با فروش طلا با هزاران میلیارد سود، اما بدهی تقریباً دو برابر شد، DOJI آقای دو مین فو به تجارت زمین روی آورد.

DOJI طلا را با سود هزاران میلیاردی می‌فروشد، اما بدهی همچنان تقریباً دو برابر حقوق صاحبان سهام افزایش می‌یابد

شرکت سهامی گروه طلا و سنگ‌های قیمتی دوجی (DOJI) اطلاعات مالی دوره‌ای سال 2022 را اعلام کرد که در آن سود پس از کسر مالیات در سال 2022 به 1017 میلیارد دونگ ویتنام رسید که نسبت به مدت مشابه در سال 2021، 334 درصد افزایش یافته است. بازده حقوق صاحبان سهام (ROE) به 17.39 درصد رسید که به طور قابل توجهی بالاتر از رقم 5.02 درصد در ابتدای سال است.

تو هزار میلیارد طلا داری، اما هنوز هم تقریباً سرمایه او را دو برابر می‌کند. من قصد دارم وارد تجارت املاک و مستغلات شوم. — در سال ۲۰۲۲، DOJI طلا را با سود هزاران میلیاردی فروخت، اما بدهی آن به بیش از ۱۲۴۰۰ میلیارد VND افزایش یافته است که در مقایسه با ابتدای سال ۲۵ درصد افزایش یافته و تقریباً دو برابر حقوق صاحبان سهام آن است.

در سال‌های اخیر، مقیاس DOJI به طور مداوم گسترش یافته است و کل دارایی‌های آن در پایان سال ۲۰۲۲ به تقریباً ۱۸۸۰۰ میلیارد دونگ ویتنام رسیده است که نسبت به ابتدای سال ۲۳ درصد افزایش و نسبت به پایان سال ۲۰۲۰ بیش از دو برابر شده است.

تا پایان سال ۲۰۲۲، ارزش سهام DOJI به ۶۳۶۱ میلیارد دونگ رسید که در مقایسه با ابتدای سال، بیش از هزار میلیارد دونگ افزایش یافته است. در طول سال‌های گذشته، ارزش سهام DOJI به لطف فعالیت‌های افزایش سرمایه اولیه و انباشت سود پس از کسر مالیات توزیع نشده، سال به سال به طور مداوم افزایش یافته است.

با این حال، نرخ رشد حقوق صاحبان سهام هنوز از نرخ رشد بدهی‌ها بسیار عقب است. تا پایان سال 2022، کل بدهی‌های DOJI به بیش از 12400 میلیارد دونگ ویتنام خواهد رسید که در مقایسه با ابتدای سال 25 درصد افزایش یافته و تقریباً دو برابر حقوق صاحبان سهام آن است. این رقم در پایان سال گذشته 1.86 برابر بود.

نکته قابل توجه این است که ساختار بدهی DOJI شامل اوراق قرضه نمی‌شود. اوراق قرضه منتشر شده این شرکت در پایان سال 2022 به شدت کاهش یافته و از تقریباً 3900 میلیارد دونگ ویتنام در ابتدای سال به 636 میلیارد دونگ ویتنام رسیده است.

تو یک میلیارد طلا داری، اما هنوز هم تقریباً سرمایه او را دو برابر می‌کند. من قصد دارم وارد کار املاک و مستغلات شوم.

شرکت DOJI که قبلاً با نام شرکت توسعه فناوری و تجارت TTD شناخته می‌شد، در سال ۱۹۹۴ توسط آقای دو مین فو (متولد ۱۹۵۳) تأسیس شد. این شرکت یکی از پیشگامان فعالیت‌های تخصصی در زمینه استخراج، برش و صادرات سنگ‌های قیمتی به بازار بین‌المللی است.

نام DOJI از سال ۲۰۰۷، پس از آنکه آقای فو اولین مرکز تجاری متخصص در طلا، نقره و سنگ‌های قیمتی، DOJI Plaza را در هانوی ساخت، با این شرکت گره خورده است. در سال‌های ۲۰۰۷ و ۲۰۰۸، DOJI تغییر نام داد، بازسازی شد و به ۶ شرکت عضو تقسیم شد و شرکت‌هایی مانند SJC Hanoi، SJC Da Nang و شرکت سهامی طلا و سنگ قیمتی Yen Bai را خریداری کرد. این تاجر گفت: «استراتژی بلندمدت DOJI تجارت شمش طلا نیست، بلکه توسعه تجارت جواهرات است.»

DOJI پول زیادی را به معاملات املاک و مستغلات سرازیر کرد، اما تنها سود کمی به همراه داشت.

از سال ۲۰۰۹، DOJI شروع به گسترش فعالیت خود در بخش املاک و مستغلات و سپس بخش بانکداری و امور مالی کرده است. تأسیس شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات DOJI Land در سال ۲۰۱۴ گامی مهم برای این گروه در بخش املاک و مستغلات بود.

تاکنون، DOJI Land در حال توسعه مجموعه‌ای از پروژه‌های بزرگ از شمال تا جنوب بوده است، مانند منطقه شهری Nam Vinh Yen، منطقه خدماتی مختلط در منطقه خدماتی سطح بالای Ben Doan، اقامتگاه Sapphire، هتل Best Western Premier Sapphire Ha Long، عمارت‌های Sapphire، ساختمان Ruby Tower در شهر هوشی مین؛ ساختمان Ruby Plaza؛ مرکز تجاری و خدماتی شماره ۵ Le Duan - برج DOJI در هانوی ...

DOJI Land در مقایسه با سایر مشاغل در همان صنعت، از نظر مقیاس خیلی بزرگ نیست. کل دارایی‌های این تجارت در پایان سال 2021 به بیش از 4300 میلیارد دانگ ویتنام رسید که نسبت به ابتدای سال تقریباً 40 درصد افزایش یافته است.

منبع تأمین مالی بیشتر دارایی‌های شرکت از بدهی‌ها تأمین می‌شود، با این حال نسبت بدهی (بدهی‌ها/کل دارایی‌ها) از ۸۰٪ در ابتدای سال به ۶۰٪ به طور قابل توجهی کاهش یافته است. در همین حال، حقوق صاحبان سهام DOJI Land تا پایان سال ۲۰۲۱ به شدت افزایش یافته و به بیش از ۱۷۰۰ میلیارد دونگ ویتنام رسیده است که تقریباً ۳ برابر بیشتر از ابتدای سال است.

همزمان با روند توسعه، درآمد DOJI Land در سال ۲۰۲۱ نیز به طور چشمگیری به بیش از ۲۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام افزایش یافت. با این حال، سود این تجارت بسیار ناچیز است، تنها بیش از ۱۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، معادل حاشیه سود خالص حدود ۵٪. این سطح سود بسیار پایین‌تر از تجارت طلا، نقره و سنگ‌های قیمتی است و با تریلیون دانگ ویتنامی که DOJI به بخش املاک و مستغلات سرازیر کرده است، متناسب نیست.

شایان ذکر است که سال ۲۰۲۱ همچنین دوره‌ای است که بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات به لطف تب گسترده زمین، "به موفقیت بزرگی دست یافتند". با این حال، بازار املاک و مستغلات از اواسط سال ۲۰۲۲ شروع به رکود کرده و هنوز هیچ نشانه‌ای از گرم شدن نشان نداده است. بسیاری از توسعه‌دهندگان املاک و مستغلات پس از حادثه بازار اوراق قرضه با مشکل مواجه هستند. بسیاری از پروژه‌ها به دلیل کمبود سرمایه یا مسائل حقوقی از برنامه عقب مانده‌اند یا حتی قادر به اجرای آنها نیستند. در این زمینه، DOJI Land نیز ممکن است برای جلوگیری از مشکلات با مشکل مواجه شود.

منبع