چه مزایایی نصیب کسب و کارها و مردم می‌شود؟

قانون اصلاح‌شده زمین که در ۱۸ ژانویه تصویب شد، چارچوب قیمت زمین را حذف و جدول قیمت زمین را در ماده ۱۵۹ تصریح کرد. بر این اساس، جدول قیمت زمین سالانه ساخته می‌شود و اولین جدول قیمت زمین اعلام می‌شود که از اول ژانویه ۲۰۲۶ اعمال و از اول ژانویه سال بعد تنظیم می‌شود.

با ارزیابی این نکته جدید، همه کارشناسان گفتند که حذف چارچوب قیمت زمین برای از بین بردن مکانیسم مدیریت اداری زمین و روی آوردن به ایجاد فهرست قیمت زمین نزدیک به ارزش بازار ضروری است.

این امر به محدود کردن سفته‌بازی زمین کمک می‌کند. زیرا وقتی چارچوب قیمت زمین نزدیک به بازار باشد، مالیات بر املاک و مستغلات و هزینه‌های نقل و انتقال بالاتر خواهد بود و جذابیت سرمایه‌گذاری در زمین را کاهش می‌دهد. افرادی که می‌خواهند خانه و زمین برای زندگی بخرند، شانس بیشتری برای خرید با «قیمت مناسب» خواهند داشت و از وضعیت سفته‌بازانی که زمین را در اختیار دارند و قیمت‌ها را افزایش می‌دهند، جلوگیری می‌شود...

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، گفت که حذف چارچوب قیمت زمین منطقی است زیرا قیمت زمین‌های مندرج در فهرست قیمت زمین ایالت همیشه 30 تا 50 درصد پایین‌تر از قیمت‌های بازار زمین است.

قانون اصلاح‌شده زمین تصویب شد، کسب‌وکارها و مردم از آن بهره‌مند می‌شوند.

به طور خاص، در شهر هوشی مین، فهرست قیمت زمین برای دوره ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴ اساساً مشابه دوره ۲۰۱۶ تا ۲۰۱۹ است. بالاترین قیمت زمین شهری ۱۶۲ میلیون دانگ ویتنامی در متر مربع در خیابان نگوین هو و ۱۱۰ میلیون دانگ ویتنامی در متر مربع در خیابان له دوان است.

در همین حال، در سال ۲۰۱۴، هنگام حراج ۳۰۰۰ متر مربع زمین در خیابان لو دوان، قیمت اولیه ۱۸۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع بود، پس از ۱۶ دور حراج، واحدی وجود داشت که بیش از ۴۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع پرداخت کرد.

آقای چائو گفت: « این قیمت نمونه زمین به دلیل معاملات بازار است .»

آقای تروی گریفیتس، معاون مدیرعامل Savills Vietnam، نیز با همین دیدگاه گفت که لغو چارچوب قیمت زمین از توسعه بازار املاک و مستغلات حمایت خواهد کرد. علاوه بر این، تمام زمین‌های پاکسازی شده و نیازمند جبران خسارت، مطابق با قیمت‌های بازار قیمت‌گذاری می‌شوند و اعتماد بیشتری برای سرمایه‌گذاران و ساکنان ایجاد می‌کنند.

آقای تروی گریفیتس گفت: « به طور کلی، ارزش بازار، به ویژه در جبران خسارت زمین، یک مسئله حساس است. اگر دولت نتواند زمین را برای پروژه‌های زیرساختی بازپس بگیرد، بر نرخ کلی رشد اقتصادی تأثیر خواهد گذاشت .»

به گفته آقای تروی گریفیتس، افرادی که زمین‌های خود را در پروژه‌های برنامه‌ریزی توسعه اجتماعی-اقتصادی از دست می‌دهند، در صورتی که قیمت معامله نزدیک‌تر به قیمت بازار تعیین شود، می‌توانند به لطف درآمد بالاتر مالیات بر زمین، غرامت منصفانه‌تری دریافت کنند.

آقای وو دِ دیپ - معاون دائمی باشگاه املاک و مستغلات هانوی - همچنین گفت که حذف چارچوب قیمت زمین به مشاغل کمک می‌کند تا پیشرفت پاکسازی سایت را تسریع کنند، مشاغل ضعیف را از بین ببرند و مردم با بازیابی زمین‌هایشان سود خواهند برد.

طبق قانون قدیمی، به دلیل پایین بودن چارچوب قیمت زمین، مردم در هنگام خرید زمین و آزادسازی محل در موقعیت نامساعدی قرار داشتند. این موضوع همچنین یکی از دلایل بسیاری از اختلافات و شکایات بود. بنابراین، حذف چارچوب قیمت زمین در پیش‌نویس اصلاح‌شده قانون زمین این بار می‌تواند یک پیشرفت محسوب شود.

آقای دیپ همچنین تحلیل کرد که حذف چارچوب قیمت زمین، تأثیر مثبتی بر دولت، مردم و مشاغل خواهد داشت.

به طور خاص، وقتی مردم زمین‌هایشان بازپس گرفته می‌شود، می‌توانند غرامت را با قیمت بالاتر و منصفانه‌تری دریافت کنند و از این طریق حقوق افرادی که زمین‌هایشان بازپس گرفته می‌شود، تضمین شود.

برای دولت، حذف چارچوب قیمت زمین، هزینه‌های جبران خسارت و پاکسازی سایت را افزایش می‌دهد، دارایی‌ها را به ارزش واقعی خود بازمی‌گرداند و بازار را شفاف‌تر می‌کند.

از آنجا، دولت می‌تواند از وضعیت دو قیمتی جلوگیری کند، یعنی مالکان زمین قیمت زمین را پایین اعلام کنند تا از نرخ مالیات پایین‌تر از نرخ واقعی بهره‌مند شوند. این می‌تواند به دولت کمک کند تا از ضرر و زیان بودجه جلوگیری کند.

آقای دیپ اظهار داشت: « با این حال، حتی اگر چارچوب قیمت زمین حذف شود، هنگام بازپس‌گیری زمین برای یک پروژه خاص، ممکن است ۱۰۰٪ مردم با طرح جبران خسارت شرکت یا دولت موافق نباشند. بنابراین، باید مقررات دقیق‌تری در مورد این موضوع وجود داشته باشد .»

برای کسب‌وکارها، حذف چارچوب قیمت زمین به تسریع آزادسازی سایت و حذف کسب‌وکارهای ضعیف کمک خواهد کرد. با این حال، کسب‌وکارها ممکن است مجبور به تحمل هزینه‌های سرمایه‌گذاری بالاتری شوند.

نگوک وی

منبع