مراقب «تب زمین» باشید که در ادامه درباره ادغام استان‌ها و شهرها آمده است.

ANTD.VN - از زمانی که اطلاعات مربوط به ادغام استان‌ها و شهرها توسط مقامات در حال تهیه است، "تب زمین" در بسیاری از مناطق رخ داده است. قیمت زمین به طرز سرسام‌آوری افزایش یافته و باعث نگرانی بسیاری از مردم شده است.

همش دارن قیمتا رو میبرن بالا

قیمت زمین در مناطق اطراف هانوی، مانند باک نین، هوا بین و ها نام ، به شدت در حال نوسان است. در خود هانوی، زمین در مناطق حومه شهر به طور مصنوعی توسط دلالان املاک و مستغلات افزایش می‌یابد و "نقاط داغ املاک و مستغلات" ایجاد می‌شود، اگرچه حراج‌های اخیر زمین که توسط مقامات محلی سازماندهی شده است، روند نزولی و افت شدید قیمت را نشان داده است. بسیاری از مناطق بارها هشدارهایی صادر کرده‌اند و حتی در صورت مشاهده تخلفات مربوط به دستکاری قیمت زمین، درخواست تحقیقات پلیس و اقدامات اصلاحی کرده‌اند.

دلالان املاک مشغول کار در یک پروژه در منطقه دن فونگ، هانوی هستند.

آقای وو کونگ خوآ، ساکن کمون دونگ تاپ ، ناحیه دن فونگ (هانوی)، اظهار داشت که از ابتدای سال 2025، فعالیت معرفی و انتشار اطلاعات در مورد معاملات زمین در ناحیه دن فونگ، به ویژه از زمان اجرای چندین پروژه بزرگ املاک و مستغلات، به طور قابل توجهی فعال‌تر شده است. آقای خوآ اظهار داشت: «قیمت زمین در دن فونگ روزانه توسط دلالان املاک و مستغلات افزایش می‌یابد و باعث نگرانی قابل توجهی برای ما می‌شود. در برخی مناطق، قیمت‌ها حتی به سطوح غیرقابل تصور 300 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است. ما صمیمانه امیدواریم که مقامات دلالانی را که شایعات را پخش می‌کنند و قیمت‌ها را افزایش می‌دهند و باعث بی‌ثباتی در بین مردم می‌شوند، بررسی و به شدت مجازات کنند.»

به همین ترتیب، قیمت زمین در بسیاری از مناطق مانند شهر هونگ ین، منطقه ون گیانگ (هونگ ین)، شهر ویت تری، شهر نین بین، شهر باک گیانگ... در مقایسه با پایان سال گذشته شروع به افزایش ۵ تا ۱۵ درصدی کرده است. بسیاری از مالکان زمین حتی قیمت‌هایی را که بیش از ۲۰ درصد بالاتر است، تبلیغ می‌کنند تا از "موج" ادغام سود ببرند. آقای تران دین توان، مشاور املاک در شرکت املاک دونگ دو (هونگ ین)، گفت که قیمت زمین در اینجا در مقایسه با یک سال پیش چندین برابر افزایش یافته است. قیمت زمین بسیار بی‌ثبات است و قیمت‌ها در نقاط مهم روزانه افزایش می‌یابد، حتی اگر زیرساخت‌های خاصی وجود نداشته باشد.

به همین ترتیب، در شهر ویت تری (استان فو تو)، قیمت زمین 20 تا 30 درصد و در برخی مناطق حتی تا 50 درصد افزایش یافته است. در میان این موارد، قیمت زمین در منطقه اسکان مجدد بخش تان میو قابل توجه است. قبل از سال نو قمری 2025، قیمت عمومی بین 25 تا 30 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود، اما اکنون کمترین قیمت ارائه شده 36 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است (افزایش 20 درصدی).

قیمت زمین در بسیاری از مناطق پس از انتشار اخبار ادغام استان‌ها و شهرها به شدت افزایش یافته است.

هشدار درباره «تب مجازی»

طبق پورتال اطلاعات الکترونیکی استان باک گیانگ، اخیراً در برخی مناطق استان، پدیده «تب» املاک و مستغلات «مجازی» به وجود آمده است که در آن افراد زیادی مرتباً برای پرس و جو، ارائه اطلاعات و انجام معاملات برای خرید و فروش خانه و زمین در مدت زمان کوتاه، جمع می‌شوند.

برخی از سرمایه‌گذاران و دلالان املاک و مستغلات از اطلاعات مربوط به تقسیم و ادغام واحدهای اداری سوءاستفاده می‌کنند تا شایعاتی را پخش کنند و عمداً قیمت املاک و مستغلات را فراتر از ارزش واقعی بازار آنها افزایش دهند و مردم را به سمت انعقاد قراردادهای غیرقانونی مشارکت در سرمایه و خرید سوق دهند. حتی مواردی از معاملات خرید و فروش نمایشی با اختلاف قیمت زیاد برای فریب خریداران وجود دارد که توهم سود سریع و آسان را ایجاد می‌کند. برخی از توسعه‌دهندگان نشانه‌هایی از افزایش غیرقانونی سرمایه و استفاده از روش‌های مختلف برای فروش محصولات املاک و مستغلات قبل از برآورده کردن شرایط لازم را نشان می‌دهند... این اقدامات بازار املاک و مستغلات را مختل و تحریف می‌کند و خطرات زیادی را برای خریداران با نیازهای واقعی ایجاد می‌کند که به طور بالقوه منجر به اختلافات و دعاوی حقوقی می‌شود و باعث بی‌ثباتی در امنیت محلی و نظم اجتماعی می‌شود.

در پاسخ به این وضعیت، رئیس کمیته مردمی استان باک گیانگ از اداره ساخت و ساز درخواست کرده است که فوراً یک خط تلفن ویژه برای دریافت شکایات ایجاد کند و یک کمپین بازرسی و اجرای قانون با شدت بالا علیه تخلفات در تجارت املاک و مستغلات راه‌اندازی کند. همزمان، اداره ساخت و ساز باک گیانگ باید بازرسی‌های به موقع انجام دهد و تخلفات را در محدوده اختیارات خود به طور دقیق رسیدگی کند. در صورت وجود نشانه‌هایی از تخلفات قانونی، پرونده باید فوراً برای تحقیقات طبق دستورالعمل به پلیس منتقل شود. علاوه بر این، وزارت دارایی، با هماهنگی وزارت ساخت و ساز و اداره مالیات منطقه‌ای ششم، اطلاعات را بررسی و بررسی متقابل خواهد کرد تا انطباق با قوانین ایالتی در مورد ثبت مشاغل در استان باک گیانگ برای سرمایه‌گذاران و تالارهای معاملات املاک و مستغلات را تأیید کند. و به سرعت و به طور دقیق تخلفات را مطابق قانون رسیدگی کند.

نه تنها باک گیانگ، بلکه بسیاری از استان‌ها و شهرهای دیگر نیز بارها در مورد خطر حباب زمین ناشی از سفته‌بازی، به ویژه در مناطقی که پیش‌بینی می‌شود به مراکز اداری جدید تبدیل شوند، هشدار داده‌اند. پلیس استان تای بین نیز اخیراً به سرمایه‌گذاران توصیه کرده است که آرامش خود را حفظ کنند و شایعات را باور نکنند. در صورت مشاهده هرگونه فعالیت کلاهبرداری یا دستکاری بازار، باید در اسرع وقت آن را به نزدیکترین ایستگاه پلیس گزارش دهند.

به همین ترتیب، اداره ساخت و ساز استان فو تو در مورد خطر حباب سوداگرانه زمین در این منطقه هشدار داد. این اداره اظهار داشت که حجم معاملات در بورس املاک همچنان محدود است. قیمت‌های بالای زمین صرفاً تاکتیکی است که دلالان زمین برای دستکاری قیمت‌ها استفاده می‌کنند؛ افرادی که به دنبال خرید زمین هستند باید اطلاعات را با دقت بررسی کنند تا از افتادن در دام آنها جلوگیری کنند.

استان‌های نین بین و توین کوانگ نیز در مورد افزایش ناگهانی قیمت زمین بر اساس شایعات هشدار داده‌اند. کمیته مردمی استان نین بین به پلیس استان دستور داده است تا معاملات املاک و مستغلات، به ویژه در شهر هوا لو، را بررسی کند تا افزایش غیرمعمول قیمت‌ها را تأیید کند. اداره کشاورزی و محیط زیست توین کوانگ همچنین توصیه کرد که برای خرید زمین در مناطقی که توسط "دلالان" هدف قرار گرفته‌اند، عجله نکنید، زیرا این کار فقط بازار را مختل می‌کند.

خطرات زیاد

طبق اعلام انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، چند هفته پس از اعلام ادغام پیشنهادی استان‌ها و شهرها، قیمت زمین در برخی از مناطق، عمدتاً در مناطقی که پیش‌بینی می‌شود مراکز ادغام باشند، افزایش یافته است. VARS اظهار داشت که این "تب" محلی زمین چیز جدیدی نیست. تاریخچه بازار نشان می‌دهد که هر زمان که اطلاعاتی در مورد برنامه‌ریزی جدید منتشر می‌شود، قیمت زمین در منطقه مربوطه معمولاً در کوتاه‌مدت به شدت افزایش می‌یابد. دلیل اصلی آن ناشی از ذهنیت "FOMO" (ترس از عقب ماندن) سرمایه‌گذاران است. این امر باعث می‌شود که آنها در تصمیمات خرید زمین خود عجولانه‌تر و عجولانه‌تر عمل کنند و معتقدند که این تغییرات ناگزیر منجر به توسعه اقتصادی و اجتماعی و در نتیجه افزایش قیمت املاک و مستغلات خواهد شد. در حال حاضر، این تصمیم با پیش‌بینی اینکه تنظیمات جداول قیمت زمین در آینده نزدیک در مناطق محلی به طور غیرمستقیم قیمت زمین را افزایش می‌دهد، بیشتر تقویت و تشدید می‌شود.

در واقع، بیشتر این افزایش قیمت‌ها ماهیتی سوداگرانه دارند. حتی با وجود تغییرات اداری مربوط به تصمیمات ادغام، تضمینی وجود ندارد که این تغییرات منجر به رشد قابل توجه در مناطق، حداقل در کوتاه‌مدت، شود، به خصوص با توجه به قیمت بالای فعلی املاک و مستغلات نسبت به درآمد اکثریت مردم. VARS همچنین هشدار می‌دهد که تصمیمات عجولانه‌ای که بر اساس اخبار ادغام استان‌ها و شهرها بدون تحقیق و ارزیابی کامل گرفته می‌شوند، سرمایه‌گذاران را در معرض خطرات قابل توجهی قرار می‌دهند. در نتیجه، بسیاری از سرمایه‌گذاران سرمایه خود را گره زده‌اند و فاقد ظرفیت مالی برای تحمل افزایش قیمت املاک و مستغلات هستند.

منبع: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd