مراقب «تب زمین» باشید که در ادامه درباره ادغام استان‌ها و شهرها آمده است.

ANTD.VN - از زمانی که اطلاعات مربوط به ادغام استان‌ها و شهرها توسط مقامات منتشر شده است، وضعیت "تب زمین" در تمام مناطق رخ داده است. قیمت زمین مانند "زمین‌های تصرف شده" به سرعت در حال افزایش است و بسیاری از مردم را نگران کرده است.

افزایش قیمت

قیمت زمین در مناطق همسایه هانوی مانند باک نین، هوا بین، ها نام ... هر روز "در حال رقص" است. در همین حال، در هانوی، زمین در مناطق حومه شهر نیز توسط دلالان املاک "متورم" شده و "خیابان‌های املاک" را تشکیل می‌دهد، اگرچه بسیاری از حراج‌های زمین که اخیراً توسط مقامات محلی سازماندهی شده‌اند، تمایل به کاهش داشته‌اند، اما قیمت‌ها به شدت کاهش یافته است. بسیاری از مناطق به طور مداوم اسناد هشدار صادر کرده‌اند، حتی از پلیس درخواست کرده‌اند که در صورت وجود تخلف از پدیده تورم قیمت زمین، آن را بررسی و اصلاح کند.

دلالان املاک مشغول کار در یک پروژه در منطقه دن فونگ، هانوی هستند.

آقای وو کونگ خوآ در کمون دونگ تاپ ، دن فونگ (هانوی) گفت که از ابتدای سال 2025، فعالیت‌های معرفی و اطلاع‌رسانی در مورد تجارت زمین در منطقه دن فونگ، به ویژه از زمانی که تعدادی از پروژه‌های بزرگ املاک و مستغلات اجرا شده‌اند، فعال‌تر شده‌اند. آقای خوآ بیان کرد: «قیمت زمین در دن فونگ هر روز توسط دلالان «افزایش» می‌یابد و ما را کاملاً گیج می‌کند. در برخی مناطق، قیمت‌ها حتی به سطح غیرقابل تصور 300 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است. ما واقعاً امیدواریم که مقامات برای بازرسی و برخورد جدی با دلالانی که شایعات را پخش می‌کنند، قیمت‌ها را «افزایش» می‌دهند و باعث بی‌ثباتی در بین مردم می‌شوند، وارد عمل شوند.»

به همین ترتیب، قیمت زمین در بسیاری از مناطق مانند شهر هونگ ین، منطقه ون گیانگ (هونگ ین)، شهر ویت تری، شهر نین بین، شهر باک گیانگ و ... در مقایسه با پایان سال گذشته ۵ تا ۱۵ درصد افزایش یافته است. بسیاری از مالکان زمین حتی قیمت‌ها را بیش از ۲۰ درصد افزایش داده‌اند تا از موج ادغام بهره‌مند شوند. آقای تران دین توان، کارگزار شرکت املاک دونگ دو (هونگ ین)، گفت که قیمت زمین در اینجا در مقایسه با یک سال پیش چندین برابر افزایش یافته است. قیمت زمین بسیار آشفته است، در نقاط داغ، قیمت‌ها هر روز افزایش می‌یابد، حتی اگر زیرساخت‌های خاصی وجود نداشته باشد.

به همین ترتیب، در شهر ویت تری (فو تو)، قیمت زمین در اینجا 20 تا 30 درصد افزایش یافته است، به خصوص در برخی مناطق تا 50 درصد. در میان آنها، باید به قیمت زمین در منطقه اسکان مجدد بخش تان میو اشاره کرد. قبل از سال نو قمری 2025، قیمت کلی بین 25 تا 30 میلیون دونگ در هر متر مربع بود، اما اکنون کمترین قیمت ارائه شده 36 میلیون دونگ در هر متر مربع است (20 درصد افزایش).

قیمت زمین در بسیاری از مناطق، پس از انتشار اطلاعات مربوط به ادغام استان‌ها و شهرها، به شدت افزایش یافته است.

هشدار درباره «تب» مجازی

طبق پورتال اطلاعات الکترونیکی استان باک گیانگ، اخیراً در برخی مناطق این منطقه، تب و تاب واقعی املاک و مستغلات وجود داشته است، زمانی که بسیاری از مردم اغلب برای یادگیری، ارائه اطلاعات و انجام معاملات خرید و فروش خانه و زمین در مدت زمان کوتاهی جمع می‌شوند.

برخی از سرمایه‌گذاران و دلالان املاک و مستغلات از اطلاعات مربوط به جدایی و ادغام واحدهای اداری برای پخش شایعات، افزایش عمدی قیمت املاک و مستغلات برخلاف ماهیت بازار، اغوا کردن مردم برای شرکت در ایجاد قراردادهای مشارکت در سرمایه و فروش برخلاف مقررات استفاده می‌کنند. حتی نشانه‌هایی از انجام معاملات نمایشی برای خرید و فروش با اختلاف زیاد برای فریب خریداران و ایجاد ذهنیت سود سریع و آسان وجود دارد. برخی از سرمایه‌گذاران نشانه‌هایی از بسیج غیرقانونی سرمایه نشان می‌دهند و در صورت عدم رعایت شرایط، از اشکال مختلف فروش محصولات املاک و مستغلات استفاده می‌کنند... چنین اقداماتی بازار املاک و مستغلات را مختل و تحریف می‌کند، خطرات زیادی را برای خریداران با نیازهای واقعی ایجاد می‌کند و خطر ایجاد اختلافات و دعاوی را به همراه دارد و باعث بی‌ثباتی در امنیت محلی، نظم و امنیت اجتماعی می‌شود.

در مواجهه با وضعیت فوق، رئیس کمیته مردمی استان باک گیانگ از اداره ساخت و ساز درخواست کرد که فوراً یک خط تلفن ویژه برای دریافت بازخورد راه‌اندازی کند و یک دوره اوج بازرسی و رسیدگی به تخلفات در تجارت املاک و مستغلات را برقرار کند. در عین حال، اداره ساخت و ساز باک گیانگ باید بازرسی‌های به موقع را سازماندهی کرده و طبق اختیارات خود با تخلفات برخورد جدی کند. در صورت وجود علائم نقض قانون، باید فوراً برای بررسی طبق مقررات به پلیس منتقل شود. در عین حال، اداره دارایی با اداره ساخت و ساز و اداره مالیات منطقه ششم برای بررسی و مقایسه اطلاعات و بررسی اجرای مقررات قانونی دولت در مورد ثبت مشاغل در استان باک گیانگ برای سرمایه‌گذاران و تالارهای معاملات املاک و مستغلات، هماهنگی و همکاری خواهد کرد. به سرعت و با جدیت با تخلفات طبق مفاد قانون برخورد خواهد کرد.

نه تنها باک گیانگ، بلکه بسیاری از استان‌ها و شهرها به طور مداوم در مورد خطر «تب زمین مجازی»، به ویژه در مناطقی که پیش‌بینی می‌شود مراکز اداری جدید باشند، هشدار داده‌اند. پلیس استان تای بین نیز به تازگی به سرمایه‌گذاران هشدار داده است که آرام باشند و شایعات را باور نکنند. اگر متوجه رفتار متقلبانه یا دستکاری بازار شدید، باید فوراً آن را به نزدیکترین آژانس پلیس گزارش دهید.

به همین ترتیب، اداره ساخت و ساز استان فو تو در مورد خطر "تب" مجازی زمین در این منطقه هشدار داد. این واحد اعلام کرد که تاکنون تعداد معاملات در این طبقات هنوز محدود است. افزایش بالای قیمت زمین فقط ترفند "دلالان زمین" برای "افزایش" قیمت است. افرادی که می‌خواهند زمین بخرند باید اطلاعات را به دقت بررسی کنند تا از افتادن در دام افزایش قیمت "دلالان" جلوگیری کنند.

استان‌های نین بین و توین کوانگ نیز نسبت به افزایش ناگهانی قیمت زمین در این منطقه به دلیل شایعات هشدار دادند. کمیته مردمی استان نین بین، پلیس استان را موظف کرد تا معاملات املاک و مستغلات، به ویژه در شهر هوا لو، را بررسی کند تا افزایش غیرمعمول قیمت را تأیید کند. اداره کشاورزی و محیط زیست توین کوانگ نیز هشدار داد که هجوم برای خرید زمین در مناطقی که توسط "دلالان" پیشنهاد می‌شود، تنها بازار را مختل می‌کند.

خطرات زیاد

طبق اعلام انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، پس از گذشت چند هفته از انتشار اطلاعات مربوط به ادغام پیشنهادی استان‌ها و شهرها، قیمت زمین در برخی از مناطق، عمدتاً در مکان‌هایی که پیش‌بینی می‌شود مراکز ادغام باشند، افزایش یافته است. VARS اعلام کرد که "تب" زمین محلی چیز جدیدی نیست. تاریخچه بازار نشان می‌دهد که هر بار که اطلاعاتی در مورد برنامه‌ریزی جدید منتشر می‌شود، قیمت زمین در منطقه مربوطه اغلب در کوتاه‌مدت به شدت افزایش می‌یابد. دلیل اصلی آن از ذهنیت "FOMO" (ترس از عقب ماندن) سرمایه‌گذاران ناشی می‌شود. این امر باعث می‌شود که آنها در تصمیمات خرید زمین خود با این باور که این تغییر قطعاً منجر به توسعه اقتصادی و اجتماعی و همچنین افزایش قیمت املاک و مستغلات خواهد شد، عجولانه‌تر عمل کنند. در حال حاضر، این تصمیم همچنین با این پیش‌بینی که تعدیل لیست قیمت زمین در آینده در مناطق محلی به طور غیرمستقیم قیمت زمین را افزایش می‌دهد، ترویج و تشدید می‌شود.

در واقع، بیشتر این افزایش قیمت‌ها ماهیتی سوداگرانه دارند. زیرا حتی اگر تغییرات اداری مربوط به تصمیم ادغام وجود داشته باشد، مشخص نیست که حداقل در کوتاه‌مدت منجر به توسعه چشمگیر در مناطق شود، به‌ویژه در شرایطی که قیمت املاک و مستغلات در مقایسه با درآمد اکثر مردم افزایش یافته است. VARS همچنین هشدار می‌دهد که تصمیمات عجولانه هنگام شنیدن اطلاعات مربوط به ادغام استان‌ها و شهرها بدون تحقیق و ارزیابی دقیق، باعث می‌شود سرمایه‌گذاران با خطرات زیادی روبرو شوند. در نتیجه، بسیاری از سرمایه‌گذاران سرمایه خود را در گرو گذاشته‌اند و قدرت کافی برای دوام آوردن تا زمانی که قیمت املاک و مستغلات واقعاً افزایش یابد، ندارند.

منبع: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd