محصولاتی که به بازار عرضه می‌شوند، کاملاً با نیازهای دنیای واقعی مطابقت خواهند داشت.

در سال‌های آینده، محصولاتی که به بازار عرضه می‌شوند، با نیازهای دنیای واقعی و سرمایه‌گذاری پایدار، با تأکید ویژه بر جنبه‌های قانونی و برنامه‌ریزی، هماهنگی نزدیکی خواهند داشت.

خانم کائو تی تان هونگ، معاون مدیر بخش تحقیقات ساویلز ویتنام، در سمینار «بازار املاک و مستغلات ۲۰۲۶: غلبه بر موانع، پذیرش چرخه جدید» که توسط روزنامه فایننس - اینوستمنت در ۱۲ مه در شهر هوشی مین برگزار شد، گفت که سرمایه‌گذاران به مناطق بالقوه‌ای مانند های فونگ ، کوانگ نین، لانگ آن و بین دونگ نیز علاقه‌مند هستند.

در واقع، محدودیت‌های مربوط به تقسیم و فروش زمین در شهرهای تحت حکومت مرکزی از سال ۲۰۱۵ اعمال شده است، نه فقط برای پنج سال آینده. پیش از این، به دلیل قیمت پایین زمین، خریداران اغلب معیارهای قانونی خود را پایین می‌آوردند و به راحتی در زمین‌های تقسیم‌شده، حتی زمین‌های کشاورزی ، سرمایه‌گذاری می‌کردند، با وجود اینکه کشاورز نبودند.

خانم Cao Thi Thanh Huong، معاون مدیر بخش تحقیقات، Savills Vietnam.

با این حال، مقررات مربوط به تبدیل کاربری زمین، هزینه‌های استفاده از زمین و حق توسعه‌دهنده برای تقسیم زمین از طریق قوانین و احکام مختلف بسیار سختگیرانه‌تر شده است. در سال‌های آینده، محصولاتی که به بازار عرضه می‌شوند، با تمرکز ویژه بر جنبه‌های قانونی و برنامه‌ریزی، از نزدیک نیازهای واقعی مسکن و سرمایه‌گذاری پایدار را دنبال خواهند کرد.

شهرهایی با تقاضای بالا برای مسکن یا توسعه گردشگری قوی، مانند شهر هوشی مین، هانوی و استان‌های توریستی کلیدی، همچنان به رهبری بازار ادامه خواهند داد. خریداران جذب توسعه‌دهندگان بزرگی خواهند شد که تعهدات روشنی در مورد جنبه‌های قانونی و پیشرفت ساخت‌وساز دارند. اعتبار توسعه‌دهنده عامل مهمی برای توزیع‌کنندگان است تا محصولات را به بازار عرضه کنند. کیفیت مدیریت و عملیات پس از تحویل پروژه، پیش‌نیاز مهمی برای ایجاد اعتماد مشتری در پروژه‌های بعدی است.

با توجه به افزایش هزینه‌های ورودی (توسعه، ساخت و ساز، ریسک‌های احتمالی، هزینه‌های سرمایه‌ای)، بازار شاهد گرایش به سمت واحدهای با اندازه کوچکتر است. با این حال، اندازه‌های کوچکتر لزوماً به معنای کاهش تجربه زندگی نیستند. توسعه‌دهندگان در حال بهینه‌سازی طراحی، چیدمان آپارتمان‌ها و فضای کلی هستند تا راحتی و هماهنگی را در استراتژی‌های قیمت‌گذاری خود تضمین کنند.

در شهرهای تحت حکومت مرکزی، این بخش شامل خانه‌های آماده ساخت خواهد بود، نه صرفاً قطعات زمین. به دلیل عرضه محدود، این خانه‌ها به محصولات فوق لوکس تبدیل خواهند شد. در مورد آپارتمان‌ها: بدون شک این محصول، خط تولید محبوب و غالب در شهر هوشی مین، هانوی و استان‌های اطراف در دوره آینده خواهد بود.

علیرغم فشارهای قانونی و چالش‌های باقی‌مانده مربوط به اندازه بازار سرمایه، سازمان‌های نظارتی قاطعانه در تلاشند تا بر این موانع غلبه کنند. هدف اصلی، فعال کردن بازار برای خدمت به نیازهای مسکن و اشتغال مردم است که در نتیجه آن، یک اثر موجی ایجاد شده و توسعه اقتصادی جامعه در عصر جدید را هدایت می‌کند.

ساویلز خاطرنشان می‌کند که بازار مسکن پس از سال‌ها تغییر در ساختار عرضه، با کمبود جدی مسکن مقرون‌به‌صرفه (کلاس C) مواجه است. در شهر هوشی مین، آپارتمان‌های کلاس C تنها حدود ۲۹ درصد از عرضه اولیه را در سه‌ماهه اول ۲۰۲۶ تشکیل می‌دادند، در حالی که در هانوی هیچ پروژه کلاس C جدیدی در همین دوره راه‌اندازی نشد.

روند قیمت‌ها همچنین نشان‌دهنده شکاف فزاینده‌ای بین دو بازار کلیدی است. قیمت آپارتمان در هانوی از سال ۲۰۲۴ به شدت افزایش یافته و اکنون از نرخ رشد شهر هوشی مین پیشی گرفته است. در سه ماهه اول سال ۲۰۲۶، میانگین قیمت اولیه در هانوی به تقریباً ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید که بالاتر از تقریباً ۹۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در شهر هوشی مین است.

از نظر عرضه، هانوی تقریباً 11200 آپارتمان اولیه را ثبت کرد که به طور قابل توجهی بالاتر از تقریباً 4700 آپارتمان در شهر هوشی مین است. حجم معاملات در هانوی به حدود 4800 واحد رسید که تقریباً دو برابر شهر هوشی مین است. با این حال، نرخ جذب 43٪ بود، در حالی که شهر هوشی مین تقریباً 1900 واحد و نرخ جذب 40٪ داشت.

ساویلز گزارش می‌دهد که روند انتقال عرضه به شهرهای اقماری به دلیل سطح بالای قیمت‌ها در شهرهای بزرگ، به طور فزاینده‌ای آشکار می‌شود.

منبع: https://baodautu.vn/cac-san-pham-dua-ra-thi-truong-se-bam-sat-nhu-cau-o-thuc-d593856.html