یک ساختمان آپارتمانی در شهر Thịnh دچار نشت آب شده است و هیئت مدیره آن را نادیده می‌گیرد.

ساکنان آپارتمان An Thinh (خیابان Ngo Gia Kham، بخش Bac Nha Trang) اخیراً نامه‌ای به روزنامه و رادیو و تلویزیون Khanh Hoa ارسال کرده‌اند و در آن از نشت شدید آب که بیش از یک سال است ادامه دارد و به طور بالقوه بر استحکام سازه ساختمان تأثیر می‌گذارد، شکایت کرده‌اند. با وجود شکایات مکرر ساکنان، هیئت مدیره آپارتمان An Thinh در انجام مسئولیت‌های خود در رسیدگی سریع به خسارات کوتاهی کرده است.

ساختمان آپارتمانی An Thinh که توسط شرکت توسعه مسکن Khanh Hoa Limited توسعه یافته است، در نوامبر ۲۰۱۵ افتتاح شد. این ساختمان شامل ۹ طبقه با ۱۶۰ آپارتمان است. طبق شکایات، در اوایل سال ۲۰۲۴، ساکنان متوجه نشت آب در چندین آپارتمان شدند. این نشتی‌ها عمدتاً از حمام‌های آپارتمان‌های طبقه بالا سرچشمه می‌گیرند و به داخل لوله‌های برق و سپس به محور عمودی ساختمان نفوذ می‌کنند. بسیاری از خانواده‌ها مجبور شده‌اند از ظروف استایروفوم برای جمع‌آوری آب جاری از آپارتمان‌های بالایی خود استفاده کنند. به دلیل عدم رسیدگی به موقع، نشتی‌های آب به بسیاری از آپارتمان‌ها گسترش یافته و خطری برای تمامیت سازه‌ای کل ساختمان ایجاد کرده است. ساکنان بارها شکایت کرده‌اند، اما هیئت مدیره ساختمان هیچ اقدامی نکرده و یک واحد بازرسی مستقل نیز برای بررسی و رفع مشکل استخدام نکرده است.

یک ساختمان آپارتمانی تین.

آقای فان هونگ فی (مالک آپارتمان ۱۰۹، مجتمع آپارتمانی آن تین) اظهار داشت که در اواسط سال ۲۰۲۴، متوجه نشت آب در سقف حمام شد. آب صبح‌ها و بعدازظهرها، زمانی که مردم در خانه بودند، به طور قابل توجهی نشت می‌کرد. آقای فی این موضوع را به آقای نگوین هونگ تین، رئیس هیئت مدیره مجتمع آپارتمانی آن تین، گزارش داد، اما آقای تین فقط پاسخ مبهمی داد و گفت که نشتی از یک جعبه تقسیم است و برای تعیین علت دقیق، باید جعبه تقسیم باز و توسط یک واحد آزمایش حرفه‌ای بررسی شود. آقای فی گفت: «وقتی چندین بار شکایت کردم، آقای تین گفت که آپارتمان طبقه بالا نشتی دارد و آپارتمان طبقه پایین باید هزینه تعمیرات را بپردازد. من این را بسیار غیرمنطقی یافتم، اما با اکراه موافقت کردم و 4 میلیون دانگ ویتنامی برای استخدام کسی برای تعمیر حمام آپارتمان 209 پرداخت کردم. وقتی تعمیرکار رسید، متوجه شد که توالت آپارتمان 209 خراب شده و باعث نشت آب و نفوذ آن به آپارتمان من شده است. پس از بازرسی، مشخص شد که حمام من نشت آب بدتری دارد و آب به پارکینگ نفوذ می‌کند. پس از آن، تعدادی از آپارتمان‌های همان طبقه نیز نشت آب را گزارش کردند، اما آنها فقط تعمیرات کوچک و ناهماهنگی انجام دادند. برخی از آپارتمان‌ها تعمیر شدند و برخی دیگر نه، بنابراین مشکل به طور کامل حل نشد.»

آپارتمان آقای تران ترونگ دای دچار نشتی آب در حمام بود که به آشپزخانه سرایت کرد.

آقای تران ترونگ دای (مالک آپارتمان ۱۱۹) گفت که حمام او نشتی آب دارد و این مشکل به موقع برطرف نشده است و باعث شده دیوارها نشانه‌هایی از فرسودگی نشان دهند. آقای دای این موضوع را در ماه مه ۲۰۲۵ به هیئت مدیره گزارش داد، اما هنوز به آن رسیدگی نشده است. آقای دای گفت: «من پیشنهاد می‌کنم که هیئت مدیره جلسه‌ای با ساکنان برگزار کند تا در مورد استخدام یک واحد بازرسی مستقل برای بررسی وضعیت، تعیین علت و ارائه گزارش در مورد راه‌حل توافق کنند. بودجه می‌تواند از محل کمک‌های ساکنان یا از صندوق نگهداری ساختمان آپارتمان که در حال حاضر در بانک نگهداری می‌شود، تأمین شود. بیش از ۵۰٪ از ساکنان موافقند که فوراً تعمیرات را انجام دهند تا از فرسودگی بیش از حد ساختمان جلوگیری شود.»

پارکینگ ساختمان آپارتمانی An Thinh دچار نشتی شده و ساکنان را مجبور کرده است از ظروف یونولیتی برای جمع‌آوری آب و جلوگیری از ریختن آن روی زمین استفاده کنند.

طبق بند د، ماده ۱۴۸ قانون مسکن ۲۰۲۳، هیئت مدیره یک آپارتمان مسئول انتخاب و امضای قراردادهای تعمیر و نگهداری برای قسمت‌های مشترک آپارتمان و نظارت بر فعالیت‌های تعمیر و نگهداری مطابق با مقررات مربوط به مدیریت و استفاده از آپارتمان است. تعمیر و نگهداری قسمت‌های مشترک ممکن است توسط واحدی که در حال حاضر آپارتمان را مدیریت و اداره می‌کند یا توسط واحد دیگری با ظرفیت تعمیر و نگهداری مطابق با قانون ساخت و ساز انجام شود. بنابراین، پس از تشخیص علائم فرسودگی در آپارتمان، هیئت مدیره باید فوراً مالکان، کاربران و طرف‌های ذیربط را در مورد وضعیت ساختمان مطلع کند؛ با واحد مدیریت و بهره‌برداری، کارشناسان یا مقامات ذیصلاح تماس بگیرد تا وضعیت را ارزیابی کرده و اقدامات اصلاحی را پیشنهاد دهد. همزمان، آنها باید با طرف‌های ذیربط هماهنگی کنند تا تعمیرات و نگهداری را مطابق با مقررات انجام دهند و ایمنی ساکنان را تضمین کنند. قبل از انجام تعمیرات، هیئت مدیره باید جلسه‌ای با ساکنان برگزار کند تا آنها را از طرح و برنامه تعمیر و نگهداری مطلع کند و اطمینان حاصل کند که تعمیرات و نگهداری به صورت شفاف و مطابق با مقررات انجام می‌شود.

در رابطه با این موضوع، رهبران کمیته مردمی بخش باک نها ترانگ، وزارت اقتصاد ، زیرساخت و توسعه شهری را موظف کرده‌اند تا تیمی را برای بررسی کیفیت ساختمان آپارتمانی آن تین تشکیل دهند، با هیئت مدیره ساختمان همکاری کنند تا گزارش‌ها را بشنوند و راه‌حل‌هایی پیدا کنند.

کانال ادبی

منبع: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202509/chung-cu-an-thinh-bi-tham-nuoc-ban-quan-tri-lam-ngo-25079b8/