توسعهدهندگان برای فروش واحدها با هم رقابت میکنند.
در ماههای پایانی سال ۲۰۲۳ و آغاز سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات در جنوب، مانند شهر هوشی مین و استانهای همسایه مانند بین دونگ و لانگ آن، با شروع یا شروع مجدد پروژههای متعدد توسط توسعهدهندگان، دوباره رونق گرفت.
به گفته نگوئی دوآ تین ، اکثر پروژههای راهاندازی شده توسط توسعهدهندگان به طور دقیق و قانونی آماده شدهاند. علاوه بر این، توسعهدهندگان چندین سیاست فروش را برای تحریک بازار و جذب سرمایه در پایان سال معرفی کردهاند.
طبق گزارش گروه DKRA، در ماه اکتبر، کل بازار شهر هوشی مین و استانهای مجاور شاهد راهاندازی ۸ پروژه آپارتمانی بود. از این تعداد، ۱ پروژه جدید و ۷ پروژه در مراحل بعدی بودند که ۹۶۰ واحد را در بر میگرفتند.
عرضه جدید در ماه اکتبر نسبت به ماه سپتامبر ۵۶ درصد افزایش یافت اما در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته کاهش را ثبت کرد.
نکته قابل توجه این است که بازار استان بین دونگ همچنان در عرضه جدید پیشرو بود و بیش از دو سوم از کل آپارتمانهای عرضه شده در کل بازار در این ماه با ۶۶۵ واحد را به خود اختصاص داد. این پروژهها در شهرهای دی آن و تو دائو موت، استان بین دونگ متمرکز بودند.
توسعهدهندگان برای جذب سرمایهگذاری، در حال «مسابقه» برای معرفی محصولات در پایان سال هستند.
در شهر هوشی مین، توسعهدهندگانی مانند شرکت مسکن خانگ دین و گروه نام لانگ صدها آپارتمان را برای فروش عرضه کردهاند. تقریباً همه این پروژهها دارای اسناد قانونی کامل هستند و توسط کارشناسان به عنوان محصولات کمیاب در بازار در سال 2023 در نظر گرفته میشوند.
در مناطق اطراف شهر هوشی مین، مانند استان بین دونگ، بازیگران بزرگی مانند گروه دات زان، گروه فو دونگ، گامودا لند، گروه فات دات، گروه هونگ تین و گروه بیکانز نیز بر تحریک بازار، راهاندازی مجدد پروژهها و راهاندازی فروش تمرکز کردهاند و در پایان سال یک «مسابقه» پر جنب و جوش در این بازار ایجاد کردهاند.
برای مثال، گروه فو دونگ ساخت پروژه اسکای وان را با مقیاسی بالغ بر ۸۰۰ واحد آغاز کرد و این سرمایهگذار همچنین از این فرصت استفاده کرد تا بسیاری از محصولات پروژه اسکای گاردن فو دونگ در شهر دی آن، استان بین دونگ را به مشتریان ارائه دهد.
به همین ترتیب، شرکتهایی مانند Bcons و Pigroup نیز در پایان سال، محصولات آپارتمانی را در بخش An Binh، شهر Di An، به مشتریان ارائه میدهند. مشخص است که در سال 2023، تعداد آپارتمانهای ارائه شده در بازار شهر Di An بیش از دو سوم سهم بازار استان را تشکیل میداد.
به عنوان بخشی از برنامهای برای تحریک بازار و جذب خریداران در طول فصل سال نو قمری، توسعهدهندگانی مانند گروه Hung Thinh فروش پروژه Lavita Charm را از سر گرفتهاند.
شرکتهای سهامی گروه دانه خوی و شرکت سهامی مرکزی، پروژه آپارتمان و مرکز تجاری لوکس بین دونگ آسترال سیتی را که هر دو در شهر توآن آن، استان بین دونگ واقع شدهاند، مجدداً آغاز کردهاند.
جنبههای حقوقی یک پروژه ، کلید جذب مشتری هستند .
به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، اگرچه بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین و استانهای مجاور در سال ۲۰۲۳ بهبود چندانی را نشان نداد و حتی در مقایسه با مدت مشابه سالهای گذشته رشد منفی را تجربه کرد.
با این حال، تا پایان سال ۲۰۲۳، بسیاری از توسعهدهندگان استراتژیهای تجاری خود را دوباره تعریف کرده و محصولات باکیفیتی را عرضه کردند که نیازهای واقعی خریداران را برآورده میکرد. به طور خاص، پروژههای راهاندازی شده همگی از نظر قانونی بیعیب و نقص بودند و قیمتها تقریباً به طور کامل در توان مالی اکثر خریداران بود.
یک متخصص به اشتراک گذاشت: «در اواخر سال، بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین و استانهای مجاور دستخوش تغییرات زیادی میشود. عواملی مانند موانع قانونی در برخی پروژهها به تدریج در حال حل شدن هستند، نرخ بهره پسانداز به طور مداوم در حال کاهش است و قیمت طلای داخلی در حال نوسان است... این امر باعث شده است که سرمایهگذاران شروع به تغییر طرز فکر خود کنند و به جای احتکار وجوه بلااستفاده خود مانند قبل، از آنها در املاک و مستغلات استفاده کنند.»
آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، ارزیابی کرد: «در ماههای پایانی سال، بازار املاک و مستغلات در جنوب احتمالاً نشانههای مثبتی از بهبود را نشان خواهد داد. به خصوص با توجه به اینکه دولت در پایان سال، پرداخت سرمایهگذاریهای عمومی را تسریع میکند و علاوه بر این، توسعهدهندگانی که پروژههایی را با اسناد قانونی و سیاستهای ترجیحی میفروشند، تعداد زیادی مشتری را جذب خواهند کرد.»
بسیاری از پروژهها با آمادگی کامل قانونی، ساختوساز طبق برنامه یا زودتر از موعد، یا شرایط پرداخت ترجیحی، بازار املاک و مستغلات را در پایان سال رونق میبخشند.
به گفته کارشناسان، راهاندازی چندین پروژه توسط کسبوکارها، نشانههای مثبتی برای بازار املاک و مستغلات در جنوب نشان میدهد. تمایل خریداران تا حدودی تقویت شده و اعتماد بیشتری به املاک و مستغلات ایجاد شده است.
مشاهدات نشان میدهد که توسعهدهندگانی که در این مرحله پروژههایی را راهاندازی میکنند، همگی از سیاستهای پرداخت و کاهش قیمت محصولات استفاده میکنند. این موضوع به عنوان یک عامل کلیدی در جذب سرمایهگذاران تلقی میشود.
آقای نگو کوانگ فوک، مدیر کل گروه فو دونگ، اظهار داشت: «در حال حاضر، نقدینگی بازار در چند شرکت توسعهدهنده با عملکرد فروش خوب مانند نام لانگ، خانگ دین، فو دونگ، بیکانز، له فونگ... متمرکز شده است، زیرا این شرکتها از نظر جنبههای حقوقی، محصولات برتر دارند.»
آقای فوک اظهار داشت: «برای جذب تعداد قابل توجهی از مشتریان در طول سال، به ویژه در دوره پایان سال، این توسعهدهندگان باید ظرفیت اجرای پروژهها را داشته باشند. این امر مستلزم قدرت اقتصادی ذاتی توسعهدهنده، رعایت کامل قوانین و مهمتر از همه، محصولی است که با بودجه مشتری متناسب باشد. توسعهدهندگانی که معیارهای مورد علاقه مشتریان را برآورده میکنند، به طور طبیعی محصولات خود را میفروشند.»
در حال حاضر، پروژهای توسط توسعهدهنده در حال آغاز مجدد است که ساختوساز در حال انجام و فعالیتهای فروش در حال آغاز است.
به گفته نگوئی دوآ تین ، با وجود چشمانداز نسبتاً تاریک بازار، کسبوکارهای املاک و مستغلات هنوز در تلاشند تا منابع مالی را بسیج کرده و بر استراتژیهای توسعه خود برای سال آینده تمرکز کنند.
در بازار امروز، اولین عاملی که سرمایهگذاران در نظر میگیرند، وضعیت حقوقی پروژه است. پروژههایی که اسناد حقوقی کاملی دارند، توسط سرمایهگذاران توانمند و معتبر توسعه یافتهاند و سیاستهای پرداخت انعطافپذیری ارائه میدهند، مزیت محسوب میشوند و توجه خریداران را به خود جلب میکنند.
منبع
نظر (0)