بحث در مورد راه‌های کمک به جوانان برای خرید خانه.

استقرار و ایجاد یک زندگی پایدار، پیش از این نقطه عطفی در مسیر بزرگسالی محسوب می‌شد، اما برای بسیاری از جوانان متعلق به نسل هزاره (متولدین بین سال‌های ۱۹۸۱ تا ۱۹۹۶) و نسل Z (متولدین بین سال‌های ۱۹۹۷ تا ۲۰۱۲)، تصمیم برای خرید خانه به دلیل شرایط بازار، به طور فزاینده‌ای متنوع شده است.

گزارشی از Avison Young Vietnam نشان می‌دهد که طی پنج سال گذشته، قیمت آپارتمان در هانوی ، هوشی مین سیتی و دانانگ به ترتیب ۷۲٪، ۵۰٪ و ۳۴٪ افزایش یافته است، در حالی که درآمد متوسط ​​​​تنها ۶ تا ۱۰٪ در سال افزایش یافته است. تا پایان سال ۲۰۲۵، قیمت خانه تقریباً ۲۰ برابر بیشتر از درآمد متوسط ​​​​سالانه خواهد بود.

در حالی که قیمت‌ها به سرعت در حال افزایش هستند، عرضه مسکن مقرون به صرفه، به ویژه در بخش زیر ۴۰ میلیون دونگ ویتنام در ^{هر متر مربع،} با کاهش طولانی مدت مواجه شده است. اکثر املاکی که در سه ماهه اول در شهر هوشی مین (که قبلاً بود) عرضه شدند، متعلق به بخش‌های لوکس و گران‌قیمت بودند. این امر جوانان را در یک دوراهی قرار می‌دهد: آنها واجد شرایط دریافت مسکن اجتماعی نیستند، اما نمی‌توانند از عهده اجاره مسکن تجاری در مرکز شهر نیز برآیند.

افزایش قیمت مسکن، دسترسی به مسکن را برای جوانان دشوارتر می‌کند.

عکس: دین سون

بر اساس این مطالعات، Avison Young Vietnam اظهار می‌کند که در حال حاضر سه گروه رفتاری وجود دارد که نشان‌دهنده تفاوت‌هایی در ظرفیت مالی، ریسک‌پذیری و دیدگاه‌های زندگی در بین جوانان است. گروه ۱ می‌خواهد خرید کند اما محتاط است؛ گروه ۲ سطح خاصی از ریسک را برای صاحب خانه شدن می‌پذیرد؛ و گروه ۳ اجاره بلندمدت را انتخاب می‌کند.

مسکن اجاره‌ای و مسکن مقرون‌به‌صرفه در سال‌های آینده از ارکان اصلی خواهند بود.

عکس: دین سون

برای بهبود دسترسی جوانان به مسکن، آویسون یانگ ویتنام پیشنهاد می‌کند که سیاست‌ها باید بیشتر بر ساختار عرضه تمرکز کنند تا صرفاً کنترل اعتبار.

به طور خاص، تعریف مسکن مقرون به صرفه و طراحی مکانیسم‌های تشویقی مشابه مسکن اجتماعی است. مسکن مقرون به صرفه بخشی با حاشیه سود پایین و دوره بازگشت سرمایه طولانی است، در حالی که هزینه‌های سرمایه‌گذاری دائماً در حال افزایش است. بدون پشتیبانی مانند کوتاه شدن زمان تأیید، مشوق‌های مالیاتی یا اجازه افزایش تراکم ساختمانی برای جبران هزینه‌ها، کسب‌وکارها سرمایه‌گذاری سیستماتیک و در مقیاس بزرگ را از نظر تجاری مقرون به صرفه نخواهند یافت.

چارچوب قانونی باید برای ترویج بازار مسکن اجاره‌ای شفاف‌سازی شود. به طور خاص، قوانینی باید در مورد حقوق و تعهدات طرفین در مورد شرایط اجاره یا مکانیسم‌های افزایش قیمت برای حمایت از مستاجران تدوین شود. در نهایت، علاوه بر استفاده از گزینه‌های وام، باید به گسترش گزینه‌های اجاره به شرط تملیک برای مسکن تجاری توجه شود تا بار مالی بر دوش جوانانی که نیازهای واقعی به مسکن دارند، کاهش یابد.

«تصمیم جوانان امروزی برای خرید خانه دیگر صرفاً یک انتخاب شخصی نیست، بلکه مستقیماً منعکس کننده‌ی توان مالی و ظرفیت مالکیت کل بازار است. با جمعیت جوان و نرخ بالای شهرنشینی، تقاضا برای مسکن در ویتنام از بین نخواهد رفت، بلکه همچنان سرکوب خواهد شد. قرار دادن محصول مناسب، با قیمت مناسب، در مکان مناسب به مشاغل کمک می‌کند تا در درازمدت مزیت رقابتی خود را حفظ کنند.» این گفته‌ی آویسون یانگ ویتنام است.

منبع: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm