«Abordar la desigualdad en la renta de la tierra está generando muchas injusticias sociales potenciales».

En la mañana del 21 de junio, la Asamblea Nacional debatió la Ley de Tierras modificada tras incorporar las opiniones de la ciudadanía.

Comprar terrenos a precios bajos y luego convertirlos en terrenos que valen cientos de veces más.

Al expresar su opinión, el delegado Tran Van Khai, miembro permanente del Comité de Ciencia , Tecnología y Medio Ambiente de la Asamblea Nacional, afirmó que una de las tareas establecidas en la Resolución 18 del XIII Comité Central sobre la tierra es "investigar y desarrollar políticas para regular las diferencias en los alquileres de tierras, garantizando la transparencia y la apertura".

El representante Tran Van Khai expuso su opinión durante el debate que tuvo lugar la mañana del 21 de junio.

El Sr. Khai cree que, para liberar el potencial, maximizar el valor de los recursos terrestres, superar la corrupción, las prácticas negativas, las disputas territoriales, la especulación y el uso derrochador de la tierra, es necesario abordar dos cuestiones principales: las diferencias en los alquileres de la tierra y los precios de la tierra.

«¿De dónde proviene la diferencia en la renta del suelo, si no es del esfuerzo y los costos de inversión de los usuarios?», preguntó el Sr. Khai. Según él, la diferencia en la renta del suelo se genera por la conversión del uso del suelo, pasando de terrenos de bajo valor a terrenos de mayor valor.

El representante de Ha Nam también mencionó que los terrenos agrícolas se compran, se compensan a precios bajos y luego se convierten en terrenos residenciales y comerciales/de servicios a precios diez veces, o incluso cien veces más altos.

«La cuestión de gestionar las diferencias en el alquiler de tierras propiedad de la gente puede generar muchas injusticias sociales. La tierra pertenece a todo el pueblo; la gente se ha sacrificado y contribuido, cediendo sus derechos de uso de la tierra y sus bienes al Estado y a los inversores para la construcción y el desarrollo de infraestructuras y zonas urbanas, contribuyendo así al desarrollo general, por lo que deberían beneficiarse de la inversión y el desarrollo urbanos», declaró el Sr. Khai.

Por lo tanto, el Sr. Khai argumentó que la Ley de Tierras revisada debe eliminar las injusticias derivadas de las diferencias en los alquileres de tierras y prevenir la pérdida de recursos terrestres.

"Aún no está claro cómo determinar precios de terrenos que se aproximen al valor de mercado."

Para lograr este objetivo, el Sr. Khai cree que es necesario desarrollar políticas de financiación de tierras, métodos para determinar los precios de la tierra y garantizar un equilibrio de intereses en la explotación de las diferencias en las rentas de la tierra entre el Estado, los inversores y la población.

Diecisiete delegados se han inscrito para debatir el proyecto de ley de tierras revisado. La Asamblea Nacional dedicará todo el día del 21 de junio a la discusión de este proyecto de ley.

En un comentario específico, el Sr. Khai afirmó que el borrador revisado de la Ley de Tierras describe cuatro principios para la valoración de terrenos, pero expresó su preocupación de que estos principios no sean suficientes para su aplicación práctica en la determinación de precios.

El Sr. Khai analizó que la base para determinar precios de terrenos cercanos a los del mercado sigue siendo ambigua. Los precios de los terrenos en 2023 fueron diferentes a los de 2024, lo que dificulta enormemente determinar cómo evitar pérdidas. Además, surge la pregunta de cómo determinar los precios de los terrenos de manera que se armonicen los intereses del Estado, los inversores y la ciudadanía.

"Si nos atenemos a la opción segura, los costos de compensación, apoyo y reasentamiento serán demasiado altos, lo que dificultará atraer inversores para implementar proyectos y contribuir al desarrollo socioeconómico", afirmó el Sr. Khai.

Por lo tanto, el Sr. Khai sugirió que el organismo redactor finalizara el "método de valoración de terrenos basado en principios de mercado".

El primer ministro Pham Minh Chinh asistió a la sesión de debate sobre la Ley de Tierras modificada.

De igual modo, en lo que respecta a la "información de entrada para la determinación de los precios de los terrenos" según los métodos de valoración de terrenos, el Sr. Khai también expresó su preocupación por el hecho de que las fuentes de información de entrada mencionadas en el borrador parezcan muy amplias pero insuficientes, carezcan de una base fiable y resulten demasiado complejas para sintetizarlas para la determinación del precio de los terrenos.

"Creo que para determinar precios de terrenos cercanos al valor de mercado, necesitamos datos de mercado fiables y un sistema sincronizado para recopilar información sobre los precios de los terrenos en el mercado, basado en regulaciones legales específicas", declaró el Sr. Khai, y sugirió investigar más a fondo las regulaciones relacionadas con la información de entrada para determinar los precios de los terrenos.

En cuanto a los métodos de valoración de terrenos, el borrador enumera cuatro métodos y asigna al Gobierno la tarea de elaborar reglamentos detallados. El Sr. Khai argumentó que cuantos más métodos especifique el borrador, más difícil será aplicarlos.

"Si se aplican estos cuatro métodos para determinar el precio de un mismo terreno, se obtendrán cuatro precios diferentes. Se podría desarrollar un método más sencillo para calcular los precios de los terrenos, evitando así la necesidad de analizar y seleccionar entre múltiples métodos, como ocurre actualmente", recalcó el Sr. Khai.

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