حل مشکل کمبود زمین برای ساخت و ساز

وزارت ساخت و ساز در حال توسعه یک پروژه صندوق ملی مسکن و یک پروژه مرکز معاملات مسکن و حقوق کاربری زمین تحت مدیریت دولت است که هدف آن حل کمبود فعلی زمین ساختمانی است.

کنترل بازار مسکن

در گزارش دولت در جلسه افتتاحیه نهمین دوره پانزدهمین مجلس ملی، نخست وزیر فام مین چین هدف رشد تولید ناخالص داخلی ۸ درصد یا بیشتر در سال ۲۰۲۵، رسیدن حجم اقتصاد به بیش از ۵۰۰ میلیارد دلار و هدف رشد دو رقمی تولید ناخالص داخلی در دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰ را تعیین کرد. بر اساس گزارش اداره آمار عمومی، میانگین سهم صنعت ساخت و ساز و املاک و مستغلات (RE) در کل تولید ناخالص داخلی کشور در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ حدود ۱۲ تا ۲۵ درصد است.

وزارت ساخت و ساز در حال تکمیل راه‌حل‌هایی برای حل مشکل کمبود زمین برای ساخت و ساز است.

از ابتدای سال، دولت به وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی دستور داده است تا راه‌حل‌ها و سازوکارهای زیادی را به کار گیرند، بسیاری از «تنگناها»ی بازار املاک و مستغلات را برطرف کنند، به ویژه پروژه‌های «کنار گذاشته شده» که برای دهه‌ها راکد بوده‌اند را پاکسازی کنند و ساخت صدها پروژه املاک و مسکن اجتماعی را آغاز کنند، عرضه به بازار را افزایش دهند و به ارتقای رشد تولید ناخالص داخلی برای رسیدن به هدف دو رقمی تعیین شده کمک کنند.

در همین راستا، خانم تونگ تی هان، مدیر دپارتمان مدیریت بازار مسکن و املاک (وزارت ساخت و ساز) گفت: اخیراً، این دپارتمان بر ارائه مشاوره به وزارتخانه برای تدوین سیاست‌هایی جهت افزایش و تعادل عرضه و تقاضای مسکن و تکمیل چارچوب قانونی برای کنترل بازار املاک و مستغلات، محدود کردن همپوشانی با سایر قوانین مرتبط با بازار زمین، سرمایه‌گذاری، امور مالی و غیره تمرکز کرده است.

به لطف این امر، وزارت ساخت و ساز با وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی هماهنگی لازم را برای اجرای مؤثر قوانین مربوط به مسکن، زمین و تجارت املاک و مستغلات انجام داده و به تدریج تضمین می‌کند که بازار املاک و مستغلات پایدار، سالم و مؤثر باقی بماند. در سال 2026، وزارت ساخت و ساز قصد دارد قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات را اصلاح و تکمیل کند و بر شرایط معاملات املاک و مستغلات و تجارت خدمات املاک و مستغلات، به ویژه عوامل کنترل کننده بازار املاک و مستغلات مطابق با رویه‌های محلی فعلی پس از ادغام، تمرکز کند.

وزارت ساخت و ساز همچنین مصوبه‌ای در مورد اجرای آزمایشی ساخت یک مرکز معاملات املاک و مستغلات تحت مدیریت دولت به دولت ارائه خواهد داد. در این مصوبه، مدیریت عرضه و قیمت معاملات املاک و مستغلات در بازارهای اولیه و ثانویه طبق برنامه زمانی و موضوعات طرح آزمایشی تقویت خواهد شد؛ در عین حال، سازوکارهای نوآورانه و آشکاری برای جذب منابع جهت کمک به توسعه پایدار و شفاف بازار املاک و مستغلات تحقیق و اعلام خواهد شد.

خانم تونگ تی هان گفت: "کلید حل مشکلات فعلی بازار املاک و مستغلات هنوز نهادی است. وزارت ساخت و ساز مشکلات را شناسایی و آنها را حل خواهد کرد. اگر این مشکلات حل شوند، بازار املاک و مستغلات رشد پایدار و مثبتی خواهد داشت."

به زودی صندوق ملی مسکن و مرکز معاملات املاک و مستغلات راه‌اندازی خواهد شد

وزارت ساخت و ساز علاوه بر تدوین و اجرای سیاست‌های قانونی، بر تکمیل پروژه صندوق ملی مسکن و پروژه مرکز معاملات مسکن و حقوق کاربری زمین تحت مدیریت دولت تمرکز دارد. انتظار می‌رود این دو پروژه تأثیر زیادی بر بازار املاک و مستغلات، به ویژه در حل کمبود زمین ساختمانی در آینده داشته باشند.

به طور خاص، وزارت ساخت و ساز با وزارت دارایی هماهنگی نزدیکی دارد تا پروژه ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی را با اشکال مختلفی مانند فروش، اجاره و اجاره به شرط تملیک با جدیت اجرا کند. در مورد صندوق ملی مسکن، انتظار می‌رود که فقط نوعی اجاره وجود داشته باشد.

در واقع، کارگران جوان در جامعه امروزی همیشه به مسکن اجتماعی نیاز دارند، لازمه توسعه مسکن اجتماعی این است که صندوق‌های زمین را پس‌انداز کنند و آنها را برای افراد مناسب با نیازهای واقعی مسکن ذخیره کنند. اگر صندوق مسکن اجتماعی بر اجاره متمرکز باشد، به این معنی است که صندوق مسکن به صورت چرخشی استفاده خواهد شد و شرایطی را برای کارگران جوان ایجاد می‌کند تا خانه‌ها را اجاره کنند تا زمانی که بتوانند مسکن تجاری بخرند. این امر توسعه پایدار تأمین اجتماعی را طبق دستورالعمل حزب و دولت ارتقا می‌دهد. اگر این سیاست به طور مؤثر اجرا شود، هم مشکل صندوق‌های زمین برای ساخت و ساز را حل می‌کند و هم نیازهای مسکن مردم را برطرف می‌کند.

پروژه مرکز معاملات مسکن و حقوق کاربری زمین همچنین سیاست صحیح حزب و دولت در مواجهه با نوسانات روزانه بازار است. هنگام کنترل عرضه و معاملات املاک و مستغلات، مقامات محلی می‌توانند تعیین کنند که کدام بخش‌های املاک و مستغلات در آینده نیاز به تحریک دارند، کدام بخش‌ها باید به شدت کنترل شوند، تعادل عرضه و تقاضا و ساختار محصولات املاک و مستغلات را تضمین کنند، وضعیت سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز بی‌رویه را که قبلاً "کنار گذاشته شده بود" محدود کنند. از آنجا، توسعه شفاف بازار املاک و مستغلات را ترویج می‌دهند.

به گفته خانم تونگ تی هان، مرکز معاملات املاک و مستغلات، داده‌های اطلاعات املاک و مستغلات را ادغام خواهد کرد، فرآیندهای کانونی را انجام خواهد داد، اطلاعات را جستجو خواهد کرد، معاملات را انجام خواهد داد، گواهی صادر می‌کند و هر ملک را شناسایی خواهد کرد. وزارت ساخت و ساز با وزارت امنیت عمومی و گروه ویتل برای ایجاد یک سیستم اطلاعاتی در بازار املاک و مستغلات که به زودی تکمیل و عملیاتی خواهد شد، هماهنگی می‌کند.

منبع: https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm