به آپارتمان‌ها و دفاتر اداری گواهی مالکیت اعطا خواهد شد.

در صورت احراز شرایط لازم، سند مالکیت زمین صادر خواهد شد.

بر این اساس، به هتل آپارتمان‌ها، اقامتگاه‌های تفریحی (کاندوتل‌ها)، اقامتگاه‌های اداری (آفیستل‌ها)، ویلاهای تفریحی و سایر تأسیسات ارائه دهنده خدمات اقامتی و گردشگری در زمین‌های تجاری و خدماتی، در صورت احراز شرایط، گواهی مالکیت (گواهی مالکیت زمین) اعطا خواهد شد.

این فرمان، چندین ماده از فرمان شماره ۴۳ سال ۲۰۱۴ را که جزئیات اجرای برخی از مواد قانون زمین را شرح می‌دهد، تکمیل می‌کند. به طور خاص، مقرراتی را در مورد اعطای گواهی‌های کاربری زمین (گواهی‌های صورتی) برای پروژه‌های ساختمانی مورد استفاده برای اهداف اقامتی و گردشگری، طبق قانون گردشگری، در زمین‌های تجاری و خدماتی اضافه می‌کند.

برای دریافت گواهی مالکیت زمین، این سازه‌ها باید تمام شرایط مندرج در قوانین مربوط به زمین، ساخت و ساز و تجارت املاک و مستغلات را داشته باشند.

مدت استفاده از زمین توسط بند ۳، ماده ۱۲۶ و بند ۱، ماده ۱۲۸ قانون زمین تنظیم شده است. مالک پروژه ساختمانی از نظر قانونی مسئول رعایت تمام شرایط لازم است.

املاک و مستغلات تفریحی به شهرت خواهند رسید.

این حکم همچنین تصریح می‌کند که پس از اتمام پروژه، سرمایه‌گذار مسئول ارائه مدارکی مانند: گواهی حق استفاده از زمین، گواهی مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین و مدارکی دال بر انجام تعهدات مالی مالک پروژه به وزارت منابع طبیعی و محیط زیست است. در صورت تغییر در تعهدات مالی، مدارکی دال بر انجام آن تعهدات مالی باید ارائه شود (به جز مواردی که معافیت یا تأخیر در پرداخت طبق قانون مجاز است).

علاوه بر این، سرمایه‌گذار باید نقشه‌های طراحی، اطلاعیه‌ای که به سرمایه‌گذار اجازه می‌دهد مورد ساخت و ساز را بررسی کند و لیستی از دارایی‌ها شامل اطلاعات مربوط به نام دارایی، مساحت زمین و مساحت ساخت و ساز مشترک و خصوصی هر دارایی را ارائه دهد.

بازگشایی بازار املاک و مستغلات تفریحی.

این آیین‌نامه، تنگنای قانونی پیش روی کسب‌وکارها و خریداران هتل‌ها، دفاتر، ویلاهای تفریحی و سایر املاکی که در زمین‌های تجاری و خدماتی به ارائه خدمات اقامتی و گردشگری می‌پردازند را از بین خواهد برد.

طبق آمار انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، تا پایان سال ۲۰۲۲، تقریباً ۸۳۰۰۰ واحد آپارتمان در سراسر کشور در انتظار گواهی مالکیت بودند که عمدتاً در مناطق تفریحی واقع شده و از زمین‌های تجاری و خدماتی با شرایط اجاره ۵۰ تا ۷۰ ساله استفاده می‌کردند.

در واقع، بیش از 10 سال است که به خریداران گواهی مالکیت زمین برای آپارتمان‌هایشان داده نشده است. این امر باعث سردرگمی و اضطراب زیادی هم در بین مشتریان و هم در بین توسعه‌دهندگان شده است که نگران سرنوشت پروژه‌ها و آپارتمان‌های خود هستند.

به ده‌ها هزار آپارتمان اداری گواهی مالکیت اعطا خواهد شد.

به گفته آقای لو هوانگ چائو، رئیس HoREA، مجتمع‌های مسکونی اغلب در ساختمان‌های بلندمرتبه در استراحتگاه‌های توریستی واقع شده‌اند و از زمین‌هایی که برای اهداف تجاری و خدماتی با حداکثر مدت اجاره ۵۰ سال یا در موارد استثنایی تا ۷۰ سال تعیین شده‌اند، استفاده می‌کنند. قوانین زمین در حال حاضر به سازمان‌های ذیصلاح دولتی (در سطح استان) اجازه می‌دهد تا گواهی‌های کاربری زمین را برای پروژه‌های ساختمانی که ساختمان‌های مسکونی نیستند، صادر کنند.

با این حال، بیش از ۱۰ سال است که مقررات مربوط به این نوع ساخت و ساز به طور کامل اجرا نشده است. تنها چند کمیته مردمی استانی، گواهی حق استفاده از زمین را برای آپارتمان‌های آپارتمانی که واحدهای مسکونی دائمی تشکیل نمی‌دهند، صادر کرده‌اند، اما این گواهی‌ها توسط مقامات مرکزی مورد انتقاد قرار گرفته و صدور این گواهی‌ها را نقض قانون زمین دانسته‌اند.

بنابراین، فرمان شماره ۱۰ بازار املاک و مستغلات را برای آپارتمان‌های مسکونی، دفاتر اداری، ویلاهای تفریحی و سایر تأسیسات خدماتی و اقامتی در زمین‌های تجاری و خدماتی «رفع انسداد» خواهد کرد. این امر سرمایه‌گذاری داخلی و خارجی قابل توجهی را به این بخش آپارتمان‌ها جذب خواهد کرد.

لینک منبع: https://thanhnien.vn/condotel-va-officetel-se-duoc-cap-so-hong-185230404175712931.htm