قطعه زمین فروخته نشده در حومه شهر، با نزدیک شدن به پایان سال، بار مالی آقای نام (اهل منطقه دونگ دا، هانوی ) را افزایش میدهد.
آقای نام گفت که حدود اواسط سال ۲۰۲۱، قطعه زمینی مسکونی به مساحت تقریباً ۷۰۰ متر مربع در منطقه تاچ دات (هانوی) به قیمت ۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع خریداری کرد. وقتی آن را خرید، انتظار داشت که در چند سال آینده آن را به یک کسب و کار اقامت خانگی تبدیل کند. با این حال، کسب و کار شرکت او با مشکلاتی روبرو شد، بنابراین تصمیم گرفت زمین را بفروشد. با وجود تلاش طولانی مدت برای فروش آن، او نتوانست خریداری پیدا کند، حتی اگر قیمت درخواستی را ۵۰ درصد کاهش داده باشد.
بسیاری از قطعات زمین در منطقه تاچ دات (هانوی)، که توسط سرمایهگذاران در دوره «تب زمین» خریداری شده بود، اکنون پوشیده از علفهای هرز است (عکس تزئینی: ها فونگ).
به همین ترتیب، نگوین مین دوک (از منطقه تان شوان، هانوی) نیز برای پرداخت بدهیهای خود با مشکل مواجه است. او نمیتواند پول لازم را فراهم کند و سرمایهاش که بیش از ۵ میلیارد دونگ ویتنامی است، در دو قطعه زمین در حومه شهر "گره خورده" است.
آقای دوک گفت: «وقتی بازار رونق داشت، به جای اینکه اولین قطعه زمین را بفروشم و سود ببرم، دومی را خریدم. حالا که بازار مثل این اواخر راکد شده، نمیتوانم خریداری پیدا کنم، تازه مجبورم آن را با قیمتی کمتر از قیمت خریدم بفروشم.»
به گفته آقای دوک، هر دو قطعه زمینی که او خریداری کرده در حال حاضر خالی هستند. او همچنین فاقد منابع مالی برای سرمایهگذاری بیشتر جهت اجاره دادن آنها یا اداره هرگونه کسب و کاری در آن قطعات زمین است.
در واقع، اخیراً اطلاعاتی در مورد فروش زمینهای با ضرر در حومه هانوی به طور مکرر در کانالهای فروش املاک ظاهر شده است. قیمت برخی از زمینها افزایش یافته و مالکان هنوز موفق به فروش آنها شدهاند. برعکس، قیمت برخی از زمینها کاهش یافته و با وجود اینکه مالکان آنها را با ضرر تبلیغ میکنند، هنوز نمیتوانند خریداری پیدا کنند.
به گفته نگوین کوانگ خان، دلال املاک در منطقه هوآ لاک در شهرستان تاچ دات، معاملات زمین در این منطقه در یک تا دو ماه گذشته افزایش یافته است. با این حال، معاملات عمدتاً در محدوده قیمتی ۱ تا ۳ میلیارد دونگ ویتنام متمرکز هستند.
خان گفت: «در حال حاضر، حتی پس از کاهش ضرر و زیان، پیدا کردن خریدار برای زمینهایی با قیمت بین ۵ تا ۱۰ میلیارد دانگ ویتنام بسیار دشوار است. به طور خاص، فروش زمینهای بزرگی که در حال حاضر پوشیده از علف هستند، بسیار دشوار است.»
تابلوی «زمین برای فروش» در منطقه حومه شهر (عکس: ها فونگ).
این دلال همچنین پیشنهاد کرد که خریداران علاوه بر انتخاب زمینهایی که در حال فروش هستند یا با ضرر فروخته میشوند، فقط روی زمینهایی معامله کنند که برای استفاده مسکونی یا تجاری مناسب هستند.
آقای دین مین توان، مدیر یک کانال اطلاعات املاک و مستغلات، در کنفرانس اخیر املاک و مستغلات ویتنام (VRES 2023) گفت که بازار املاک و مستغلات امسال با چالشهای زیادی روبرو است.
تقاضا برای املاک و مستغلات در تمام دستهبندیها به شدت کاهش یافته است. به طور خاص، تقاضا برای قطعات زمین 20 درصد، قطعات زمین پروژهای 28 درصد، آپارتمانها 16 درصد و ویلاها و خانههای ویلایی 6 تا 9 درصد کاهش یافته است.
آقای توآن همچنین خاطرنشان کرد که زمینهای کشاورزی یکی از بخشهایی بودند که سال گذشته، زمانی که بازار املاک و مستغلات "منجمد" شد، به شدت تحت تأثیر قرار گرفتند. تقریباً تمام معاملات در این بخش به طور موقت به حالت تعلیق درآمد. اکثر سرمایهگذاران مجبور شدند ضررهای خود را به میزان قابل توجهی کاهش دهند تا مشتریان خود را حفظ کنند. با این حال، نقدینگی محصول تا حد زیادی بدون تغییر باقی ماند.
با نگاهی به آینده، انتظار میرود بازار زمین، به ویژه برای زمینهای بزرگ، همچنان با مشکلاتی روبرو باشد. قانون اصلاحشده تجارت املاک و مستغلات، که رسماً از ابتدای سال ۲۰۲۵ لازمالاجرا میشود، مقررات مربوط به تقسیم و فروش زمین را تشدید خواهد کرد که احتمالاً منجر به کاهش بیشتر علاقه به زمینهای مسکونی خواهد شد. قیمت زمین نیز به ویژه برای زمینهای بزرگتر، کاهش خواهد یافت.
با این حال، این متخصص همچنین معتقد است که در درازمدت، قیمت زمین ممکن است همچنان افزایش یابد و معاملات دوباره رونق بگیرند. دلیل این امر این است که قیمت املاک و مستغلات به عوامل دیگری مانند توسعه زیرساختها، رشد اقتصادی و درآمد مردم نیز بستگی دارد.
منبع
نظر (0)