مسابقه بی‌پایان بین حقوق، درآمد، قیمت املاک و مستغلات و رویای سر و سامان گرفتن

سعی کردم هر ریال را پس‌انداز کنم، هزینه‌ها را به حداقل برسانم تا برای رویای داشتن خانه‌ای برای زندگی خودم پس‌انداز کنم. اما با سرعت افزایش قیمت املاک و مستغلات، تمام تلاش‌ها بی‌نتیجه به نظر می‌رسید.

HQC Binh Trung Dong Social Housing، Thu Duc City، Ho Chi Minh City - عکس: QUANG DINH

دوست من، کارمند حقوق‌بگیر یک شرکت خصوصی در شهر هوشی مین، درباره رویای خود و همسرش برای داشتن خانه صحبت کرد، از زمانی که تقریباً ده سال پیش صاحب اولین فرزندشان شدند.

تا الان، فرزند دوم در حال آماده شدن برای ورود به کلاس اول است، اما آن خانه هنوز فقط یک رویا است.

ده سال، خانه رویایی دورتر می‌شود

او هر روز صبح زود از خواب بیدار می‌شود، سوار اتوبوس‌های منطقه هوک مون می‌شود تا به محل کارش در منطقه ۳ برود و ۸ ساعت بی‌وقفه کار کند. هر بعد از ظهر، در راه بازگشت به محل سکونتش، زندگی را از پنجره اتوبوس تماشا می‌کند.

آن خانه تا ۱۵ نفر جمعیت دارد، شامل والدین همسر، ۲ خانواده از برادران کوچکتر همسر، خانواده همسر، فرزندان و نوه‌هایش.

قبل از اینکه تصمیم به بچه‌دار شدن بگیرد، دوستم اتاقی اجاره کرد و موتورسیکلتش را به همسرش داد تا سر کار برود. بعد بچه‌ها به کسی نیاز داشتند که از آنها مراقبت کند و آنها را بردارد، بنابراین این زوج مجبور شدند برای راحتی هر دو طرف و صرفه‌جویی در هزینه، به خانه پدربزرگ و مادربزرگشان برگردند.

بعد از ۱۰ سال، همسرش هنوز با موتورسیکلت به محل کار می‌رود و شوهرش هنوز با اتوبوس به محل کار می‌رود. زندگی آنها رفت و آمد منظم به خانه مشترک و برگشت از آن است.

اگرچه والدین و خواهر و برادرها بسیار به هم نزدیک هستند، اما آرزوی داشتن خانه‌ای از آنِ خودشان همیشه در ذهن این زوج وجود دارد.

«مدت‌هاست که رویای داشتن خانه‌ای کوچک از آنِ خودمان، همیشه ما را به خود مشغول کرده است.

با افزایش سن، به تدریج ضروری می‌شود که زوج‌ها در آرامش زندگی کنند، حریم خصوصی داشته باشند و فرزندان نیز فضای راحتی برای تحصیل و نیازهای زندگی خود داشته باشند.

اما این رویا برای آن دسته از ما که حقوق ماه آینده‌شان همان حقوق ماه گذشته است، خیلی دور از دسترس به نظر می‌رسد.»

حقوق ماهانه دوست من و همسرش نزدیک به ۲۰ میلیون دونگ است، آنها باید کلی پس‌انداز کنند، اما این مبلغ برای پوشش هزینه‌های زندگی و تحصیل دو فرزندشان کافی است، بدون اینکه مجبور باشند مانند بسیاری از خانواده‌های دیگر برای اجاره خانه پول خرج کنند.

فکر کردن به پس‌انداز پول کافی برای خرید خانه یا گرفتن وام بانکی برای یک آپارتمان کم‌درآمد، برای آنها خیلی دور از دسترس است.

در طول ده سال گذشته، به خاطر نمی‌آورم که حقوق پایه چند بار تعدیل شده تا افزایش یابد، اما مسلم است که قیمت املاک و مستغلات بسیار فراتر از توان مالی اکثریت مردم جهش کرده است.

دوستم آهی کشید و گفت: «یادم هست یک بار اتفاقی مقاله‌ای خواندم که می‌گفت برای خرید یک آپارتمان معمولی در شهر، یک کارگر باید تمام عمرش را کار کند. این جمله مدام من و همسرم را درگیر می‌کرد.»

دیدن ساختمان‌های آپارتمانی خالی و پروژه‌های رها شده غم‌انگیز است.

گزارشی در جلسه بحث مجلس ملی در تاریخ ۲۸ اکتبر در مورد نتایج نظارت بر اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی در دوره ۲۰۱۵-۲۰۲۳ نشان داد که بسیاری از مناطق شهری متروکه شده‌اند در حالی که قیمت املاک و مستغلات در مقایسه با افزایش درآمد اکثریت مردم به شدت افزایش یافته است.

در هانوی و هوشی مین سیتی، بخش آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه دیگر وجود ندارد. طبق اعلام کمیته خلق هانوی، بخش آپارتمان‌های میان‌رده و گران‌قیمت اکثریت را تشکیل می‌دهد. در سال ۲۰۲۲، قیمت آپارتمان‌ها با حجم معاملات پایین، بسیار افزایش یافت.

در شهر هوشی مین، معاملات املاک و مستغلات به شدت کاهش یافته، قیمت املاک و مستغلات به طور غیرقابل کنترلی افزایش یافته و عدم تعادل بین قیمت و ارزش وجود دارد.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین آماری را در اختیار هیئت نظارت مجلس ملی قرار داد که نشان می‌دهد از سال ۲۰۲۱، دیگر بخش آپارتمان مقرون به صرفه‌ای با قیمت کمتر از ۲۵ میلیون دونگ ویتنام در ^{هر متر مربع} در این شهر وجود نخواهد داشت.

بسیاری از پروژه‌های مسکن با مشکلات حقوقی، آزادسازی محل، رویه‌های سرمایه‌گذاری، زمین و برنامه‌ریزی مواجه هستند که باعث تأخیر در اجرا و پیشرفت می‌شود.

در حالی که منابع تجاری در پروژه‌های بسیار بزرگ سرمایه‌گذاری شده‌اند، باعث اتلاف زمین و سرمایه، افزایش مشکلات و هزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران و در نتیجه افزایش قیمت محصولات شده‌اند.

بگذریم از سفته‌بازی‌هایی که باعث شد قیمت املاک و مستغلات به حباب تبدیل شود.

تیم نظارتی تشخیص داد که این کاستی‌ها و محدودیت‌ها منجر به ساختار غیرمنطقی محصولات املاک و مستغلات، عدم تعادل در عرضه و تقاضا، عمدتاً هدف قرار دادن بخش گران‌قیمت، و کمبود محصولات مناسب برای توان مالی اکثر مردم شده است.

من هم مثل دوستم سعی کردم هر ریال را پس‌انداز کنم، هزینه‌های غیرضروری را به حداقل برسانم، مجبور شدم از بسیاری از دورهمی‌ها با دوستانم، سفرهایی که برای پس‌انداز پول انجام می‌دادم و... به خاطر رویای داشتن خانه‌ای برای بازگشت به آنجا، صرف نظر کنم.

اما به نظر می‌رسد تمام تلاش‌های من تاکنون، مانند بسیاری دیگر، در مواجهه با افزایش قیمت مسکن بی‌نتیجه مانده است. من هنوز در اتاقی در خانه اجاره‌ای یکی از اقوامم که در خارج از کشور ساکن شده است، زندگی می‌کنم و شب و روز کار می‌کنم اما هنوز نمی‌توانم مخارج زندگی‌ام را تأمین کنم.

هر بار که از کنار پروژه‌های املاک لوکسی که تکمیل شده‌اند اما هنوز فضاهای خالی زیادی دارند، یا پروژه‌های رها شده، عبور می‌کنم... نمی‌توانم جلوی خودم را بگیرم و از خودم نپرسم: کی یک آپارتمان ارزان در حومه شهر برای سکونت پیدا می‌شود؟

افزایش قیمت مسکن به باری بر دوش بسیاری از خانواده‌ها تبدیل شده است. این امر رویای صاحب خانه شدن را دورتر می‌کند و باعث می‌شود بسیاری از افرادی مثل من احساس "درماندگی" کنند.

این چند روز گذشته در روزنامه خوانده‌ام که بسیاری از مردم از شهرستان‌ها به روستاها برمی‌گردند. با اینکه خودم اهل شهر هستم، با آنها همدردی می‌کنم.

به امید روزی که این وضعیت بهبود یابد. به امید سیاست‌های مناسب برای حمایت از افراد کم‌درآمد تا فرصت صاحب‌خانه شدن را داشته باشند.

و مهم‌تر از همه، امیدواریم که دستمزدها، درآمدها و قیمت‌ها، به ویژه قیمت مسکن، دیگر به اندازه الان از هم فاصله نداشته باشند.

منبع: https://tuoitre.vn/cuoc-dua-bat-tan-giua-luong-thu-nhap-gia-nha-dat-va-uoc-mo-an-cu-20241029165749532.htm