فرصتی برای تحقق رویای خانه دار شدن

قبل از 10 اکتبر 2025، بسیاری از کارگران، علیرغم نیاز واقعی، به دلیل مقررات سقف درآمد پایین که آنها را از گروه واجدین شرایط خارج می‌کرد، دسترسی به مسکن اجتماعی را دشوار می‌دانستند. اخیراً، دولت فرمان شماره 261/2025/ND-CP را صادر کرد که اصلاح و تکمیل فرمان شماره 100/2024/ND-CP را در بر می‌گیرد و برخی از مفاد قانون مسکن را شرح می‌دهد، سیاست واجدین شرایط را گسترش می‌دهد، موانع رویه‌ای را برطرف می‌کند و مشاغل را به مشارکت در سرمایه‌گذاری و توسعه مسکن اجتماعی تشویق می‌کند.

پروژه مسکن اجتماعی و منطقه مسکونی دای تانگ، واقع در بخش فو ین، مساحتی بالغ بر ۱۱ هکتار را پوشش می‌دهد و انتظار می‌رود تا اوایل نوامبر ۲۰۲۵ با ۳۹۵ واحد تکمیل و تحویل داده شود.

گسترش فرصت‌های دسترسی

یکی از نکات جدید و قابل توجه فرمان شماره 261/2025/ND-CP که از 10 اکتبر 2025 لازم‌الاجرا است، گسترش خریداران واجد شرایط مسکن اجتماعی از طریق تنظیم سقف درآمد برای انعکاس شرایط واقعی زندگی است.

بر این اساس، ساکنان کم‌درآمد شهری، کارمندان دولت، کارمندان دولت و کارگران مجرد یا مجرد با درآمد متوسط ​​​​حداکثر 20 میلیون دونگ در ماه (افزایش 5 میلیون دونگ در مقایسه با آیین‌نامه قدیمی) مجاز به خرید مسکن اجتماعی هستند. در مواردی که آنها فرزندان خردسال زیر 18 سال را بزرگ می‌کنند، حداکثر درآمد به 30 میلیون دونگ در ماه افزایش می‌یابد که دقیقاً منعکس‌کننده افزایش هزینه‌های زندگی و مخارج زندگی در شهرهای صنعتی است.

برای زوج‌های متأهل، درآمد ماهانه ترکیبی حداکثر ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی (افزایش ۱۰ میلیون دونگ ویتنامی نسبت به قبل) برای واجد شرایط بودن جهت خرید مسکن اجتماعی کافی است. این سیاست یک تعدیل منطقی تلقی می‌شود و به بسیاری از خانواده‌های طبقه کارگر و کارگران فرصت‌های بیشتری برای اسکان و تثبیت زندگی خود در درازمدت می‌دهد.

خانم نگوین تی لین، کارمند شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و بازرگانی TNG، گفت: «من و همسرم روی هم رفته بیش از 30 میلیون دونگ ویتنامی درآمد داریم و هنوز باید مقدار زیادی پس‌انداز کنیم تا پول کافی برای خرید خانه جمع کنیم. افزایش سقف به 20 تا 40 میلیون دونگ ویتنامی در ماه با توجه به نوسان قیمت‌ها، هزینه‌های زندگی و درآمد واقعی در مناطق شهری مانند تای نگوین منطقی است.»

پروژه مسکن اجتماعی در بخش تیچ لونگ، که توسط شرکت سهامی بین مین فات سرمایه‌گذاری شده است، در حال حاضر در دست ساخت است.

نه تنها خانواده‌های جوانی مانند خانواده خانم لین، بلکه آقای نگوین تان تونگ، کارگر شرکت گلونیکس در بخش تیچ لونگ، هیجان خود را ابراز کرد: «من هنوز ازدواج نکرده‌ام و قصد دارم ظرف سه سال آینده مسکن اجتماعی بخرم. این قانون که به افراد مجرد با درآمد متوسط ​​حداکثر 20 میلیون دونگ در ماه اجازه خرید مسکن اجتماعی را می‌دهد، بسیار مناسب است و فرصت‌های بیشتری را برای بسیاری از کارگران مهاجر مانند من فراهم می‌کند.»

در کنار تنظیم سقف درآمد، فرمان شماره 261/2025/ND-CP همچنین رویه‌های اداری در فرآیند بررسی درخواست را به طور قابل توجهی ساده می‌کند. پیش از این، بسیاری از کارگران خوداشتغال به دلیل عدم وجود قراردادهای کاری برای اثبات درآمد خود با مشکلاتی روبرو بودند.

اکنون، ظرف ۷ روز پس از دریافت درخواست تأیید، پلیس در سطح بخش، محل سکونت، اقامت موقت یا محل زندگی فعلی متقاضی، مسئول بررسی اطلاعات موجود در پایگاه داده جمعیت برای تأیید واجد شرایط بودن درآمد است. این آیین‌نامه به کاهش زمان پردازش کمک می‌کند، ضمن اینکه شفافیت را افزایش می‌دهد و شرایط مطلوب‌تری را برای افرادی که واقعاً به مسکن اجتماعی نیاز دارند، ایجاد می‌کند.

کاهش نرخ بهره، مشکلات بنگاه‌های اقتصادی را کاهش می‌دهد.

یکی دیگر از جنبه‌های مثبت فرمان شماره 261/2025/ND-CP، کاهش نرخ بهره وام‌های مسکن اجتماعی از 6.6٪ به 5.4٪ در سال است. این سیاست یک اقدام حمایتی دوگانه محسوب می‌شود که هم به افراد کمک می‌کند بار مالی خود را هنگام دریافت وام برای خرید خانه کاهش دهند و هم مشاغل را تشویق می‌کند تا جسورانه در بخش مسکن اجتماعی که معمولاً حاشیه سود پایینی دارد، سرمایه‌گذاری کنند.

نمای کلی و اطلاعات مربوط به پروژه مسکن اجتماعی که در بخش باخ کوانگ در حال اجرا است، با مساحت تقریبی ۵.۷ هکتار و سرمایه‌گذاری کل بیش از ۳۸۶ میلیارد دونگ ویتنام.

آقای تران تان بین، رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی گروه تین بو (گروه TTB) - سرمایه‌گذار پروژه مسکن اجتماعی بین مین فات، گفت: دولت بسیاری از مقررات را برای مطابقت بیشتر با واقعیت تنظیم کرده است، دامنه ذینفعان را گسترش داده و امکان‌سنجی پروژه‌ها را افزایش داده است. این یک سیگنال مثبت است و انگیزه‌ای برای مشاغل برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن اجتماعی ایجاد می‌کند.

به گفته آقای بین، TTB به استان تای نگوین پیشنهاد ساخت سه ساختمان دیگر، هر کدام با ۲۱ طبقه و بیش از ۳۰۰ آپارتمان را داده است که کل موجودی مسکن اجتماعی این پروژه را به تقریباً ۱۵۰۰ واحد افزایش می‌دهد و به افزایش عرضه برای بازار کمک می‌کند.

در عمل، فرمان شماره 261/2025/ND-CP بسیاری از موانع قانونی دیرینه را برطرف کرده است، به ویژه در مورد سازوکار انتخاب سرمایه‌گذاران و تعریف واضح تمایز بین تخصیص 20 درصدی زمین تجاری و هزینه استفاده از زمین برای پروژه‌های مسکن اجتماعی. گسترش گروه خریداران و مستاجران واجد شرایط همچنین به مشاغل کمک می‌کند تا راحت‌تر به بازار دسترسی پیدا کنند، موجودی را کاهش دهند و اجرای پروژه را تسریع کنند.

طبق بررسی‌های آژانس‌های تخصصی، در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵، استان تای نگوین تقریباً ۳۷۰۰۰ نفر نیاز به مسکن اجتماعی دارد (شامل ۱۶۰۰۰ کارگر و زحمتکش در مناطق صنعتی و ۲۱۰۰۰ نفر در گروه‌های کم‌درآمد مانند خانوارهای فقیر و نزدیک به فقیر در مناطق شهری، مقامات، کارمندان دولت، افسران، درجه‌داران و کارگران خوداشتغال...).

پیش‌بینی می‌شود در طول دوره ۲۰۲۵-۲۰۳۰، نزدیک به ۲۹۰۰۰ نفر دیگر نیاز به خرید یا اجاره مسکن اجتماعی داشته باشند که نشان‌دهنده تقاضای بسیار زیاد است که نیاز به عرضه پایدار و بلندمدت دارد.

خانواده آقای تران ون تین، کارگر شرکت سهامی قطعات ماشین‌آلات شماره ۱ (بخش با شوین)، وامی از برنامه مسکن اجتماعی بانک سیاست اجتماعی برای ساخت خانه دریافت کردند. عکس: ارائه شده.

در حال حاضر، استان طرح سرمایه‌گذاری برای ۴ پروژه مسکن اجتماعی با مجموع بیش از ۲۰۰۰ آپارتمان را تصویب کرده است. انتظار می‌رود پروژه منطقه مسکن اجتماعی دای تانگ ۳۹۵ آپارتمان را در اوایل نوامبر ۲۰۲۵ تحویل دهد؛ انتظار می‌رود دو پروژه در بخش‌های باخ کوانگ و تیچ لونگ امسال تکمیل شوند؛ و پروژه منطقه مسکن اجتماعی گرین هاوس با ۴۷۶ آپارتمان در سال ۲۰۲۶ تکمیل خواهد شد. پس از بهره‌برداری، این پروژه‌ها به طور قابل توجهی به رفع نیازهای مسکن هزاران کارگر و زحمتکش کمک خواهند کرد.

آقای لو کائو های، رئیس اداره مدیریت مسکن، توسعه شهری و روستایی (اداره ساخت و ساز)، گفت: «ما به رهبری این اداره توصیه کرده‌ایم که طرح توسعه مسکن اجتماعی را مطابق با اهداف تعیین شده توسط دولت، به کمیته مردمی استان ارائه دهد. کل استان در حال حاضر ۸۳ قطعه زمین با مساحت کل بیش از ۲۵۰ هکتار دارد که برای سرمایه‌گذاری در ساخت تقریباً ۲۴۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰ کافی است...»

بنابراین، فرمان شماره 261/2025/ND-CP با تنظیمات هماهنگ و عملی خود، نه تنها یک چارچوب قانونی مطلوب ایجاد می‌کند، بلکه انگیزه‌ای قوی برای بازار مسکن اجتماعی نیز فراهم می‌کند. این سیاست به تثبیت امنیت اجتماعی و ارتقای توسعه سالم بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند.

این امر همچنین زمینه را برای افراد کم‌درآمد فراهم می‌کند تا رویای خانه‌دار شدن خود را زودتر محقق کنند؛ استان تای نگوین طبق برنامه‌ریزی دولت، به دستیابی به هدف توسعه مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰ نزدیک‌تر می‌شود.

هدف توسعه مسکن اجتماعی در استان تای نگوین، همانطور که در تصمیم شماره 444/QD-TTg مورخ 27 فوریه 2025 توسط نخست وزیر تعیین شده است، 1084 واحد در سال 2025 و 23116 واحد در دوره 2026-2030 است.

منبع: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/