اخیراً، چندین منطقه، از جمله هانوی، پیشنهادهایی را برای اولین فهرست قیمت زمین تهیه کردهاند که انتظار میرود از اول ژانویه ۲۰۲۶ اجرا شود. اکثر فهرستهای جدید قیمت زمین که در حال حاضر در دست تهیه هستند، دستخوش تعدیلهای قابل توجهی شدهاند و افزایشهایی چندین برابر بیشتر از فهرست قیمت فعلی زمین داشتهاند.
برای مثال، طبق پیشنویس فهرست جدید قیمت زمین هانوی، در مناطق مرکزی شهر مانند هانگ دائو، هانگ خای، لی تونگ کیئت و غیره، فهرست جدید قیمت زمین حدود ۲ درصد به سمت بالا تعدیل شده است. بالاترین قیمت زمین مسکونی ثبت شده بیش از ۷۰۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.
به طور خاص، پیشنهاد میشود قیمت زمین در مناطق حومه شهر و دورافتاده نیز به طور قابل توجهی افزایش یابد. به عنوان مثال، کمونهای Lien Minh، O Dien، Dan Phuong، Hoai Duc، Duong Hoa، Dong Son و An Khanh شدیدترین افزایش را تا ۲۶ درصد در مقایسه با لیست قیمت فعلی ثبت کردهاند.
سایر کمونها مانند تین تانگ، ین لانگ، کوانگ مین، من لین، فوک تین، تو لام، دونگ آنه، وین تان، تین لوک، دای تان، تان تری، نگوک هوی، نام فو، بین مین، تام هونگ، توونگ تین، هونگ، هونگ، تونگ تین، هونگ، هونگ Chuong Duong همگی افزایش تقریباً 25٪ را پیشنهاد کردند.
با توجه به این موضوع، موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE) معتقد است که جداول قیمت زمین ابزاری مهم برای دولت در مدیریت زمین، جمعآوری درآمد، محاسبه تعهدات مالی و به عنوان مبنای قانونی برای تعیین قیمتهای جبران خسارت و پشتیبانی اسکان مجدد است.
بنابراین، ساخت جداول قیمت زمین باید با احتیاط، علمی و با یک نقشه راه معقول انجام شود تا ارزشهای بازار را به طور دقیق منعکس کند، ضمن اینکه از ایجاد اختلال یا فشار مالی بر مردم و مشاغل جلوگیری شود.
طبق گزارش VARS IRE، افزایش قابل توجه جداول قیمت زمین بر اساس محلات، تأثیر قابل توجهی بر افراد و خانوارها خواهد داشت. به طور خاص، کسانی که در حال حاضر رویههای مربوط به زمین مانند تغییر اهداف کاربری زمین، اخذ گواهیهای حق استفاده از زمین یا دریافت غرامت برای پاکسازی زمین را انجام میدهند، بیشترین تأثیر را خواهند دید، زیرا تعهدات مالی آنها مستقیماً بر اساس جدول قیمت جدید محاسبه میشود.
هزینههای تبدیل زمین، صدور سند مالکیت زمین و خرید مسکن میتواند به شدت افزایش یابد و بر افراد با درآمد متوسط و کم تأثیر بگذارد. علاوه بر این، افزایش قیمت زمین میتواند منجر به شکایات و اختلافات در مناطقی شود که در حال پرداخت غرامت و آزادسازی زمین هستند، اگر این تعدیلات به طور قابل توجهی از قیمتهای مصوب فراتر رود.
افزایش قیمت زمین نه تنها بر مردم تأثیر میگذارد، بلکه مستقیماً بر کسبوکارهای املاک و مستغلات نیز تأثیر میگذارد. هزینههای جبران خسارت و هزینههای استفاده از زمین، که بزرگترین هزینهها در ساختار هزینه توسعه پروژه هستند، به شدت افزایش خواهند یافت و منجر به افزایش قابل توجه در کل سرمایهگذاری میشوند.
برای پروژههای در حال انجام، کسبوکارها ممکن است در تصمیمگیری برای ادامه یا توقف با مشکلاتی مواجه شوند، زیرا افزایش هزینهها میتواند باعث شود کل سرمایهگذاری از ظرفیت مالی آنها فراتر رود.
در همین حال، برای پروژههایی که هنوز راهاندازی نشدهاند، کسبوکارها میتوانند در برنامهریزی و طرحهای جبران خسارت، پیشگیرانهتر عمل کنند، اما اینکه آیا بازار افزایش قیمت اجباری را خواهد پذیرفت یا خیر، همچنان نامشخص است.
VARS IRE هشدار داد: «برخی پروژهها ممکن است متحمل ضرر شوند یا در صدور گواهی مالکیت به مشتریان تأخیر داشته باشند که منجر به خطر اختلافات میشود.»
این موسسه استدلال میکند که تمام مقررات قیمت، از جمله جداول قیمت زمین، نسبی هستند، زیرا در درازمدت، قیمت املاک و مستغلات همچنان توسط عرضه و تقاضا تعیین میشود. بنابراین، ایجاد جدول قیمت زمین که انتظارات همه گروههای ذینفع را برآورده کند، دشوار است. جدول قیمت زمین تنها زمانی واقعاً معنادار است که برای اهداف خاصی مانند جبران خسارت و پاکسازی زمین اعمال شود.
VARS IRE تأکید کرد: «اگر از فهرست قیمت برای اهداف متعددی مانند محاسبه هزینههای استفاده از زمین، مزایدهها یا مالیات استفاده شود، کاربرد خود را از دست میدهد و باید به صورت انعطافپذیر تنظیم شود تا تعادل منافع بین دولت، مردم و مشاغل تضمین شود.»
بنابراین، VARS IRE توصیه میکند که مناطق محلی نقش جداول قیمت زمین را به درستی تعریف کنند - به عنوان ابزاری برای مدیریت و جمعآوری مالیات، نه ابزاری برای تنظیم عرضه و تقاضای بازار. تثبیت سیاستهای قیمت زمین باید اهداف بلندمدت شفافیت، انصاف و پایداری را هدف قرار دهد.
این واحد همچنین پیشنهاد داد که مسئولیتهای بین دولتهای مرکزی و محلی به روشنی تعریف شود: دولت باید یک چارچوب فنی و روششناسی ارزیابی یکپارچه صادر کند، در حالی که دولتهای محلی آن را در عمل اجرا و تنظیم میکنند. علاوه بر این، دولتهای محلی باید مجاز به صدور ضرایب تعدیل انعطافپذیر بر اساس منطقه، زمان، نوع کاربری زمین و اهداف توسعه اجتماعی- اقتصادی باشند.
علاوه بر این، VARS IRE توصیه میکند که بسته به نوع استفاده مورد نظر و سطح زیرساختها و توسعه شهری در هر منطقه، نرخهای متفاوتی برای هزینههای استفاده از زمین، هزینههای اجاره زمین، مالیاتها و عوارض اعمال شود. این تعدیل نیاز به یک نقشه راه منطقی دارد تا از ایجاد شوک در بازار و ایجاد تأثیرات ناگهانی بر مشاغل و شهروندان جلوگیری شود - به ویژه در شرایطی که بسیاری از مناطق در حال تکمیل مدل دولت شهری دو لایه هستند.
در نهایت، VARS IRE بر لزوم تقویت ارتباطات و راهنماییهای اجرایی برای کمک به مردم، مشاغل و دلالان در درک ماهیت و نقش واقعی فهرستهای قیمت زمین، جلوگیری از سوءاستفاده برای دستکاری قیمت یا ایجاد انتظارات نادرست در مورد روند بازار تأکید کرد.
منبع: https://congluan.vn/bang-gia-dat-2026-nha-dau-tu-lo-chi-phi-doi-von-nguoi-dan-ngai-lam-so-do-10316951.html
نظر (0)