Tómalo con seriedad y recupera la confianza.

La reciente manipulación de la subasta de tierras en el distrito de Soc Son ( Hanoi ), si no se controla, será un obstáculo importante para el mercado inmobiliario.

En los últimos días, el caso de manipulación de subastas de tierras en el distrito de Soc Son (Hanói) ha conmocionado a la opinión pública. El grupo involucrado montó un sistema de manipulación con el objetivo de aumentar los precios de las tierras de forma irrazonable y luego se las arregló para obtener ventaja en las siguientes subastas.

Según la investigación inicial, tras conocer la hora de la subasta, este grupo estableció un precio de referencia para cada terreno, que oscilaba entre 20 y 32 millones de VND/m², equivalente a entre 1700 y 3900 millones de VND por parcela. Durante la subasta, si el precio superaba la estimación, el grupo se confabulaba intencionadamente para subir el precio en la quinta ronda y luego abandonaba la subasta en la ronda final, lo que provocaba su cancelación. Como resultado, las subastas tuvieron que reorganizarse, lo que creó la oportunidad para que este grupo eliminara gradualmente a otros postores y se hiciera con el terreno al precio predeterminado.

Cinco personas en la subasta de terrenos por 30 mil millones de VND/m² en Soc Son, Hanói, en la comisaría. Foto: CACC

Inmediatamente después del descubrimiento, las autoridades intervinieron rápidamente, desvelando a los estafadores para proteger la transparencia del mercado inmobiliario. Es evidente que, si este caso no se gestiona con prontitud, las consecuencias serán muy graves, no solo causando pérdidas al presupuesto estatal, sino también socavando la confianza de los inversores y provocando desórdenes en el mercado.

De hecho, el fenómeno mencionado no es nuevo en Vietnam. Manipulaciones similares se registraron en el distrito de Thanh Oai (Hanói) el pasado agosto, cuando se subastaron 68 terrenos en la aldea de Thanh Than, comuna de Thanh Cao. El evento atrajo a 1500 participantes con 4200 solicitudes, lo que elevó el precio máximo a 103,3 millones de VND/m². Sin embargo, tras la subasta, 55 postores ganadores retiraron sus depósitos (el 80 % del total), lo que provocó una distorsión del mercado y un continuo deterioro de la confianza ciudadana.

Este tipo de fiebre inmobiliaria no solo crea una burbuja inmobiliaria, sino que también afecta gravemente el desarrollo socioeconómico . El aumento virtual del precio de los terrenos provoca que los proyectos de desarrollo de infraestructura enfrenten costosas compensaciones, lo que provoca retrasos o aumenta la carga presupuestaria. Al mismo tiempo, el sector inmobiliario se convierte en un canal de inversión altamente especulativo, eliminando recursos que deberían destinarse a otros sectores productivos y reduciendo la competitividad de la economía.

Desde una perspectiva social, el aumento descontrolado de los precios inmobiliarios también supone el riesgo de que gran parte de la población, especialmente los jóvenes, no pueda permitirse comprar o alquilar una vivienda. Esto genera inseguridad social y amplía la brecha entre ricos y pobres.

Para corregir la situación de manipulación, los expertos afirman que es necesario implementar diversas soluciones coordinadas, desde la mejora de la normativa legal hasta el fortalecimiento de la supervisión. En primer lugar, es necesario aplicar estrictamente las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, centrándose en la revisión y el ajuste de la lista de precios de los terrenos para que refleje fielmente el valor real. Esto no solo contribuye a la transparencia de la subasta, sino que también minimiza la posibilidad de manipulación.

Además, es necesario aumentar el depósito y exigir a los participantes de la subasta que acrediten sus bienes mediante extractos bancarios o documentos relacionados. Esto garantiza que los participantes de la subasta tengan suficiente capacidad financiera y un compromiso real. En caso de cancelación del depósito, se deben aplicar medidas estrictas, exigiendo una compensación equivalente al valor del terreno para disuadir actos fraudulentos.

Otro factor importante es fortalecer la supervisión y controlar estrictamente las conductas manipuladoras. Las autoridades deben coordinarse estrechamente para detectar y prevenir irregularidades tempranas en las subastas. Destacar algunos casos típicos como el reciente contribuirá a crear un efecto disuasorio y a concienciar a los participantes del mercado sobre el cumplimiento de la ley.

La manipulación de las subastas de terrenos, si no se controla, seguirá siendo sin duda un obstáculo importante para el desarrollo del mercado inmobiliario y la economía en general. Más que nunca, la participación decisiva del gobierno, la transparencia en el proceso de subasta y la concienciación del cumplimiento normativo por parte de los participantes del mercado son factores clave para garantizar un entorno empresarial justo y próspero.

La lucha contra la manipulación del mercado inmobiliario no es solo tarea de las autoridades, sino que también requiere el consenso de la comunidad y de inversores genuinos. Solo cuando el mercado de inversión se sanee, el sector inmobiliario podrá convertirse verdaderamente en un canal de desarrollo sostenible, contribuyendo a promover la prosperidad común de toda la sociedad.

Fuente: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html