دانانگ: بازار زمین و آپارتمان در سه ماهه سوم سال 2025 رونق خواهد گرفت

ĐNO - طبق گزارش واحد تحقیقات و مشاوره توسعه املاک و مستغلات گروه DKRA (DKRA Consulting)، در سه ماهه سوم سال 2025، بازار املاک و مستغلات مسکونی در شهر دانانگ، بهبود مثبتی را در بخش‌های زمین و آپارتمان ثبت کرده است.

بازار املاک مسکونی در شهر دانانگ، بهبود مثبتی را در بخش‌های زمین و آپارتمان ثبت کرد. عکس: XUAN SON

طبق گزارش DKRA Consulting، بازار املاک و مستغلات دا نانگ در سه ماهه سوم سال 2025 در همه بخش‌ها به طور مساوی بهبود نیافته است. با این حال، بازار هنوز تحت تأثیر عوامل مثبت بسیاری از جمله سیاست‌ها، قوانین، زیرساخت‌های ترافیکی و غیره قرار دارد.

بخش زمین به طور مثبت بهبود می‌یابد

بخش زمین در سه ماهه سوم سال 2025، عرضه اولیه‌ای داشت که در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024، 85 درصد افزایش را ثبت کرد. نگو هان سون وارد با 91 درصد از عرضه و 99 درصد از مصرف جدید، پیشتاز بود.

در مقایسه با سه ماهه دوم سال 2025، قیمت‌های اولیه به طور متوسط ​​حدود 3 درصد افزایش را ثبت کردند، در حالی که قیمت‌های ثانویه به طور متوسط ​​حدود 4 درصد افزایش را ثبت کردند. معاملات بر روی پروژه‌هایی در مجتمع‌های شهری، با اتصال منطقه‌ای مناسب و زیرساخت‌های قانونی تکمیل شده متمرکز بودند.

در بخش آپارتمان، عرضه اولیه همچنان رو به افزایش بود و در مدت مشابه ۸۷ درصد افزایش را ثبت کرد. در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵، بخش آپارتمان درجه A جایگاه پیشرو خود را حفظ کرد و ۸۱ درصد از کل عرضه اولیه در دا نانگ را به خود اختصاص داد.

تقاضای بازار همچنان رو به بهبود بود و به ۶۸ درصد از کل عرضه اولیه رسید که عمدتاً در پروژه‌های تازه افتتاح شده در بخش‌های هوآ شوان، نگو هان سون و هوآ کونگ بود.

بازار آپارتمان به تدریج عدم تعادل در عرضه بین بخش‌ها را نشان می‌دهد، زیرا بیشتر پروژه‌های راه‌اندازی شده در بازار در بخش گران‌قیمت قرار دارند. قیمت‌های فروش دائماً سطوح جدیدی از قیمت را تعیین می‌کنند که از 80 تا بیش از 100 میلیون دانگ ویتنام برای هر متر ^مربع آپارتمان متغیر است.

عرضه اولیه خانه‌های شهری/ویلاها نسبت به سال گذشته تقریباً ۱۵ درصد کاهش یافته است، که بیشتر این عرضه از موجودی پروژه‌های قبلاً راه‌اندازی شده حاصل می‌شود و ۸۴ درصد از کل عرضه بازار را تشکیل می‌دهد.

ردیفی از هتل‌ها در منطقه ساحلی دا نانگ. عکس: شوان سون

در مورد املاک و مستغلات تفریحی و ویلاهای تفریحی ، عرضه اولیه در مقایسه با مدت مشابه حدود 7 درصد کاهش یافت که عمدتاً به دلیل موجودی پروژه‌های قدیمی بود. پروژه‌های جدید تقریباً به مدت 3 سال غایب بودند. تقاضا در این بخش همچنان پایین، مصرف ناچیز و نقدینگی همچنان با مشکلات زیادی روبرو بود.

عرضه اولیه بخش خانه‌های شهری/فروشگاه‌های تفریحی همچنان پایین است، پروژه‌های جدید کم هستند، عرضه در این سه‌ماهه عمدتاً از پروژه‌های قدیمی است که سال گذشته برای فروش افتتاح شدند اما هیچ معامله‌ای ثبت نشده است.

سطح قیمت فروش اولیه عموماً پایدار است و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته نوسان قابل توجهی نداشته و حدود ۷.۱ تا ۱۶.۳ میلیارد دونگ ویتنامی در هر واحد در نوسان است. بازار ثانویه همچنان ناامیدکننده است.

در بخش آپارتمان‌ها، عرضه اولیه در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته اندکی کاهش یافته و 2 درصد بوده است. نکته قابل توجه این است که 100 درصد عرضه در این سه ماهه از موجودی پروژه‌های قدیمی بوده است، در حالی که عرضه جدید تقریباً یک سال است که در بازار وجود ندارد. تقاضا در این بازار بسیار پایین است.

طبق گزارش اداره آمار شهر دانانگ، بهبود بازار املاک و مستغلات دانانگ در سه ماهه سوم سال 2025 به لطف سیاست‌های اعتباری حمایتی، زیرساخت‌های کلیدی تسریع‌شده و عرضه فراوان پروژه‌های جدید بوده است.

چشم‌انداز بهبود در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۵

طبق پیش‌بینی DKRA Consulting، تا سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۵، بسته به هر بخش خاص، بازار چشم‌انداز بهبود واضح‌تری خواهد داشت.

انتظار می‌رود عرضه جدید زمین در دا نانگ روند صعودی مثبتی را حفظ کند و حدود ۸۵۰ تا ۹۵۰ محصول جدید برای فروش عرضه شود. مناطقی مانند نگو هان سون، دین بان دونگ و ... منبع اصلی عرضه برای بازار خواهند بود.

پیش‌بینی می‌شود که عرضه جدید بخش آپارتمان‌های وارد شده به بازار، احتمالاً در سطح سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ باقی بماند یا اندکی افزایش یابد و بین ۳۰۰۰ تا ۴۰۰۰ آپارتمان در نوسان باشد.

پروژه خانه-مغازه در بخش لیِن چیئو. عکس: شوان سون

انتظار می‌رود عرضه جدید خانه‌های شهری/ویلاها اندکی افزایش یابد و حدود ۱۰۰ تا ۲۰۰ واحد به بازار معرفی شود.

در همین حال، انتظار می‌رود عرضه جدید در بخش املاک و مستغلات تفریحی همچنان وجود نداشته باشد، و سرمایه‌گذاران هنوز در اجرای فروش در شرایط رکود فعلی بازار کاملاً محتاط هستند.

منبع: https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html