آپارتمان‌های کوچک به دفترچه‌های صورتی مجهز شدند؛ نووالند برای پرداخت بدهی به ۲ سال دیگر زمان نیاز دارد

آپارتمان‌های کوچک به دفترچه‌های صورتی مجهز شدند؛ نووالند برای پرداخت بدهی به ۲ سال دیگر زمان نیاز دارد

درآمد کمتر از ۱۵ میلیون دونگ ویتنام در ماه، واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی است؛ شهر هوشی مین هنوز فهرست تعدیل‌شده قیمت زمین را اعمال نکرده است؛ سود خالص «شرکت‌های بزرگ» در مسکن اجتماعی در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴، ۸.۴ برابر افزایش یافته است.

اینها برخی از مهمترین اخبار املاک و مستغلات در هفته گذشته است.

با درآمد کمتر از ۱۵ میلیون دانگ ویتنام در ماه، می‌توان مسکن اجتماعی خرید

اخیراً، دولت فرمان 100/2024/ND-CP را صادر کرد که جزئیات تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی را شرح می‌دهد. بر این اساس، این فرمان شرایط درآمدی را برای کسانی که می‌خواهند در این بخش خانه اجاره کنند یا بخرند، تسهیل کرده است.

طبق مقررات فعلی، یکی از شرایط بهره‌مندی از سیاست‌های مسکن اجتماعی این است که همه اعضای خانواده باید درآمد منظمی داشته باشند که مجبور به پرداخت مالیات بر درآمد شخصی نباشد - یعنی بیش از 11 میلیون دونگ ویتنام در ماه نباشد.

با این حال، از اول آگوست - زمان لازم‌الاجرا شدن فرمان 100/2024/ND-CP، کارگرانی که درآمد واقعی آنها بیش از 15 میلیون دانگ ویتنام در ماه نباشد، همچنان می‌توانند مسکن اجتماعی اجاره یا خریداری کنند. در مورد ازدواج، شرط اجاره یا خرید این نوع خانه این است که زوج حداکثر درآمد 30 میلیون دانگ ویتنام در ماه داشته باشند.

دوره تعیین درآمد، ظرف یک سال متوالی است که از تاریخ ارسال درخواست محاسبه می‌شود. پیش از این، دوره بررسی درآمد ۳ سال بود.

علاوه بر این، فرمان جدید الزام داشتن شناسنامه خانوار یا شناسنامه اقامت موقت هنگام ثبت نام برای اجاره یا خرید مسکن اجتماعی در محلات را نیز حذف کرده است. در عوض، همسر فرد ثبت نام کننده فقط لازم است نامش در گواهی مالکیت خانه و زمین در محل پروژه نباشد.

به آپارتمان کوچک، کتاب صورتی اعطا شده است

قانون مسکن ۲۰۲۳ از اول آگوست لازم‌الاجرا شده است. اکنون، این آیین‌نامه جدید امکان صدور گواهی برای هر آپارتمان در ساختمان‌های چند طبقه چند واحدی، که به عنوان آپارتمان‌های کوچک نیز شناخته می‌شوند، را فراهم می‌کند.

شرایط اعطای کتاب‌های صورتی به آپارتمان‌های کوچک ساده نیست. عکس: Thanh Vu

همزمان، فرمان 95/2024/ND-CP نیز لازم‌الاجرا شده است و رسماً شرایط سرمایه‌گذاری در ساخت آپارتمان‌های کوچک را "سخت‌تر" می‌کند.

بر این اساس، در مورد خانه‌های چند طبقه با آپارتمان‌های زیاد (با ۲ طبقه یا بیشتر) که برای فروش/اجاره طراحی و ساخته شده‌اند یا با مقیاس ۲۰ آپارتمان یا بیشتر، سرمایه‌گذار باید طبق مفاد قانون، مراحل سرمایه‌گذاری برای ساخت پروژه‌های مسکونی را انجام دهد.

این بدان معناست که سرمایه‌گذاران باید شرایط لازم برای سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن مانند تأسیس کسب‌وکار، احراز شرایط توان مالی و غیره را داشته باشند.

شایان ذکر است، تحویل آپارتمان‌ها تنها زمانی انجام خواهد شد که سرمایه‌گذار، پذیرش پروژه مسکن و پذیرش زیرساخت‌های فنی منطقه را تکمیل کرده باشد.

برای پروژه‌هایی با کمتر از ۲۰ آپارتمان، اتاق‌ها فقط برای اجاره استفاده می‌شوند. علاوه بر این، ساخت و ساز همچنان باید مطابق با مقررات مربوط به ساخت خانه‌های شخصی، از جمله الزامات طراحی، بررسی طرح ساخت و ساز، صدور مجوز ساخت و ساز، مدیریت، الزامات ایمنی در برابر آتش و غیره باشد.

شهر هوشی مین هنوز فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده را اعمال نکرده است.

در اول آگوست، در جلسه‌ای در مورد وضعیت اجتماعی -اقتصادی شهر هوشی مین، آقای نگوین توان تانگ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین، گفت که فهرست قیمت زمین که اخیراً در افکار عمومی جنجال به پا کرده است، یک فهرست قیمت تعدیل‌شده است، نه یک فهرست قیمت جدید زمین طبق قانون زمین ۲۰۲۴.

رئیس اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین تأکید کرد: «لیست جدید قیمت زمین از اول ژانویه ۲۰۲۶ تدوین و اعمال خواهد شد. لیست قیمت تعدیل‌شده فعلی برای به‌روزرسانی قیمت‌های فعلی معاملات زمین، قیمت‌های غرامت مصوب و قیمت‌های خاص بازار است تا از عدم ضرر و زیان ناشی از پایین بودن بیش از حد لیست قیمت قدیمی اطمینان حاصل شود.»

آقای تانگ مثالی زد، اگر طبق فهرست قیمت فعلی محاسبه شود، قیمت زمین در برخی مسیرها فقط حدود ۱ تا ۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. در همین حال، معاملات واقعی تا ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است. بنابراین، شهر باید فهرست قیمت زمین را دوباره تنظیم کند تا مناسب‌تر و دقیق‌تر شود.

در پایان امسال، سازمان مدیریت، فهرست قیمت را بررسی خواهد کرد تا از مطابقت محتوای آن با وضعیت اقتصادی اطمینان حاصل شود. در صورت تأیید کمیته مردمی شهر، فهرست قیمت زمین تعدیل‌شده تا پایان سال ۲۰۲۵ مورد استفاده قرار خواهد گرفت.

شهر هوشی مین موانع قانونی برای ۵ پروژه املاک و مستغلات را به طور کامل برطرف کرده است.

اخیراً، کمیته مردمی شهر هوشی مین در مورد پیشرفت حل مشکلات رویه‌ای قانونی ۶۴ پروژه املاک و مستغلات در این شهر به وزارت ساخت و ساز گزارش داد.

بر این اساس، ۵ پروژه به طور کامل حل و فصل شده و ۲۵ پروژه نیز توسط ادارات و شعب بر اساس اختیاراتشان در حال انجام است.

به طور خاص، 5 پروژه‌ای که حل و فصل شدند عبارتند از: پروژه متروپل تو تیم از شرکت سهامی عام کوئوک لوک فات؛ منطقه مسکن اجتماعی از شرکت سهامی عام وی تی هاوس و شرکت سهامی عام تام جیائو.

پروژه شرکت نوشیدنی‌های سانتوری پپسیکو ویتنام؛ مجتمع آپارتمانی و تجاری مترو استار شرکت سرمایه‌گذاری مترو استار؛ پروژه شهر سلادون شرکت گامودا لند.

شرکت مِی لین (Me Linh) به دنبال سرمایه‌گذار برای دو منطقه شهری جدید است.

اخیراً، اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری هانوی اطلاعیه‌ای صادر کرده و از سرمایه‌گذاران علاقه‌مند دعوت کرده است تا درخواست‌های خود را برای اجرای منطقه شهری جدید دای تین در کمون‌های مِی لین و دای تین ارائه دهند.

این پروژه در مجموع نزدیک به ۲۶۱۵ میلیارد دانگ ویتنام سرمایه‌گذاری داشته است. مساحت زمین مورد استفاده حدود ۳۴.۴۴ هکتار است. پیش‌بینی می‌شود که حدود ۳۰۰۰ نفر در این مکان زندگی کنند.

طبق این طرح، منطقه شهری شامل ۱۶۴ خانه کم ارتفاع با ارتفاع حدود ۳ تا ۵ طبقه، یک ساختمان آپارتمانی، تجاری و اداری ۲۰ طبقه با حدود ۳۹۰ آپارتمان و یک مسکن اجتماعی ۶ طبقه با ۲۶۱ آپارتمان خواهد بود...

مدت زمان پروژه سرمایه‌گذاری ۵۰ سال است. پیشرفت اجرای پروژه از سال ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۸ ادامه دارد.

پیش از این، اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری هانوی نیز از جستجوی سرمایه‌گذاران برای منطقه شهری جدید Me Linh خبر داده بود. این پروژه بیش از ۴۰ هکتار وسعت دارد و در دو بخش Me Linh و Van Khe واقع شده است.

این پروژه در مجموع بیش از ۳۲۰۰ میلیارد دانگ ویتنام سرمایه‌گذاری داشته است. پس از تکمیل، این مکان به خانه‌ای برای حدود ۵۰۰۰ نفر تبدیل خواهد شد.

انتظار می‌رود این منطقه شهری جدید نزدیک به ۷۰۰ آپارتمان کم‌ارتفاع (خانه‌های شهری، ویلاها، مغازه‌ها و...) ۳ تا ۵ طبقه؛ یک ساختمان مسکن اجتماعی ۱۰ طبقه با بیش از ۸۰۰ آپارتمان؛ ۲ ساختمان تجاری-خدماتی ۳ تا ۹ طبقه داشته باشد...

مشابه منطقه شهری دای تین، دوره بهره‌برداری از این پروژه سرمایه‌گذاری ۵۰ سال است. پیشرفت اجرا از ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۸ است.

نوالند برای پرداخت بدهی به ۲ سال دیگر نیاز دارد

آقای دونگ ون باک، مدیر ارشد مالی نوالند (NVL)، در جلسه گزارش تجدید ساختار در تاریخ 30 ژوئیه گفت که این شرکت قصد دارد تمام وام‌ها و اوراق قرضه را از سه ماهه اول یا دوم سال 2026 پرداخت کند.

آقای باک با توضیح واضح‌تر در مورد زمان فوق، گفت که از حالا تا سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵، این شرکت بر فروش محصولات جدید تمرکز نخواهد کرد، بلکه تمام منابع خود را بر تکمیل مراحل قانونی برای تحویل و جمع‌آوری وجه محصولات فروخته شده متمرکز خواهد کرد.

اگر مشکلات حقوقی آکوا سیتی حل شود، نوالند ۹۰ درصد از فرآیند بازسازی را تکمیل خواهد کرد. عکس: VGP

این همچنین وظیفه کلیدی NVL در تکمیل کار تجدید ساختار است. طبق برآوردهای این شرکت، برای پروژه‌های در حال اجرا، مطالبات به بیش از ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام می‌رسد، در حالی که بدهی در ترازنامه تنها حدود ۶۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام است.

از حالا تا پایان سال، NVL قصد دارد مراحل قانونی سه پروژه در شهر هوشی مین شامل ویکتوریا ویلیج، گرند منهتن و پارک اَونیو را تکمیل کند.

برای پروژه آکوا سیتی (دونگ نای)، این شرکت قصد دارد تا اوایل آگوست 2024، اصلاحات محلی برنامه‌ریزی کلی شهر بین هوا، منطقه C4 و بخشی از منطقه شهری غرب بزرگراه بین هوا - وونگ تاو را تکمیل کند.

در همین حال، شرکت نواورلد هو تراموا (با ریا - وونگ تاو) مراحل قانونی را برای سه زیرمجموعه: بین چائو اونسن، هپی بیچ و لانگ آیلند از آگوست تا دسامبر ۲۰۲۴ تکمیل خواهد کرد.

شرکت NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) دو مشکل اصلی دارد: تعیین قیمت زمین و تبدیل پرداخت‌های اجاره زمین از پرداخت‌های سالانه به پرداخت‌های یک‌باره. این شرکت اعلام کرد که با اجرایی شدن قانون زمین ۲۰۲۴، قیمت‌های خاص زمین در این پروژه به زودی به عنوان مبنای محاسبه اجاره بها تعیین خواهد شد. این پروژه می‌تواند در اکتبر امسال مجوز ساخت دریافت کند.

اگر نقشه راه تکمیل قانونی به درستی دنبال شود، نوالند از الان تا پایان سال ۲۵۸۰ ملک دیگر را تحویل خواهد داد.

از نظر جریان نقدی، آکوا سیتی و نواورلد فان تیت دو خوشه مهم پروژه این شرکت هستند. به گفته آقای باک، اگر مسائل حقوقی آکوا سیتی حل شود، نوالند ۹۰ درصد از فرآیند تجدید ساختار را تکمیل خواهد کرد.

در مورد تصویر کسب و کار، در پایان 6 ماه اول سال، درآمد تلفیقی Novaland به 7065 میلیارد VND رسید که از فروش، ارائه خدمات و فعالیت‌های مالی حاصل شد؛ سود پس از کسر مالیات نزدیک به 345 میلیارد VND بود.

از این تعداد، درآمد خالص حاصل از فروش به نزدیک به ۱۸۹۱ میلیارد دونگ رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۳۷ درصد افزایش یافته است و از واگذاری محصولات در پروژه‌هایی مانند نواورلد فان تیت، نواورلد هو ترام، آکوا سیتی، پالم سیتی، لیک ویو سیتی (HCMC) ثبت شده است...

سود خالص شرکت Coteccons 343 درصد افزایش یافت

شرکت سهامی ساختمانی کوتکونز (CTD) نتایج تجاری خود را برای سه ماهه چهارم سال مالی 2023-2024 (1 آوریل - 30 ژوئن) اعلام کرده است. بر این اساس، درآمد خالص این شرکت در مدت مشابه 82 درصد افزایش یافته و تقریباً به 6600 میلیارد دونگ ویتنام رسیده است. سود خالص به 59 میلیارد دونگ ویتنام رسیده است که تقریباً دو برابر سال گذشته است.

اگر سال مالی تجمعی 2024 (از 1 ژوئیه 2023 تا 30 ژوئن 2024) را در نظر بگیریم، درآمد خالص CTD به 21045 میلیارد دونگ ویتنامی رسید که نسبت به مدت مشابه بیش از 30 درصد افزایش یافته است. سود پس از کسر مالیات شرکت حتی 343 درصد افزایش یافته و به 299.5 میلیارد دونگ ویتنامی رسیده است که بالاترین سود خالص در 4 سال گذشته است.

در مقایسه با طرح تجاری جدید تنظیم‌شده، این شرکت به ۱۰۵٪ از هدف درآمد و ۱۰۴٪ از هدف سود دست یافته است.

در سال مالی ۲۰۲۴، این شرکت ارزش پیشنهادی برنده‌ای معادل ۲۲۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام خواهد داشت که عمدتاً از استراتژی «تکرار فروش» - پروژه‌های پیشنهادی برنده که توسط سرمایه‌گذاران قدیمی تعیین شده‌اند - حاصل می‌شود.

علاوه بر این، بسیاری از سرمایه‌گذاران جدید، پروژه‌های مهم بسیاری را به شرکت کوتکانز واگذار کرده‌اند، از جمله کارخانه پاندورا در بین دونگ، کارخانه سونتوری پپسی‌کو در لانگ آن، منطقه مسکونی ایتون پارک در شهر هوشی مین در گامودا لند، پروژه پارک لجستیک سمب‌کورپ توی نگوین در شهرک صنعتی وی‌سی‌آی‌پی های‌فونگ...

با این حال، شرکت کوتکونز با مشکل بدهی‌های معوق مواجه است. در حال حاضر، این شرکت قادر به بازیابی ۴۸۳ میلیارد وند از شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات نگوی سائو ویت لیمیتد؛ ۱۴۲ میلیارد وند از شرکت سایگون گلوری؛ و ۱۲۱ میلیارد وند از شرکت سهامی سرمایه‌گذاری مین ویت نیست. علاوه بر این، نزدیک به ۱۵۰۰ میلیارد وند از سایر شرکا تنها ۵۹ درصد قابل بازیابی است.

سود خالص غول مسکن اجتماعی در سه ماهه دوم سال 2024، 8.4 برابر افزایش یافت

طبق گزارش مالی تلفیقی برای سه ماهه دوم سال 2024، شرکت مشاوره املاک و مستغلات Hoang Quan (HQC) درآمد فروش و خدمات نزدیک به 321 میلیارد دونگ ویتنام داشته است. با این حال، به دلیل کالاهای مرجوعی، درآمد خالص تنها بیش از 5 میلیارد دونگ ویتنام بوده است.

با این حال، با بازپرداخت بهای تمام شده کالاهای فروخته شده به مبلغ تقریباً ۴۸ میلیارد دونگ، سود ناخالص HQC همچنان به حدود ۵۳ میلیارد دونگ رسید.

پس از کسر هزینه‌ها، این غول مسکن اجتماعی سود خالصی نزدیک به ۱۱ میلیارد دونگ ویتنام به دست آورد. این بالاترین نتیجه‌ای است که این شرکت در ۲۰ فصل، از سه‌ماهه دوم سال ۲۰۱۹، به دست آورده است.

در 6 ماه اول، HQC درآمد خالص 18.5 میلیارد وند و سود پس از کسر مالیات 12.56 میلیارد وند را ثبت کرد. اگرچه این رقم رشد داشته است، اما هنوز با برنامه در جلسه سهامداران فاصله دارد. بر این اساس، اهداف درآمد و سود سالانه که شرکت باید به آنها دست یابد، به ترتیب 2000 میلیارد وند و 100 میلیارد وند است.

اخیراً، شرکت هوانگ کوان بیش از ۱۷۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی را به پروژه مسکن اجتماعی HQC Tan Huong (Tien Giang)، منطقه شهری جدید Tra Vinh، مسکن اجتماعی Golden City و برج Grandora (HCMC) اختصاص داده است. این شرکت انتظار دارد که ۴ پروژه فوق در سال ۲۰۲۴، ۹۵۰ میلیارد دونگ ویتنامی به درآمد این شرکت اضافه کنند.

پیش از این، HQC با امضای یک توافقنامه همکاری استراتژیک با Novaland برای سرمایه‌گذاری در ساخت پروژه‌های مسکن اجتماعی، همه را شگفت‌زده کرد. انتظار می‌رود این مشارکت در آینده نزدیک ۳۰۰۰ آپارتمان در شهر هوشی مین، بین توان، دونگ نای، بین دونگ، لانگ آن و غیره فراهم کند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html