پیشنهاد افزایش سپرده حراج زمین به ۵۰٪ از سطح اولیه

عکس تصویرسازی.

وزارت دادگستری اخیراً جلسه‌ای برای استماع گزارشی در مورد پیش‌نویس مصوبه دولت در مورد نحوه رسیدگی به مشکلات و موانع در فعالیت‌های حراج املاک برگزار کرد.

بر اساس این گزارش، رویه‌های اخیر نشان داده است که در برخی مناطق، وضعیتی از سوءاستفاده از فعالیت‌های حراج املاک، پرداخت قیمت‌های غیرمعمول بالا و سپس عدم پرداخت پیشنهاد برنده یا به اصطلاح «رها کردن سپرده‌ها»، تبانی، کاهش قیمت‌ها یا تبانی برای دستکاری قیمت‌ها در حراج‌های حقوق استفاده از زمین برای منافع شخصی وجود داشته است.

این امر بر توسعه سالم بازار املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارد، خطرات زیادی را برای امنیت و نظم اجتماعی ایجاد می‌کند و بر توسعه اجتماعی -اقتصادی و محیط سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار تأثیر می‌گذارد.

وضعیت فوق از چند دلیل اصلی ناشی می‌شود، از جمله: قیمت اولیه در مقایسه با قیمت بازار پایین است، بنابراین ودیعه برای شرکت در مزایده کم است (حداکثر 20٪) که منجر به این شده است که بسیاری از افراد و سرمایه‌گذارانی که نیازی به استفاده از زمین ندارند نیز با هدف کسب سود در مزایده شرکت کنند.

بنابراین، تدوین مصوبه دولت در خصوص تنظیم نحوه رسیدگی به مشکلات و موانع در فعالیت‌های حراج املاک با هدف غلبه سریع بر مشکلات و موانع، آزادسازی منابع در فعالیت‌های حراج حقوق کاربری زمین و خدمت مؤثر به مدیریت دولتی و توسعه اجتماعی-اقتصادی انجام شده است.

پیش‌نویس قطعنامه مقرر می‌دارد که در صورت واگذاری زمین مسکونی به اشخاص حقیقی یا در صورت واگذاری یا اجاره زمین برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری، سپرده شرکت در مزایده حق بهره‌برداری از زمین باید حداقل ۱۰٪ و حداکثر ۵۰٪ قیمت اولیه باشد.

این پیش‌نویس همچنین به وضوح بیان می‌کند که برنده مزایده حقوق کاربری زمین در صورت تخصیص زمین به افرادی که تعهد پرداخت قیمت برنده مزایده را نقض می‌کنند و منجر به تصمیم به لغو نتایج مزایده می‌شود، بسته به ماهیت و میزان تخلف... از شرکت در مزایده حقوق کاربری زمین در صورت تخصیص زمین به مدت 6 ماه تا 5 سال محروم خواهد شد.

منبع: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-len-50-muc-khoi-diem-10025092514151392.htm