El sector inmobiliario aún tiene un fuerte potencial de desarrollo
En la conferencia internacional "Potencial de desarrollo del mercado inmobiliario en Vietnam" celebrada en la mañana del 13 de julio, el viceministro de Construcción, Nguyen Tuong Van, afirmó que el sector inmobiliario desempeña un papel importante en el desarrollo socioeconómico de los países.
En promedio, la contribución del sector de la construcción y el sector inmobiliario al PIB en los últimos años representa alrededor del 11% de los ingresos presupuestarios totales (de los cuales el sector inmobiliario representa directamente alrededor del 4,5%).
La inversión extranjera directa en el sector inmobiliario ha aumentado constantemente y ha contribuido significativamente al desarrollo del mercado. Hasta la fecha, la inversión extranjera directa (IED) en el sector inmobiliario ha alcanzado los 66.400 millones de dólares, lo que representa el 15,1 % del total de IED en Vietnam.
El sector inmobiliario es el segundo en atracción de IED, después de la industria manufacturera. Sin embargo, en los últimos años, el mercado inmobiliario ha enfrentado numerosas dificultades, desafíos y problemas que requieren solución.
“El Ministerio de Construcción se compromete a acompañar a las empresas e inversores nacionales e internacionales en la promoción del desarrollo sostenible del mercado inmobiliario en Vietnam”, enfatizó el viceministro Van.
El viceministro de Construcción, Nguyen Tuong Van, habló en el taller.
Al hablar sobre las oportunidades y el potencial de desarrollo del mercado inmobiliario en Vietnam y las novedades en los proyectos de Ley de Vivienda (enmendados) y de Negocios Inmobiliarios (enmendados), el Sr. Hoang Hai, Director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), evaluó que, a pesar de las dificultades recientes del mercado inmobiliario, la tendencia de desarrollo es inevitable y aún existe un gran potencial. Según el Sr. Hai, estas observaciones se deben a siete razones específicas.
En primer lugar, debido a la rápida tasa de urbanización en Vietnam. Esta tasa continuó aumentando entre 2010 y 2020, pasando del 30,5 % en 2010 a casi el 40 % en 2020; la tasa de crecimiento de la urbanización en ese período fue del 2,75 % anual. Para 2025, el número de áreas urbanas a nivel nacional rondaba entre 950 y 1000, y para 2030, entre 1000 y 1200.
“Con la alta tasa de urbanización, la población urbana está aumentando y las grandes ciudades atraen una fuerza laboral que impulsa la demanda de vivienda social con precios accesibles, que seguirá en aumento. El aumento de escala, junto con el rápido crecimiento de la población joven en las zonas urbanas, seguirá impulsando la demanda de vivienda adecuada para familias jóvenes urbanas a mediano plazo”, afirmó el Sr. Hai.
En segundo lugar, en cuanto a la población, la tasa de crecimiento de la población urbana en el período 2010-2020, calculada a partir de datos de la Oficina General de Estadística, es del 3,1% anual, superior a la tasa de crecimiento promedio del 2,5% en los países del Sudeste Asiático.
Mientras tanto, la tasa de crecimiento de la urbanización en el mismo período, según los cálculos de la Oficina General de Estadística, es del 1,9 % anual. Esto implica que la tasa de población urbana se duplicará después de 38 años.
Sr. Hoang Hai - Director del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción).
En tercer lugar, la oferta sigue estando muy por debajo de la demanda. Según la estrategia nacional de desarrollo de la vivienda para el período 2021-2030, con miras a 2045, la superficie media per cápita de las viviendas alcanzará unos 27 metros cuadrados en 2025 y unos 30 metros cuadrados en 2030, pero actualmente es de tan solo 25,6 metros cuadrados.
En cuarto lugar, Vietnam es actualmente el destino de grandes corporaciones manufactureras. Como resultado, la demanda de viviendas para trabajadores en parques industriales y zonas francas industriales está aumentando.
En quinto lugar, el número de visitantes internacionales a Vietnam aumentó considerablemente en comparación con el año pasado, junto con las vacaciones largas en los primeros seis meses del año, lo que tuvo un impacto positivo en la tasa de ocupación y los precios de alquiler de hoteles y complejos turísticos. La tasa de ocupación y los precios de alquiler de apartamentos y locales comerciales se mantuvieron prácticamente estables.
En sexto lugar, el titular del Ministerio de Construcción afirmó que la gestión macroeconómica del Gobierno está demostrando eficacia. Este es un espacio para generar confianza en los inversionistas y generar mayor motivación para todas las actividades de desarrollo económico, especialmente para el mercado inmobiliario.
Finalmente, el proyecto “Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030” también contribuye a impulsar el mercado inmobiliario para equilibrar la estructura de la oferta.
Reformar la ley demuestra la responsabilidad del Estado
Al evaluar el impacto de la modificación de las dos leyes sobre vivienda y negocios inmobiliarios en las perspectivas del mercado, el Sr. Hai dijo que modificar la ley ayuda a demostrar claramente el papel y la responsabilidad del Estado hacia el mercado inmobiliario.
En cuanto a la Ley de Vivienda, esta ley generará impactos económicos al crear una base legal para que las entidades ejerzan plenamente sus derechos y obligaciones respecto de los activos de vivienda y fomentar la atracción de inversión extranjera.
Además, contribuye a promover el desarrollo de viviendas para garantizar el equilibrio entre la oferta y la demanda, diversificar las fuentes de suministro y evitar situaciones de desarrollo de mercado caliente y anormal que provoquen inflación económica.
Según el Ministerio de Construcción, el mercado inmobiliario todavía tiene potencial de desarrollo (Foto: Pham Tung).
Se está mejorando el sistema de financiación de la vivienda para lograr estabilidad y sostenibilidad a largo plazo, reduciendo la dependencia del presupuesto estatal y garantizando capital para el desarrollo de viviendas, especialmente para los beneficiarios de las políticas. Se busca aumentar la oferta de vivienda, reducir los precios de la misma, crear más oportunidades para que la mayoría de las personas accedan a una vivienda adecuada y contribuir a la estabilización de la seguridad social.
Las regulaciones sobre los derechos y obligaciones de las organizaciones e individuos extranjeros se legalizan de manera clara y específica, creando tranquilidad sobre las condiciones de vida y trabajo en Vietnam, contribuyendo a atraer inversión extranjera, de acuerdo con las prácticas internacionales sin afectar las políticas de vivienda para los sujetos sociales.
En cuanto a la Ley de Negocios Inmobiliarios, esta promueve el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, incrementando así los ingresos del presupuesto estatal y reinvirtiendo en la sociedad, como la expansión de escuelas, la construcción de parques, el desarrollo de viviendas para personas de bajos ingresos y los trabajadores de parques industriales, entre otros, con mayores recursos para una mejor implementación. Contribuye al desarrollo socioeconómico, estabiliza la macroeconomía y garantiza la seguridad social.
De esta manera, se crea un corredor jurídico más completo, claro, público y transparente para las actividades del negocio inmobiliario, controlando el mercado inmobiliario así como verificando el cumplimiento de las regulaciones legales de las organizaciones y personas al participar en el negocio inmobiliario.
Además, las organizaciones intermediarias relacionadas con el mercado inmobiliario como entidades de crédito, notarías, despachos de abogados y empresas del sector se beneficiarán del desarrollo del mercado inmobiliario, lo que generará otras necesidades socioeconómicas .
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, visita a la heroica madre vietnamita Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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