ویلاها و خانههای شهری در شهر هوشی مین با قیمتی حدود 30 میلیارد دونگ ویتنام یا بیشتر، هنوز هم به طور مرتب در چندین وبسایت املاک و مستغلات تبلیغ میشوند.
ویلایی با نمای بیرونی در خیابان ۱۳ در شهر تو دوک، به مساحت ۵۰۰ متر مربع، به قیمت ۵۳ میلیارد دانگ ویتنام آگهی شده است. مشاور املاک این ملک را دارای یک جاده ۸ متری در جلو، ۳ اتاق خواب و یک سند مالکیت قانونی توصیف میکند. همچنین در شهر تو دوک، ویلایی با دو نمای بیرونی در امتداد رودخانه سایگون، به مساحت ۴۵۲ متر مربع، با قیمت ۴۵ میلیارد دانگ ویتنام برای فروش ارائه شده است.
علاوه بر این، برخی از ویلاهای بزرگ در خیابانهای Le Van Sy، Nguyen Minh Hoang، Thang Long (منطقه Tan Binh) یا Ho Van Hue، Nguyen Van Troi (منطقه Phu Nhuan) نیز قیمتهایی بالاتر از 30 میلیارد VND برای هر واحد دارند.
با این حال، یکی از دلالان خاطرنشان کرد که فروش املاک بزرگ و گرانقیمت در این مرحله آسان نیست. دلیل این امر کمبود بودجهی در دسترس مشتریان و دشواری دریافت وام بانکی است. علاوه بر این، فروشندگان تخفیفهای اضافی ارائه نمیدهند و قیمتها را کاملاً پایین نگه میدارند.
در بازار اولیه، گزارشی از Savills Vietnam نشان میدهد که تقریباً هیچ فعالیتی در بخش خانههای شهری و ویلاها وجود ندارد. با وجود اینکه جمعیت شهر هوشی مین از 10 میلیون نفر فراتر رفته است، عرضه تنها حدود 770 واحد است که کمترین میزان در 10 سال گذشته است و هیچ عرضه جدیدی در حال ظهور نیست.
بازار شاهد ۶۴ معامله بود که نرخ جذب آنها تنها ۸٪ بود. توسعهدهندگان فروش را متوقف کردهاند، بازاریابی را محدود کردهاند و سیاستهای فروش متنوع مانند شرایط پرداخت طولانیتر و ضمانت اجاره را برای افزایش تقاضا کنار گذاشتهاند.
خانم جیانگ هوین، متخصص Savills Vietnam، مشاهده میکند که موجودی با قیمت بالا (بیش از 30 میلیارد دونگ ویتنام برای هر واحد) بخش بزرگی از بازار (86٪) را تشکیل میدهد، در حالی که عرضه واحدهای جدید کم است و همین امر دلیل رکود در این بخش است. در عین حال، با عدم بهبود نقدینگی و نرخ بهره، بازار همچنان راکد است.
فروش خانههای شهری و ویلاهای گرانقیمت در شهر هوشی مین دشوار است (تصویر تزئینی: های لونگ).
گزارش گروه DKRA همچنین نشان میدهد که بازار ویلا و خانههای شهری در جنوب، نوسان زیادی در قیمتهای بازار اولیه نداشته است. نقدینگی بازار ثانویه در سطح متوسطی قرار دارد و قیمتها به طور متوسط 11 تا 15 درصد نسبت به ابتدای سال کاهش یافتهاند. زمینه کاهش نقدینگی بازار و فشار ناشی از نرخ بهره، سرمایهگذاران را مجبور به کاهش حاشیه سود/قیمت فروش به منظور بازیابی جریان نقدی کرده است.
خانم دونگ توی دونگ، مدیر ارشد CBRE ویتنام، در گفتگو با خبرنگار روزنامه دن تری اظهار داشت که در حال حاضر، ارزش یک محصول عامل اصلی تأثیرگذار بر تصمیمات خریداران خانه است. محصولاتی با قیمتهای بیش از حد بالا مطمئناً خریداران کمتری را جذب میکنند، و البته گزینههای محدود موجود در بازار، مانند بخشهای خانههای شهری و ویلاها، جای خود دارد.
هفت یا هشت سال پیش، زمانی که ویلاها و خانههای مستقل در شهر هوشی مین کاملاً رایج بودند، مجموعهای از پروژهها در منطقه ۹ به بازار عرضه شدند و به مشتریان حق انتخاب بیشتری در محدوده قیمت ۲۰ تا ۳۰ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد دادند. در آن زمان، پول نیز فراوان بود، بنابراین نقدینگی بازار خوب بود.
خانم دانگ ارزیابی میکند که در حال حاضر، عرضه محصولات، گزینههای زیادی را ارائه نمیدهد. حتی مشتریان ثروتمند نیز به دلیل اینکه ممکن است از برخی جنبهها راضی نباشند، در انتخاب محصول دچار مشکل میشوند... به خصوص با مبالغ هنگفت، آنها در سرمایهگذاریهای خود محتاطتر عمل میکنند.
علاوه بر این، مقرون به صرفه بودن نیز به طور قابل توجهی بر تصمیمات سرمایه گذاری تأثیر می گذارد. دلیل این امر این است که خانه های شهری و ویلاها در مقایسه با سایر انواع املاک، از جمله کندترین نوع املاک برای بازیابی هستند.
خانم دانگ گفت: «این دوران اقتصادی سختی است و توان مالی تأثیر زیادی بر تصمیمات خرید خانه دارد. محصولاتی که قیمت هر واحد آنها حدود 10 میلیارد دانگ ویتنام است، چه آپارتمان باشند و چه املاک متصل به زمین، نقدشوندگی بهتری دارند.»
منبع
نظر (0)