پیشنهاد افزایش سطح درآمد برای واجد شرایط بودن برای مسکن اجتماعی؛ شهر هوشی مین هنوز ۵۹۰۰۰ آپارتمان بدون دفترچه صورتی دارد

اجماع بر سر ساخت ۵ میدان در اطراف دریاچه تین کوانگ؛ نزدیک به ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی اوراق قرضه شرکتی املاک و مستغلات که سررسید آنها در سال ۲۰۲۴ خواهد بود؛ پیشنهاد افزایش قیمت اجاره رستوران توی تا.

پیشنهاد افزایش سطح درآمد واجدین شرایط خرید مسکن اجتماعی

در پیش‌نویس فرمان توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی، که توسط وزارت ساخت و ساز پیشنهاد شده است، کارگرانی که میانگین درآمد ماهانه آنها بیش از ۱۵ میلیون دونگ نباشد، واجد شرایط خرید یا اجاره مسکن اجتماعی در نظر گرفته می‌شوند. مدت زمان تعیین درآمد ۳ سال قبل از زمان ارسال درخواست است.

وزارت ساخت و ساز پیشنهاد می‌دهد که بسیاری از شرایط را برای خریداران مسکن اجتماعی «سهل‌تر» کند. عکس: لو توآن

طبق مقررات فعلی، شرط بهره‌مندی از سیاست مسکن اجتماعی این است که همه اعضای خانواده درآمد منظمی داشته باشند و مجبور به پرداخت مالیات بر درآمد شخصی نباشند که بیش از 11 میلیون دونگ ویتنام در ماه نیست. این سطح دیگر برای حال حاضر مناسب تلقی نمی‌شود زیرا قیمت مسکن اجتماعی نیز در مقایسه با قبل به شدت افزایش یافته است.

موافقت با ساخت ۵ میدان در اطراف دریاچه تین کوانگ

کمیته مردمی نگوین دو وارد (منطقه های با ترونگ، هانوی ) به تازگی یک جلسه مشاوره مستقیم با مردم در مورد پروژه طراحی در مقیاس ۱/۵۰۰ ترتیب داده است. اکثر شرکت‌کنندگان معتقدند که ایجاد یک پروژه برای بازسازی همزمان منطقه دریاچه تین کوانگ، از جمله ساخت ۵ میدان به نام‌های بهار، تابستان، پاییز، زمستان و میدان مرکزی، ضروری است.

پیش از این، در اوایل فوریه ۲۰۲۴، کمیته مردمی منطقه های با ترونگ، یک جلسه مشورتی عمومی در مورد پروژه طراحی شهری برای منطقه اطراف دریاچه تین کوانگ ترتیب داده بود. مساحت زمین مورد نیاز برای تحقیقات طراحی شهری ۱۱.۷ هکتار است که در بخش‌های نگوین دو و له دای هان واقع شده است. شمال این منطقه با خیابان نگوین دو، غرب با خیابان تران بین ترونگ، شرق با خیابان کوانگ ترونگ و جنوب با خیابان تران نهان تونگ هم‌مرز است.

در این پروژه، واحد مشاوره، طراحی شهری با ۱۳ منطقه و ۵ میدان را پیشنهاد داد. میدان مرکزی در خیابان تران نهان تونگ، مجاور پارک تونگ نهات واقع شده است. چهار میدان: بهار، تابستان، پاییز و زمستان در نزدیکی ۴ گوشه دریاچه تین کوانگ ساخته شده‌اند.

پیشنهاد افزایش قیمت اجاره رستوران Thuy Ta

کمیته مردمی شهر دا لات به تازگی پیشنهاد داده است که وزارت دارایی لام دونگ ، قیمت پایه اجاره ده ساله خانه‌ها و زمین‌های رستوران توی تا را بررسی و مجدداً ارزیابی کند و آن را بالاتر از قیمت مزایده اول افزایش دهد.

به طور خاص، شهر دا لات قصد دارد قیمت اولیه اجاره زمین و ملک را در یک سال بیش از 3.6 میلیارد دانگ ویتنام و قیمت اجاره زمین و ملک را در 10 سال بیش از 36 میلیارد دانگ ویتنام در نظر بگیرد.

در صورت تصویب، قیمت اجاره زمین جدید حدود ۱ میلیارد دانگ ویتنام در سال بیشتر از قیمت قدیمی خواهد بود.

رستوران توی تا در یکی از دو جزیره متصل به دریاچه ملی و خوش‌منظره شوان هونگ واقع شده است. این یکی از بهترین مکان‌ها در دا لات است. مساحت کل این زمین بیش از ۳۸۰۰ متر مربع است، در این زمین یک خانه دو طبقه با مساحت بیش از ۲۶۰ متر مربع وجود دارد، زمین باقی‌مانده باغچه‌های گل، محوطه و حیاط است.

سررسید نزدیک به ۱۰۰۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام از اوراق قرضه شرکت‌های املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴

طبق اعلام انجمن بازار اوراق قرضه ویتنام (VBMA)، ارزش کل اوراق قرضه شرکتی که در باقیمانده سال 2024 سررسید می‌شوند، 258,239 میلیارد دونگ ویتنام است. از این تعداد، 38٪ از ارزش اوراق قرضه در شرف سررسید متعلق به گروه املاک و مستغلات است که معادل حدود 99,234 میلیارد دونگ ویتنام است. پس از آن گروه بانکی با تقریباً 54,496 میلیارد دونگ ویتنام قرار دارد که 21٪ را تشکیل می‌دهد.

فشار سررسید اوراق قرضه هنوز هم مشاغل املاک و مستغلات را احاطه کرده است.

علاوه بر این، کارشناسان VNDIRECT معتقدند که انقضای فرمان شماره 08/2023/ND-CP و اجرای مقررات مربوط به سرمایه‌گذاران حرفه‌ای اوراق بهادار، همراه با مقررات اجباری رتبه‌بندی اعتباری، باعث خواهد شد که فعالیت‌های انتشار اوراق قرضه خصوصی در سال 2024 به شدت کاهش یابد.

شهر هوشی مین هنوز ۵۹۰۰۰ آپارتمان دارد که دفترچه صورتی دریافت نکرده‌اند.

به گفته آقای وو کونگ لوک، رئیس اداره مدیریت زمین (اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین)، در سال 2023، بازار املاک و مستغلات شهر هوشی مین 81000 آپارتمان در 335 پروژه خواهد داشت که واجد شرایط دریافت گواهی حق استفاده از زمین ارزیابی می‌شوند. از این تعداد، بیش از 27 درصد آپارتمان‌ها دارای گواهی هستند و 73 درصد از آپارتمان‌های باقیمانده، معادل 59000 آپارتمان، هنوز گواهی دریافت نکرده‌اند.

آقای لوک گفت دلایل زیادی برای عدم اعطای دفترچه صورتی به آپارتمان‌ها وجود دارد، از جمله اینکه سرمایه‌گذاران پروژه در ارائه اسناد تأخیر داشته‌اند؛ بسیاری از پروژه‌های جدید املاک و مستغلات با مشکلات حقوقی مواجه هستند؛ برخی از آپارتمان‌ها باید تأمین مالی اضافی پرداخت کنند یا تحت بازرسی یا تحقیق هستند؛ پروژه در رهن بانک است و تخلفاتی در ساخت و ساز وجود دارد.

منبع