یکی از خوانندگان میپرسد: زمینی که خانواده من در حال حاضر از آن استفاده میکنند، در دهه ۱۹۸۰ خریداری شده و هنوز گواهی مالکیت آن صادر نشده است. در سال ۲۰۱۰، این زمین توسط سازمان دولتی ذیصلاح مشمول تصمیم احیای زمین شد، اما تصمیم احیای زمین هنوز اجرا نشده است و خانواده من همچنان به طور پایدار زمین را مدیریت و استفاده میکنند. بنابراین، اگر خانواده من بخواهند برای اولین بار برای گواهی مالکیت زمین درخواست دهند، آیا واجد شرایط هستیم؟
پاسخ: وکیل نگوین شوان نگییا – شرکت حقوقی CENFIP اظهار داشت: برای تعیین اینکه آیا خانواده شما واجد شرایط صدور اولیه گواهی حق استفاده از زمین برای قطعه زمین فوق الذکر هستند یا خیر، لازم است سوابق خانواده و تاریخچه مدیریت و استفاده از زمین شما با مقررات قانون زمین، به ویژه مفاد مندرج در مواد ۱۳۷، ۱۳۸، ۱۳۹ و ۱۴۰ قانون زمین ۲۰۲۴ بررسی و مقایسه شود.
در مورد خانواده شما، قطعه زمین از سال ۲۰۱۰ مشمول حکم سلب مالکیت زمین توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح بوده است. با این حال، این حکم سلب مالکیت هنوز اجرا نشده است و خانواده شما مدت زیادی است که به طور پایدار به مدیریت و استفاده از زمین ادامه دادهاند. بنابراین، امکان اعطای گواهی حقوق استفاده از زمین باید بر اساس بند ۱ ماده ۱۵۱ قانون زمین ۲۰۲۴ باشد که مواردی را تصریح میکند که در آن گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت داراییهای متصل به زمین اعطا نمیشود: «... د) زمینی که حکم سلب مالکیت زمین برای آن توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح صادر شده است، مگر در مواردی که بیش از ۳ سال از تاریخ حکم سلب مالکیت زمین بدون اجرا گذشته باشد.»
از مقررات فوق میتوان دریافت که در اصل، برای قطعات زمینی که تصمیم به احیای زمین در آنها صادر شده است، به کاربر فعلی زمین گواهی حق استفاده از زمین اعطا نخواهد شد. با این حال، اگر بیش از ۳ سال از صدور تصمیم احیای زمین گذشته باشد، بدون اینکه زمین در عمل احیا شده باشد، آن زمین در دسته زمینهای فاقد شرایط لازم برای دریافت گواهی حق استفاده از زمین قرار نمیگیرد.
بنابراین، در مورد خانواده شما، اگرچه حکم سلب مالکیت زمین در سال ۲۰۱۰ صادر شده است، اما سازمان دولتی ذیصلاح هنوز سلب مالکیت را اجرا نکرده است و خانواده شما هنوز به طور پایدار زمین را مدیریت و استفاده میکنند. طبق مقررات، این موضوع مشمول شرایط امتناع از صدور گواهی حق استفاده از زمین، همانطور که در ماده ۱۵۱ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح شده است، نمیشود.
این آییننامه، ویژگی جدید و قابل توجهی از قانون زمین ۲۰۲۴ است که با هدف حل مشکلات موجود در رویههای مدیریت زمین، به ویژه در موارد پروژههای متوقف شده یا احکام سلب مالکیت زمین که صادر شده اما برای مدت طولانی اجرا نشدهاند، تدوین شده است. در چنین مواردی، قانون همچنان به دولت اجازه میدهد تا به رسمیت شناختن حقوق استفاده از زمین و حقوق مالکیت داراییهای متصل به زمین مردم را در نظر بگیرد و از این طریق حقوق و منافع مشروع کسانی را که به طور پایدار از زمین استفاده میکنند، تضمین کند.
منبع: https://baolaocai.vn/dat-da-co-quyet-dinh-thu-hoi-co-duoc-cap-so-do-khong-post896112.html
نظر (0)