'Abordar las diferencias en el alquiler de la tierra oculta muchas injusticias sociales'

En la mañana del 21 de junio, la Asamblea Nacional debatió la Ley de Tierras revisada tras recibir comentarios del público.

Compra terrenos baratos y conviértelos en terrenos que valgan cientos de veces más.

Al expresar su opinión, el delegado Tran Van Khai, miembro permanente del Comité de Ciencia , Tecnología y Medio Ambiente de la Asamblea Nacional, dijo que una de las tareas establecidas en la Resolución 18 del XIII Comité Central del Partido sobre la tierra es "investigar y desarrollar políticas para regular las diferencias en las rentas de la tierra, garantizando la publicidad y la transparencia".

El delegado Tran Van Khai expresó su opinión en el debate celebrado la mañana del 21 de junio.

El Sr. Khai reconoció que para liberar el potencial, maximizar el valor de los recursos de la tierra, superar la corrupción, la negatividad, las quejas sobre la tierra, la especulación y el uso derrochador de la tierra, es necesario abordar dos problemas muy importantes: la diferencia en el alquiler de la tierra y el precio de la tierra.

«¿De dónde surge la diferencia en el precio de la renta de la tierra, si no es por el esfuerzo y la inversión de quienes la utilizan?», preguntó el Sr. Khai. Según él, esta diferencia se origina por el cambio de uso del suelo, de tierras de bajo valor a tierras de mayor valor.

El delegado de Ha Nam también citó la realidad de que se compran tierras agrícolas, se compensan a precios bajos y luego se convierten en terrenos residenciales, comerciales y de servicios a precios decenas, incluso cientos de veces más altos.

“El problema de las diferencias en el alquiler de tierras oculta muchas injusticias sociales. La tierra pertenece a todo el pueblo, que se ha sacrificado y contribuido, entregando sus derechos de uso de la tierra y sus bienes al Estado y a los inversores para construir y desarrollar infraestructuras y zonas urbanas, contribuyendo así al desarrollo común, por lo que deben beneficiarse de la inversión y el desarrollo urbano”, afirmó el Sr. Khai.

A partir de ello, el Sr. Khai cree que la Ley de Tierras (enmendada) en esta ocasión debe eliminar la injusticia derivada de las diferencias en los beneficios por rentas de la tierra, para evitar la pérdida de recursos territoriales.

"Determinar los precios de los terrenos cercanos a los precios de mercado sigue siendo impreciso."

Para lograr este objetivo, el Sr. Khai afirmó que es necesario desarrollar una política de financiación de tierras, un método para determinar los precios de la tierra y garantizar la armonía de intereses en la explotación de las diferencias en las rentas de la tierra entre el Estado, los inversores y el pueblo.

Se han inscrito 170 delegados para debatir el borrador revisado de la Ley de Tierras. La Asamblea Nacional dedicará todo el día de hoy, 21 de junio, al debate de este proyecto de ley.

Al hacer comentarios específicos, el Sr. Khai afirmó que el borrador revisado de la Ley de Tierras establece cuatro principios para la valoración de tierras, pero se preguntó si estos principios serían suficientes para determinar dichos precios en la práctica.

El Sr. Khai analizó que la base para determinar los precios de los terrenos cercanos a los precios de mercado aún es imprecisa. Los precios de los terrenos en 2023 son diferentes, pero en 2024 también lo serán, por lo que resulta muy difícil determinarlos sin incurrir en pérdidas. Por otro lado, la determinación de los precios de los terrenos debe armonizar los intereses del Estado, los inversores y la población.

"Si continuamos con el plan de seguridad, los costos de compensación, apoyo y reasentamiento serán demasiado elevados, lo que dificultará atraer inversionistas para implementar el proyecto y contribuir al desarrollo socioeconómico", dijo el Sr. Khai.

A partir de ahí, el Sr. Khai sugirió que la agencia de redacción completara el "método de valoración de terrenos según los principios del mercado".

El primer ministro Pham Minh Chinh asiste a la sesión de debate sobre la Ley de Tierras revisada.

De manera similar, con respecto a la "información de entrada para determinar los precios de la tierra" según los métodos de valoración de tierras, el Sr. Khai también se preguntó si las fuentes de información de entrada mencionadas en el borrador parecen ser muy amplias pero insuficientes, no garantizan una base válida y resultan complicadas a la hora de sintetizarlas para determinar los precios de la tierra.

"Creo que para determinar los precios de la tierra de forma cercana a los del mercado, es necesario contar con datos de mercado fiables y un sistema para recopilar una base de datos de información sobre los precios de la tierra en el mercado de forma sincrónica, basada en normativas legales específicas", dijo el Sr. Khai, y sugirió continuar estudiando las regulaciones relacionadas con la información de entrada para determinar los precios de la tierra.

En cuanto a los métodos de valoración de tierras, el borrador menciona cuatro y encomienda al Gobierno la elaboración de la normativa detallada. El Sr. Khai afirmó que cuantos más métodos estipule el borrador, más difícil será su aplicación.

«Si se aplican estos cuatro métodos para determinar el precio de un mismo terreno, se obtendrán cuatro precios diferentes. Es posible desarrollar un método muy sencillo para calcular los precios de los terrenos al calcular el valor de los derechos de uso del suelo, evitando así la situación actual de tener que analizar y elegir entre muchos métodos», recalcó el Sr. Khai.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm