همگام‌سازی راهکارها برای مقابله با سوداگری املاک و مستغلات

در سه ماهه سوم سال ۲۰۱۸ در شهر هوشی مین ، قیمت آپارتمان‌ها حدود ۳۰ درصد افزایش یافت، که عمدتاً در بخش گران‌قیمت بود و از ۶۰ تا ۱۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر بود، و در برخی مناطق به بیش از ۲۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید. دولت از وزارتخانه‌ها و شعب خواست تا راه‌حل‌هایی برای تشدید اعتبار خرید آپارتمان‌های دوم و سوم ارائه دهند و مالیات‌های ضد سفته‌بازی را بررسی کنند. بازار همچنین معتقد است که برای جلوگیری از "منجمد شدن" بازار در حال بهبود، به یک نقشه راه و هماهنگ‌سازی نیاز است.

به گفته وکلا، مالیات بر املاک و مستغلات ابزاری برای کمک به جلوگیری از سفته‌بازی و ایجاد دسترسی برابر و هماهنگ به زمین است. با این حال، دولت در حال بررسی اعمال مالیات فقط بر کسانی است که املاک رها شده دارند، کسانی که املاک زیادی دارند و با توجه به ویژگی‌های خاص بازار ویتنام.

وکیل ترونگ آنه تو - رئیس شرکت حقوقی TAT گفت: «به طور خلاصه، در حالی که اکثر جوانان امروز برای یافتن خانه اول خود با مشکل مواجه هستند، چه سازوکاری برای جلوگیری از انباشت بیش از حد املاک و مستغلات توسط مردم داریم؟»

به گفته کارشناسان، سیاست های ضد سفته بازی در بازار مسکن در صورت تصویب، انگیزه سفته بازی را کاهش خواهد داد.

آقای وو هوین توان کیئت - مدیر بخش بازاریابی مسکن، CBRE ویتنام - گفت: «گزینه‌ها، زمان درخواست و نرخ مالیات باید مورد مطالعه قرار گیرند زیرا هر بازار ویژگی‌های متفاوتی دارد.»

طبق گزارش DKRA - یک واحد تحقیق و مشاوره بازار املاک و مستغلات در ویتنام - بازار املاک و مستغلات بهبود یافته است، اما عرضه و مصرف در مقایسه با سال ۲۰۱۹ تنها ۶۰ درصد است.

طبق گزارش CBRE ویتنام، سرمایه‌گذاران در بحبوحه افزایش قیمت‌ها، در قیمت‌گذاری آپارتمان‌ها با مشکل مواجه هستند. آن‌ها اغلب به جای کاهش قیمت‌ها، سیاست‌های حمایتی مانند افزایش تخفیف‌ها، تمدید نرخ‌های بهره ترجیحی و کاهش هزینه‌های مدیریتی را برای کاهش بار مالی خریداران اعمال می‌کنند.

خانم فام نگوک تین تان - مدیر دپارتمان تحقیقات و مشاوره، CBRE ویتنام اظهار داشت: «در درازمدت، آنها هنوز هم می‌خواهند یک جامعه مسکونی در پروژه خود تشکیل دهند. خودشان نمی‌خواهند خریداران زیادی را فقط برای سرمایه‌گذاری سوداگرانه جذب کنند، بنابراین خود سرمایه‌گذاران نیز با این موضوع مشکل دارند.»

علاوه بر این، افزایش عرضه مسکن اجتماعی یک نیاز فوری است. تاکنون، در شهر هوشی مین، عرضه این نوع مسکن هنوز بسیار کم است و تنها به 8.6 درصد از هدف تعیین شده قبل از ادغام رسیده است. بنابراین، رفع مشکلات و شفاف سازی اسناد قانونی برای مسکن اجتماعی باید در اولویت قرار گیرد تا نیازهای واقعی مسکن برآورده شود، یا به عبارت دیگر، به طوری که افراد کم درآمد مجبور نباشند مستقیماً با گروه‌های پردرآمد با نیازهای سرمایه‌گذاری بزرگ رقابت کنند.

منبع: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm