نماینده مجلس ملی: مسکن اجتماعی اجاره‌ای به مردم کمک می‌کند تا راحت‌تر به آن دسترسی پیدا کنند

در ۲۸ اکتبر، مجلس ملی اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از سال ۲۰۱۵ تا پایان ۲۰۲۳ را مورد بحث قرار داد.

مالکان مسکن اجتماعی واجد شرایط دریافت مشوق‌ها نیستند.

به گفته نماینده نگوین تی ویت نگا، از هیئت های دونگ ، یکی از مسائل مبرم در توسعه مسکن اجتماعی این است که گروه هدف برای فقر اجتماعی گاهی اوقات نادرست است.

نماینده نگوین تی ویت نگا، هیئت نمایندگی های دونگ (عکس: مجلس ملی)

یکی از نمایندگان های دونگ گفت: «در حال حاضر وضعیتی وجود دارد که در آن افرادی هستند که صاحب مسکن اجتماعی هستند و واجد شرایط این مشوق نیستند، نه ذینفعان سیاست، نه خانوارهای فقیر، نه خانوارهای نزدیک به فقر یا خانوارهای کم‌درآمد.»

نماینده نگوین تی ویت نگا اشاره کرد: «اگرچه گزارش‌های محلی نشان می‌دهد که ادارات، شعب و بخش‌ها اساساً هنگام بررسی ذینفعان سیاست‌های اجتماعی، مقررات قانونی را رعایت می‌کنند. با این حال، پروژه‌های مسکن اجتماعی وجود دارد که من می‌بینم هنوز پذیرفته نشده‌اند، اما فروش مسکن اجتماعی در شبکه‌های اجتماعی ظاهر شده است.»

این نماینده زن تأکید کرد: «اگر بازرسی برای بررسی اینکه چه کسی در مسکن اجتماعی زندگی می‌کند، انجام شود، مطمئناً افرادی وجود خواهند داشت که واجد شرایط دریافت مشوق‌ها نیستند. این وضعیت دلایل زیادی دارد، از جمله تخلفات و خطاها در بررسی درخواست‌های خرید مسکن اجتماعی و دور زدن قانون برای خرید و فروش مجدد مسکن اجتماعی. این امر منجر به این شده است که افراد کم‌درآمد در دسترسی به مسکن اجتماعی با مشکل بیشتری مواجه شوند.»

در ۲۸ اکتبر، مجلس ملی اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از سال ۲۰۱۵ تا پایان ۲۰۲۳ را مورد بحث قرار داد (عکس: مجلس ملی)

نمایندگان همچنین توصیه کردند که بازرسی، بررسی و ممیزی کیفیت مسکن اجتماعی تقویت شود.

نماینده نگوین تی ویت نگا اظهار داشت: «پیشنهاد می‌کنم بندی برای تقویت بازرسی از مالکان مسکن اجتماعی و رویه‌های بررسی و تأیید درخواست‌های خرید و اجاره مسکن اجتماعی به منظور شناسایی و رسیدگی به تخلفات مرتبط اضافه شود.»

هیئت های دونگ گفت که قیمت فروش مسکن اجتماعی در مقایسه با درآمد افراد واجد شرایط مسکن اجتماعی هنوز بسیار بالاست. بنابراین، در آینده، مناطق باید توجه ویژه‌ای به توسعه مسکن اجتماعی برای اجاره داشته باشند تا مردم بتوانند راحت‌تر به آن دسترسی داشته باشند.

تقویت مسکن اجتماعی برای اجاره

هوانگ ون کونگ، نماینده هانوی ، با همین دیدگاه گفت که مسکن اجتماعی برای افرادی است که پول زیادی ندارند. درآمد آنها فقط برای پوشش هزینه‌های زندگی‌شان کافی است، آنها پس‌انداز کافی برای پرداخت هزینه خانه ندارند و حتی در صورت دریافت وام برای خرید خانه، پس‌انداز کافی برای پرداخت بهره وام بانکی ندارند.

نماینده Hoang Van Cuong، هیئت هانوی (عکس: هانوی)

نماینده هیئت هانوی اظهار داشت: «پس مردم چگونه می‌توانند پول کافی برای خرید خانه داشته باشند؟ به همین دلیل است که در واقع، سال‌ها به افراد کم‌درآمد اجازه خرید خانه داده می‌شد، اما پس از ۵ سال که اجازه فروش داده شد، تعداد زیادی از آنها خانه خود را فروختند تا از پول آن برای پرداخت بدهی‌ها و انجام کارهای دیگر استفاده کنند.»

هوانگ ون کونگ، نماینده مجلس، پیشنهاد داد: «من پیشنهاد می‌کنم که باید بخش مسکن اجتماعی برای اجاره افراد کم‌درآمد را افزایش دهیم. افراد کم‌درآمد می‌توانند خانه‌ای را برای تمام عمر اجاره کنند. وقتی پول کافی داشته باشند، از آن برای خرید مسکن تجاری استفاده می‌کنند و آن صندوق مسکن را برای اجاره افراد با درآمد دیگر ذخیره می‌کنند.»

به گفته این نماینده، توسعه مسکن اجتماعی برای اجاره نمی‌تواند به کسب و کارها متکی باشد، زیرا سرمایه‌گذاری در مسکن اجاره‌ای به معنای صرف هزینه یکجا و جمع‌آوری پول خرد است و پول خرد حتی برای نگهداری و اداره خانه کافی نیست.

نماینده هانوی گفت: «ما نمی‌توانیم از کسب‌وکارها انتظار داشته باشیم که در توسعه شهری سرمایه‌گذاری کنند، بلکه باید صندوقی مخصوص سرمایه‌گذاری در توسعه مسکن اجاره‌ای داشته باشیم. بنابراین، من با تأسیس یک صندوق سرمایه‌گذاری توسعه اجتماعی موافقم که 20 درصد از درآمد حاصل از استفاده از زمین مسکن اجتماعی پروژه‌های مسکن تجاری را برای تشکیل این صندوق اختصاص دهد.»

مسکن اجتماعی: اهداف والا، منابع فراوان

پیش از این، وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی، ضمن ارائه گزارش نتایج نظارت موضوعی بر «اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی از سال ۲۰۱۵ تا پایان ۲۰۲۳» به مجلس ملی، گفت که از سال ۲۰۱۵ تاکنون، حدود ۸۰۰ پروژه مسکن اجتماعی در سراسر کشور با مقیاس ۵۶۷،۰۴۲ واحد اجرا شده است. از این تعداد، تنها ۳۷۳ پروژه با مقیاس ۱۹۳،۹۲۰ واحد تکمیل شده است.

رئیس کمیته اقتصادی، وو هونگ تان، صبح روز ۲۸ اکتبر به مجلس ملی معرفی شد (عکس: مجلس ملی)

طبق ارزیابی هیئت نظارت مجلس ملی، هدف توسعه مسکن اجتماعی بسیار والا تعیین شده است، اما منابع لازم برای دستیابی به این هدف، در عمل، امکان‌سنجی، اثربخشی و کارایی لازم را نداشته است.

در چارچوب منابع محدود بودجه دولت و شرایط دشوار اقتصادی (به ویژه در دوره 2020 تا 2023 که اقتصاد به شدت تحت تأثیر همه‌گیری کووید-19 قرار دارد)، دولت و نخست وزیر به وزارت ساخت و ساز دستور داده‌اند تا در اجرای 7 بسته اعتباری برای وام‌های حمایتی مسکن، با بانک دولتی ویتنام هماهنگی نزدیکی داشته باشد. برخی از بسته‌ها نتایج مثبتی به همراه داشته‌اند، اما پرداخت برخی از بسته‌ها هنوز محدود است.

از این تعداد، بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام که در حال اجرا است، نتایج کمی در پرداخت داشته است. بسیاری از مناطق گزارش داده‌اند که وام گرفتن از بسته اعتباری هنوز طبق مقررات عمومی بانک انجام می‌شود و الزامات مشابهی در مورد شرایط وام گرفتن برای سایر پروژه‌های تجاری وجود دارد.

علاوه بر این، بسیاری از سرمایه‌گذاران معتقدند که رویه کمیته مردمی استان مبنی بر اعلام فهرست پروژه‌های مسکن اجتماعی واجد شرایط دریافت وام تحت برنامه اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنام طبق مصوبه شماره ۳۳/NQ-CP مورخ ۱۱ مارس ۲۰۲۳ دولت، غیرضروری است و مراحل بیشتری را اضافه می‌کند، بنابراین لازم است این رویه لغو شود و سندی از وزارت ساخت و ساز جایگزین آن شود که شرایط مربوط به اسناد قانونی را برای بررسی بانک‌های تجاری در طول فرآیند ارزیابی درخواست وام راهنمایی کند تا سرمایه‌گذاران بتوانند به زودی به سرمایه لازم برای ساخت مسکن اجتماعی دسترسی پیدا کنند.

منبع: https://vov.vn/xa-hoi/dbqh-loai-hinh-nha-o-xa-hoi-cho-thue-se-giup-nguoi-dan-tiep-can-de-dang-hon-post1131454.vov