به گفته آقای دونگ کوک توی، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر کان تو (CaREA)، تا پایان سال 2023، دوره آشفته بازار املاک و مستغلات ویتنام به تدریج در حال پایان بود و نقاط روشنی در حال ظهور بود که زمینه را برای شکوفایی بازار در سالهای آینده فراهم میکرد.
طوفان کم کم داره تموم میشه.
آقای دونگ کوک توی اظهار داشت: «جریان سرمایه به بخش املاک و مستغلات پس از یک دوره سختگیری، آزاد شده است و چهار کاهش در نرخ بهره سیاستی بانک دولتی ویتنام تأثیر آشکاری بر بازار املاک و مستغلات داشته است. توجه ویژه دولت و وزارتخانهها و سازمانها، با بیش از 20 قطعنامه، تصمیم، فرمان، بخشنامه، دستورالعمل و ابلاغیه رسمی با هدف رفع مشکلات بازار، سرمایهگذاران املاک و مستغلات و مردم، در تاریخ توسعه املاک و مستغلات ویتنام بیسابقه است.»
مشتریان در حال مشاهدهی رندر یک آپارتمان لوکس که توسط شرکت سهامی خاص سرمایهگذاری و خدمات دات زان مین تای ساخته شده است. عکس: LINH MY
به گفته دکتر کان ون لوک، اقتصاددان ، قانون اصلاحشده تجارت املاک و مستغلات، قانون مسکن و قانون زمین با تغییرات مثبتی تصویب شدهاند که به ایجاد شتاب و انتظارات جدید برای بازار کمک میکند.
به طور خاص، قانون اصلاحشده در مورد تجارت املاک و مستغلات، بسیاری از مفاهیم مهم حقوقی را یکپارچه و تکمیل میکند. این قانون به وضوح شرایط انجام تجارت املاک و مستغلات را تصریح و افزایش میدهد و ایجاد یک شرکت یا یک تالار معاملاتی را الزامی میکند؛ این قانون حق شهروندان ویتنامی مقیم خارج از کشور را برای انجام تجارت املاک و مستغلات گسترش میدهد...
به گفته آقای فام ون لوآن، نایب رئیس CaREA، بازار املاک و مستغلات در شهر کان تو سیگنالهای مثبت زیادی دریافت میکند. بر این اساس، تعداد کل معاملات املاک و مستغلات در شهر کان تو در سال 2023 به 7155 معامله رسید که در مقایسه با سال 2022 (به دلیل کمبود محصولات جدید و تأثیر شرایط بازار) 20 درصد کاهش یافته است. با این حال، تا سه ماهه چهارم سال 2023، تعداد معاملات در مقایسه با سه ماهه سوم 8 درصد افزایش یافته است.
رستاخیز
دلتای مکونگ در حال حاضر مورد توجه دولت و سرمایهگذاران برای اجرای پروژههای مختلف قرار گرفته است. زیرساختهای حمل و نقل بهبود یافته که شهر هوشی مین را به شهر کان تو متصل میکند، به کوتاه شدن زمان سفر کمک میکند. سرمایهگذاری در زیرساختها همچنین فرصتهای اقتصادی و تجاری بین شهر کان تو و منطقه دلتای مکونگ، و همچنین شهر هوشی مین و منطقه جنوب شرقی ایجاد میکند.
آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام - گفت: «منطقه دلتای مکونگ هنوز از نظر منابع زمینی و ارزش املاک و مستغلات پتانسیل زیادی دارد، زیرا قیمت املاک و مستغلات در مقایسه با سایر مناطق در سراسر کشور هنوز پایین است.»
بنابراین، سیاست دولت برای تقویت سرمایهگذاری عمومی در منطقه دلتای مکونگ به توسعه و بهرهبرداری از پتانسیل موجود منطقه و ایجاد شتاب برای آینده کمک خواهد کرد. استانها و شهرهای دلتای مکونگ باید به سرعت از این فرصت استفاده کنند؛ علاوه بر سرمایهگذاری در سیستمهای حمل و نقل، آنها باید بر سرمایهگذاری در سیستمهای زیرساخت خدماتی برای تأمین نیازها و تحریک توسعه تمرکز کنند.
به عنوان قطب مرکزی منطقه دلتای مکونگ، انتظار میرود بازار املاک و مستغلات کان تو به لطف پروژههایی که اجرا شدهاند، در حال اجرا هستند و اجرا خواهند شد، رونق بگیرد و نوید ایجاد تأثیر موجی در سراسر منطقه را بدهد. این پروژهها شامل پارک صنعتی وین تان، پروژه زمین گلف ۱۸ سوراخه کان آئو و پروژه مرکز خرید AEON Mall کان تو و موارد دیگر میشود.
انتظار میرود که پس از تکمیل و بهرهبرداری، این پروژهها با ایجاد مشاغل فراوان، جذب سرمایهگذاری و توسعه بخشهای تجارت، خدمات و گردشگری، از جمله املاک و مستغلات، سهم قابل توجهی در توسعه اجتماعی-اقتصادی شهر داشته باشند. علاوه بر این، در سال 2023، کان تو 5 پروژه واجد شرایط برای فروش واحدهای مسکونی در حال ساخت داشت، از جمله 3 پروژه مسکن تجاری و 2 پروژه مسکن اجتماعی، که این امر بازار املاک و مستغلات را بیش از پیش رونق بخشید.
همزمان، برنامهریزی برای استانهای دلتای مکونگ، که توسط دولت تصویب شده است، به عنوان یک چارچوب قانونی برای مدیریت و سرمایهگذاری در توسعه اجتماعی-اقتصادی در دوره 2021-2030، با چشماندازی تا سال 2050، عمل میکند. این امر باعث رونق بازار املاک و مستغلات منطقه شده است که پتانسیل توسعه قابل توجهی دارد.
آقای دو کونگ نگوین، دبیرکل CaREA، با پیشبینی وضعیت املاک و مستغلات در منطقه دلتای مکونگ در سال جاری، اعلام کرد که عرضه پروژههای اولیه در منطقه، به ویژه در بخش آپارتمان، که انتظار میرود 5 تا 10 درصد افزایش یابد، کمیاب خواهد بود.
آقای نگوین تحلیل کرد: «آپارتمانهای لوکس به یک روند جدید در مسکن و سرمایهگذاری تبدیل شدهاند و با استقبال مثبتی روبرو شدهاند. با این حال، به دلیل مقرراتی که از اول ژانویه ۲۰۲۵ تفکیک و فروش زمین در مناطق ویژه شهری (دستههای I، II و III) را ممنوع میکند، قیمت زمین به شدت افزایش خواهد یافت. محصولاتی با اسناد قانونی معتبر، توسعه یافته توسط سرمایهگذاران معتبر، برآورده کننده نیازهای واقعی و ارائه قیمتها و سیاستهای مطلوب، تعداد زیادی از مشتریان و سرمایهگذاران را جذب خواهند کرد.»
افزایش انتشار اطلاعات بازار به عموم.
به گفته دکتر کان ون لوک، در سال ۲۰۲۴، وزارتخانهها و سازمانها باید فوراً اسناد راهنما را منتشر کنند تا از هماهنگی و یکپارچگی بین قانون اصلاحشده زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات، به همراه سایر قوانین مرتبط، اطمینان حاصل شود.
در همین حال، کسب و کارهای املاک و مستغلات بر تجدید ساختار، سبزسازی و دیجیتالی کردن عملیات خود تمرکز دارند و به طور فعال در ارائه بازخورد در مورد احکام و بخشنامههای راهنمای اجرای قوانین مشارکت میکنند. دولت در حال تقویت انتشار اطلاعات بازار به عموم و سازمانهای مربوطه است تا به توسعه یک بازار املاک و مستغلات بازتر، شفافتر و حرفهایتر کمک کند.
سازمان همکار
منبع: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm
نظر (0)