دا نانگ: عرضه ناهموار بخش های آپارتمانی

طبق گزارش گروه DKRA، بازار املاک مسکونی در شهر دانانگ در سه ماهه سوم سال 2025 در همه بخش‌ها به طور مساوی بهبود نیافته است. با این حال، بازار هنوز تحت تأثیر عوامل مثبت بسیاری از جمله سیاست‌ها، قوانین، زیرساخت‌های ترافیکی و غیره قرار دارد. این امر به بخش‌های زمین و آپارتمان در این منطقه کمک کرده است تا به طور قابل توجهی بهبود یابند.

Đà Nẵng dồi dào nguồn cũng căn hộ hạng A nhưng thiếu hụt căn hộ hạng B, C đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.

دانانگ به وفور آپارتمان‌های کلاس A دارد، اما آپارتمان‌های کلاس B و C برای تأمین نیازهای واقعی مسکن اکثر مردم کم دارد.

برای بخش زمین، عرضه اولیه در سه ماهه سوم، افزایش ۸۵ درصدی را در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۴ ثبت کرد. نگو هان سون وارد با ۹۱ درصد از عرضه و ۹۹ درصد از مصرف جدید، پیشتاز بود. تأثیر ورود "شرکت‌های بزرگ" به بازار زمین دانانگ، باعث افزایش شدید رشد منطقه‌ای در سه ماهه سوم شد.

تقاضای کلی بازار بهبود یافته است، به طوری که کل مصرف به حدود ۵۴٪ از کل عرضه اولیه رسیده است. در مقایسه با سه ماهه قبل، قیمت‌های اولیه به طور متوسط ۳٪ افزایش یافته است. در همین حال، میانگین سطح قیمت ثانویه در مقایسه با سه ماهه دوم سال ۲۰۲۵، ۴٪ افزایش یافته است. معاملات در پروژه‌های متعلق به مجتمع‌های شهری، با اتصال منطقه‌ای مناسب و زیرساخت‌های قانونی تکمیل شده متمرکز شده‌اند...

گروه DKRA پیش‌بینی می‌کند که در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۵، عرضه جدید قطعات زمین در شهر دا نانگ روند صعودی مثبتی را حفظ خواهد کرد و انتظار می‌رود ۸۵۰ تا ۹۵۰ محصول جدید برای فروش عرضه شود. به طور خاص، مناطقی مانند نگو هان سون وارد، دین بان دونگ وارد و غیره منبع اصلی عرضه برای بازار خواهند بود.

سطح قیمت اولیه در مقایسه با سه ماهه قبل نوسان زیادی نداشته و به دلیل تأثیر هزینه‌های ورودی همچنان بالا است. سیاست‌های تشویقی فروش برای تحریک تقاضای بازار حفظ می‌شوند. بازار ثانویه از نظر قیمت و نقدینگی، روند بهبود را حفظ می‌کند. گروه محصولاتی که مراحل قانونی آنها تکمیل شده است، متعلق به مجتمع‌های شهری با امکانات متنوع، ارتباطات منطقه‌ای مناسب و... نیروی اصلی نقدینگی بازار خواهند بود.

در بخش آپارتمان، عرضه اولیه در سه ماهه سوم همچنان نسبت به مدت مشابه ۸۷ درصد افزایش یافته است. بخش آپارتمان کلاس A جایگاه پیشرو خود را حفظ کرده و ۸۱ درصد از کل عرضه اولیه در دا نانگ را به خود اختصاص داده است. تقاضای بازار بهبود یافته و به ۶۸ درصد از کل عرضه اولیه رسیده است که عمدتاً در پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده در بخش‌های هوآ شوان، نگو هان سون و هوآ کونگ بوده است.

با این حال، طبق گفته گروه DKARA، بازار به تدریج عدم تعادل در عرضه بین بخش‌ها را نشان می‌دهد، زیرا بیشتر پروژه‌های راه‌اندازی شده در بازار در بخش گران‌قیمت قرار دارند. قیمت فروش به طور مداوم سطح قیمت جدیدی را تعیین می‌کند که از 80 تا 100 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع آپارتمان متغیر است، که تا حدودی انتخاب خریداران را محدود کرده است.

گروه DKRA پیش‌بینی می‌کند که در بخش آپارتمان، عرضه جدید معرفی‌شده به بازار در سه‌ماهه چهارم ممکن است در سطح سه‌ماهه سوم باقی بماند یا کمی افزایش یابد و بین ۳۰۰۰ تا ۴۰۰۰ آپارتمان در نوسان باشد. بخش آپارتمان‌های کلاس A همچنان بخش بزرگی از ساختار عرضه جدید معرفی‌شده به بازار را تشکیل می‌دهد که در بخش‌های An Hai و Hoa Cuong متمرکز است.

پیش‌بینی تقاضای کلی برای کل بازار همچنان مثبت است، اما عدم تعادل و کمبود عرضه در بخش‌های آپارتمان‌های کلاس B و C برای تأمین نیازهای واقعی مسکن اکثر مردم همچنان پابرجاست. انتظار می‌رود نقدینگی ثانویه با تمرکز بر پروژه‌هایی که خانه‌ها را تحویل داده‌اند و ارتباطات حمل و نقل مناسبی با مرکز شهر دارند، روند رشد پایدار خود را حفظ کند.

های چائو

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031