هانوی شمالی پتانسیل تبدیل شدن به یک قطب رشد جدید را دارد.

صبح روز دوم ژوئن، در هانوی، موسسه ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE) سمیناری با موضوع «هانوی شمالی در ساختار جدید توسعه فضایی پایتخت» برگزار کرد که هدف آن تحلیل تحولات جدید در بازسازی فضای شهری هانوی، نقش منطقه شمالی در مدل توسعه چند قطبی پایتخت و چشم‌انداز رشد بازار املاک و مستغلات در هانوی شمالی بود.

Báo Tin Tức•02/06/2026

عنوان عکس — رندر پروژه شهر هوشمند شمال هانوی .

هانوی با نیاز به بازسازی فضای توسعه خود برای رسیدگی به فشارهای فزاینده در منطقه مرکزی روبرو است. شهرنشینی سریع، زیرساخت‌ها و فضای زندگی هانوی را تحت فشار قرار می‌دهد.

دکتر نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، در این باره اظهار داشت که پایتخت به فضاهای شهری با زیرساخت‌ها و خدمات هماهنگ نیاز دارد تا تراکم جمعیت را کاهش داده و محیط زندگی را بهبود بخشد. وی تأکید کرد که بازار املاک و مستغلات در حال گذار به مرحله جدیدی است که در آن ارزش دیگر تحت تأثیر حباب‌های سوداگرانه یا شایعات برنامه‌ریزی قرار نمی‌گیرد، بلکه باید مبتنی بر چارچوب‌های قانونی شفاف، زیرساخت‌های کامل و قابلیت‌های واقعی توسعه سرمایه‌گذاران باشد.

تغییر هانوی از یک مدل شهری تک‌قطبی به یک مدل شهری چندمرکزی، منطقه شمالی را به عنوان یک قطب رشد استراتژیک قرار داده است. طبق تحلیل دکتر نگوین دوک کین، نایب رئیس سابق کمیته اقتصادی مجلس ملی، بخش شمالی هانوی از مزیت دروازه و اتصال منطقه‌ای برتر از طریق کریدورهای اقتصادی، صنعتی و لجستیکی برخوردار است. تشکیل مراکز اداری جدید، همراه با تسریع پروژه‌های کلیدی مانند پل‌های رودخانه سرخ، جاده کمربندی ۴ و سیستم راه‌آهن شهری، موانع فاصله جغرافیایی را از بین خواهد برد. این امر به شهرهای اقماری اجازه می‌دهد تا از مناطق توسعه صرف به نیروهای محرکه برای توسعه اقتصادی و خدماتی با کیفیت بالا در سراسر منطقه پایتخت تبدیل شوند.

خانم فام تی مین، معاون مدیر VARS IRE، با بررسی داده‌های بازار، خاطرنشان کرد که منطقه شمالی به دلیل روندهای تمرکززدایی جمعیت و حضور توسعه‌دهندگان پیشرو در حوزه املاک و مستغلات، شاهد شتاب بالایی است. در پنج ماه اول سال 2026، با وجود چالش‌های کلی بازار، نرخ جذب در این منطقه همچنان به رقم چشمگیر 56 درصد رسید. نکته قابل توجه این است که مِی لین به عنوان منطقه‌ای امیدوارکننده با قیمت‌های پایین در حال ظهور است. در حالی که قیمت خانه‌های کم ارتفاع در مناطق همسایه مانند تای هو تای یا دونگ آن به سطوح بسیار بالایی رسیده است، در مِی لین، قیمت‌ها در حال حاضر تنها کسری از آن هستند، حتی اگر زمان سفر به مرکز اداری جدید تنها حدود 10 تا 15 دقیقه باشد.

در یک میزگرد در مورد آینده بخش شمالی هانوی، کارشناسان توافق کردند که بزرگترین چالش برای مناطقی مانند Me Linh، تبدیل برنامه‌ریزی شهری به ارزش‌های ملموس زندگی است. آقای Le Dinh Chung، معاون مدیر کل SGO Land، خاطرنشان کرد که ترجیحات سرمایه‌گذاران به طور قابل توجهی تغییر کرده است و ایجاد جوامع مسکونی و اکوسیستم‌های یکپارچه از امکانات رفاهی را بر سودهای کوتاه مدت اولویت می‌دهند. پیش‌بینی می‌شود جریان‌های سرمایه در دوره 2026-2028 به شدت به مناطق شهری سبز، ادغام امکانات تفریحی و درمانی، به ویژه پروژه‌هایی که توسط برندهای بین‌المللی حرفه‌ای مدیریت می‌شوند، متمایل شوند.

فرصت‌های توسعه در شمال هانوی مشخص است، اما فقط برای پروژه‌هایی که ارزش واقعی برای جامعه ایجاد می‌کنند. برای اینکه این منطقه واقعاً رونق بگیرد، هماهنگی نزدیکی بین سازمان‌های مدیریتی برای تضمین شفافیت اطلاعات برنامه‌ریزی و تلاش‌های کسب‌وکارها در ایجاد فضاهای زندگی مدرن ضمن حفظ هویت فرهنگی مورد نیاز است.