توسعه قوی این بخش نه تنها نیازهای مسکن میلیونها کارگر را برطرف میکند، بلکه با فعال کردن طیف وسیعی از صنایع مرتبط مانند ساخت و ساز، مصالح، امور مالی و بانکی، زیرساختها و لجستیک، تأثیر موجی قابل توجهی ایجاد میکند.
خانم فام تی مین، معاون مدیر موسسه ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARs IRE)، در گفتگو با خبرنگار روزنامه روزنامهنگاران و افکار عمومی، تأکید کرد: مسکن اجتماعی، در صورت اجرای صحیح، هم به عنوان «بنیانی برای امنیت اجتماعی» و هم «سکوی پرتابی» برای رشد اقتصادی ویتنام عمل میکند.
خانم نگوین تی مین، معاون مدیر موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARs IRE)
+ به نظر شما، با توجه به افزایش فشار بر نیازهای مسکن اقشار آسیبپذیر، اهمیت و نقش سیاستهای توسعه مسکن اجتماعی در تأمین امنیت اجتماعی و تثبیت زندگی مردم چیست؟
- اول و مهمتر از همه، باید تأیید شود که سیاست توسعه مسکن اجتماعی یکی از ارکان مهم تأمین اجتماعی است که دارای ارزش عمیق بشردوستانه است. هدف این سیاست تضمین دسترسی گروههای آسیبپذیر به مسکن مقرونبهصرفه، کاهش شکاف مسکن بین گروههای مختلف جمعیتی، کمک به حفظ ثبات اجتماعی و نشان دادن مسئولیت دولت در هدایت توسعه پایدار است.
بنابراین، در سالهای اخیر، دولت به همراه وزارتخانهها، بخشها و ادارات محلی، اقدامات قاطعی را انجام دادهاند و با نظارت دقیق بر روند اجرا، سیاستها، برنامههای حمایتی و مشوقهای جدید را در اسرع وقت به اجرا درآوردهاند. اگرچه نتایج تاکنون به طور کامل انتظارات را برآورده نکرده است، اما این تلاشها در ابتدا تغییرات واضحی ایجاد کردهاند و تأمین مسکن اجتماعی به نتایج قابل توجهی دست یافته است.
طبق گزارش اخیر وزارت ساخت و ساز ، تا به امروز، کل کشور ۶۹۸ پروژه مسکن اجتماعی با مقیاس ۶۵۷,۴۴۱ واحد در دست اجرا دارد که در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۴، ۱۳ درصد افزایش داشته است. تنها در سال ۲۰۲۵، این کشور ۱۰۲,۳۸۸ واحد از ۱۰۰,۲۷۵ واحد را تکمیل کرد و به ۱۰۲ درصد رسید؛ و همزمان ۸۵ پروژه جدید با مقیاس ۹۱,۴۳۱ واحد را آغاز کرد.
نکته قابل توجه این است که تاکنون ۱۹ منطقه به اهداف تعیینشده خود برای سال ۲۰۲۵ دست یافتهاند، از جمله شهرهای بزرگی که تقاضای مسکن بالایی دارند مانند هانوی، هوشی مین سیتی، های فونگ، دا نانگ و غیره.
با پیشرفت فعلی، ویتنام میتواند انتظار داشته باشد که تا سال ۲۰۳۰ به هدف ساخت تقریباً یک میلیون واحد مسکن اجتماعی دست یابد، که مطابق با برنامه دولت برای توسعه حداقل یک میلیون واحد است.
به نظر شما، مسکن اجتماعی، علاوه بر نقشش در تضمین امنیت اجتماعی برای گروههای آسیبپذیر، چه اثرات جانبی بر رشد و ساختار اقتصاد ویتنام دارد؟
به نظر من، مسکن اجتماعی علاوه بر اهمیت رفاه اجتماعی برای گروههای آسیبپذیر، اثرات جانبی بسیاری نیز بر اقتصاد ویتنام دارد، از جمله موارد زیر.
اولاً ، مسکن اجتماعی به گروههای آسیبپذیر واجد شرایط برنامههای رفاه اجتماعی کمک میکند تا به مسکن دسترسی پیدا کنند. هنگامی که آنها جایی برای زندگی داشته باشند ، زندگی پایدارتری خواهند داشت و به آنها اجازه میدهد تا بر توسعه شغلی تمرکز کنند و در نتیجه به رشد مشاغل به طور خاص و اقتصاد به طور کلی کمک کنند.
در عین حال، کاهش فشار مسکن به این گروه فرصتی برای بهبود کیفیت زندگی خود میدهد و در نتیجه هزینههای آنها را برای سرگرمی، تفریح و مراقبتهای بهداشتی افزایش میدهد و توسعه بخشهای مرتبط را ارتقا میدهد.
ثانیاً ، اجرای پروژههای مسکن اجتماعی به توسعه گروهی از صنایع مرتبط مانند ساخت و ساز، مصالح ساختمانی، طراحی داخلی، کالاهای مصرفی و لجستیک و غیره نیز کمک میکند.
طبق دادههای اداره آمار عمومی وزارت دارایی، بخش ساخت و ساز و املاک و مستغلات در سالهای اخیر به طور متوسط حدود ۱۰ درصد از تولید ناخالص داخلی ویتنام را تشکیل داده است؛ بخش تجارت املاک و مستغلات به تنهایی حدود ۳.۵ درصد از تولید ناخالص داخلی را تشکیل میدهد. این نشان میدهد که مسکن اجتماعی به طور خاص و بازار املاک و مستغلات به طور کلی نقش فزایندهای در رشد اقتصادی و ثبات اقتصاد کلان ایفا میکنند.
تا سال ۲۰۲۵، ۱۹ منطقه در سراسر کشور، از جمله هانوی و هوشی مین سیتی، به اهداف تعیینشده خود برای مسکن اجتماعی دست خواهند یافت. عکس: ارائه شده
+ در شرایطی که قیمت مسکن و املاک و مستغلات دائماً در حال افزایش است و از توان خرید اکثر مردم بسیار فراتر میرود، به نظر شما مسکن اجتماعی چگونه میتواند به یک «سوپاپ تنظیمکننده» برای بازار و محرک رشد پایدار در آینده تبدیل شود؟
- با گذشت زمان، اگرچه کمبود عرضه به تدریج بهبود یافته است، اما ساختار عرضه همچنان نامتعادل است. اکثر محصولات ارائه شده در بازار قیمت بالایی دارند و از توان خرید اکثر مردم فراتر میروند.
این مشکل ناشی از عوامل متعددی است، از جمله افزایش هزینههای ورودی، به ویژه هزینههای دسترسی به زمین، و هزینههای اضافی ناشی از تعلیق پروژه به دلیل موانع قانونی. این امر همچنین تغییر ساختار قیمتهای فروش برای رساندن آنها به سطح معقولتر را برای مشاغل دشوار میکند.
در همین حال، با بهرهگیری از حمایت سازوکارها و سیاستها، توسعه مسکن اجتماعی به تثبیت بازار و حمایت از هدف رشد پایدار کمک خواهد کرد.
به طور خاص، مسکن اجتماعی به افزایش عرضه مسکن مقرون به صرفه کمک خواهد کرد. هنگامی که این عرضه به سطح خاصی برسد، به یک عامل رقابتی تبدیل میشود و عرضه مسکن تجاری را مجبور میکند تا قیمتهای فروش خود را به سطح مناسبتری تنظیم کند تا ظرفیت جذب تضمین شود.
ثانیاً، اگرچه مواردی از «سوءاستفاده از سیاست» هنوز در برخی مناطق وجود دارد، اما مسکن اجتماعی اساساً بخشی است که مستقیماً افراد دارای نیازهای واقعی مسکن را هدف قرار میدهد، نه محصولی برای سفتهبازانه یا تجارت کوتاهمدت.
وقتی تقاضای واقعی مسکن از طریق سیاستهای اعتباری مناسب، صندوقهای زمین و سازوکارهای توزیع به تقاضای بازار تبدیل شود، سرمایه از سفتهبازی به مصرف واقعی تغییر جهت میدهد و در نتیجه فشار سفتهبازی کاهش مییابد، افزایش روانی قیمتها محدود میشود و به تثبیت قیمت املاک و مستغلات در میانمدت و بلندمدت کمک میکند.
در عین حال، گسترش بخش مسکن اجتماعی به بازار املاک و مستغلات کمک میکند تا به نیازهای واقعی اقتصاد نزدیکتر عمل کند و در نتیجه پایداری را افزایش دهد، نقدینگی واقعی را بهبود بخشد و خطر حبابهای قیمتی را در چرخههای بعدی به حداقل برساند.
بنابراین، به نظر شما، ویتنام برای اینکه بخش مسکن اجتماعی همچنان محرک رشد اقتصادی دو رقمی باشد، باید چه موانع و مشکلاتی را برطرف کند؟
تقویت دوستی بین ویتنام و ایالات متحده.در تاریخ ۳ جولای، به عنوان بخشی از برنامه مشارکت اقیانوس آرام - دوستان اقیانوس آرام ۲۰۲۶، هیئت ارتش ایالات متحده در اقیانوس آرام، به رهبری سپهبد جوئل واول، معاون فرمانده ارتش ایالات متحده در اقیانوس آرام، از فرماندهی نظامی استان کوانگ تری بازدید رسمی کرد. - با گذشت زمان، سازوکارها و سیاستهای توسعه مسکن اجتماعی در جهتی که به طور فزایندهای باز و اساسی است، تنظیم و تکمیل شدهاند.
قانون مسکن سال ۲۰۲۳، به همراه دستورالعملهای اجرایی آن، به ویژه فرمان شماره ۱۰۰/۲۰۲۴/ND-CP و اصلاحات بعدی، مشوقهایی را برای سرمایهگذاران در رابطه با معافیتها و کاهش هزینههای استفاده از زمین و اجاره زمین گسترش داده، رویههای سرمایهگذاری را ساده کرده و دسترسی به منابع اعتباری ترجیحی را تسهیل کرده است.
در عین حال، مقررات مربوط به واجد شرایط بودن و شرایط خرید یا اجاره مسکن اجتماعی به گونهای تنظیم شده است که با سطح درآمد و واقعیتهای بازار بهتر مطابقت داشته باشد. با این حال، عامل کلیدی در فرآیند اجرا و نظارت نهفته است.
این امر مستلزم آن است که ذینفعان، به ویژه مقامات محلی، در رعایت مقررات جدی، فعال و پیگیر باشند و از این طریق مطلوبترین محیط و شرایط را برای سرمایهگذاران ایجاد کنند تا پروژهها را طبق برنامه و طبق اهداف اجرا کنند.
ممنون خانم!
منبع: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html
