فرصتی برای تحقق رویای خانه‌دار شدن

قبل از 10 اکتبر 2025، بسیاری از کارگران، علیرغم داشتن نیازهای واقعی، به دلیل مقررات سقف درآمد پایین، که آنها را از گروه واجد شرایط خارج می‌کرد، همچنان در دسترسی به مسکن اجتماعی مشکل داشتند. اخیراً، دولت فرمان شماره 261/2025/ND-CP را صادر کرد که اصلاح و تکمیل فرمان شماره 100/2024/ND-CP را شامل می‌شود و تعدادی از مواد قانون مسکن را شرح می‌دهد، سیاست‌های ذینفعان را گسترش می‌دهد، رویه‌ها را حذف می‌کند و مشاغل را به مشارکت در سرمایه‌گذاری در توسعه مسکن اجتماعی تشویق می‌کند.

پروژه مسکن اجتماعی و منطقه مسکونی دای تانگ در بخش فو ین با مساحت بیش از ۱۱ هکتار در حال اجرا است و انتظار می‌رود تا اوایل نوامبر ۲۰۲۵ تکمیل و ۳۹۵ واحد تحویل داده شود.

گسترش فرصت‌های دسترسی

یکی از نکات جدید و قابل توجه فرمان شماره 261/2025/ND-CP که از 10 اکتبر 2025 لازم‌الاجرا است، افزایش افراد واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی (NOXH) از طریق تنظیم سقف درآمد مطابق با زندگی واقعی است.

بر این اساس، افراد کم‌درآمد در مناطق شهری، مقامات مجرد یا مجرد، کارمندان دولت، کارمندان دولت و کارگران با درآمد متوسط ​​حداکثر 20 میلیون دونگ در ماه (افزایش 5 میلیون دونگ در مقایسه با آیین‌نامه قدیمی) مجاز به خرید مسکن اجتماعی هستند. در صورت بزرگ کردن فرزندان زیر 18 سال، حداکثر درآمد به 30 میلیون دونگ در ماه افزایش می‌یابد که نشان دهنده افزایش سطح هزینه‌ها و هزینه‌های زندگی در شهرهای صنعتی است.

برای افراد متاهل، کل درآمد زوج نباید از ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه تجاوز کند (افزایش ۱۰ میلیون دونگ ویتنامی نسبت به قبل) تا واجد شرایط درخواست مسکن اجتماعی باشند. این سیاست یک تعدیل منطقی محسوب می‌شود و به بسیاری از خانواده‌های کارگران و زحمتکشان کمک می‌کند تا فرصت‌های بیشتری برای اسکان و تثبیت زندگی خود در درازمدت داشته باشند.

خانم نگوین تی لین، کارمند شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و بازرگانی TNG، گفت: من و همسرم در مجموع بیش از 30 میلیون دانگ ویتنام درآمد داریم، اما هنوز باید مقدار زیادی پس‌انداز کنیم تا بتوانیم خانه بخریم. افزایش سقف به 20 تا 40 میلیون دانگ ویتنام در ماه با توجه به نوسانات قیمت‌ها، هزینه‌های زندگی و درآمد واقعی در مناطق شهری مانند تای نگوین منطقی است.

پروژه مسکن اجتماعی در بخش تیچ لونگ با سرمایه‌گذاری شرکت سهامی بین مین فات در حال ساخت است.

نه تنها خانواده‌های جوانی مانند خانم لین، بلکه آقای نگوین تان تونگ، کارمند شرکت گلونیکس لیمیتد در تیچ لونگ وارد، نیز هیجان خود را ابراز کرد: من هنوز ازدواج نکرده‌ام و هدفم خرید مسکن اجتماعی در ۳ سال آینده است. این قانون که افراد مجرد با درآمد متوسط ​​حداکثر ۲۰ میلیون دونگ در ماه می‌توانند مسکن اجتماعی بخرند، بسیار مناسب است و فرصت‌های بیشتری را برای بسیاری از کارگران دور از خانه مانند من فراهم می‌کند.

فرمان شماره 261/2025/ND-CP علاوه بر تنظیم سقف درآمد، رویه‌های اداری در بررسی درخواست‌ها را نیز به طور قابل توجهی حذف می‌کند. پیش از این، بسیاری از کارگران آزاد به دلیل نداشتن قرارداد کار برای اثبات درآمد خود با مشکلاتی مواجه می‌شدند.

اکنون، ظرف ۷ روز پس از دریافت درخواست تأیید، پلیس سطح کمون در محل اقامت دائم، اقامت موقت یا اقامت فعلی مسئول بررسی اطلاعات موجود در پایگاه داده جمعیت برای تأیید وضعیت درآمد است. این آیین‌نامه به کوتاه شدن زمان پردازش کمک می‌کند، در عین حال شفافیت را افزایش می‌دهد و شرایط مطلوب‌تری را برای افرادی که نیاز واقعی به مسکن اجتماعی دارند، ایجاد می‌کند.

کاهش نرخ بهره، مشکلات بنگاه‌های اقتصادی را کاهش می‌دهد

نکته مثبت دیگر در فرمان شماره 261/2025/ND-CP، کاهش نرخ بهره وام مسکن اجتماعی از 6.6٪ به 5.4٪ در سال است. این سیاست یک اقدام حمایتی دوگانه محسوب می‌شود که هم به مردم کمک می‌کند تا بار مالی هنگام وام گرفتن برای خرید خانه را کاهش دهند و هم مشاغل را به سرمایه‌گذاری جسورانه در بخش مسکن اجتماعی که حاشیه سود پایینی دارد، تشویق می‌کنند.

چشم‌انداز و اطلاعات مربوط به پروژه مسکن اجتماعی که در بخش باخ کوانگ در حال اجرا است، با مساحت تقریبی ۵.۷ هکتار و سرمایه‌گذاری کل بیش از ۳۸۶ میلیارد دونگ ویتنام.

آقای تران تان بین، رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی گروه تین بو (گروه TTB) - سرمایه‌گذار پروژه مسکن اجتماعی بین مین فات، گفت: دولت بسیاری از مقررات را برای تطبیق بیشتر با واقعیت تنظیم کرده است، که این امر باعث افزایش تعداد ذینفعان و افزایش امکان‌سنجی پروژه‌ها می‌شود. این یک سیگنال مثبت است و انگیزه‌ای برای کسب‌وکارها جهت سرمایه‌گذاری در بخش مسکن اجتماعی ایجاد می‌کند.

به گفته آقای بین، TTB به استان تای نگوین پیشنهاد ساخت ۳ ساختمان دیگر، هر کدام با ۲۱ طبقه ارتفاع و بیش از ۳۰۰ آپارتمان را داده است که کل صندوق مسکن اجتماعی این پروژه را به حدود ۱۵۰۰ آپارتمان افزایش می‌دهد و به افزایش عرضه برای بازار کمک می‌کند.

در عمل، فرمان شماره 261/2025/ND-CP بسیاری از مشکلات قانونی که در گذشته همچنان پابرجا بودند را حل کرده است، به ویژه مکانیسم انتخاب سرمایه‌گذاران و تمایز واضح بین صندوق زمین تجاری 20٪ و هزینه‌های استفاده از زمین در پروژه‌های مسکن اجتماعی. گسترش گروه خریداران و مستاجران واجد شرایط همچنین به مشاغل کمک می‌کند تا به بازار دسترسی پیدا کنند، موجودی را کاهش دهند و پیشرفت اجرای پروژه را سرعت بخشند.

طبق نظرسنجی یک آژانس حرفه‌ای، در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵، کل استان تای نگوین حدود ۳۷۰۰۰ نفر نیاز به مسکن اجتماعی دارد (شامل ۱۶۰۰۰ کارگر و زحمتکش در پارک‌های صنعتی و ۲۱۰۰۰ نفر در گروه‌های کم‌درآمد مانند خانوارهای فقیر و نزدیک به فقیر در مناطق شهری، کادرها، کارمندان دولت، کارمندان دولت، افسران، درجه‌داران، کارگران آزاد و...).

پیش‌بینی می‌شود در دوره ۲۰۲۵-۲۰۳۰ نزدیک به ۲۹۰۰۰ نفر دیگر نیاز به خرید یا اجاره مسکن اجتماعی داشته باشند که نشان می‌دهد تقاضای واقعی بسیار زیاد است و نیاز به عرضه پایدار و بلندمدت دارد.

خانواده آقای تران ون تین، کارگر شرکت سهامی قطعات یدکی ماشین شماره ۱ (با شوین ورد) وامی از برنامه مسکن اجتماعی بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام برای ساخت خانه دریافت کردند. عکس: TL

این استان سیاست سرمایه‌گذاری برای چهار پروژه مسکن اجتماعی با مقیاس کلی بیش از ۲۰۰۰ آپارتمان را تصویب کرده است. انتظار می‌رود پروژه مسکن اجتماعی دای تانگ ۳۹۵ آپارتمان را در اوایل نوامبر ۲۰۲۵ تحویل دهد؛ انتظار می‌رود دو پروژه در باخ کوانگ وارد و تیچ لونگ وارد امسال تکمیل شوند؛ پیش‌بینی می‌شود پروژه مسکن اجتماعی خانه سبز با ۴۷۶ آپارتمان در سال ۲۰۲۶ تکمیل شود. این پروژه‌ها، پس از بهره‌برداری، به طور قابل توجهی به حل نیازهای مسکن هزاران کارگر و زحمتکش کمک خواهند کرد.

آقای لو کائو های، رئیس اداره مدیریت مسکن، توسعه شهری و روستایی (اداره ساخت و ساز)، گفت: ما با رهبران این اداره مشورت کرده‌ایم تا طرح توسعه مسکن اجتماعی را برای بررسی و تنظیم مطابق با اهداف تعیین شده دولت به کمیته مردمی استان ارائه دهیم. کل استان در حال حاضر ۸۳ زمین با مساحت بیش از ۲۵۰ هکتار دارد که برای سرمایه‌گذاری در ساخت حدود ۲۴۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰ کافی است...

بنابراین، با اصلاحات همزمان و عملی، فرمان شماره 261/2025/ND-CP نه تنها یک کریدور قانونی شفاف ایجاد می‌کند، بلکه رونق زیادی برای بازار مسکن اجتماعی نیز ایجاد می‌کند. این سیاست به تثبیت امنیت اجتماعی و ارتقای توسعه سالم بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند.

این همچنین مقدمه‌ای است برای اینکه افراد کم‌درآمد به زودی رویای خود برای سکونت را محقق کنند؛ استان تای نگوین طبق برنامه تعیین‌شده توسط دولت، به تکمیل هدف توسعه مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰ نزدیک‌تر شده است.

هدف توسعه مسکن اجتماعی در تصمیم شماره ۴۴۴/QD-TTg مورخ ۲۷ فوریه ۲۰۲۵ نخست وزیر که به استان تای نگوین در سال ۲۰۲۵ اختصاص داده شده، ۱۰۸۴ واحد است؛ در دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰، ۲۳۱۱۶ واحد است.

منبع: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/