Los precios de los apartamentos han aumentado continuamente durante los últimos años.
Según la Sra. Pham Thi Mien, jefa adjunta del Departamento de Consultoría de Investigación de Mercado y Promoción de Inversiones de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), en los últimos meses de 2023, el segmento de apartamentos se ha recuperado, dando la bienvenida a la ola de crecimiento creciente. nuevamente, manteniendo incluso el impulso alcista durante todo el tiempo pasado.
Los proyectos de apartamentos en las ciudades fijan continuamente nuevos niveles de precios. Muchos apartamentos han aumentado los precios hasta un 40% en comparación con el pico de la epidemia y alrededor de un 20% en comparación con mediados de 2022.
Sólo en 2023, el índice de precios de apartamentos en Hanoi a finales de 2023 aumentó un 16 por ciento en comparación con principios de año.
En la ciudad de Ho Chi Minh, el índice de precios de apartamentos en esta zona también ha vuelto a entrar en un ciclo de crecimiento desde el tercer trimestre de 2023. El precio de venta primario promedio de apartamentos en todo el país también es alto cuando la nueva oferta al mercado consiste principalmente en productos con un precio superior a 40 millones de VND/m2, y casi no hay proyectos en el segmento de apartamentos asequibles.
Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de VARS, afirmó que los proyectos de apartamentos en las ciudades establecen continuamente nuevos niveles de precios. Muchos apartamentos han aumentado los precios hasta un 40% en comparación con el pico de la epidemia y alrededor de un 20% en comparación con mediados de 2022.
Según datos de VARS, los precios de alquiler de apartamentos en Hanoi han aumentado de forma relativamente pronunciada en los últimos años: los apartamentos de un dormitorio se alquilan por 7-8 millones de VND al mes, lo que supone un aumento de entre 10 y 15 millones de VND. período del año pasado. Los apartamentos de 2 dormitorios completamente amueblados tienen un precio más alto, con un aumento menor, alrededor del 10% durante el mismo período, a alrededor de 10-11 millones de VND/mes.
De manera similar, en la ciudad de Ho Chi Minh, los precios de alquiler de apartamentos también han comenzado a tender a aumentar ligeramente en los últimos tiempos, especialmente en el área del centro de la ciudad, oscilando comúnmente entre 500.000 VND y 1 millón de VND/mes.
Aunque antes de eso, a mediados de 2023, los precios de alquiler de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh se mantenían iguales, incluso disminuyeron ligeramente en algunos apartamentos grandes después de que los precios de alquiler aumentaran drásticamente al final de la epidemia.
Por ejemplo, el alquiler de un apartamento de una habitación en Vinhomes Golden River en el Distrito 1 aumentó de 15 millones de VND/mes a 20 millones de VND/mes cuando el antiguo contrato acababa de expirar. Proyectos alejados del centro como Sunrise Riverside, New Saigon (distrito de Nha Be)... también aumentaron de precio debido al aumento masivo de la demanda de inquilinos.
Se prevé que los precios de los apartamentos seguirán aumentando, alrededor del 10%, durante al menos un año más, cuando haya más oferta de viviendas asequibles.
La demanda de viviendas en alquiler tiende a aumentar
Según la Dra. Nguyen Van Dinh, actualmente muchas familias optan por alquilar una casa, cuando los altos precios de los apartamentos hacen que ser propietario de una casa sea cada vez más difícil para la mayoría de las personas. Aunque las tasas de interés de los préstamos, incluidos los préstamos hipotecarios, han disminuido.
Actualmente, invertir en apartamentos y luego alquilarlos se ha convertido en una tendencia popular en las grandes ciudades, mientras se obtiene un flujo de caja constante de los alquileres mensuales, superior al ahorro, y al mismo tiempo se disfruta de los beneficios de la posibilidad de aumentos de precios.
Sin embargo, obtener un préstamo hipotecario y pagar una deuda mensual sigue siendo una carga para muchas familias, ya que las personas no tienen mucha confianza en su situación laboral e ingresos futuros debido a las condiciones económicas fluctuantes. El alquiler de viviendas seguirá aumentando considerablemente, gracias al aumento del gran número de expertos extranjeros que llegan a Vietnam a través de proyectos de IED.
“Especialmente, en el contexto de muchos cambios en las tendencias de consumo, cuando la generación Millennial-Z, que representa el 47% de la población de Vietnam, se centra más en el estilo de vida, el entorno de vida y los sistemas de servicios públicos para mejorar la calidad de vida. La mayoría de ellos optarán por vivir en apartamentos con todas las comodidades y con mejores condiciones de vida, algo que no pueden conseguir las propiedades residenciales a un precio similar. El alquiler de una casa es también la opción prioritaria de esta generación. Por lo tanto, la demanda de alquiler sigue en una tendencia creciente, mientras que la oferta disponible es escasa debido a la continua disminución de la oferta de viviendas, especialmente apartamentos, lo que provoca que los precios de alquiler aumenten", dijo el Dr. Nguyen Van Dinh analizó.
El constante aumento de los precios de compra, venta y alquiler de apartamentos en los últimos tiempos también ha roto el estereotipo de que la inversión en apartamentos es un "pasivo". En el pasado, la mayoría de la gente pensaba que los apartamentos no eran un tipo de compra rentable y solo generaban pérdidas, pero optar por invertir en bienes raíces residenciales con un terreno es la solución óptima porque es fácil de pagar las cuentas y tiene una alta rentabilidad.
Actualmente, invertir en apartamentos y luego alquilarlos se ha convertido en una tendencia popular en las grandes ciudades, mientras se obtiene un flujo de caja constante de los alquileres mensuales, superior al ahorro, y al mismo tiempo se disfruta de los beneficios de la posibilidad de aumentos de precios.
Dr. Nguyen Van Dinh también predijo que los precios de alquiler de viviendas seguirán aumentando, pero a un ritmo más lento. Las perspectivas para el mercado de apartamentos se van aclarando a medida que la producción y las actividades comerciales se van recuperando por completo, lo que genera una gran demanda de viviendas en las grandes ciudades.
