غول‌های املاک سودهای کلانی به دست می‌آورند، در حالی که نووالند متحمل ضررهای سنگینی می‌شود.

(روزنامه دن تری) - در سه ماهه سوم، بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات به لطف فعالیت‌های اصلی یا سرمایه‌گذاری‌های خود سودهای کلانی کسب کردند. در مقابل، برخی از شرکت‌ها متحمل ضررهای سنگین هزاران میلیارد دونگ شدند و با مشکلات زیادی روبرو شدند.

بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات در نه ماه اول سال نتایج تجاری مثبتی را ثبت کردند. تعداد قابل توجهی از شرکت‌ها به لطف بازسازی منابع درآمد، تقویت بخش‌های اجاره و خدمات یا شناسایی درآمد از پروژه‌هایی که مراحل قانونی را تکمیل کرده و به بازار تحویل داده شده‌اند، افزایش شدید سود را در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته گزارش کردند.

بسیاری از شرکت‌های املاک و مستغلات سود فوق‌العاده بالایی را گزارش می‌دهند.

شرکت سهامی عام املاک و مستغلات سایگون تونگ تین - TTC Land (کد سهام: SCR) اعلام کرد که در نه ماه اول سال، درآمد خالص به بیش از 950 میلیارد دونگ ویتنامی و سود پس از کسر مالیات به نزدیک به 34 میلیارد دونگ ویتنامی رسیده است که به ترتیب سه برابر و 23 برابر بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است. این رشد ناشی از تغییر در ساختار درآمد، با افزایش خدمات، اجاره املاک و مستغلات و ساخت و ساز است.

این بخش‌ها جریان نقدی پایداری را برای کسب‌وکار فراهم می‌کنند، در حالی که درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات هنوز به سطح مطلوب نرسیده است. این همچنین جهت‌گیری استراتژیک TTC Land برای دوره 2026-2027 است: افزایش سهم درآمد عملیاتی و اجاره، با هدف ایجاد یک مدل توسعه متعادل بین جریان نقدی کوتاه‌مدت و بلندمدت.

بازار املاک و مستغلات رونق دارد، اما سود شرکت‌ها متنوع است (عکس: NVL).

به همین ترتیب، شرکت سرمایه‌گذاری نام لانگ (کد سهام: NLG) نیز نتایج مثبتی را ثبت کرد و درآمد و سود پس از کسر مالیات آن در نه ماه اول سال به ترتیب تقریباً پنج برابر و ۲۳ برابر نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافت و به تقریباً ۳۹۴۱ میلیارد دونگ و ۳۵۴ میلیارد دونگ رسید. درآمد عمدتاً از واگذاری پروژه‌هایی که این شرکت در شهر هوشی مین، تای نین و کان تو اجرا کرده است، حاصل شده است.

به همین ترتیب، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و تجاری خنگ دین هاوس (کد سهام: KDH) در نه ماه اول سال، درآمدی بیش از دو برابر مدت مشابه سال گذشته ثبت کرد و به 2869 میلیارد دونگ رسید. سود پس از کسر مالیات تقریباً به 841 میلیارد دونگ رسید که دو برابر مدت مشابه است. نتایج تجاری نیز تا حد زیادی ناشی از درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات بود.

فعالیت‌های فروش پروژه همچنین به طور قابل توجهی در بهبود سود شرکت سهامی توسعه املاک و مستغلات فات دات (کد سهام: PDR) و شرکت توسعه سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز DIC (گروه DIC - کد سهام: DIG) نقش داشته است.

در سه ماهه سوم، سود فات دات به نزدیک به ۸۶ میلیارد دونگ ویتنام رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۶۸ درصد افزایش داشته است. این شرکت این افزایش را به درآمد مداوم حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات از پروژه باک ها تان ( گیا لای ) و پروژه کی دونگ (شهر هوشی مین) نسبت داد.

در نه ماه اول سال، این شرکت به درآمد خالص ۹۶۴ میلیارد دونگ و سود پس از کسر مالیات ۲۰۱ میلیارد دونگ دست یافت که به ترتیب ۵.۵ برابر و ۳۱ درصد افزایش نسبت به مدت مشابه سال گذشته را نشان می‌دهد.

در همین حال، گروه DIC درآمد خالص بیش از ۱۳۳۹ میلیارد دانگ ویتنام و سود پس از کسر مالیات بیش از ۱۹۳ میلیارد دانگ ویتنام را ثبت کرد که به ترتیب ۲۸ و ۱۷ برابر افزایش نسبت به مدت مشابه سال گذشته را نشان می‌دهد. این گروه در توضیح دلایل این امر اظهار داشت که درآمد عمدتاً از فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات حاصل شده است.

در ۱۷ سپتامبر، گروه DIC از تکمیل واگذاری پروژه مسکونی Lam Ha Center Point در استان نین بین به ارزش بیش از ۱.۳۲۷ میلیارد دانگ ویتنام خبر داد. این شرکت در ۹ ماه اول سال، سودی نزدیک به ۲۰۰ میلیارد دانگ ویتنام را ثبت کرد که ۱۳ برابر بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است.

نووالند و دو شرکت دیگر ضرر گزارش می‌دهند.

با این حال، برخی از مشاغل هنوز متحمل ضررهای قابل توجهی شده‌اند یا عملکرد تجاری ضعیفی را تجربه کرده‌اند. گروه نوالند (کد سهام: NVL) در نه ماه اول سال، ضرری معادل ۱۸۲۰ میلیارد دونگ ویتنام را گزارش کرد که عمدتاً به دلیل کاهش درآمد مالی بود. با وجود این، درآمد خالص فروش به نزدیک ۴۹۵۶ میلیارد دونگ ویتنام رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۳۳ درصد افزایش داشته و به واگذاری پروژه‌های کلیدی نسبت داده می‌شود.

تا تاریخ 30 سپتامبر، کل بدهی‌های معوق نوالند بیش از 64000 میلیارد دانگ ویتنام بود که از این میزان، بدهی‌های کوتاه‌مدت تقریباً 32000 میلیارد دانگ ویتنام بود.

شرکت سهامی DRH Holdings (کد سهام: DRH) از زیان بیش از 25 میلیارد دانگ ویتنام در سه ماهه سوم خبر داد و روند زیان‌دهی خود را به دهمین سه ماهه متوالی گسترش داد. در نه ماه اول سال، زیان انباشته این شرکت به نزدیک به 76 میلیارد دانگ ویتنام رسید.

در همین حال، شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری مسکن و توسعه شهری ویناهود (کد سهام: VHD) نیز از زیان بیش از ۲۲ میلیارد دانگ ویتنام در سه ماهه سوم خبر داد که به دلیل درآمد کم و ناکافی برای پوشش هزینه‌های عملیاتی بود. در نه ماه اول سال، زیان انباشته این شرکت به نزدیک به ۸۰ میلیارد دانگ ویتنام رسید.

سود حاصل از سرمایه‌گذاری در بورس اوراق بهادار.

برخی دیگر از کسب‌وکارها نیز رشد سود را تجربه کردند، اما این رشد از فعالیت‌های سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار حاصل شد، مانند شرکت سهامی توسعه شهری تو لیم (کد سهام: NTL) یا شرکت سهامی سرمایه‌گذاری توسعه مسکن دا نانگ (کد سهام: NDN).

بر این اساس، در سه ماهه سوم، سود شرکت توسعه شهری تو لیم از محل سپرده‌ها و سرمایه‌گذاری‌های اوراق بهادار در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته نزدیک به چهار برابر افزایش یافت و به نزدیک به ۵۸ میلیارد دانگ رسید. این امر به شرکت کمک کرد تا با وجود درآمد تنها نزدیک به ۴ میلیارد دانگ، به سودی نزدیک به ۱۳ میلیارد دانگ دست یابد که ۳.۵ برابر بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است.

در همین حال، شرکت سهامی دانانگ هاوس در طول نه ماه اول بیش از ۱۲۸ میلیارد دانگ ویتنام سود سرمایه‌گذاری در سهام را ثبت کرد. به لطف این، سود نه ماهه به بیش از ۱۴۵ میلیارد دانگ ویتنام رسید که ۳.۵ برابر بیشتر از مدت مشابه سال گذشته است.

منبع: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/cac-dai-gia-bat-dong-san-lai-lon-rieng-novaland-lo-dam-20251031143946390.htm