La tendencia del alquiler seguirá aumentando
Theo trabajadores, Durante el último año, la situación económica en general y el mercado inmobiliario en particular se han enfrentado a muchos desafíos: para muchas personas, alquilar una casa se ha convertido en una opción obligatoria y no una opción.
Se acaba de publicar el informe sobre tendencias y psicología del consumidor inmobiliario (CSS) de Batdongsan.com.vn, que incluye los comentarios anteriores.
Según este informe, en el segundo semestre de 2023, entre los tres motivos habituales por los que las personas quieren alquilar una casa, "priorizar la flexibilidad" representa el 3%, "no querer comprar una casa porque el precio no es razonable" el 38% y "no hay suficiente dinero para comprar una casa" representa el 29%.
Basándose en la encuesta, el informe también pronostica las tendencias y la psicología del consumidor inmobiliario. En consecuencia, en el primer semestre de 2024, "no hay suficiente dinero para comprar una casa" seguirá siendo la principal razón por la que las personas eligen alquilar una casa, representando el 33%. Mientras tanto, la motivación para alquilar una casa por "priorizar la flexibilidad" disminuyó, hasta sólo el 27%.
La encuesta muestra que se prevé que la tendencia de alquilar viviendas porque las finanzas no permiten la propiedad inmobiliaria aumente en el primer semestre de 2024. Entre ellos, los apartamentos son el tipo de inmueble que más interesa a los inquilinos (43%), seguido de viviendas particulares (18%) y pensiones (18%). Sólo una pequeña parte (9%) está interesada en casas adosadas en alquiler.
Se espera que aumente la tendencia al alquiler de viviendas, mientras que los altos precios de alquiler son un obstáculo para las personas. Foto ilustrativa extraída de Internet.
El Sr. Le Bao Long, director de estrategia de Batdongsan.com.vn, dijo que la mayoría de los vietnamitas sólo están dispuestos a gastar entre el 10% y el 30% de sus ingresos en alquiler cada mes.
Según Long, actualmente el precio medio de alquiler de pensiones en Hanoi y Ho Chi Minh es de 3,5 a 4,8 millones de VND al mes, respectivamente, mientras que el precio medio de alquiler de apartamentos es de 12,5 a 13 millones de VND al mes. Esto significa que para que una persona/hogar tenga suficientes finanzas para alquilar una casa, su ingreso mensual total debe ser de 15 a 20 millones de VND si elige una pensión y de 30 a 40 millones de VND si alquila un apartamento. Este no es un nivel de ingresos bajo para la mayoría de los vietnamitas. Por tanto, los altos precios de alquiler son un obstáculo para las personas.
Theo Economía y Urbanismo, cuando los altos precios de los apartamentos hacen que la propiedad de una vivienda sea cada vez más difícil para la mayoría de las personas, muchas familias optan por alquilar una casa. Aunque las tasas de interés de los préstamos, incluidos los préstamos hipotecarios, han disminuido. Sin embargo, obtener un préstamo hipotecario y pagar una deuda mensual sigue siendo una carga para muchas familias, ya que las personas no tienen mucha confianza en su situación laboral e ingresos futuros debido a las condiciones económicas fluctuantes.
Según VARS, el alquiler de viviendas seguirá aumentando considerablemente, gracias al aumento del gran número de expertos extranjeros que llegan a Vietnam a través de proyectos de IED. Especialmente en el contexto de tendencias de consumo que han cambiado mucho. Cuando la generación Millennial-Z, que representa el 47% de la población de Vietnam, se centra más en el estilo de vida, el entorno de vida y los sistemas de servicios públicos para mejorar la calidad de vida. La mayoría de las veces elegirán vivir en apartamentos con todas las comodidades y un mejor entorno de vida, algo que los inmuebles residenciales a un precio similar no pueden ofrecer. Alquilar una casa es también la opción preferida de esta generación.
La demanda de alquiler sigue en una tendencia ascendente, mientras que la oferta disponible es escasa debido a la continua disminución de la oferta de viviendas, especialmente apartamentos, lo que provoca un aumento de los alquileres. Los datos del VARS muestran que la oferta de apartamentos nuevos en todos los segmentos en el primer semestre de 2022 alcanzó más de 22.700 unidades, menos de la mitad que en el mismo período de 2021. Más de la mitad de los apartamentos se comercializan (comprados, vendidos, alquilados). El mercado son apartamentos de proyectos ofertados anteriormente.
Se recuperan los precios del alquiler de apartamentos
Theo Tien PhongSegún un informe de Savills World Research, en los mercados regionales, la tendencia creciente de la demanda de alquiler de apartamentos con servicios se registra simultáneamente en Hanoi y Ho Chi Minh. El regreso de los expertos extranjeros y el crecimiento de la IED son factores que impulsan el desarrollo positivo de los apartamentos con servicios en estos dos mercados.
En la ciudad de Ho Chi Minh, la oferta registrada de Savills aumentó a 8.200 unidades a finales de 2023 gracias al crecimiento de los grados B y C. De ellos, 27 nuevos proyectos proporcionaron 840 unidades. El 85% son estudios y departamentos de un dormitorio provenientes de proyectos Grado C.
Los precios de alquiler de apartamentos de todas las categorías aumentaron año tras año gracias a la buena recuperación de la demanda. Específicamente, el precio de alquiler del Grado C tuvo el mayor aumento anual del 8%, seguido del Grado B con un 5% y el Grado A con un 3%. La capacidad para todo el año 2023 en la ciudad de Ho Chi Minh alcanza el 82%, un 6% más que en el mismo período del año pasado.
En Hanoi, el segmento de alquiler de apartamentos en el cuarto trimestre de 2023 se mantiene estable. En el último trimestre de 2023, el mercado registró una oferta de 6.078 unidades de 63 proyectos. Sin embargo, año tras año, la oferta aumentó un 2% debido a la entrada de dos proyectos Grado A Lancaster Luminaire y L2 West Lake en el segundo semestre de 7.
Los precios de capacidad y de alquiler registraron simultáneamente una buena recuperación. La investigación de Savills muestra que en el cuarto trimestre de 2023, la tasa de ocupación de los apartamentos con servicios en Hanoi alcanzará el 83%. El precio medio de alquiler alcanzó los 580.000 VND/m2/mes, aumentando un 1% interanual.
En cuanto a las perspectivas, se espera que el mercado cuente con 3.821 unidades en el futuro. En 2024, se espera que haya dos proyectos, incluido Parkroyal Serviced Suites con 261 unidades y Fusion Suites con 193 unidades. En 2025, 1.905 unidades de Tay Ho View Complex ingresarán al mercado, lo que aumentará la oferta de Grado A en un 61 % en comparación con 2023. Tay Ho representará el 63 % de la oferta futura con 2.423 unidades.
Matthew Powell, director de Savills Hanoi, comentó: "La demanda de alquiler de apartamentos con servicios ha regresado en 2024 en comparación con 2023 gracias al aumento de expertos extranjeros que llegan a Vietnam a través de proyectos de IED". En el futuro, el capital de IED proveniente de grandes proyectos acompañado de una infraestructura de conexión continuamente mejorada tendrá un impacto aún más positivo en la demanda".
Al analizar la demanda de alquiler de apartamentos con servicios, la Sra. Trinh Huynh Mai, subdirectora del departamento de arrendamiento comercial de Savills Hanoi, dijo que los expertos extranjeros tienen altos requisitos en cuanto a la calidad y ubicación de los apartamentos, además de los servicios de administración, seguridad, protección y otros servicios públicos. Por lo tanto, la mayoría de las unidades de gestión de apartamentos con servicios son marcas de renombre.
En el mercado de Hanoi, los operadores internacionales representarán el 87% de la oferta futura con 3.309 unidades procedentes de 9 proyectos. Se espera que 7 operadores nacionales proporcionen 521 unidades de 7 proyectos. Además, los inquilinos en Hanoi tienden a elegir la zona central y trasladarse a las zonas industriales circundantes para trabajar. Por lo tanto, el desarrollo continuo de la infraestructura ayudará a que los apartamentos con servicios se beneficien.
“En un contexto de recuperación de capacidad pero oferta limitada, se espera que este segmento siga siendo un tipo potencial de inversión con tasas de beneficio atractivas. Sin embargo, para atraer inquilinos, los inversores deben tener en cuenta factores como la ubicación, la calidad de vida, los servicios de asistencia y las normas legales en el alquiler de viviendas a extranjeros, afirmó Mai.
dao vu (T / h)
