غول‌های املاک سودهای کلانی به دست می‌آورند، اما نوالند متحمل ضررهای سنگینی می‌شود

(دن تری) - در سه ماهه سوم، بسیاری از شرکت‌های املاک و مستغلات به لطف فعالیت‌های اصلی تجاری یا سرمایه‌گذاری‌ها، سودهای کلانی به دست آوردند. در مقابل، برخی از شرکت‌ها متحمل ضررهای سنگین هزاران میلیارد دونگ شدند و با مشکلات زیادی روبرو شدند.

بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات در 9 ماه اول سال نتایج مثبتی را ثبت کرده‌اند. بسیاری از مشاغل از افزایش شدید سود در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته خبر داده‌اند که به لطف بازسازی منابع درآمد، ترویج بخش‌های اجاره و خدمات یا ثبت درآمد از پروژه‌هایی که مراحل قانونی را تکمیل کرده و به بازار تحویل داده شده‌اند، بوده است.

بسیاری از بنگاه‌های املاک و مستغلات سود غیرمعمول بالایی را گزارش می‌دهند

شرکت سهامی عام املاک و مستغلات سایگون تونگ تین - TTC Land (کد سهام: SCR) اعلام کرد که در 9 ماه اول، درآمد خالص به بیش از 950 میلیارد دونگ ویتنامی و سود پس از کسر مالیات تقریباً 34 میلیارد دونگ ویتنامی رسیده است که به ترتیب 3 برابر و 23 برابر بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است. این رشد ناشی از تغییر ساختار درآمد، افزایش در بخش خدمات، اجاره املاک و مستغلات و ساخت و ساز است.

این بخش‌ها جریان نقدی پایداری را برای کسب‌وکار به ارمغان می‌آورند، در حالی که درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات هنوز بهبود نیافته است. این همچنین جهت‌گیری استراتژیک TTC Land در دوره 2026-2027 است: افزایش سهم درآمد عملیاتی - اجاره، با هدف ایجاد یک مدل توسعه متعادل بین جریان نقدی کوتاه‌مدت و بلندمدت.

بازار املاک و مستغلات رونق دارد، سود کسب و کارها متمایز است (عکس: NVL).

شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری اور نام لانگ (کد سهام: NLG) نیز نتایج مثبتی را ثبت کرد و درآمد و سود پس از کسر مالیات آن در 9 ماه اول نسبت به مدت مشابه تقریباً 5 برابر و 23 برابر افزایش یافت و به نزدیک به 3941 میلیارد دونگ ویتنام و 354 میلیارد دونگ ویتنام رسید. درآمد عمدتاً از واگذاری پروژه‌های تجاری اجرا شده در شهر هوشی مین، تای نین و کان تو حاصل می‌شود.

به همین ترتیب، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و بازرگانی خانگ دین هاوس (کد سهام: KDH) درآمد 9 ماهه خود را بیش از دو برابر مدت مشابه سال گذشته ثبت کرد و به 2,869 میلیارد دونگ رسید. سود پس از کسر مالیات به تقریباً 841 میلیارد دونگ رسید که دو برابر مدت مشابه است. نتایج تجاری نیز تا حد زیادی ناشی از درآمد نقل و انتقال املاک و مستغلات بود.

فروش پروژه‌ها همچنین به بهبود چشمگیر سود شرکت سهامی توسعه املاک فات دات (کد سهام: PDR) و شرکت سهامی سرمایه‌گذاری توسعه ساخت و ساز (گروه DIC - کد سهام: DIG) کمک کرد.

در سه ماهه سوم، سود فات دات به نزدیک به ۸۶ میلیارد دونگ رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۶۸ درصد افزایش داشته است. دلیل ارائه شده توسط این شرکت این بود که در طول این دوره، درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات از پروژه‌های باک ها تان ( گیا لای ) و کی دونگ (HCMC) همچنان ثبت می‌شد.

در 9 ماه اول، این شرکت به درآمد خالص 964 میلیارد وند و سود پس از کسر مالیات 201 میلیارد وند دست یافت که به ترتیب 5.5 برابر و 31 درصد بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است.

در همین حال، گروه DIC درآمد خالص بیش از ۱۳۳۹ میلیارد وند، سود پس از کسر مالیات بیش از ۱۹۳ میلیارد وند، به ترتیب ۲۸ برابر و ۱۷ برابر بیشتر از مدت مشابه سال گذشته، داشته است. این گروه در توضیح دلیل این امر اظهار داشت که درآمد عمدتاً از فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات حاصل شده است.

در ۱۷ سپتامبر، گروه DIC از تکمیل واگذاری پروژه منطقه مسکونی لام ها سنتر پوینت در استان نین بین با قیمت واگذاری بیش از ۱۳۲۷ میلیارد دونگ ویتنام خبر داد. در ۹ ماه اول، این شرکت سودی نزدیک به ۲۰۰ میلیارد دونگ ویتنام کسب کرد که ۱۳ برابر بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است.

نوالند و دو کسب و کار دیگر ضرر گزارش کردند

با این حال، برخی از کسب‌وکارها هنوز متحمل ضررهای بزرگی شده‌اند یا عملکرد تجاری ضعیفی داشته‌اند. گروه نوالند (کد سهام: NVL) در 9 ماه اول 1820 میلیارد وند ویتنام ضرر کرد که عمدتاً به دلیل کاهش درآمد مالی بود. با این حال، درآمد خالص فروش به نزدیک به 4956 میلیارد وند ویتنام رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 33 درصد افزایش یافته و از واگذاری پروژه‌های کلیدی ثبت شده است.

تا تاریخ 30 سپتامبر، کل وام‌های معوق نوالند بیش از 64000 میلیارد دونگ بود که از این تعداد، وام‌های کوتاه‌مدت حدود 32000 میلیارد دونگ بودند.

یا شرکت سهامی DRH Holdings (کد سهام: DRH) در سه ماهه سوم بیش از 25 میلیارد دانگ ویتنام ضرر کرد و روند 10 فصل متوالی ضرردهی را ادامه داد. این شرکت در 9 ماه گذشته نزدیک به 76 میلیارد دانگ ویتنام ضرر کرده است.

شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری مسکن و توسعه شهری ویناهود (کد سهام: VHD) نیز در سه ماهه سوم بیش از 22 میلیارد دانگ ویتنام ضرر کرد، زیرا درآمد کم برای پوشش هزینه‌های عملیاتی کافی نبود. این شرکت در 9 ماه گذشته نزدیک به 80 میلیارد دانگ ویتنام ضرر کرده است.

سود حاصل از سرمایه‌گذاری در سهام

برخی دیگر از کسب‌وکارها سود خود را افزایش داده‌اند، اما این افزایش سود از فعالیت‌های سرمایه‌گذاری در سهام مانند شرکت سهامی توسعه شهری تو لیم (کد سهام: NTL) یا شرکت سهامی سرمایه‌گذاری توسعه مسکن دا نانگ (کد سهام: NDN) حاصل شده است.

بر این اساس، در سه ماهه سوم، منطقه شهری تو لیم سود حاصل از سپرده‌ها و سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار تقریباً 4 برابر بیشتر از مدت مشابه بود و به نزدیک به 58 میلیارد دانگ رسید. این امر به این شرکت کمک کرد تا سودی نزدیک به 13 میلیارد دانگ کسب کند که 3.5 برابر بیشتر از مدت مشابه است، اگرچه درآمد آن تنها نزدیک به 4 میلیارد دانگ بود.

در همین حال، نها دا نانگ در 9 ماه اول بیش از 128 میلیارد دانگ ویتنام سود حاصل از سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار ثبت کرد. به لطف این، سود در 9 ماه اول به بیش از 145 میلیارد دانگ ویتنام رسید که 3.5 برابر بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است.

منبع: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/cac-dai-gia-bat-dong-san-lai-lon-rieng-novaland-lo-dam-20251031143946390.htm