تصویب طرح جامع در مقیاس ۱/۵۰۰ در منطقه X1، بخش فو تونگ

بر این اساس، کمیته مردمی بخش فو تونگ طرح جامع مقیاس ۱/۵۰۰: پروژه مسکن برای نیروهای مسلح امنیت عمومی خلق در منطقه X1، بخش فو تونگ، شهر هانوی را تصویب کرد. مساحت زمین مورد نظر ^{۲۳,۱۴۸.۵ متر مربع} است که از این مقدار، زمین مربوط به طرح جامع منطقه X1، بخش فو تونگ، ^{۱۷,۳۶۹.۳ متر مربع} و طرح توسعه جاده و ورودی موقت به پروژه ^{، ۵۷۷۹.۲ متر مربع} مساحت دارد.

طبق طرح پهنه‌بندی شهری H2-1، مقیاس 1/2000 که توسط کمیته خلق هانوی در تصمیم شماره 6632/QD-UBND مورخ 2 دسامبر 2015 تصویب شده است، زمین مورد نظر شامل دو بلوک B1 - N08 که زمین مسکونی شهری است و B1-MN4 که زمین مهدکودک است، می‌باشد.

در طول فرآیند اجرا، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و توسعه شهری Tay Ha Noi باید توجه داشته باشد: مسکن در بلوک مسکن اجتماعی مرتفع در طبقات اول و دوم پروژه با حداقل مساحت ۲۲۹۵ ^{متر مربع چیده شده است،} باید دارای زمین بازی، مسیرهای پیاده‌روی جداگانه برای دانش‌آموزان و مقررات مربوط به بهداشت و ایمنی محیط، پیشگیری و اطفاء حریق باشد. مساحت فضای زندگی اجتماعی در بلوک مسکن اجتماعی حداقل ۷۹۶ و بلوک مسکن تجاری حداقل ۱۶۶ متر مربع است. آپارتمان‌های مسکن اجتماعی باید با استانداردهای منطقه مسکن اجتماعی مطابق با مصوبه شماره ۱۰۰/۲۰۲۴/ND-CP مورخ ۲۶ ژوئیه ۲۰۲۴ مطابقت داشته باشند. مساحت ساخت و ساز پروژه باید با تراکم ساختمانی مصوب مطابقت داشته باشد، ارتفاع ساختمان روی زمین باید با بخشنامه شماره ۰۶/۲۰۲۱/TT-BXD مورخ ۳۰ ژوئن ۲۰۲۱ وزارت ساخت و ساز مطابقت داشته باشد.

هنگام ایجاد یک پروژه سرمایه‌گذاری و اجرای ساخت و ساز، لازم است بررسی دقیقی از وضعیت فعلی کاربری زمین، کارهای زیرزمینی و رو زمینی موجود در پروژه و کارهای مرتبط طبق مقررات انجام شود و همزمان، زهکشی عمومی منطقه تضمین گردد. هنگام طراحی نقشه معماری پروژه، لازم است شاخص‌های برنامه‌ریزی معماری رعایت شده و محل ساخت و ساز مطابق با معیارهای کنترل شده در طرح جامع کاربری زمین و نمودار سازمانی معماری منظر تعیین شود؛ اثر معماری به گونه‌ای طراحی شود که زیبا، مدرن، مناسب برای عملکرد مورد استفاده باشد و به طور هماهنگ با فضای معماری منظر منطقه ارتباط برقرار کند.

درختان شهری را از گونه‌های مناسب و متناسب با شرایط طبیعی، آب و هوا، چشم‌انداز طبیعی، چیدمان فضای معماری انتخاب و بکارید و به طور هماهنگ با سیستم درختان سبز موجود در منطقه شهری ترکیب کنید. از تجهیزات روشنایی کم‌مصرف، مواد سازگار با محیط زیست، تجهیزات کم‌مصرف با کارایی بالا استفاده کنید. راه‌حل‌ها و الزامات روشنایی مناسبی برای مناطق مختلف عملکردی داشته باشید.

در محل‌هایی که وسایل نقلیه وارد و خارج می‌شوند، می‌توان پیاده‌روها را پایین آورد تا ورودی‌ها و خروجی‌های زمین باز شوند. ایستگاه‌های شارژ برای وسایل نقلیه الکتریکی در زیرزمین ساختمان بسازید و الزامات ایمنی در برابر آتش‌سوزی و تعداد ایستگاه‌های شارژ/فضاهای پارکینگ را طبق دستورالعمل‌ها تضمین کنید. ایستگاه‌های ترانسفورماتور محلی و کابینت‌های کابل اطلاعاتی را برای تأمین برق زمین بسازید. ایستگاه‌های ترانسفورماتور از ایستگاه‌های تیر، ایستگاه‌های آویزان یا در ساختمان قرار می‌گیرند.

قبل از اقدام به سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز، لازم است که کارهای زیرزمینی و روی زمینی در منطقه به دقت بررسی شود؛ از اتصال سیستم ترافیکی برای ساکنان منطقه اطمینان حاصل شود. مرز ساخت و ساز زیرزمینی نباید از خط قرمز، مرز زمین برنامه‌ریزی شده، تجاوز کند.

برای دریافت دستورالعمل‌های مربوط به انجام کامل تعهدات مربوط به سرمایه‌گذاری، امور مالی، زمین، پیشگیری و اطفاء حریق و ساخت و ساز مطابق با قوانین جاری ایالت و شهر، با مقامات تماس بگیرید.

کمیته مردمی بخش فو تونگ، وزارت اقتصاد، زیرساخت و مناطق شهری را موظف کرد تا اسناد و نقشه‌های طرح جامع با مقیاس ۱/۵۰۰ را در قطعه زمین X1، بخش فو تونگ بررسی و تأیید کند؛ مسئولیت بازرسی و نظارت بر ساخت و ساز طبق برنامه‌ریزی را بر عهده داشته باشد و به سرعت به موارد ساخت و ساز مغایر با دستور ساخت و ساز طبق اختیارات و مقررات قانونی رسیدگی کند.

منبع: https://hanoi.gov.vn/tin-dia-phuong/chap-thuan-quy-hoach-tong-mat-bang-ty-le-1-500-tai-khu-x1-phuong-phu-thuong-4251028151413001.htm