Yen Phong, Bac Ninh: una tierra prometida para los inversores

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Desarrollar fortalezas internas

El distrito de Yen Phong está situado al oeste de la provincia de Bac Ninh, a unos 10 km de la ciudad de Bac Ninh y a unos 29 km del centro de la capital, Hanoi. El distrito está ubicado en un importante centro de tráfico de dos autopistas arteriales en la región de la capital: Hanoi - Ha Long, Hanoi - Thai Nguyen y se considera la capital industrial de la provincia de Bac Ninh con grandes parques industriales como el Parque Industrial Yen Phong 1, el Parque Industrial Yen Phong 2. La ventaja del tráfico interregional también ayuda a que Yen Phong se convierta en el principal punto de tránsito de Bac Ninh, atrayendo a muchos "pájaros líderes" para "anidar" gracias a su infraestructura bien conectada. Aquí también han participado muchos gigantes nacionales y extranjeros, como Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk , Dongsin, Ottogi, KCC...

Imagen 1 del área de terreno de Bac Ninh en Yen Phong para inversores — La fábrica de Samsung está ubicada en el Parque Industrial Yen Phong, Bac Ninh

Según información del Comité Popular de la provincia de Bac Ninh, a partir de agosto de 2023, la provincia de Bac Ninh promoverá la implementación del Proyecto para convertir la provincia en un área urbana de clase 1 y una ciudad administrada centralmente. También se invertirá en el distrito de Yen Phong y se desarrollará para convertirlo en una ciudad directamente dependiente de la provincia. La política de Yen Phong de convertirse en una ciudad en el futuro contribuirá a crear iniciativas para orientar objetivos, niveles específicos de urbanización, promover la eficiencia del suelo, mejorar la calidad de vida de las personas y la apariencia urbana.

Al mismo tiempo, el Comité Popular de la provincia de Bac Ninh aprobó la planificación 1/2000 de la Subárea No. 3 que incluye las comunas de Yen Trung, Dong Tien, Long Chau, Dong Phong, Thuy Hoa, Trung Nghia, Dung Liet y Tam Da y parte de la ciudad de Cho.

La naturaleza de esta área será el centro de desarrollo industrial, servicios de alta tecnología e industrias de apoyo regionales, siendo el núcleo el complejo Samsung; Centro cultural, de educación física y deportes del este del distrito de Yen Phong; Área prioritaria para el desarrollo de vivienda social para atender a los trabajadores de los parques industriales y a la población local. El plan de zonificación para cada función muestra perspectivas de desarrollo, contribuyendo significativamente a crear una nueva apariencia urbana, ayudando a Yen Phong a abrir la puerta para atraer grandes corporaciones y empresas para invertir.

Si observamos la política de actualización de las unidades administrativas del nivel de distrito al nivel de ciudad en muchas localidades en el pasado, se puede observar que los precios de la tierra han cambiado drásticamente. Muchos inversores se han beneficiado del desplazamiento de los flujos de capital hacia algunas localidades que se preparan para convertirse en ciudades.

“La modernización urbana creará infraestructura sincronizada, aumentará la conectividad y la población, atrayendo así a trabajadores y aumentando la demanda de vivienda. Los terrenos en estas zonas con una nueva imagen generarán valor añadido, permitirán negocios y generarán valor para el futuro…”, citó un analista en el debate “Potencial y oportunidades de los mercados inmobiliarios en localidades en vías de convertirse en ciudades”.

Los productos de suelo bien planificados atraen capital de inversión

Según los expertos, la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario se está recuperando gradualmente y el flujo de caja en el próximo tiempo tiende a centrarse en el segmento inmobiliario. Los inversores prestarán atención a encontrar lugares con infraestructura desarrollada, economía estable y que puedan garantizar la rentabilidad.

Imagen 2 del área de terreno de Bac Ninh en Yen Phong para inversores — El terreno en la comuna de Dong Phong, distrito de Yen Phong, Bac Ninh es de interés

Anteriormente, según el Informe del mercado inmobiliario de Batdongsan.com.vn para el primer trimestre de 2023, en la región norte, las parcelas de tierra cerca de los parques industriales aún muestran un gran atractivo.

En Bac Ninh, los bienes raíces en Tu Son, Yen Phong, especialmente los ubicados cerca de parques industriales, también registraron aumentos de precios y buena liquidez. Después de un largo período desde el primer trimestre de 2018 hasta el tercer trimestre de 2023, el precio de venta de terrenos en el Norte aumentó un 54%. Las cifras anteriores muestran un crecimiento sostenible al invertir en el segmento terrestre.

En particular, con grandes nombres como Samsung, Hansol, Orion, etc., los parques industriales acogerán a un gran número de expertos y trabajadores para trabajar, lo que aumentará la demanda allí. Aquellos que ya poseen buenos productos inmobiliarios tendrán la oportunidad de ganar en grande. En algunos proyectos en provincias que cuentan con parques industriales o tienen áreas bien planificadas como Thuan Thanh y Dong Yen, el precio del terreno por 100 metros cuadrados se suele comprar por 2,5 a 3,5 mil millones de VND; La tasa de absorción de proyectos en el rango de 2 a 3 mil millones de VND está alcanzando el 70 - 80%.

Actualmente, la oferta inmobiliaria en Bac Ninh ha sido bastante escasa recientemente. Las estadísticas del Departamento de Construcción de la provincia de Bac Ninh muestran que en el tercer trimestre de 2023, no hubo nuevos proyectos aprobados para la política de inversión y selección de inversores en la provincia. Los inversores deben ser selectivos en cuanto a las oportunidades, y la principal prioridad será buscar proyectos con documentos legales completos, donde la infraestructura esté desarrollada y cerca de parques industriales clave.

Con mucho potencial en economía industrial, infraestructura de transporte, servicios, etc., junto con la determinación en implementar proyectos clave, se espera que el distrito de Yen Phong tenga más impulso en el mercado inmobiliario. Además, el precio general de la tierra en Yen Phong está en un nivel razonable, por lo que el segmento de tierra, con documentos legales completos, en un área con buen potencial de crecimiento económico será la mejor opción para los inversores con alta rentabilidad.

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