آیا امکان کاهش مالیات بر ارزش افزوده هنگام اجاره زمین وجود دارد؟

چه سیاست‌هایی برای حمایت از کاهش مالیات بر ارزش افزوده وجود دارد؟

کاهش مالیات بر ارزش افزوده (VAT) یکی از سیاست های حمایتی دولت است که مردم علاقه خاصی به آن دارند.

دولت فرمان ۴۴/۲۰۲۳/ND-CP را صادر کرده است که در آن کاهش مالیات بر ارزش افزوده برای گروه‌هایی از کالاها و خدمات که در حال حاضر مشمول نرخ مالیات ۱۰٪ هستند به ۸٪، به جز گروه‌های کالاها و خدمات مشخص شده، پیش‌بینی شده است.

در مورد تخفیف‌های مالیات بر ارزش افزوده، طبق فرمان ۴۴، مطابق با دو روش محاسبه مالیات بر ارزش افزوده، سطوح تخفیف مالیات بر ارزش افزوده به شرح زیر تعیین شده است:

- مشاغلی که مالیات بر ارزش افزوده را با استفاده از روش کسر محاسبه می‌کنند: مجاز به اعمال نرخ مالیات بر ارزش افزوده ۸٪ برای کالاها و خدماتی هستند که مشمول نرخ مالیات ۱۰٪ هستند (به جز برخی کالاها و خدمات).

- مشاغل (شامل مشاغل خانگی و مشاغل انفرادی) که مالیات بر ارزش افزوده را با استفاده از روش مبتنی بر درصد بر درآمد محاسبه می‌کنند: هنگام صدور فاکتور برای کالاها و خدمات واجد شرایط تخفیف مالیاتی، حق دارند از 20٪ کاهش در نرخ درصد مورد استفاده برای محاسبه مالیات بر ارزش افزوده بهره‌مند شوند.

اجاره دادن املاک نوعی فعالیت تجاری در حوزه املاک و مستغلات است و بنابراین مشمول تخفیف مالیات بر ارزش افزوده نمی‌شود. (عکس: ژوان تین)

آیا تخفیف مالیات بر ارزش افزوده برای اجاره زمین وجود دارد؟

طبق فرمان ۴۴/۲۰۲۳/ND-CP، فعالیت‌های اجاره زمین واجد شرایط کاهش مالیات بر ارزش افزوده نیستند.

به طور خاص، طبق ماده ۴ قانون تجارت املاک و مستغلات، تجارت املاک و مستغلات عبارت است از عمل سرمایه‌گذاری سرمایه برای ایجاد، خرید، دریافت و انتقال، اجاره یا اجاره به شرط تملیک به منظور فروش، انتقال، اجاره به شرط تملیک، اجاره به شرط تملیک فرعی یا اجاره به شرط تملیک برای کسب سود.

علاوه بر این، ماده ۱۷۴ قانون مدنی سال ۲۰۱۵، املاک و مستغلات را به عنوان دارایی‌هایی شامل موارد زیر تعریف می‌کند: زمین؛ خانه‌ها و کارهای ساختمانی متصل به زمین، از جمله دارایی‌های متصل به آن خانه‌ها و کارهای ساختمانی...

بنابراین، اجاره زمین به عنوان یکی از فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات تعریف می‌شود.

از سوی دیگر، فرمان ۴۴/۲۰۲۳/ND-CP کاهش مالیات بر ارزش افزوده برای گروه‌هایی از کالاها و خدمات که در حال حاضر مشمول نرخ مالیات ۱۰٪ هستند را به ۸٪ تصریح می‌کند، به جز گروه‌های کالاها و خدمات زیر:

- مخابرات، فعالیت‌های مالی، بانکداری، اوراق بهادار، بیمه، معاملات املاک و مستغلات، فلزات و محصولات فلزی پیش‌ساخته، محصولات معدنی (به استثنای استخراج زغال سنگ)، کک، نفت تصفیه شده، محصولات شیمیایی - جزئیات در پیوست ۱ این فرمان آمده است.

- محصولات و خدماتی که مشمول مالیات غیر مستقیم هستند: سیگار، سیگار برگ، الکل، آبجو، اتومبیل با کمتر از ۲۴ صندلی، موتورسیکلت‌های دو چرخ و سه چرخ با ظرفیت موتور بیش از ۱۲۵ سانتی‌متر مکعب، هواپیما، قایق تفریحی، انواع بنزین و غیره.

- فناوری اطلاعات طبق قانون فناوری اطلاعات: کارت‌های صدا، کارت‌های ویدئو، کارت‌های شبکه و انواع مشابه کارت‌های مورد استفاده برای دستگاه‌های پردازش خودکار داده‌ها، کارت‌های هوشمند، رایانه‌ها و لوازم جانبی رایانه...

بنابراین، اجاره زمین طبق فرمان ۴۴/۲۰۲۳/ND-CP مشمول موارد واجد شرایط تخفیف مالیات بر ارزش افزوده نمی‌شود.

چاو، پنجشنبه

منبع