سخت‌گیری بیشتر در وام‌های سپرده املاک و مستغلات برای محافظت از خریداران خانه

VTV.vn - بانک مرکزی وام‌های سپرده املاک و مستغلات را برای جلوگیری از خطرات حقوقی، محافظت از خریداران خانه و اطمینان از جریان سرمایه به پروژه‌های واجد شرایط فروش، سخت‌تر می‌کند.

بانک دولتی ویتنام، شعبه منطقه ۲، به تازگی سندی را به بانک‌های تجاری در شهر هوشی مین و استان دونگ نای ارسال کرده و در مورد خطرات موجود در فعالیت‌های وام‌دهی سپرده‌های املاک و مستغلات هشدار داده است. بانک‌های تجاری موظفند طبق توافق‌نامه‌های کتبی برای واحدهای مشاوره و کارگزاری املاک و مستغلات، وام‌دهی برای پرداخت سپرده‌ها را موقتاً متوقف کنند. این اطلاعات در روزهای اخیر مورد توجه بسیاری از خریداران املاک و مستغلات قرار گرفته است. این اقدام برای جلوگیری از خطرات حقوقی، ریسک‌های اعتباری و محافظت از خریداران خانه، به ویژه در پروژه‌هایی که هنوز واجد شرایط فروش نیستند، انجام می‌شود.

اخیراً، شعبه منطقه ۲ بانک دولتی ویتنام، پیوسته شکایاتی در مورد بانک‌هایی دریافت کرده است که از طریق توافق‌نامه‌های امضا شده توسط واحدهای کارگزاری یا مشاوره، به مشتریان وام برای سپرده می‌دهند. نمایندگان این آژانس همچنین ارزیابی کردند که وام دادن به منظور سپرده‌گذاری املاک و مستغلات، بدون مراجعه به سرمایه‌گذار، خطرات قانونی بالقوه زیادی را به همراه دارد.

خانم تران تی نگوک لین - معاون مدیر بانک دولتی ویتنام، شعبه منطقه ۲ گفت: «وقتی پروژه اجرا نمی‌شود یا شرایط قانونی را ندارد، مردم همچنان باید وام را به بانک پرداخت کنند، در حالی که پروژه متوقف می‌شود و منجر به خطرات اعتباری می‌شود و بر امنیت سرمایه بانک تأثیر می‌گذارد.»

در پرونده‌های حقوقی، بسیاری از مردم میلیاردها دونگ وام گرفته‌اند تا پروژه‌هایی را که شرایط قانونی فروش را ندارند، در آنها سپرده‌گذاری کنند. سال‌های زیادی گذشته است، پروژه هنوز راکد است و وام‌گیرندگان هنوز باید اصل و سود ماهانه را پرداخت کنند. در همین حال، بانک با خطر بدهی معوق مواجه است که بر امنیت مالی و همچنین اعتبار آن تأثیر می‌گذارد. بنابراین، سخت‌تر کردن وام برای سپرده‌ها طبق توافق‌نامه‌های کتبی با تالارهای بورس یا کارگزاران، گامی ضروری تلقی می‌شود.

طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، قانون فعلی به سرمایه‌گذاران اجازه نمی‌دهد که به شخص ثالثی اجازه دهند تا از طرف آنها سپرده دریافت کند یا قرارداد امضا کند. با این حال، انجمن پیشنهاد می‌کند که این آیین‌نامه طوری تنظیم شود که وقتی سرمایه‌گذاران واجد شرایط و شفاف باشند، بتوانند مجوز کنترل تالار معاملات را داشته باشند.

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین - گفت: «قانون ما باید مقررات اضافی داشته باشد، که مقررات سختگیرانه‌ای در مورد شرایط سرمایه‌گذاران برای اعطای مجوز به اشخاص ثالث، که سازمان‌ها و افراد هستند، در درجه اول، تالارهای معاملات املاک یا شرکت‌های کارگزاری یا کارگزاران شخصی، برای جلوگیری از خطرات باشد.»

سخت‌گیری در پرداخت وام‌های پیش‌پرداخت، یک گام کنترلی ضروری برای جلوگیری از ریسک‌های اعتباری، محافظت از خریداران خانه و هدایت جریان سرمایه به سمت پروژه‌هایی است که قانونی و واجد شرایط فروش هستند.

اخیراً، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین نیز از مشاغل املاک و مستغلات در این منطقه درخواست کرد تا مقررات مربوط به افشای عمومی اطلاعات املاک و مستغلات و پروژه‌های املاک و مستغلات راه‌اندازی شده را رعایت کنند تا به افزایش شفافیت بازار کمک شود.

منبع: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm