تنظیم مقررات برای موضوعاتی که مجاز به ثبت نام در حراجی‌ها نیستند را در نظر بگیرید.

بعدازظهر ۲۱ مه، مجلس شورای ملی در تالار، تعدادی از مفاد لایحه قانون اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون حراج املاک را با نظرات مختلف مورد بحث و بررسی قرار داد.

در این جلسه، نماینده تران ون توان (هیئت نمایندگی باک گیانگ ) نظرات مشخصی در مورد ادامه تحقیق، اصلاح و تکمیل ماده ۳۸ (مقررات ثبت نام برای شرکت در مزایده‌ها) ارائه داد.

به گفته آقای توآن، بند ۲۳ ماده ۱ پیش‌نویس قانون در مورد اضافه کردن بند e به بند d ماده ۳۸ تصریح می‌کند که افراد زیر مجاز به ثبت نام برای شرکت در حراج نیستند، از جمله: «پدر، مادر، همسر، شوهر، فرزندان، برادران، خواهران؛ شرکت مادر، شرکت تابعه، شرکت‌هایی که در آن افراد، سازمان‌ها یا گروه‌هایی از افراد، سازمان‌ها توانایی کنترل فعالیت‌ها را از طریق مالکیت، خرید سهام، مشارکت در سرمایه یا از طریق تصمیم‌گیری در مورد شرکت طبق مفاد قانون شرکت‌ها هنگام ثبت نام برای شرکت در حراج همان ملک دارند».

مقررات اضافی مبنی بر اینکه افراد مجاز به ثبت نام برای شرکت در حراج نیستند شامل موارد زیر است: «شرکت‌های مادر، شرکت‌های تابعه، شرکت‌هایی که در آنها افراد، سازمان‌ها یا گروه‌هایی از افراد و سازمان‌ها توانایی کنترل عملیات را از طریق مالکیت، خرید سهام، مشارکت سرمایه یا از طریق تصمیم‌گیری شرکت‌ها طبق مفاد قانون شرکت‌ها هنگام ثبت نام برای شرکت در حراج همان دارایی دارند» با مفاد بند 2، ماده 195 قانون شرکت‌ها 2020؛ ماده 12، فرمان 47/2021/ND-CP که جزئیات تعدادی از مواد قانون شرکت‌ها 2020 را شرح می‌دهد؛ ماده 17a، فرمان 10/2023/ND-CP که راهنمای اجرای قانون زمین 2013 است، سازگار است.

این امر به جلوگیری از تبانی برای کاهش قیمت‌ها، «تیم آبی، تیم قرمز» و منفی‌نگری در فعالیت‌های حراج املاک کمک می‌کند. با این حال، نمایندگان پیشنهاد کردند که گروه افرادی که مجاز به ثبت نام برای شرکت در حراج نیستند، مانند «پدر، مادر، همسر، شوهر، فرزندان، برادران، خواهران، خواهر و برادر» اضافه نشود، زیرا این آیین‌نامه هم از نظر قانونی و هم از نظر عملی مناسب نیست.

نماینده تران وان توان، هیئت باک گیانگ (عکس: Quochoi.vn).

نماینده تران ون توان گفت که اگر این آیین‌نامه به پدران، مادران، همسران، شوهران، فرزندان، برادران، خواهران و برادران اجازه ثبت نام برای شرکت در حراج همان ملک را ندهد، حقوق مالکیت املاک شهروندان را محدود خواهد کرد، مطابق با قانون اساسی و مقررات قانونی مرتبط نیست و برای مواردی که دولت حق استفاده از زمین مسکونی را برای تخصیص زمین به افراد و سازمان‌ها با هزینه‌های استفاده از زمین به حراج می‌گذارد، مناسب نیست.

آقای توآن گفت: «در واقع، اگر پدران، مادران، همسران، شوهران، فرزندان، برادران، خواهران و برادران و خواهران، همگی حق ثبت نام برای شرکت در حراج قطعات زمین مختلف را به همراه بسیاری از مشتریان دیگر که با هم نسبت خونی یا ازدواج ندارند، داشته باشند، این امر بر بی‌طرفی حراج تأثیری نمی‌گذارد و دلیل تبانی یا سرکوب قیمت نیست.»

به گفته این نماینده، آیین‌نامه‌ای که به پدران، مادران، همسران، شوهران، فرزندان، برادران، خواهران و برادران اجازه ثبت نام برای شرکت در حراج و پیشنهاد قیمت برای یک قطعه زمین را نمی‌دهد، رویه‌های اداری بسیار پیچیده‌ای را نیز برای سازمان حراج در فرآیند انجام مراحل ثبت نام مشتریان برای شرکت در حراج ایجاد می‌کند.

بنابراین، او معتقد است که اگر ممنوعیت به شرحی که در پیش‌نویس فوق آمده است، کنترل نشود، منجر به خطاهایی خواهد شد که تنها پس از اتمام مزایده، کشف می‌شود که شرکت‌کنندگان در مزایده رابطه زناشویی یا خونی دارند... و باید پیشنهاد برنده لغو و مزایده مجدداً برگزار شود.

آقای توآن بیان کرد: «این امر همچنین عواقب بزرگی را به همراه خواهد داشت و به دلیل سازماندهی مجدد حراج، باعث هزینه‌ها و ضایعات خواهد شد، و البته این واقعیت را نیز نباید فراموش کرد که سازماندهی حراج دارایی‌ها با اختلافات و دعاوی پیچیده‌ای روبرو خواهد شد.»

نماینده لا تان تان، نماینده های فونگ (عکس: Quochoi.vn).

همچنین، نماینده لا تان تان (هیئت نمایندگی های فونگ) در مورد این محتوا اظهار داشت که در واقع اجرای این امر بسیار دشوار است زیرا هنگام سازماندهی یک حراج، سازمان‌های حراج حرفه‌ای نمی‌توانند از تمام روابط خانوادگی بین شرکت‌کنندگان در حراج مانند پدر، مادر، همسر، شوهر، فرزندان، خواهر و برادر... مطلع شوند و شرایط لازم برای تأیید اطلاعات فوق را ندارند.

از سوی دیگر، آقای تان گفت که مالکیت اموال مشترک زن و شوهر در قانون ازدواج و خانواده تصریح شده است، والدین و فرزندان، خواهر و برادرها همگی اهلیت مدنی خود را دارند و از نظر اموال مستقل از یکدیگر هستند.

آقای تان با پیشنهاد گنجاندن این محتوا در پیش‌نویس قانون حراج املاک، گفت: «اگر این محتوا در پیش‌نویس قانون حراج املاک گنجانده شود، باید سازوکاری برای اجرای آن وجود داشته باشد که امکان‌سنجی آن را در عمل تضمین کند و همچنین حقوق افراد را هنگام شرکت در حراج‌ها تضمین کند.»

علاوه بر این، نمایندگان همچنین درخواست کردند که منظور از «قادر به تأثیرگذاری بر فعالیت‌ها» روشن شود، زیرا این ماده کیفی است و تعیین آن در عمل بسیار دشوار است .

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html