¿Cómo han cambiado las nuevas tendencias y estilos de vida el mercado inmobiliario minorista tradicional?

Según el informe de alquiler de espacios comerciales del primer trimestre de 2023 de Savills Ho Chi Minh City, la tasa de ocupación total del mercado alcanzó el 92%, mostrando una ligera disminución del 0,4% en comparación con el mismo período de 2022. Se dice que la ligera disminución proviene de fuera del área central, cuando los inquilinos continúan dejando el espacio vacante y no renuevan sus contratos.

Según el informe, la industria de alimentos y bebidas representa el 30% del espacio vacante, la industria de la moda el 21%, la industria del entretenimiento el 20% y la industria educativa el 6%. Las principales razones señaladas son el bajo volumen de tráfico en locales con malas ubicaciones de alquiler, junto con las ineficaces políticas de marketing y gestión de los inversores.

Locales arrendados quedan vacíos debido a cambios en la atención al cliente.

Savills prevé que en 2023 habrá 6 nuevos proyectos con una superficie alquilable total de 124.000 m². Sin embargo, el avance de la construcción de muchos nuevos proyectos se ha retrasado y la creciente cautela de los inquilinos podría provocar que las nuevas marcas retrasen sus planes de entrar en el mercado próximamente.

Además, las necesidades y los enfoques hacia el mercado minorista de los clientes, especialmente los clientes jóvenes, también han cambiado, lo que obliga a las empresas a adaptarse para mantenerse al día con esta tendencia.

Muchos expertos también creen que los hábitos de compra, el estilo de vida y la forma de ofrecer servicio de los jóvenes tienen un impacto cada vez más claro en el rendimiento comercial de las marcas. Esto obliga a los centros comerciales a desarrollar estrategias de desarrollo a largo plazo, planificar a 3-5 años para seguir mejorando las instalaciones existentes y dar la bienvenida a nuevas marcas internacionales.

Si no se mantienen al día con las tendencias de consumo y las estrategias de marketing dirigidas a los clientes, las marcas se autoeliminarán y tendrán que retirarse de este segmento. Por ejemplo, Parkson se retiró recientemente del mercado vietnamita tras 18 años de desarrollo comercial en ese país.

El modelo de negocio de Parkson, también conocido como tiendas departamentales, ha demostrado su ineficacia en el mercado vietnamita desde hace casi 10 años. La decisión de Parkson de retirarse no sorprende demasiado, e incluso refleja la situación actual del mercado minorista.

En concreto, los proyectos de centros comerciales ya no priorizan el arrendamiento de grandes superficies. En su lugar, priorizan el arrendamiento de diversas líneas de productos, ofreciendo una experiencia de compra más diversa a los consumidores vietnamitas.

Parkson ha abandonado el mercado de espacios comerciales después de un período de operaciones ineficaces.

Hablando sobre esta tendencia, la Sra. Marie Hickey, Directora de Investigación de Bienes Raíces Comerciales en Savills UK, también afirmó que los espacios minoristas se están transformando de tiendas tradicionales a espacios donde los clientes pueden experimentar más.

Hoy en día, las marcas están reposicionando las tiendas físicas como un destino que combina compras, relajación y entretenimiento. Por lo tanto, para adaptarse a estos nuevos cambios, las marcas minoristas y los propietarios deben colaborar con representantes de renombre para optimizar la inversión.

Fuente: https://www.congluan.vn/xu-huong-va-phong-cach-song-moi-da-thay-doi-thi-truong-mat-bang-ban-le-the-nao-post247549.html