قطعات زمین در شهر هوشی مین و حومه آن: سرمایه‌گذاران بلندمدت همچنان منتظر موج بعدی هستند.

با وجود کاهش حجم جستجو و نقدینگی، قیمت زمین در شهر هوشی مین و بسیاری از استان‌های جنوبی همچنان در حال افزایش است. کارشناسان معتقدند که افزایش هزینه‌های ورودی و انتظارات از توسعه زیرساخت‌ها، سطح جدیدی از قیمت را ایجاد می‌کند و از افت گسترده قیمت در بازار جلوگیری می‌کند.

نقدینگی در بازار زمین بیش از 30 درصد کاهش یافته و تقاضا در کل بازار ضعیف شده است.

پس از یک شروع پررونق در ابتدای سال، بازار زمین در شهر هوشی مین و دیگر مناطق جنوبی با کاهش قابل توجه تقاضا، وارد مرحله اصلاح شده است. با این حال، به طور متناقضی، در حالی که حجم معاملات به شدت کاهش یافته است، قیمت فروش همچنان در حال افزایش است که نشان دهنده ذهنیت بلندمدت سرمایه گذاران در نگهداری دارایی است.

داده‌های Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۶، علاقه به خرید زمین در شهر هوشی مین در مقایسه با سه‌ماهه قبل ۵ درصد و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۱۶ درصد کاهش یافته است.

این روند در بسیاری از مناطق اقماری که اخیراً با شهر هوشی مین ادغام شده‌اند، در حال رخ دادن است. منطقه سابق بین دونگ، کاهش سه‌ماهه 10 درصدی در حجم جستجو و کاهش سالانه 32 درصدی را ثبت کرده است، در حالی که منطقه سابق با ریا - وونگ تاو به ترتیب 7 درصد و 38 درصد کاهش را تجربه کرده است.

بازار زمین در شهر هوشی مین و دیگر مناطق جنوبی با کاهش قابل توجه تقاضا، وارد مرحله اصلاح شده است. عکس: گیا لین

نه تنها تقاضا در بازار آنلاین رو به کاهش است، بلکه نقدینگی در دنیای واقعی نیز پایین است. طبق گزارش DKRA Consulting، نرخ جذب قطعات زمین در نیمه اول سال تنها به حدود ۳ تا ۵ درصد از عرضه اولیه رسیده است که تقریباً نصف نرخ مدت مشابه سال گذشته است. برای بخش ویلا و خانه‌های شهری، نرخ فروش نیز تنها حدود ۴ درصد در نوسان بوده است.

آقای وو هونگ تانگ، متخصص DKRA، اظهار داشت که کنترل اعتبار و نوسانات نرخ بهره، سرمایه‌گذاران را محتاط‌تر کرده است. زمین‌های کشاورزی بخشی هستند که بیشترین تأثیر را پذیرفته‌اند، زیرا اکثر تقاضاها از اهداف سرمایه‌گذاری ناشی می‌شود.

شاید برایتان جالب باشد

دبیرکل و رئیس جمهور، لام: تحقیق و بررسی ایجاد واحدهای اداری ویژه شهری.(NLĐO) - دبیرکل و رئیس جمهور، تو لام، درخواست تحقیق و افزودن واحدهای اداری ویژه شهری با وظیفه اصلی هماهنگی توسعه را داد.

چائو نگوک توان، معاون دبیر کمیته حزبی استان، با ۶ کمون و بخش در منطقه غرب همکاری می‌کند.(GLO) - در 19 ژوئن، چائو نگوک توان، معاون دبیر کمیته حزبی استان و رئیس هیئت نمایندگی مجلس ملی استان، ریاست جلسه کاری با کمیته دائمی کمیته حزبی بخش آیون پا و کمون‌های ایا سائو، ایا آربول، ایا پا، ایا تول و پو تو را برای ارزیابی اجرای وظایف از ابتدای سال 2026 تاکنون بر عهده داشت.

بازار سهام در ۲۳ ژوئن ۱۱ واحد افزایش یافت که ناشی از سرمایه‌گذاری گروه وین و گروه‌های بانکی بود.سهام بخش بانکی، به همراه VIC و VHM متعلق به Vingroup، شاخص VN را به 1869.04 واحد افزایش دادند.

برخلاف روند نقدینگی، قیمت زمین در منطقه جنوبی همچنان رو به افزایش است. طبق گفته Batdongsan.com.vn، میانگین قیمت درخواستی برای قطعات زمین در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تقریباً ۸ درصد افزایش یافته است. منطقه سابق بین دونگ به تنهایی افزایشی نزدیک به ۲۰ درصد را ثبت کرده است.

در همین حال، داده‌های شرکت مشاوره DKRA نشان می‌دهد که قیمت اولیه زمین حدود ۲ تا ۳ درصد افزایش یافته است، در حالی که قیمت ثانویه ویلاها و خانه‌های شهری حدود ۱۲ درصد افزایش یافته است.

نظرسنجی‌های انجام شده از آژانس‌های املاک در شهر هوشی مین، دونگ نای ، لانگ آن و تای نین، کاهش قابل توجهی در حجم معاملات را نشان می‌دهد، اما اکثر مالکان زمین قیمت‌های فروش خود را حفظ کرده یا فقط تعدیل‌های جزئی انجام می‌دهند. فشاری برای کاهش ضرر و زیان تقریباً وجود ندارد.

به گفته آقای دین مین توان، مدیر منطقه جنوبی Batdongsan.com.vn، گروه سرمایه‌گذارانی که از اهرم مالی بالا استفاده می‌کردند، پیش از این بازار را ترک کرده بودند. کسانی که هنوز زمین در اختیار دارند، عمدتاً سرمایه‌گذاران بلندمدت با منابع مالی خوب هستند و تحت فشار جریان نقدی نیستند، بنابراین مایلند منتظر یک چرخه رشد جدید باشند.

علاوه بر این، تعدیل جداول قیمت زمین در بسیاری از مناطق، همراه با افزایش هزینه‌های مربوط به زمین، هزینه‌های استفاده از زمین و هزینه‌های توسعه پروژه، سطح قیمت جدیدی را ایجاد کرده است.

زیرساخت‌ها همچنان سنگ بنای انتظارات بلندمدت هستند.

به گفته کارشناسان، مجموعه‌ای از پروژه‌های زیرساختی کلیدی که در حال حاضر در حال انجام هستند، مانند جاده کمربندی ۳، جاده کمربندی ۴، فرودگاه بین‌المللی لانگ تان، بزرگراه بین هوا - وونگ تاو، بزرگراه هوشی مین - موک بای و مسیرهای ارتباطی بین منطقه‌ای، همچنان از بازار پشتیبانی می‌کنند.

آقای وو هونگ تانگ معتقد است که روند شهرنشینی و اطلاعات برنامه‌ریزی در بسیاری از مناطق، حتی با وجود اینکه بازار هنوز واقعاً وارد چرخه رشد جدیدی نشده است، در حفظ سطح قیمت‌ها نقش دارند.

قیمت زمین در شهر هوشی مین و بسیاری از استان‌های جنوبی همچنان در حال افزایش است. عکس: گیا لین

شاید برایتان جالب باشد

هانوی: تقاضای برق به دلیل موج گرما افزایش یافته و قطعی‌های برق برنامه‌ریزی‌شده به تعویق افتاده است.با توجه به موج گرمای شدید در شمال ویتنام، شرکت برق هانوی (EVNHANOI) اعلام کرد که تمام قطعی‌های برق برنامه‌ریزی‌شده در روزهای ۲۴ و ۲۵ ژوئن به تعویق افتاده است تا از تأمین برق برای زندگی روزمره ساکنان و انجام کارهای ضروری در پایتخت اطمینان حاصل شود.

شهر هوشی مین امکان ایجاد یک وب‌سایت جداگانه برای دریافت درخواست‌های توضیح از شهروندان را بررسی خواهد کرد.کمیته مردمی شهر هوشی مین، مرکز تحول دیجیتال، تحت نظر وزارت علوم و فناوری، را موظف کرده است تا رهبری تحقیقات و ایجاد یک وب‌سایت تخصصی را برای دریافت و پاسخ به درخواست‌های شهروندان، سازمان‌ها و مشاغل برای شفاف‌سازی، بر عهده بگیرد.

بازار زمین و آپارتمان در دانانگ رشد امیدوارکننده‌ای را نشان می‌دهد.DNVN - در 19 سپتامبر، گروه خدمات املاک و مستغلات DKRA گزارش خود را در مورد بازار املاک و مستغلات مسکونی دانانگ و مناطق اطراف آن برای آگوست 2025 اعلام کرد که نشان می‌دهد هم زمین و هم آپارتمان به نرخ رشد بسیار مثبتی دست یافته‌اند.

آقای نگوین تان هونگ (شهر هوشی مین) به عنوان یک سرمایه‌گذار خصوصی که صاحب چندین قطعه زمین در کو چی و نون تراچ است، گفت که در حال حاضر قصد فروش ندارد. آقای هونگ گفت: «بازار کند است، اما من از سرمایه قرضی استفاده نمی‌کنم، بنابراین تحت فشار مالی نیستم. با توسعه زیرساخت‌های فعلی، من هنوز معتقدم که قیمت زمین در چند سال آینده جای افزایش دارد.»

شرکت‌های تحقیقات بازار معتقدند که دوره فعلی، دوره تثبیت قوی است، زیرا سرمایه‌های سوداگرانه کوتاه‌مدت در حال خروج هستند و جای خود را به سرمایه‌گذاران بلندمدت می‌دهند. این بدان معناست که نقدینگی ممکن است بلافاصله بهبود نیابد، اما به بازار کمک می‌کند تا از کاهش شدید قیمت مانند چرخه‌های قبلی جلوگیری کند.

در بحبوحه کمبود مداوم عرضه جدید و زیرساخت‌های رو به بهبود فزاینده، زمین‌های مسکونی در شهر هوشی مین و استان‌های مجاور هنوز هم در میان‌مدت و بلندمدت بخشی امیدوارکننده محسوب می‌شوند، اگرچه سرمایه‌گذاران برای تجربه چرخه رشد جدید باید دوره انتظار طولانی‌تری را بپذیرند.

منبع: https://danviet.vn/dat-nen-tphcm-va-vung-ven-nha-dau-tu-dai-han-tiep-tuc-cho-song-moi-d1437183.html