چه اتفاقی دارد می‌افتد؟

مجموعه‌ای از تصمیمات مربوط به تجدید ساختار

در جلسه‌ای که از ۱۸ تا ۲۰ مه برگزار شد، هیئت مدیره شرکت ساختمانی هوابین (HBC) مجموعه‌ای از تصمیمات مهم در مورد پرسنل و امور مالی را تصویب کرد. انتظار می‌رود این تصمیمات پس از غلبه بر یک دوره بحران مالی و پرسنلی، تریلیون‌ها دونگ ویتنام برای HBC ایجاد کند.

نکته قابل توجه این است که رئیس هیئت مدیره، لو ویت های، خرید ۷۵٪ از سهم سرمایه شرکت املاک و مستغلات تان نگان لیمیتد را هدایت کرد و بدین ترتیب مالکیت ۱۰۰٪ پروژه ۱۲۷ آن دونگ وونگ (بخش ۱۰، ناحیه ۶، شهر هوشی مین) را به دست آورد.

کل مبلغ هزینه شده برای این پروژه ۵۶۴ میلیارد دانگ ویتنام است که معادل مبلغ جمع‌آوری شده از انتشار ۴۷ میلیون سهم HBC است. شرکت هوآ بین ۴۷ میلیون سهم HBC را با قیمت ۱۲۰۰۰ دانگ ویتنام به ازای هر سهم (۱.۵ برابر بیشتر از قیمت بورس در تاریخ صدور مصوبه) منتشر خواهد کرد.

پروژه ۱۲۷ آن دونگ وونگ مساحت کل ۱۵۳۹۴.۷ متر مربع را در بر می‌گیرد و گواهی حق استفاده از زمین به آن اعطا شده است. از این مقدار، ۶۲۷۹.۶ متر مربع به مسکن تجاری و خدمات بلندمرتبه و ۶۵۶۷.۵ متر مربع به آموزش اختصاص داده شده است. در مجموع ۲۱۸ میلیارد دونگ ویتنامی به بودجه ایالتی پرداخت شده است. قیمت زمین در اطراف خیابان آن دونگ وونگ در حال حاضر بالای ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع معامله می‌شود.

آقای لو ویت های (راست) زمانی قصد داشت حرفه خود در HBC را به پسرش منتقل کند. (عکس: HBC)

به گفته آقای لو ویت های، این یک پروژه آینده دار است که درآمد و سود قابل توجهی برای این گروه ایجاد خواهد کرد.

دو سهامدار استراتژیک جدید، فام کوانگ هانگ و مای هوو تونگ، ۴۷ میلیون سهم HBC را خریداری کردند. تعداد کل سهامی که این دو سرمایه‌گذار خریداری کرده‌اند دقیقاً برابر با تعداد سهام آقای لو ویت های است. آقای هانگ و آقای تونگ پس از اطلاع از وضعیت مالی دشوار هوآ بین و درک استراتژی امیدوارکننده آن برای توسعه بازارهای خارج از کشور، موافقت کردند که سهام را با قیمتی ۵۰ درصد بالاتر خریداری کنند.

علاوه بر این، شرکت ساختمانی هوآ بین درخواست و معامله برای اعطای اعتبار با بانک دریایی ویتنام را نیز تأیید کرد. همزمان، مدیریت، بازخرید تمام سهام آقای لو ویت های در شرکت بین‌المللی پکس و بازپرداخت بدهی‌های معوق را تأیید کرد.

به گفته رئیس هیئت مدیره Le Viet Hai، با این تصمیمات استراتژیک، شرکت Hoa Binh به زودی وضعیت کسب و کار خود را تثبیت خواهد کرد، بر مشکلات و چالش ها غلبه خواهد کرد و در آینده ای نه چندان دور، جایگاه سابق خود را باز خواهد یافت.

علاوه بر این، آقای های اظهار داشت که از مجموع ۲۱ دعوی مربوط به پرداخت‌های معوق، ۱۰ پرونده حکم دادگاه دریافت کرده‌اند و شرکت هوابین در همه آنها پیروز شده است. در این پرونده‌ها، اصل بدهی ثبت شده در دفاتر حسابداری ۸۲۹ میلیارد دانگ ویتنام است. کل مبلغی که متهم باید طبق حکم دادگاه به شرکت هوابین بپردازد، بالغ بر ۱۲۲۳ میلیارد دانگ ویتنام است که شامل بهره دیرکرد و سایر هزینه‌های متحمل شده می‌شود که ۴۷.۵ درصد بیشتر از مبلغ اولیه است.

آیا جنگ داخلی در هوابین پایان یافته است؟

در حال حاضر، کل مبلغ بدهی وصول شده ۵۹۳ میلیارد دانگ ویتنام است و ۶۳۰ میلیارد دانگ ویتنام دیگر از ۱۰ دعوی قضایی موفق باقی مانده است که باید وصول شود. آقای های افزود که بازار املاک و مستغلات در آینده نزدیک بهبود خواهد یافت، بنابراین بدهی‌ها به تدریج پردازش می‌شوند و نرخ وصول آنها کمتر از ۱۰۰٪ نخواهد بود. مبلغ وصول شده حداقل ۱۵٪ از بدهی اصلی معوق افزایش خواهد یافت. در تاریخ تجاری HBC، هیچ بدهی در صورت‌های مالی هرگز به دلیل بدهی‌های غیرقابل وصول، نیازی به کسر توسط هیئت مدیره نداشته است.

از سوی دیگر، با اعمال استانداردهای حسابداری بین‌المللی، هوابین در آینده نزدیک دارایی‌های خود را مجدداً ارزیابی خواهد کرد زیرا ارقام ثبت شده در دفاتر حسابداری آن قدیمی شده‌اند. به عنوان مثال، خانه واقع در شماره ۲۳۵ وو تی سائو، دفتر مرکزی سابق هوابین، در سال ۲۰۰۰ تنها ۵.۶ میلیارد دانگ ویتنام در دفاتر ثبت شده بود، اما اکنون نمی‌تواند کمتر از ۱۰۰ میلیارد دانگ ویتنام باشد. به طور مشابه، خانه واقع در شماره ۲۳۳ وو تی سائو و قطعه زمین واقع در شماره ۱ سی تن تات توییت، منطقه ۴، شهر هوشی مین نیز قدیمی هستند.

در مورد ارزش باقی‌مانده ماشین‌آلات و تجهیزات، می‌توان تأیید کرد که این رقم بسیار بیشتر از ارزش ثبت‌شده در دفاتر حسابداری است. طبق گزارش مالی تا تاریخ 31 دسامبر 2022، کل سرمایه‌گذاری در ماشین‌آلات و تجهیزات تا به امروز 2208 میلیارد دونگ ویتنامی است که 1305 میلیارد دونگ ویتنامی آن قبلاً مستهلک شده و تنها 903 میلیارد دونگ ویتنامی (معادل تنها 40٪ از هزینه اولیه) باقی مانده است.

در واقع، سیستم داربست به طور قابل توجهی زنگ زده یا آسیب ندیده است. جرثقیل‌ها، بالابرها، پمپ‌های بتن و غیره، همگی در شرایط کاری خوبی هستند. با توجه به تورم، قیمت خرید فعلی تجهیزات جدید همیشه بالاتر از قیمت خرید اولیه این دارایی‌ها است.

در آینده نزدیک، شرکت ساختمانی هوآ بین پس از صدور افزایش سرمایه و تجدید ارزیابی دارایی‌ها، سرمایه سهام خود را تعدیل خواهد کرد. این افزایش سرمایه سهام به هوآ بین کمک می‌کند تا محدودیت‌های اعتباری خود را تأمین کند، ظرفیت مالی خود را برای غلبه بر مشکلات فوری جریان نقدی به طور قابل توجهی بهبود بخشد و آن را قادر سازد تا تمام بدهی‌های معوق به تأمین‌کنندگان و پیمانکاران فرعی را تسویه کند.

در ۱۸ مه، HBC آقای لو وان نام (۱۹۷۶) را از اول ژوئن به عنوان مدیر کل شرکت ساختمانی هوآ بین (HBC) منصوب کرد. آقای نام پیش از این، قبل از انتقال به گروه ساختمانی SCG برای مدتی به عنوان مدیر کل و بازگشت به HBC به عنوان مدیرعامل از اول ژوئن، سمت مهمی در HBC داشت.

HBC همچنین اخراج آقای ترونگ کوانگ نات را از سمت معاون مدیر کل به درخواست خودش تصویب کرد. همزمان، آقای نگوین خان هوانگ (متولد ۱۹۸۲) از اول ژوئن به عنوان معاون مدیر کل منصوب شد.

با برکناری آقای دیوید مارتین رویز از سمت خود به عنوان عضو هیئت مدیره برای دوره 2022-2027، پس از استعفای ایشان. استعفای آقای دیوید مارتین رویز در جلسه سهامداران HBC در سال 2023 بررسی و تصویب خواهد شد.

پیش از این، HBC درگیری‌های داخلی را در درون شرکت تجربه کرده بود. درگیری‌های داخلی در شرکت ساختمانی Hoa Binh در آغاز سال 2023 تشدید شد و بسیاری را نگران کرد که برند پیشرو ویتنام ممکن است با افت فاجعه‌باری روبرو شود.

جنگ داخلی پیچیده است زیرا هر دو طرف در حال بررسی شکایت از یکدیگر در مراجع ذیصلاح، حتی تا مرحله «بررسی مسئولیت کیفری افراد» هستند.

این اختلاف در ۱۴ دسامبر ۲۰۲۲ آغاز شد، زمانی که هیئت مدیره قطعنامه‌ای را تصویب کرد که استعفای آقای لو ویت های را از عضویت در هیئت مدیره می‌پذیرفت و همزمان آقای نگوین کونگ فو را به عنوان رئیس HBC به جای آقای های انتخاب کرد و آقای هیو (پسر آقای های) را از اول ژانویه ۲۰۲۳ به عنوان مدیر کل HBC منصوب کرد.

با این حال، در شامگاه ۳۱ دسامبر ۲۰۲۲، شرکت ساختمانی هوآ بین از تعویق استعفای آقای لو ویت های از سمت رئیس هیئت مدیره، از اول ژانویه ۲۰۲۳ خبر داد؛ این مصوبه همچنین انتصاب آقای لو ویت هیو به عنوان مدیر کل را به تعویق انداخت.

صبح روز اول ژانویه، چندین عضو هیئت مدیره، از جمله آقای نگوین کونگ فو، آقای لو کواک دوی، آقای دونگ ون هونگ و آقای آلبرت آنتوان، سندی را منتشر کردند که اظهارات آقای لو ویت های در تاریخ ۳۱ دسامبر ۲۰۲۲ را که جلسه هیئت مدیره HBC را به عدم حضور تعداد لازم اعضا متهم کرده بود، رد می‌کرد.

با این حال، اخیراً تعدادی از رهبران مخالف آقای لو ویت های به ترتیب از HBC کناره‌گیری کرده‌اند.

انتظار می‌رود این تصمیمات سرمایه هنگفتی برای گروه هوآ بین ایجاد کند.

۱. هیئت مدیره فروش کل سهم سرمایه شرکت تک عضوی مرکز نوآوری هوابین (HBIC) را به مبلغ ۱۶۷ میلیارد دانگ ویتنام تصویب کرد. ۱۲۷ میلیارد دانگ ویتنام تاکنون برای این پروژه هزینه شده و سودی معادل ۴۰ میلیارد دانگ ویتنام بر جای گذاشته است.

۲. با خرید ۷۵٪ باقیمانده سهام پروژه ۱۲۷ An Duong Vuong (بخش ۱۰، ناحیه ۶، شهر هوشی مین) از شرکت Thanh Ngan، HBC به ۱۰۰٪ سهام مالکیت دست خواهد یافت. قیمتی که سهام HBC به این پروژه فروخته شد ۱۲۰۰۰ دانگ ویتنامی برای هر سهم بود (۱.۵ برابر بیشتر از قیمت فعلی در بورس).

۳. از طریق اجرای درخواست اعتبار و تراکنش با بانک سهامی تجاری دریایی ویتنام. حداکثر سقف اعتبار کوتاه‌مدت ۲۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی. از این میزان، حداکثر سقف وام ۱۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی؛ حداکثر سقف ضمانت ۱۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی. هدف: تکمیل سرمایه در گردش، ضمانت برای عملیات تجاری، حداکثر مدت ۱۲ ماه از تاریخ امضای توافقنامه اعتباری برای صدور ۵ میلیون سهم به نام صانعی.

۴. از طریق توافق‌نامه‌ای برای انتقال حقوق استفاده از زمین بین آقای لو ویت های و خانم بوی نگوک مای برای ۳ قطعه زمین با مساحت کل ۷۲۱۸.۶ متر مربع واقع در خیابان فان ون هون، بخش تان توی نات، منطقه ۱۲، شهر هوشی مین، به قیمت ۱۲۰ میلیارد دونگ ویتنامی.

۵. از طریق خرید تمام سهام آقای لو ویت های در شرکت بین‌المللی پکس بر اساس سرمایه واقعی پرداخت شده او (۱۳۸ میلیارد دانگ ویتنام).

در تمام این معاملات، هوآ بین از پول نقد استفاده نخواهد کرد، بلکه فقط سهام منتشر کرده و پیش‌پرداخت‌هایی را که قبلاً برای اهداف تجاری استفاده شده بود، بازیابی خواهد کرد. بازیابی این پیش‌پرداخت‌ها، دارایی‌های بیشتری را برای افزایش ظرفیت مالی HBC فراهم می‌کند.

«درگیری داخلی» در شرکت ساختمانی هوآ بین: آقای لو ویت های درخواست مجمع عمومی فوق‌العاده کرد. آقای لو ویت های با استفاده از حقوق خود به عنوان سهامدار عمده، درخواست تشکیل مجمع عمومی فوق‌العاده سهامداران شرکت سهامی گروه ساختمانی هوآ بین را برای برکناری چند عضو هیئت مدیره ارائه کرد.

منبع