دانانگ: تقاضا برای قطعات زمین به طور قابل توجهی افزایش یافته است.

DNVN - در 18 جولای، گروه DKRA، یک شرکت خدمات املاک و مستغلات، «گزارش بازار املاک و مستغلات مسکونی دا نانگ و مناطق اطراف آن برای سه ماهه دوم/2025» را اعلام کرد و به بهبود مثبت در بخش‌های آپارتمان و خانه‌های شهری/ویلا اشاره کرد.

تقاضا برای زمین در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 50 درصد افزایش یافته است.

در بخش زمین، در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵، عرضه اولیه در دانانگ و مناطق اطراف آن در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، کاهشی تقریباً ۲۳ درصدی را ثبت کرد. دانانگ (قبلاً) و کوانگ نام (قبلاً) همچنان دو منطقه اصلی هستند که ۱۰۰٪ از عرضه بازار را تشکیل می‌دهند. تقاضا به طور قابل توجهی بهبود یافت و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۵۰٪ افزایش یافت و مصرف معادل تقریباً ۱۵٪ از عرضه اولیه بود.

تقاضا برای زمین در دانانگ و مناطق اطراف آن در سه ماهه دوم سال 2025 در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 50 درصد افزایش یافته است.

قیمت‌های بازار اولیه در مقایسه با سه‌ماهه قبل روندی خنثی را حفظ کردند و در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۴ به طور متوسط ​​​​تقریباً ۶٪ تا ۸٪ افزایش یافتند. با این حال، بازار ثانویه در مقایسه با سه‌ماهه اول ۲۰۲۵، به طور متوسط ​​​​تقریباً ۷٪ افزایش را ثبت کرد که در گروه محصولاتی با زیرساخت‌های تکمیل‌شده و اسناد قانونی، که توسط سرمایه‌گذاران معتبر در بازار توسعه داده شده‌اند، متمرکز است.

در بازار آپارتمان، عرضه اولیه نسبت به سال گذشته نزدیک به 20 درصد افزایش یافته است؛ که از این تعداد، منطقه سابق دا نانگ، به ویژه مناطق های چائو و سون ترا، نزدیک به 76 درصد از کل عرضه اولیه را به خود اختصاص داده‌اند. نرخ فروش اولیه نشانه‌های مثبت بیشتری را نشان داد و به تقریباً 55 درصد از کل عرضه اولیه رسید که عمدتاً در پروژه‌های جدیدی که در این سه ماهه در منطقه سابق های چائو راه‌اندازی شده‌اند، ثبت شده است.

طبق گزارش گروه DKRA، بازار در حال تجربه عدم تعادل در عرضه در بخش‌های مختلف است. به طور خاص، آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت ۷۷ درصد از کل عرضه بازار اولیه را تشکیل می‌دهند. نقدینگی بازار ثانویه در حال بهبود است و در مقایسه با سه‌ماهه قبل، افزایش اندکی بین ۲ تا ۶ درصد را تجربه کرده است.

پیش‌بینی می‌شود عرضه آپارتمان‌ها در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ به طور قابل توجهی افزایش یابد.

طبق پیش‌بینی گروه DKRA، بخش زمین در شهر دا نانگ و مناطق اطراف آن در سه‌ماهه دوم/2025 با کمبود عرضه جدید مواجه خواهد بود و هیچ نشانه‌ای از بهبود در کوتاه‌مدت نشان نمی‌دهد. انتظار می‌رود تنها حدود 80 تا 120 محصول جدید عرضه شود که عمدتاً در مناطق سابق کوانگ نام و دا نانگ متمرکز هستند.

قیمت‌های بازار اولیه به دلیل تأثیر هزینه‌های مختلف ورودی همچنان بالا هستند. بسیاری از توسعه‌دهندگان همچنان به طور گسترده از سیاست‌های تشویقی برای تحریک تقاضای بازار استفاده می‌کنند. بازار ثانویه با تمرکز بر گروه‌های محصولی که مراحل قانونی آنها تکمیل شده و مکان‌های مناسبی دارند، روند بهبود خود را هم از نظر قیمت و هم از نظر نقدینگی حفظ می‌کند.

در بخش آپارتمان، انتظار می‌رود عرضه جدید در سه‌ماهه سوم/2025 به طور قابل توجهی افزایش یابد و از تقریباً 1500 تا 2500 واحد متغیر باشد که عمدتاً در منطقه سابق دا نانگ متمرکز هستند. بخش آپارتمان‌های لوکس همچنان بخش بزرگی از عرضه جدید وارد شده به بازار را تشکیل می‌دهد که در مناطق سابق های چائو و سون ترا متمرکز است.

تقاضای بازار همچنان در حال بهبود است، اما پیشرفت‌های قابل توجه بعید است. بعید است نقدینگی بازار اولیه و ثانویه در کوتاه‌مدت افزایش چشمگیری داشته باشد. با این حال، انتظار می‌رود بازار پس از تصویب قطعنامه‌ای در مورد تأسیس یک مرکز مالی بین‌المللی توسط مجلس ملی ، که به افزایش پتانسیل بازار املاک و مستغلات منطقه‌ای کمک می‌کند، شتاب جدیدی بگیرد.

های چائو

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-tang-dang-ke/20250718041614620