Aprovechar las fortalezas inherentes
El distrito de Yen Phong está ubicado en la parte occidental de la provincia de Bac Ninh, a unos 10 km de la ciudad de Bac Ninh y a unos 29 km del centro de Hanoi. El distrito está situado en un centro de transporte clave para dos autopistas principales en la región de la capital: Hanoi - Ha Long y Hanoi - Thai Nguyen, y se considera la capital industrial de la provincia de Bac Ninh con grandes parques industriales como Yen Phong 1 y Yen Phong 2. Sus ventajosas conexiones de transporte interregional han hecho de Yen Phong un punto de tránsito líder y vibrante en Bac Ninh, atrayendo a muchas empresas líderes para establecer sus negocios gracias a su infraestructura bien conectada. Muchas grandes empresas nacionales e internacionales también han establecido una presencia aquí, incluidas Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk , Dongsin, Ottogi y KCC.
La fábrica de Samsung está ubicada en el Parque Industrial Yen Phong, Bac Ninh.
Según información del Comité Popular Provincial de Bac Ninh, desde agosto de 2023, la provincia de Bac Ninh está impulsando la implementación del proyecto para convertirla en una zona urbana de Tipo 1 y una ciudad de gobierno central. El distrito de Yen Phong también está recibiendo inversiones y se está desarrollando para convertirse en una ciudad directamente dependiente de la provincia. El plan para convertir Yen Phong en una ciudad en el futuro contribuirá a crear un enfoque proactivo para establecer objetivos y niveles de urbanización, maximizar la eficiencia del uso del suelo, mejorar la calidad de vida de los residentes y mejorar el paisaje urbano.
Al mismo tiempo, el Comité Popular de la provincia de Bac Ninh aprobó la planificación 1/2000 para la Subdivisión No. 3, que incluye las comunas de Yen Trung, Dong Tien, Long Chau, Dong Phong, Thuy Hoa, Trung Nghia, Dung Liet y Tam Da, y una parte de la ciudad de Cho.
Esta zona se caracterizará como un centro regional de desarrollo industrial, servicios de alta tecnología e industrias auxiliares, con el complejo Samsung como núcleo; un centro cultural, deportivo y recreativo en la zona este del distrito de Yen Phong; y una zona prioritaria para el desarrollo de viviendas sociales destinadas a los trabajadores del parque industrial y a los residentes locales. El plan de zonificación funcional presenta prometedoras perspectivas de desarrollo, contribuyendo significativamente a la creación de un nuevo paisaje urbano que hará a Yen Phong más atractivo para las grandes corporaciones y empresas.
Al observar la política de reconversión de unidades administrativas del nivel de distrito al de ciudad en muchas localidades en el pasado, es evidente que los precios del suelo han experimentado cambios significativos. Muchos inversores se han beneficiado de la transferencia de capital a algunas localidades que se preparan para su reconversión al nivel de ciudad.
"La modernización urbana creará una infraestructura sincronizada, aumentará la conectividad, impulsará la población, atrayendo así a trabajadores y aumentando la demanda de vivienda. Los terrenos en estas zonas 'recientemente renovadas' generarán plusvalía, serán comercialmente viables y crearán valor para el futuro...", citó un analista en el seminario "Potencial y oportunidades en el mercado inmobiliario de localidades que pronto se convertirán en ciudades".
Los terrenos bien planificados atraen capital inversor.
Según los expertos, la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario se está recuperando gradualmente, y los flujos de capital en el próximo período tienden a centrarse en el segmento de terrenos. Los inversores prestarán atención a lugares con infraestructura desarrollada, economías estables y potencial de rentabilidad.
Las parcelas de tierra en la comuna de Dong Phong, distrito de Yen Phong, provincia de Bac Ninh están atrayendo la atención.
Anteriormente, según el informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2023 de Batdongsan.com.vn, en la región norte, los terrenos cerca de zonas industriales continuaron mostrando un fuerte atractivo.
En Bac Ninh, los inmuebles en Tu Son y Yen Phong, especialmente en las zonas cercanas a zonas industriales, también han registrado aumentos de precios y buena liquidez. Tras un largo período del primer trimestre de 2018 al tercer trimestre de 2023, el precio de venta de los terrenos en el norte ha aumentado un 54%, cifras que demuestran un crecimiento sostenible en la inversión en terrenos.
En particular, con grandes nombres como Samsung, Hansol y Orion, los parques industriales atraerán a un gran número de expertos y trabajadores, lo que generará una mayor demanda en esas zonas. Quienes ya posean buenas propiedades inmobiliarias tendrán una gran oportunidad de obtener beneficios. En algunos proyectos en provincias con parques industriales o desarrollos bien planificados, como Thuan Thanh y Dong Yen, los terrenos de 100 m² suelen adquirirse por entre 2500 y 3500 millones de VND; la tasa de absorción para proyectos con precios entre 2000 y 3000 millones de VND se sitúa actualmente entre el 70 % y el 80 %.
Actualmente, la oferta inmobiliaria en Bac Ninh ha sido bastante escasa. Las estadísticas del Departamento Provincial de Construcción de Bac Ninh muestran que, en el tercer trimestre de 2023, ningún proyecto nuevo recibió aprobación de inversión ni se seleccionaron inversores en la provincia. Los inversores deben ser selectivos con las oportunidades y priorizar proyectos con documentación legal completa, infraestructura desarrollada y proximidad a parques industriales clave.
Gracias a su gran potencial en economía industrial, infraestructura de transporte y servicios, así como a la decisiva implementación de proyectos clave, se espera que el distrito de Yen Phong experimente un mayor impulso en el mercado inmobiliario. Además, el precio general de los terrenos en Yen Phong es razonable, lo que convierte a los terrenos con documentación legal completa en zonas con un fuerte potencial de crecimiento económico en una excelente opción para los inversores que buscan una alta rentabilidad.
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