در اوایل سال ۲۰۱۹، زمانی که طرح توسعه ملی زمین گلف برای ویتنام تا سال ۲۰۲۰ منقضی شد، دولت فرمان ۵۲/۲۰۲۰ را در مورد سرمایهگذاری و تجارت زمین گلف صادر کرد. فرمان ۵۲ به عنوان "آزادسازی" سرمایهگذاری در بخش گلف با مقررات بسیار انعطافپذیرتر در نظر گرفته میشود. برنامهریزی زمین گلف توسط مناطق محلی در طرح کلی توسعه اجتماعی -اقتصادی استان یا شهر ادغام خواهد شد. طبق قانون برنامهریزی، پس از سال ۲۰۲۰ دیگر طرح توسعه ملی زمین گلف وجود نخواهد داشت. مناطق محلی میتوانند بر اساس نیازها و جهتگیری توسعه اجتماعی-اقتصادی هر استان یا شهر، مجوز سرمایهگذاری در زمین گلف را صادر کنند.
به همین دلیل است که طی دو سال گذشته، برنامههای توسعهای مناطق مختلف شامل تعدادی زمین گلف مانند کوانگ نین، باک گیانگ، نگ آن ، تان هوآ، هوآ بین و غیره بوده است. تا به امروز، آمار دقیقی از تعداد زمینهای گلف در سراسر کشور وجود ندارد، زیرا تعداد پروژههای برنامهریزی شده افزایش یافته است و زمینهای گلف جدید متعددی بر اساس پیشنهادهای سرمایهگذاران توسط مناطق مختلف مجوز گرفتهاند.
Tan Cu - گرافیک: Ta Chi Hieu
رقابت گردشگری گلف در حال داغ شدن است.
رقابت برای ترویج گردشگری گلف در میان مناطق مختلف، که به عنوان یکی از محصولاتی که قادر به احیای صنعت گردشگری پس از شوک همهگیری است، شناخته میشود، رونق زمینهای گلف را از شمال تا جنوب شعلهور کرده است.
در سمینار «های فونگ - مقصد گردشگری گلف» که بعد از ظهر 9 آگوست در دراگون گلف لینکس (منطقه گردشگری بینالمللی دراگون هیل، ناحیه دو سون، های فونگ) برگزار شد، رهبران کمیته مردمی شهر های فونگ تأیید کردند که گردشگری گلف یکی از چهار محصول جدیدی است که صنعت گردشگری این شهر برای توسعه در دوره آینده شناسایی کرده است.
خانم تران تی هوانگ مای، مدیر اداره فرهنگ و ورزش های فونگ، ارزیابی کرد که یکی از نکات برجسته ورزش های فونگ، توسعه امکانات ورزشی غیردولتی با انواع و روشهای عملیاتی متنوع است. در این بخش ورزشی غیردولتی، گلف ورزشی است که با رویکردی اجتماعی با موفقیت توسعه یافته است. در حال حاضر، های فونگ چهار زمین گلف برای آموزش و رقابت دارد. تقریباً ۱۰۰۰ نفر روزانه بازی میکنند؛ در آخر هفتهها، این تعداد به ۱۵۰۰ نفر افزایش مییابد.
با این حال، های فونگ با ورود به عرصه گردشگری گلف با رقبای قابل توجهی روبرو خواهد شد. تعدادی از مناطق دیگر در منطقه شمالی نیز برنامههایی برای افزایش تعداد زمینهای گلف در سالهای آینده اعلام کردهاند.
معمار تران هوی آن (رئیس کمیته بازرسی انجمن معماران هانوی)
در حال حاضر، کوانگ نین ۳ زمین گلف فعال، ۲ زمین در حال ساخت و ۱ زمین در مرحله انتخاب سرمایهگذار دارد. پیشبینی میشود که از اکنون تا سال ۲۰۲۵، کوانگ نین ساخت ۵ زمین گلف دیگر را آغاز کند و هدف آن در مجموع ۲۲ زمین گلف است که در برنامهریزی استانی کوانگ نین برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ مشخص شده است. کوانگ نین با مزیت خود به عنوان "پایتخت گردشگری" شمال، به طور جدی قصد خود را برای تبدیل شدن به مرکز پیشرو گردشگری گلف منطقه نشان میدهد.
با این حال، درست زمانی که کوانگ نین طرح توسعه خود را اعلام کرد، یک "تازه وارد" با تنها دو زمین گلف فعال و سه زمین که تأیید سرمایهگذاری دریافت کرده بودند، به طور غیرمنتظرهای قصد خود را برای تبدیل شدن به "پایتخت گردشگری گلف" اعلام کرد - آن استان، هوابین است. اولویت دادن به ساخت زمین گلف یکی از راهحلهایی است که هوابین برای تقویت صنعت گردشگری و رشد اجتماعی-اقتصادی خود شناسایی کرده است، همانطور که در سند برنامهریزی آن برای دوره 2021-2030، با چشماندازی تا سال 2050 ذکر شده است. این استان 16 زمین گلف با مساحت کل 1755 هکتار را به برنامه خود اضافه کرده است. تا سال 2050، هوابین قصد دارد 17 پروژه دیگر نیز داشته باشد. بنابراین، اگر طرح توسعه به درستی اجرا شود، هوابین میتواند نزدیک به 40 زمین گلف داشته باشد.
رقابت بین مناطق مختلف برای ترویج گردشگری گلف، رونق زمینهای گلف را از شمال تا جنوب برانگیخته است.
منطقه مرکزی نیز با زمین، چشمانداز و شرایط آب و هوایی مناسب برای توسعه این نوع گردشگری سطح بالا، در تلاش است تا توسعه خود را تسریع بخشد. شهر دانانگ که به تازگی مراسم افتتاحیه دومین جشنواره گردشگری گلف دانانگ ۲۰۲۳ را در ۲۴ آگوست برگزار کرد، نه تنها زمین بازی برای گلفبازان حرفهای برتر از سراسر جهان ترتیب داد، بلکه فعالیتهایی را در منطقه پارک APEC نیز اضافه کرد و به ساکنان و گردشگران اجازه داد تا گردشگری گلف را تجربه کنند. دانانگ قصد دارد گردشگری گلف خود را به سطح بینالمللی ارتقا دهد و جایگاه خود را به عنوان یک مقصد پیشرو برای رویدادها و جشنوارهها در آسیا تثبیت کند. استان همسایه، کوانگ نام، نیز گردشگری گلف را به عنوان یک پیشرفت در توسعه محصول گردشگری خود در سالهای آینده قرار میدهد.
استان تان هوآ در طرح توسعه مصوب خود برای دوره 2021-2030، همچنین قصد دارد 13 زمین گلف مرتبط با توسعه مناطق تفریحی و گردشگری بومگردی سطح بالا را توسعه دهد. به طور مشابه، طرح مصوب استان هاتین نیز شامل 6 پروژه زمین گلف با خدمات هتل همراه است؛ مناطق تفریحی از جمله پروژههایی هستند که خواستار سرمایهگذاری هستند...
اگرچه به ندرت در نقشه گردشگری گلف ویتنام از آن نام برده میشود، اما شهر هوشی مین از این رقابت کنار گذاشته نشده است. در ماه مارس، اولین جشنواره گردشگری گلف هوشی مین در زمین گلف تان سون نات برگزار شد، پس از ورود اولین گروه 20 نفره گلفبازان بینالمللی (عمدتاً تاجران) از سنگاپور در ماه فوریه. رهبران اداره گردشگری شهر هوشی مین تأیید کردند: هوشی مین به عنوان یکی از مراکز اقتصادی و فرهنگی شلوغ کشور با سیستم زمین گلف مدرن و در سطح جهانی، کاملاً قادر به جذب گردشگر است. توسعه گردشگری گلف نه تنها محصولات را متنوع میکند و رقابتپذیری گردشگری را افزایش میدهد، بلکه گردشگران پرخرجی را که مدت بیشتری در شهر میمانند نیز جذب میکند. بنابراین، در آینده، صنعت گردشگری این شهر با انجمن گلف ویتنام همکاری نزدیکی خواهد داشت تا مسابقات گلف حرفهای را برای گردشگران داخلی و بینالمللی در شهر هوشی مین سازماندهی کند.
زمین گلف دوی کو، دا لات
جذب مشتریان ثروتمند و فوق ثروتمند.
این ورزش معتبر مدتی است که مورد توجه تبلیغات گردشگری قرار گرفته است. سال گذشته، ویتنام در نهمین دوره جوایز جهانی گلف، از رقبای قدرتمند خود در منطقه، از جمله ژاپن، چین، کره جنوبی، تایلند، اندونزی و مالزی پیشی گرفت و به عنوان "بهترین مقصد گلف در آسیا 2022" انتخاب شد. نکته قابل توجه این است که این رویداد، ششمین سال متوالی است که از سال 2017، ما به عنوان بهترین مقصد گلف در قاره شناخته شدهایم.
فقط روی توسعه گلف ناب تمرکز کنید.
لازم است وضعیت پروژههای املاک و مستغلاتی که به عنوان طرحهای توسعه زمین گلف پنهان شدهاند یا "به عنوان کول" در آنها قرار دارند، کنترل شود. با توجه به تقاضای بازار، افراد زیادی نمیخواهند ویلا یا املاکی در کنار زمینهای گلف داشته باشند. گردشگرانی که برای بازی گلف میآیند، نمیخواهند به طور دائم در آنجا بمانند؛ آنها میخواهند تجربیات دیگری را در خارج از زمین گلف کشف و لذت ببرند. بنابراین، گردشگری گلف باید بر توسعه امکانات گلف خالص و درجه یک برای رفع نیازهای گلفبازان، نه دلالان املاک و مستغلات، تمرکز کند. از ایجاد سیستمی از املاک که صرفاً "شهرهای ارواح" یا "خانههای ارواح" هستند و تصویر منفی ایجاد میکنند، خودداری کنید.
دکتر لونگ هوای نام (عضو شورای مشورتی گردشگری ویتنام)
در سطح جهانی، ویتنام دو بار، در سالهای ۲۰۱۹ و ۲۰۲۱، به عنوان «بهترین مقصد گلف جهان» مورد تقدیر قرار گرفته است. پس از همهگیری، ویتنام تلاشهایی را برای اتصال مجدد بازار و توسعه بسیاری از محصولات جدید گردشگری برای برآوردن نیازهای متنوع و در حال تغییر گردشگران انجام داده است. یکی از انواع گردشگری که در سالهای اخیر مورد تأکید قرار گرفته و صنعت گردشگری امیدوار است گردشگران در ویتنام آن را تجربه کنند، گردشگری گلف است.
آقای نگوین ترونگ خان، مدیر اداره ملی گردشگری، ارزیابی کرد که توپوگرافی کشور، با تپهها و کوههای فراوان، خط ساحلی طولانی و مناظر زیبا، مزایایی برای ویتنام جهت توسعه زمینهای گلف مدرن و در سطح جهانی است. ما در حال حاضر حدود ۸۰ زمین گلف داریم و هدف این است که تا سال ۲۰۲۵ حدود ۲۰۰ زمین گلف برای خدمترسانی به گلفبازان و گردشگران داشته باشیم.
زمین گلف FLC در سام سون، تان هوآ
دکتر لونگ هوآی نام، عضو شورای مشورتی گردشگری ویتنام، با تأکید بر اینکه ویتنام از داشتن زمینهای گلف بیشتر سود میبرد، اظهار داشت که زمینهای مورد استفاده برای زمینهای گلف در واقع تپههای بایر، مناطق ساحلی شنی یا زمینهای خالی نامناسب برای کشاورزی هستند. هیچ منطقهای زمینهای کشاورزی را تصرف نمیکند یا جنگلهای اولیه را برای ساخت زمینهای گلف از بین نمیبرد. بنابراین، از دیدگاه منابع، ساخت زمینهای گلف ضرری ندارد. علاوه بر این، ورزش گلف در حال حاضر در سراسر جهان، از اروپا گرفته تا آمریکا و آسیا، توسعه یافته و شکوفا شده است.
به گفته دکتر نام، اصول مدیریت زیستمحیطی از قبل به خوبی تثبیت شدهاند و چیز جدید یا پیچیدهای نیستند؛ نیازی به تدوین استانداردهای جدید برای مدیریت اثرات زیستمحیطی نیست. اگر طبق مقررات، کنترل دقیق و جدی انجام شود، پیامدهای زیستمحیطی مشکلی در استراتژی توسعه شبکه زمینهای گلف ایجاد نخواهد کرد. ویتنام نگران است که ۱۰۰ تا ۲۰۰ زمین گلف زیاد باشد، اما در واقعیت، کره جنوبی نزدیک به ۵۰۰ زمین گلف و ژاپن هزاران زمین گلف دارند. همه اینها کشورهایی هستند که توسعه پایدار را در اولویت قرار میدهند.
بسیاری از پروژههای زمین گلف برای اهدافی غیر از آنچه در نظر گرفته شده بود، مورد استفاده قرار گرفتهاند.
طبق طرح اصلاحشده توسعه زمینهای گلف ویتنام (۲۰۱۴)، قرار بود تا سال ۲۰۲۰، این کشور ۹۶ زمین گلف دارای مجوز ساخت در ۳۷ منطقه در سراسر کشور داشته باشد. با این حال، وزارت برنامهریزی و سرمایهگذاری بعداً ارزیابی کرد که تنها حدود نیمی از این زمینها در واقع ساخته و به بهرهبرداری رسیدهاند، و بسیاری از پروژههای زمین گلف "متوقف" ماندهاند یا برای اهدافی غیر از آنچه در نظر گرفته شده بود، مورد استفاده قرار میگیرند.
از سوی دیگر، زمینهای گلف فرصتهای زیادی برای توسعه گردشگری ایجاد میکنند. در بخش گردشگری فوق پیشرفته، جایی که ویتنام هنوز جای زیادی برای رشد دارد، گردشگری گلف تمام شرایط لازم برای توسعه را دارد. شرایط آب و هوایی ویتنام، به ویژه در مناطق شمالی و مرکزی، برای توسعه گردشگری گلف ایدهآل است و بازارهای شمال شرقی آسیا را هدف قرار میدهد - منطقهای که تحت تأثیر زمستان قرار دارد و گلف را غیرممکن میکند. به همین دلیل است که ژاپن، کره جنوبی، تایوان و غیره زمینهای گلف زیادی دارند، با این حال تعداد گردشگرانی که از این بازارها برای بازی گلف به ویتنام میآیند، رو به افزایش است.
این متخصص همچنین معتقد است که ویتنام مکانی ایدهآل است زیرا میتوان گلف را در تمام طول سال بازی کرد. گردشگری گلف درآمد قابل توجهی بالاتر از سایر انواع گردشگری ایجاد میکند. یک گردشگر بینالمللی گلف که از ویتنام بازدید میکند، ۲ تا ۳ برابر بیشتر از گردشگران معمولی برای گردشگری هزینه میکند. به طور متوسط، هر گردشگر گلف در ویتنام حدود ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در ۵ روز هزینه میکند، بدون احتساب بلیط هواپیما. گردشگرانی که بیش از ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در سفرهای خود خرج میکنند، نیز عمدتاً در گردشگری گلف مشغول هستند.
نگرانیها در مورد سوءاستفاده از زمینهای گلف
پیش از این، سازمان بازرسی دولت، پروژههای متعدد زمین گلف «متوقف» را به دلیل تخلفات، از جمله تأخیر در ساخت و تکمیل، سالها پس از مهلت قانونی، مورد توجه قرار داده بود. در مارس 2023، پس از تحقیقات، وزارت امنیت عمومی یک پرونده جنایی را برای بررسی تخلفات مربوط به پروژه منطقه شهری گردشگری ساحلی فان تیت (استان بین توآن) توسط گروه رانگ دونگ آغاز کرد.
این بینظمیها ناشی از این واقعیت بود که در نوامبر ۲۰۱۳، استان بین توآن سرمایه این پروژه را با هدف ساخت و بهرهبرداری از یک زمین گلف با استاندارد بینالمللی و امکانات مرتبط، به یک سرمایهگذار جدید، شرکت سهامی رانگ دونگ، منتقل کرد. با این حال، شرکت سهامی رانگ دونگ متعاقباً سندی را که توسط کمیته مردمی استان بین توآن تأیید شده بود، برای تبدیل زمین زمین گلف به زمین مسکونی شهری برای «سرمایهگذاری در ساخت و بهرهبرداری از ویلاها، خانههای باغی، خانههای شهری، ساختمانهای بلندمرتبه و زیرساختهای پشتیبانی» ارائه کرد. زمین زمین گلف، با مساحت بیش از ۶۲۰،۰۰۰ متر مربع و واقع در مکانی عالی در شهر فان تیت، توسط شورای مردمی استان بین توآن به زمین شهری تبدیل شد.
تعداد گردشگرانی که برای بازی گلف به ویتنام میآیند به شدت افزایش یافته است.
زمین گلف تان سون نات، شهر هوشی مین
طبق دادههای انجمن گردشگری ویتنام، در چهار ماه اول سال ۲۰۲۳، از ۳.۷ میلیون بازدیدکننده بینالمللی به ویتنام، ۳۰ تا ۴۰ درصد گردشگران گلف بودند. قبل از همهگیری (در سال ۲۰۱۹)، از ۵ میلیون بازدیدکننده از کره جنوبی به ویتنام، بیش از ۱ میلیون نفر برای بازی گلف آمده بودند که ۲ تا ۳ میلیارد دلار به درآمد گردشگری ویتنام کمک میکرد. بخش گلف در حال حاضر تقریباً ۵۰،۰۰۰ ویتنامی و ۲۰،۰۰۰ خارجی ساکن و شاغل در ویتنام را به خود جذب میکند.
ویتنام در حال حاضر تقریباً ۸۰ زمین گلف فعال دارد که حداقل یک سوم آنها استانداردهای بینالمللی ۵ ستاره را رعایت میکنند و به استراحتگاههای لوکس متصل هستند. انتظار میرود تعداد کل زمینهای گلف تا سال ۲۰۲۵ به ۲۰۰ زمین افزایش یابد که قادر به ارائه خدمات به حداقل ۳۰۰۰۰۰ بازیکن، از جمله بازدیدکنندگان ویتنامی، خارجی و گردشگران، خواهد بود.
تران هوی آن، معمار و رئیس کمیته بازرسی انجمن معماران هانوی، سالها پیش با گسترش زمینهای گلف مخالفت کرده بود و هنوز هم بر موضع خود پافشاری میکند. به گفته وی، ویتنام پتانسیل گردشگری گلف را دارد، اما بدون شواهد محکم نمیتوان در مورد آن بحث کرد. برای نشان دادن اینکه زمینهای گلف چه میزان درآمد مالیاتی به بودجه کمک میکنند، چه تعداد شغل ایجاد میکنند و چگونه به توسعه اجتماعی-اقتصادی هر منطقه کمک میکنند، به دادههای دقیقی نیاز است.
تران هوی آن، معمار، با ابراز نگرانی در مورد کیفیت برنامهریزی محلی، به کاستیهای بسیاری در برنامهریزی استان باک گیانگ نیز اشاره کرد. به گفته وی، اگرچه طرح استان بسیار گسترده است، اما فاقد نقشههایی است که به وضوح مناطق پست را نشان دهد و تخصیص زمینهای عمومی برای آبراهها یا مناطق نیمهغرق برای ذخیرهسازی آب در طول فصل خشک، همراه با توسعه آبراهها، آبزیپروری، آبیاری برای تولیدات کشاورزی و صنعتی و مصارف خانگی را دشوار میکند. برعکس، طرح استانی، پروژههایی را شامل احیای زمینهای عمومی برای سرمایهگذاری خصوصی شرح میدهد. به طور خاص، این طرح برای ۱۲ منطقه کاربردی یکپارچه شامل زمینهای گلف و استراحتگاهها، مناطق سرگرمی و تفریحی با مساحت تقریبی ۴۵۰۰ هکتار برنامهریزی میکند که ۱۳ زمین گلف ۱۷۵۲ هکتار را پوشش میدهند.
آقای آنه اظهار داشت: «نگهداری از یک زمین گلف به آب زیادی برای آبیاری چمن نیاز دارد که باعث میشود منطقه به طور فزایندهای خشک شود. مواد شیمیایی مورد استفاده برای کشتن آفات و محافظت از چمن بسیار سمی هستند. با این حال، هیچ گزارشی مبنی بر جمعآوری و تصفیه آب آبیاری که به زمین نفوذ میکند یا از آن خارج میشود، وجود ندارد.»
این متخصص همچنین استدلال میکند که تجارت زمین گلف ناکارآمد است، چرا که بسیاری از زمینها نرخ اشغال پایینی دارند و حتی مشاغل املاک و مستغلات سود زیادی کسب نمیکنند. معادله سود از ابتدا فاقد پایه و اساس محکمی بود. به ویژه، این واقعیت که مناطق همسایه در حال برنامهریزی تعداد زیادی زمین گلف و تعیین اهداف برای توسعه گردشگری گلف هستند، منجر به مشکل عرضه بیش از حد و عرضه کمتر از حد خواهد شد.
به گفته آقای آن، زمینهای گلف در کره جنوبی، ژاپن، تایلند و مالزی با کاهش قیمتها به شدت در رقابت هستند. اگر مقامات محلی بدون در نظر گرفتن دقیق مزایای توسعه اجتماعی-اقتصادی محلی، بدون تبعیض مجوز ساخت زمین گلف را صادر کنند، خطر فوری، هدر رفتن زمین است، در حالی که بازده اقتصادی بسیار پایین است.
لینک منبع
نظر (0)