صدور فرمان انتخاب سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین

صدور فرمان انتخاب سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین

دولت فرمان شماره 115/2024/ND-CP را صادر کرد که جزئیات تعدادی از مواد و اقدامات مربوط به اجرای قانون مناقصه در مورد انتخاب سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین را شرح می‌دهد.

پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت تأسیسات تصفیه فاضلاب جامد خانگی مطابق با مفاد قانون حفاظت از محیط زیست، منوط به برگزاری مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذار هستند.

پروژه‌هایی که باید برای انتخاب سرمایه‌گذاران، مناقصه برگزار کنند

به طور خاص، فرمان شماره 115/2024/ND-CP تصریح می‌کند که پروژه‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین باید مناقصه‌ای را برای انتخاب سرمایه‌گذاران طبق مفاد قانون زمین ترتیب دهند، از جمله:

۱- پروژه‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین طبق بند الف، بند ۱، ماده ۱۲۶ قانون زمین.

۲- پروژه‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین طبق بند ب، بند ۱، ماده ۱۲۶ قانون زمین شامل موارد زیر است:

الف) پروژه سرمایه‌گذاری برای ساخت تأسیسات تصفیه پسماندهای جامد خانگی طبق مقررات قانون حفاظت از محیط زیست؛

ب- پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای احداث تأسیسات آبرسانی مطابق با مفاد قانون تولید، تأمین و مصرف آب سالم؛

ج- پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت بازارها طبق مفاد قانون توسعه و مدیریت بازار؛

د- پروژه سرمایه‌گذاری برای ساخت استراحتگاه طبق مقررات قانون مدیریت راه‌ها؛

د) پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت تأسیسات خدمات هوانوردی در فرودگاه‌ها و میدان‌های هوایی که باید طبق مفاد قانون هوانوردی کشوری به مناقصه گذاشته شوند؛

هـ- پروژه‌های سرمایه‌گذاری در زمینه‌های آموزش ، بهداشت، فرهنگ، ورزش و محیط زیست که طبق مفاد قانون تشویق اجتماعی شدن، منوط به برگزاری مناقصه هستند، در صورتی که ۲ یا بیشتر سرمایه‌گذار علاقه‌مند برای اجرا ثبت‌نام کرده باشند، به استثنای پروژه‌های مشخص شده در بندهای الف و ب فوق؛

ز- پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت مسکن اجتماعی؛ پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی؛ پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت مسکن برای نیروهای مسلح مردمی که باید طبق مفاد قانون مسکن، در صورت ثبت نام ۲ یا بیشتر سرمایه‌گذار علاقه‌مند برای اجرا، برای مناقصه سازماندهی شوند. مفاد این بند شامل پروژه‌های مسکن اجتماعی مندرج در بندهای ۱، ۲، ۳ و بند ج، بند ۴، ماده ۸۴ قانون مسکن شماره ۲۷/۲۰۲۳/QH۱۵؛ پروژه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت مسکن برای نیروهای مسلح مردمی مندرج در بند ۱ و بند ۲، ماده ۶۸ قانون مسکن شماره ۲۷/۲۰۲۳/QH۱۵ نمی‌شود.

ح- پروژه‌های سرمایه‌گذاری در مسابقات اسب‌دوانی و سگ‌دوانی، از جمله فعالیت‌های تجاری شرط‌بندی در مسابقات اسب‌دوانی و سگ‌دوانی، در صورتی که ۲ یا بیشتر سرمایه‌گذار علاقه‌مند برای اجرا ثبت‌نام کرده باشند و نخست‌وزیر تصمیم به تصویب سیاست سرمایه‌گذاری طبق مفاد قانون سرمایه‌گذاری و مدیریت صنعت و میدان گرفته باشد ، طبق مفاد قانون مسابقات اسب‌دوانی، مسابقات سگ‌دوانی و تجارت بین‌المللی شرط‌بندی فوتبال، مشمول مناقصه می‌شوند.

ط- پروژه‌های سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز نیروگاه‌ها که باید طبق مفاد قانون برق برای مناقصه سازماندهی شوند، زمانی که 2 یا بیشتر سرمایه‌گذار علاقه‌مند برای اجرا ثبت‌نام کرده‌اند؛

ک- سایر پروژه‌های مشمول مفاد ماده ۷۹ و بند ب، بند ۱، ماده ۱۲۶ قانون زمین.

فرآیند و مراحل انتخاب سرمایه‌گذار

برای پروژه‌هایی که از مناقصه عمومی و مناقصه محدود به شکل مناقصه یک مرحله‌ای و تک پاکتی طبق بند ۱ ماده ۳۵ قانون برگزاری مناقصات استفاده می‌کنند: اعلام پروژه‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین؛ آماده‌سازی برای مناقصه جهت انتخاب سرمایه‌گذاران؛ سازماندهی مناقصه جهت انتخاب سرمایه‌گذاران؛ ارزیابی اسناد مناقصه؛ ارائه، ارزیابی، تأیید و انتشار نتایج انتخاب سرمایه‌گذار؛ مذاکره، نهایی کردن و امضای قراردادها.

برای پروژه‌هایی که طبق مفاد قانون معماری نیاز به آثار معماری ارزشمند دارند، فرم مناقصه عمومی را طبق روش یک مرحله‌ای و دو پاکتی مقرر در بند 2، ماده 35 قانون مناقصات اعمال کنید: اعلام پروژه سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین؛ آماده‌سازی برای مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران؛ سازماندهی مناقصه برای انتخاب سرمایه‌گذاران؛ ارزیابی پیشنهادات فنی؛ ارزیابی پیشنهادات مالی؛ ارائه، ارزیابی، تأیید و انتشار نتایج انتخاب سرمایه‌گذار؛ مذاکره، نهایی کردن و امضای قرارداد.

برای پروژه‌هایی که الزامات خاصی برای توسعه اقتصادی و اجتماعی بخش‌ها، مناطق و محلات دارند اما استانداردهای فنی، اجتماعی و زیست‌محیطی خاصی ندارند، فرم مناقصه عمومی به روش دو مرحله‌ای و تک پاکتی که در بند 3 ماده 35 قانون برگزاری مناقصات مقرر شده است، اعمال می‌شود: اعلام پروژه‌های سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین؛ آماده‌سازی برای مناقصه جهت انتخاب سرمایه‌گذاران در مرحله اول؛ سازماندهی مناقصه جهت انتخاب سرمایه‌گذاران در مرحله اول؛ تهیه و سازماندهی مناقصه جهت انتخاب سرمایه‌گذاران در مرحله دوم؛ ارزیابی اسناد مناقصه در مرحله دوم؛ ارائه، ارزیابی، تأیید و انتشار نتایج انتخاب سرمایه‌گذار؛ مذاکره، نهایی‌سازی و امضای قراردادها.

مشوق‌ها در انتخاب سرمایه‌گذار

فرمان شماره 115/2024/ND-CP همچنین به وضوح سرمایه‌گذارانی را که واجد شرایط دریافت مشوق‌ها هستند و سطح مشوق‌ها را مشخص می‌کند.

به طور خاص، سرمایه‌گذارانی که راهکارهایی با استفاده از فناوری پیشرفته، فناوری پیشرفته، فناوری سازگار با محیط زیست و بهترین تکنیک‌های موجود برای به حداقل رساندن آلودگی محیط زیست برای پروژه‌هایی در گروه با ریسک بالای تأثیر منفی بر محیط زیست طبق مقررات قانون حفاظت از محیط زیست ارائه می‌دهند، از مشوق ۵٪ در هنگام ارزیابی اسناد مناقصه بهره‌مند خواهند شد.

سرمایه‌گذارانی که متعهد به انتقال فناوری هستند و فعالیت‌های فناوری پیشرفته برای فناوری‌های پیشرفته و محصولات فناوری پیشرفته انجام می‌دهند، در فهرست فناوری‌های پیشرفته اولویت‌دار برای سرمایه‌گذاری و توسعه و فهرست محصولات فناوری پیشرفته تشویق‌شده برای توسعه که توسط نخست‌وزیر مطابق با مفاد قانون فناوری پیشرفته صادر شده است یا در فهرست فناوری‌های تشویق‌شده برای انتقال مطابق با مفاد قانون انتقال فناوری قرار دارند، هنگام ارزیابی اسناد مناقصه از نرخ ترجیحی ۲٪ برخوردار خواهند شد.

سرمایه‌گذاران هنگام شرکت در مناقصه باید مدارکی دال بر ارائه راه‌حل‌هایی با استفاده از فناوری پیشرفته، فناوری پیشرفته، فناوری سازگار با محیط زیست، بهترین تکنیک‌های موجود و حق استفاده قانونی از فناوری طبق مفاد قانون فناوری پیشرفته، انتقال فناوری، حفاظت از محیط زیست و سایر قوانین مربوطه ارائه دهند تا از مشوق‌ها بهره‌مند شوند.

سرمایه‌گذاران واجد شرایط دریافت مشوق‌های فوق که برای امضای قرارداد انتخاب می‌شوند، باید تعهدات مندرج در اسناد مناقصه و قراردادهای پروژه سرمایه‌گذاری با استفاده از زمین را رعایت کنند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/ban-hanh-nghi-dinh-ve-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-dau-tu-co-su-dung-dat-d225377.html