املاک و مستغلات در حال افزایش است

آقای دونگ کوک توی، رئیس انجمن املاک و مستغلات کان تو (CaREA)، گفت که تا پایان سال 2023، طوفان‌های بازار املاک و مستغلات ویتنام به تدریج پایان خواهد یافت و نقاط روشنی ظاهر خواهد شد که زمینه را برای شکوفایی بازار در سال‌های آینده فراهم می‌کند.

طوفان کم کم تمام شد

آقای دونگ کوک توی اظهار داشت: «جریان سرمایه برای بخش املاک و مستغلات پس از یک دوره سخت‌گیری، آزاد شده است. 4 بار کاهش نرخ بهره عملیاتی بانک دولتی به وضوح بر بازار املاک و مستغلات تأثیر گذاشته است. توجه ویژه دولت و وزارتخانه‌ها و شعب با بیش از 20 مصوبه، تصمیم، فرمان، بخشنامه، دستورالعمل و تلگراف با هدف رفع مشکلات بازار، سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات و مردم. این یک نجات «بی‌نظیر» در تاریخ توسعه صنعت املاک و مستغلات ویتنام است.»

Khách hàng xem phối cảnh chung cư cao cấp do Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây làm chủ đầu tư Ảnh: LINH MỸ — مشتریان چشم‌انداز مجتمع آپارتمانی لوکس سرمایه‌گذاری شده توسط شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و خدمات دات زان مین تای را مشاهده می‌کنند. عکس: LINH MY

دکتر کان ون لوک، کارشناس اقتصادی ، اطلاع داد که قانون اصلاح‌شده‌ی معاملات املاک و مستغلات، قانون مسکن و قانون زمین با تغییرات مثبتی تصویب شده است که به ایجاد حرکت و انتظارات جدید برای بازار کمک می‌کند.

به طور خاص، قانون اصلاح‌شده در مورد تجارت املاک و مستغلات، بسیاری از مفاهیم مهم حقوقی را یکپارچه و تکمیل می‌کند. این قانون به وضوح شرایط تجارت املاک و مستغلات را که نیاز به تأسیس یک کسب‌وکار یا یک تالار معاملاتی است، تصریح و افزایش می‌دهد؛ حق انجام تجارت املاک و مستغلات را برای ویتنامی‌های مقیم خارج از کشور که شهروند ویتنام هستند، گسترش می‌دهد...

به گفته آقای فام ون لوآن، معاون رئیس CaREA، بازار املاک و مستغلات در شهر کان تو سیگنال‌های مثبت زیادی دریافت کرده است. بر این اساس، کل حجم معاملات املاک و مستغلات در شهر کان تو در سال 2023 به 7155 معامله خواهد رسید که در مقایسه با سال 2022 (به دلیل کمبود محصولات جدید و تأثیر وضعیت بازار) 20 درصد کاهش یافته است. با این حال، تا سه ماهه چهارم سال 2023، حجم معاملات در مقایسه با سه ماهه سوم 8 درصد افزایش خواهد یافت.

احیا

دلتای مکونگ مورد توجه دولت و سرمایه‌گذاران برای اجرای پروژه‌ها قرار گرفته است. زیرساخت‌های ترافیکی از شهر هوشی مین به شهر کان تو متصل شده و به کوتاه شدن زمان سفر کمک می‌کند. سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها همچنین فضای اقتصادی و تجاری بین شهر کان تو و دلتای مکونگ با شهر هوشی مین و منطقه جنوب شرقی ایجاد می‌کند.

آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام - گفت: «منطقه دلتای مکونگ هنوز فضای زیادی برای صندوق زمین و ارزش املاک و مستغلات دارد، در حالی که قیمت املاک و مستغلات در مقایسه با سایر مناطق کشور هنوز پایین است.»

بنابراین، سیاست دولت در ترویج سرمایه‌گذاری عمومی در منطقه دلتای مکونگ به ترویج و بهره‌برداری از فضای موجود و پتانسیل منطقه و ایجاد شتاب در آینده کمک خواهد کرد. استان‌ها و شهرهای دلتای مکونگ باید به سرعت از این فرصت استفاده کنند. آنها علاوه بر سرمایه‌گذاری در سیستم حمل و نقل، باید بر سرمایه‌گذاری در سیستم‌های زیرساخت خدماتی برای برآوردن نیازها و تحریک توسعه تمرکز کنند.

انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات کان تو، به عنوان مرکز دلتای مکونگ، به لطف پروژه‌هایی که اجرا شده‌اند، در حال اجرا هستند و اجرا خواهند شد، رونق بگیرد و نوید ایجاد تأثیر موجی در سراسر منطقه را بدهد. این پروژه‌ها شامل پارک صنعتی وین تان، پروژه زمین گلف ۱۸ سوراخه کان آئو، پروژه مرکز تجاری کان تو مال AEON و غیره می‌شود.

انتظار می‌رود که پس از تکمیل و بهره‌برداری، این پروژه‌ها با ایجاد مشاغل فراوان، جذب سرمایه‌گذاری، توسعه بخش‌های تجاری - خدماتی، گردشگری و ... از جمله املاک و مستغلات، به طور قابل توجهی در توسعه اجتماعی-اقتصادی شهر نقش داشته باشند. علاوه بر این، در سال 2023، کان تو 5 پروژه واجد شرایط برای فروش مسکن آینده، از جمله 3 پروژه مسکن تجاری و 2 پروژه مسکن اجتماعی، خواهد داشت که به بازار املاک و مستغلات رونق خواهد بخشید.

در عین حال، برنامه‌ریزی استان‌های دلتای مکونگ که توسط دولت تصویب شده است، نقش یک چارچوب قانونی برای مدیریت و سرمایه‌گذاری در توسعه اجتماعی-اقتصادی در دوره 2021-2030، با چشم‌اندازی تا سال 2050، را ایفا می‌کند. این امر باعث رونق بازار املاک و مستغلات منطقه با پتانسیل توسعه بالا می‌شود.

آقای دو کونگ نگوین، دبیرکل CaREA، با پیش‌بینی وضعیت املاک و مستغلات در منطقه دلتای مکونگ در سال جاری، اعلام کرد که عرضه پروژه‌های اولیه در منطقه کمیاب خواهد بود، به ویژه بخش آپارتمان از ۵٪ به ۱۰٪ افزایش خواهد یافت.

آقای نگوین تحلیل کرد: «آپارتمان‌های لوکس به یک روند جدید در مسکن و سرمایه‌گذاری تبدیل شده‌اند و با استقبال مثبتی روبرو شده‌اند. به دلیل مقرراتی که از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا می‌شود و زمین‌ها را نمی‌توان به قطعات تقسیم کرد و در مناطق ویژه شهری، I، II، III فروخت، قیمت زمین به شدت افزایش خواهد یافت. محصولاتی با اسناد قانونی استاندارد، توسعه‌یافته توسط سرمایه‌گذاران معتبر، مطابق با نیازهای واقعی، با قیمت‌ها و سیاست‌های خوب، تعداد زیادی از مشتریان و سرمایه‌گذاران را برای سرمایه‌گذاری در آنها جذب خواهند کرد.»

تقویت اطلاعات بازار برای مردم

به گفته دکتر کان ون لوک، در سال ۲۰۲۴، وزارتخانه‌ها و شعب باید فوراً اسناد راهنمای اجرا را منتشر کنند تا از هماهنگی و انسجام بین قانون زمین، قانون مسکن و قانون اصلاح‌شده تجارت املاک و مستغلات به همراه سایر قوانین مربوطه اطمینان حاصل شود.

در همین حال، شرکت‌های املاک و مستغلات بر تجدید ساختار، سبزسازی و دیجیتالی کردن عملیات خود تمرکز می‌کنند و به طور فعال در ارائه نظرات در مورد احکام و بخشنامه‌های راهنمای قانون مشارکت دارند. دولت اطلاعات بازار را برای مردم و سازمان‌های مربوطه افزایش می‌دهد تا به توسعه یک بازار املاک و مستغلات بازتر، شفاف‌تر و حرفه‌ای‌تر کمک کند.

واحد همکار