سه مورد، ۷۰٪ تخفیف در هزینه‌های استفاده از زمین دریافت کردند.

اخیراً، وزارت دارایی سندی را منتشر کرد که راهنمایی‌هایی در مورد پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین هنگام تغییر هدف استفاده از زمین ارائه می‌دهد.

نکته قابل توجه این است که افرادی که زمین‌های کشاورزی که در ابتدا به عنوان باغ و استخر استفاده می‌شدند را به زمین مسکونی تبدیل می‌کنند، در مقایسه با مقررات قدیمی (که مجبور بودند ۱۰۰٪ هزینه استفاده از زمین را بپردازند) تا ۷۰٪ هزینه استفاده از زمین برای آنها کاهش می‌یابد.

این آیین‌نامه از مصوبه شماره ۲۵۴ سال ۲۰۲۵ مجلس ملی ناشی می‌شود که تعدادی سازوکار را برای رفع مشکلات و موانع در سازماندهی و اجرای قانون زمین (که از اول ژانویه ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا است) تصریح می‌کند.

افرادی که زمین‌های کشاورزی، که در اصل باغ و برکه بوده‌اند، را به زمین مسکونی تبدیل کنند، در مقایسه با مقررات قدیمی، تا ۷۰ درصد تخفیف در هزینه‌های استفاده از زمین دریافت خواهند کرد. (تصویر تزئینی)

وزارت دارایی اعلام کرده است که سه مورد وجود دارد که در آنها تبدیل کاربری زمین از زمین کشاورزی که از زمین باغ و برکه متصل به زمین مسکونی سرچشمه می‌گیرد، مشمول هزینه استفاده از زمین معادل 30٪ از تفاوت قیمت زمین قبل و بعد از تبدیل کاربری زمین می‌شود.

این موارد عبارتند از:

زمین باغ، زمین برکه و زمین کشاورزی در همان قطعه زمین مسکونی هنگام شناسایی حقوق کاربری زمین تعیین می‌شوند.

این زمین در ابتدا شامل زمین باغ و برکه متصل به زمین مسکونی بود، اما کاربر زمین آن را برای انتقال حقوق کاربری زمین تقسیم کرد.

این زمین در ابتدا شامل زمین باغ و برکه متصل به زمین مسکونی بود، اما هنگامی که واحد نقشه برداری کاداستر قبل از اول ژوئیه ۲۰۱۴ نقشه زمین را تهیه کرد، به قطعات جداگانه تفکیک شد.

علاوه بر این، هزینه استفاده از زمین که در بالا ذکر شد، فقط یک بار برای هر خانوار یا فرد در هر قطعه زمین محاسبه می‌شود.

با این حال، همه زمین‌های حاصل از باغ‌ها، برکه‌ها یا زمین‌های کشاورزی در همان قطعه زمین حاوی زمین مسکونی که کاربر زمین مایل به تبدیل آن است، واجد شرایط تخفیف ۷۰ درصدی در هزینه‌های استفاده از زمین نیستند، زیرا این مساحت محدود است.

طبق مصوبه ۲۵۴، افراد هنگام تغییر کاربری زمین در محدوده زمین اختصاص داده شده در محل، فقط حق دریافت ۳۰٪ از هزینه استفاده از زمین را دارند.

برای زمین‌هایی که درخواست تبدیل آنها از محدوده زمین اختصاص داده شده بیشتر است اما بیش از یک بار از این محدوده تجاوز نمی‌کند، ۵۰٪ از مابه‌التفاوت هزینه استفاده از زمین بخشیده خواهد شد.

برای زمین‌هایی که مساحت آنها بیش از دو برابر حد مجاز تخصیص زمین محلی است، کاربران زمین باید ۱۰۰٪ هزینه استفاده از زمین را پرداخت کنند.

قبل از مصوبه ۲۵۴، کاربران زمین در موارد فوق باید طبق مصوبه ۱۰۳ سال ۲۰۲۴ (از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا) هزینه‌هایی را پرداخت می‌کردند. هزینه استفاده از زمین هنگام تغییر هدف استفاده از زمین با کم کردن هزینه استفاده از زمین و هزینه اجاره زمین نوع زمین قبل از تغییر هدف استفاده از زمین از هزینه استفاده از زمین نوع زمین پس از تغییر هدف محاسبه می‌شد.

این فرمان هیچ استثنایی برای قطعات زمین حاصل از باغ‌ها، برکه‌ها یا زمین‌های کشاورزی متصل به زمین‌های مسکونی قائل نشده است، به این معنی که افراد هنگام تغییر کاربری زمین باید ۱۰۰٪ هزینه استفاده از زمین را بپردازند.

منبع: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html