دانانگ: تقاضا برای بخش زمین به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد

DNVN - در 18 ژوئیه، شرکت خدمات املاک و مستغلات DKRA Group «گزارش بازار املاک و مستغلات مسکن در دا نانگ و مناطق اطراف آن در سه ماهه دوم سال 2025» را اعلام کرد که در آن بهبود مثبتی در بخش آپارتمان و بخش خانه‌های شهری/ویلا ثبت شده است.

تقاضا برای زمین در این منطقه نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۵۰ درصد افزایش یافته است.

در بخش زمین، در سه ماهه دوم سال 2025، عرضه اولیه در بازار دانانگ و مناطق اطراف آن در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024، حدود 23 درصد کاهش را ثبت کرد. دانانگ (قدیمی) و کوانگ نام (قدیمی) هنوز دو محل اصلی هستند که 100 درصد از عرضه بازار را تشکیل می‌دهند. تقاضا با افزایش 50 درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته، به طور قابل توجهی بهبود یافته است و مصرف معادل حدود 15 درصد از عرضه اولیه است.

تقاضا برای زمین در دانانگ و مناطق اطراف آن در سه ماهه دوم سال 2025 نسبت به مدت مشابه سال گذشته 50 درصد افزایش یافته است.

سطح قیمت اولیه در مقایسه با سه ماهه قبل روند ثابتی را حفظ کرد و در مقایسه با پایان سال 2024 به طور متوسط ​​حدود 6 تا 8 درصد افزایش یافت. بازار ثانویه به تنهایی در مقایسه با سه ماهه اول سال 2025، به طور متوسط ​​حدود 7 درصد افزایش را ثبت کرد که تمرکز آن بر محصولاتی با زیرساخت‌های تکمیل شده و اسناد قانونی بود که توسط سرمایه‌گذاران معتبر در بازار مستقر شده بودند.

در بازار آپارتمان، عرضه اولیه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته نزدیک به 20 درصد افزایش یافته است؛ که در آن منطقه قدیمی دا نانگ، به ویژه منطقه های چائو و منطقه سون ترا (قدیمی) نزدیک به 76 درصد از عرضه اولیه در کل بازار را به خود اختصاص داده‌اند. نرخ مصرف اولیه سیگنال مثبت‌تری را ثبت کرد و به حدود 55 درصد از کل عرضه اولیه رسید که عمدتاً در پروژه‌های جدید راه‌اندازی شده در این سه ماهه در منطقه های چائو (قدیمی) ثبت شده است.

طبق گزارش گروه DKRA، بازار بین بخش‌های مختلف، عدم تعادل در عرضه دارد. بر این اساس، عرضه آپارتمان‌های کلاس A و لوکس، ۷۷ درصد از کل عرضه اولیه در کل بازار را تشکیل می‌دهد. نقدینگی بازار ثانویه با افزایش اندک ۲ تا ۶ درصدی نسبت به سه‌ماهه قبل، در مسیر بهبود است.

انتظار می‌رود عرضه آپارتمان در سه ماهه سوم سال 2025 افزایش یابد.

طبق پیش‌بینی گروه DKRA، بخش زمین در شهر دا نانگ و مناطق اطراف آن در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ کمبود عرضه جدید را حفظ خواهد کرد و هیچ نشانه‌ای از بهبود در کوتاه‌مدت نشان نمی‌دهد. انتظار می‌رود که فقط حدود ۸۰ تا ۱۲۰ محصول جدید برای فروش عرضه شود که عمدتاً در کوانگ نام (قدیمی) و دا نانگ (قدیمی) متمرکز هستند.

قیمت‌های اولیه به دلیل تأثیر هزینه‌های ورودی همچنان بالا هستند. سیاست‌های تشویقی همچنان توسط بسیاری از سرمایه‌گذاران برای تحریک تقاضای بازار به طور گسترده اعمال می‌شود. بازار ثانویه با تمرکز بر گروه‌های کالایی با مراحل قانونی تکمیل شده و اتصال راحت، روند بهبود خود را هم در قیمت و هم در نقدینگی حفظ می‌کند...

در بخش آپارتمان، انتظار می‌رود عرضه جدید در سه ماهه سوم سال 2025 افزایش یابد و حدود 1500 تا 2500 واحد در نوسان باشد که عمدتاً در دا نانگ (قدیمی) متمرکز هستند. بخش آپارتمان‌های کلاس A همچنان بخش بزرگی از ساختار عرضه جدید وارد شده به بازار را تشکیل می‌دهد که در مناطق های چائو (قدیمی) و سون ترا (قدیمی) متمرکز است.

تقاضای بازار همچنان به روند بهبود خود ادامه می‌دهد، اما مشاهده پیشرفت‌های زیاد دشوار است. بعید است که نقدینگی اولیه و ثانویه در کوتاه‌مدت پیشرفت چشمگیری داشته باشد. با این حال، انتظار می‌رود پس از تصویب قطعنامه تأسیس مرکز مالی بین‌المللی توسط مجلس ملی ، بازار محرک‌های توسعه جدید زیادی داشته باشد که به ارتقای پتانسیل بازار املاک و مستغلات منطقه‌ای کمک می‌کند.

های چائو

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-tang-dang-ke/20250718041614620