طبق گفته وزارت ساخت و ساز ، باید یک مکانیسم ترجیحی وجود داشته باشد که به افراد و خانوارهایی که زمین آنها بازپس گرفته شده است، اجازه دهد بدون نیاز به داشتن شرایط مسکن، شرایط درآمدی یا قرعه‌کشی، در خرید مسکن اجتماعی در آن پروژه در اولویت قرار گیرند.
وزارت ساخت و ساز در حال تهیه پیش‌نویس مصوبه‌ای دولتی در مورد تعدادی از سازوکارهای ویژه برای رسیدگی به مشکلات و موانع ناشی از مقررات قانونی و اهداف آیین‌نامه‌ای برای توسعه مسکن اجتماعی است.
وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که بند ۱ ماده ۹۶ قانون زمین تصریح می‌کند: « ۱. خانوارها و افرادی که هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت از زمین‌های کشاورزی استفاده می‌کنند، در صورت احراز شرایط غرامت مقرر در ماده ۹۵ این قانون، زمین کشاورزی یا پول یا زمینی با هدف استفاده‌ای غیر از نوع زمین بازپس‌گیری شده یا مسکن به آنها غرامت داده خواهد شد. »
بند ۱، ماده ۹۸ قانون زمین تصریح می‌کند: « ۱. خانوارها، افراد، افراد ویتنامی‌تبار ساکن در خارج از کشور، سازمان‌های اقتصادی که از زمین مسکونی استفاده می‌کنند، صاحبان خانه‌های متصل به حقوق استفاده از زمین در ویتنام هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت، در صورت احراز شرایط غرامت مقرر در ماده ۹۵ این قانون، زمین مسکونی یا خانه یا پول یا زمینی با هدف استفاده متفاوت از نوع زمین بازپس‌گیری شده به آنها غرامت پرداخت خواهد شد. »
بند ۱، ماده ۹۹ قانون زمین تصریح می‌کند: « ۱. خانوارها و افرادی که هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت، از زمین‌های غیرکشاورزی غیر از زمین‌های مسکونی استفاده می‌کنند، در صورت احراز شرایط غرامت مقرر در ماده ۹۵ این قانون، زمینی با همان هدف استفاده از زمین بازپس‌گیری شده یا پولی مطابق با مدت استفاده باقیمانده از زمین برای زمینی با مدت استفاده یا زمینی با هدف استفاده متفاوت از زمین بازپس‌گیری شده یا مسکن دریافت خواهند کرد .»
بنابراین، قانون زمین، مقرراتی در مورد غرامت مسکن در زمانی که دولت زمین‌های کشاورزی، زمین‌های غیرکشاورزی و زمین‌های مسکونی را بازپس می‌گیرد، دارد. با این حال، در واقعیت، این مکانیسم به طور گسترده اعمال نشده است زیرا محل، بودجه مسکن برای ترتیب دادن ندارد، هیچ دستورالعمل خاصی در مورد فرآیند، معیارها و ارزیابی خانه‌های غرامت وجود ندارد؛ در حالی که مردم ترجیح می‌دهند به جای دریافت خانه، پول دریافت کنند و سرمایه‌گذاران تمایلی به ترتیب دادن صندوق‌های مسکن ندارند زیرا بر ساختار محصول تأثیر می‌گذارد.
این کاستی‌ها باعث شده است که پیشرفت تملک زمین و پاکسازی محل در بسیاری از مناطق، به ویژه برای پروژه‌های مسکن اجتماعی و مناطق شهری جدید، طولانی شود. مردم در تهیه مسکن پایدار کند عمل می‌کنند و این باعث شکایت می‌شود؛ مشاغل زمین تمیز برای اجرای پروژه‌ها ندارند و این امر هدف توسعه حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی را کند می‌کند...
طبق قانون مسکن:
بند ۱۰، ماده ۷۶ قانون مسکن تصریح می‌کند که « خانوارها و افرادی که زمین‌هایشان بازپس گرفته شده و خانه‌هایشان باید طبق مقررات قانون پاکسازی و تخریب شود، اما دولت خانه یا زمین مسکونی به آنها غرامت نداده است » در صورتی که واجد شرایط نداشتن خانه شخصی یا داشتن خانه شخصی در استان یا شهر مرکزی که در آن پروژه مسکن اجتماعی وجود دارد اما میانگین مساحت سرانه مسکن کمتر از حداقل مساحت مسکن است، باشند، واجد شرایط خرید یا اجاره-خرید مسکن اجتماعی هستند. این موضوع برای احراز شرط درآمد الزامی نیست.
بنابراین، قانون مسکن تصریح کرده است که خانوارها و افرادی که زمین آنها بازپس گرفته شده اما توسط دولت با مسکن یا زمین مسکونی جبران نشده است، در صورتی که شرایط نداشتن خانه را داشته باشند یا میانگین مساحت مسکن سرانه کمتر از حداقل سطح باشد، مجاز به خرید یا اجاره-خرید مسکن اجتماعی هستند.
برای ایجاد سازوکاری که مردم را تشویق کند تا پس از بازپس‌گیری زمین برای مسکن اجتماعی، آن را به سرعت به دولت تحویل دهند و به ایجاد سریع صندوق‌های زمین پاک کمک کند، باید یک سازوکار ترجیحی وجود داشته باشد که به افراد و خانوارهایی که زمینشان بازپس‌گیری می‌شود، اجازه دهد بدون نیاز به داشتن شرایط مسکن، شرایط درآمدی و بدون نیاز به قرعه‌کشی، در خرید مسکن اجتماعی در آن پروژه در اولویت قرار گیرند.
در این پیش‌نویس، وزارت ساخت و ساز، سازوکار ویژه‌ای را برای رسیدگی به مشکلات و موانع توسعه مسکن اجتماعی پیشنهاد داد و اظهار داشت:
افرادی که برای اسکان مجدد به صورت خرید یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی برنامه‌ریزی شده‌اند یا خانوارها و افرادی که واجد شرایط دریافت غرامت، حمایت و اسکان مجدد هستند، زمانی که دولت زمین را پس می‌گیرد یا با انتقال حقوق استفاده از زمین به سرمایه‌گذاران پروژه برای توسعه مسکن اجتماعی موافقت می‌کند، بدون نیاز به احراز شرایط مسکن و درآمد، در اولویت خرید یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی قرار می‌گیرند، مگر در مواردی که طبق مقررات، مسکن اجتماعی را خریداری یا اجاره به شرط تملیک کرده باشند.
وزارت ساخت و ساز در حال دریافت نظرات در مورد این پیش نویس در پورتال اطلاعات الکترونیکی وزارتخانه است./.
منبع: https://baochinhphu.vn/de-xuat-moi-ve-doi-tuong-duoc-uu-tien-mua-nha-o-xa-hoi-102251031174716228.htm
نظر (0)