چه مزایایی نصیب کسب و کارها و مردم می‌شود؟

قانون اصلاح‌شده زمین که در ۱۸ ژانویه تصویب شد، چارچوب قیمت زمین را لغو کرد و جدول قیمت زمین را در ماده ۱۵۹ تصریح کرد. بر این اساس، جدول قیمت زمین سالانه تدوین می‌شود و اولین جدول قیمت زمین از اول ژانویه ۲۰۲۶ منتشر و اعمال می‌شود و از اول ژانویه سال بعد تنظیم می‌گردد.

با توجه به این تحول جدید، کارشناسان عموماً موافقند که لغو چارچوب قیمت زمین برای از بین بردن مکانیسم مدیریت زمین تحمیلی اداری و تغییر به سمت ایجاد جداول قیمت زمین که به دقت منعکس کننده ارزش‌های بازار باشند، ضروری است.

این امر به مهار سفته‌بازی زمین کمک خواهد کرد. زیرا وقتی قیمت زمین به ارزش بازار نزدیک‌تر باشد، مالیات بر دارایی و هزینه‌های انتقال بالاتر، جذابیت سرمایه‌گذاری در زمین را کاهش می‌دهد. افرادی که برای امرار معاش نیاز به خرید خانه یا زمین دارند، شانس بیشتری برای خرید با «قیمت مناسب» خواهند داشت و از موقعیت‌هایی که سفته‌بازان زمین را احتکار می‌کنند و قیمت‌ها را افزایش می‌دهند، جلوگیری می‌شود...

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، معتقد است که لغو چارچوب قیمت زمین منطقی است زیرا قیمت زمین‌های مندرج در فهرست قیمت زمین ایالت همیشه 30 تا 50 درصد پایین‌تر از قیمت‌های بازار زمین است.

با تصویب قانون اصلاح‌شده زمین، کسب‌وکارها و شهروندان بهره‌مند خواهند شد.

به طور خاص، در شهر هوشی مین، فهرست قیمت زمین برای دوره 2020-2024 در مقایسه با دوره 2016-2019 اساساً بدون تغییر باقی مانده است. بالاترین قیمت زمین شهری 162 میلیون دانگ ویتنامی در متر مربع، مانند خیابان نگوین هو، و 110 میلیون دانگ ویتنامی در متر مربع در خیابان له دوان است.

در سال ۲۰۱۴، زمانی که ۳۰۰۰ متر مربع زمین در خیابان له دوان به حراج گذاشته شد، قیمت اولیه ۱۸۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع بود و پس از ۱۶ دور مناقصه، برخی از پیشنهاددهندگان بیش از ۴۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع پیشنهاد دادند.

آقای چاو گفت: « اینها قیمت‌های نماینده زمین بر اساس معاملات بازار هستند .»

تروی گریفیتس، معاون مدیرعامل ساویلز ویتنام، نیز با همین دیدگاه معتقد است که لغو چارچوب قیمت زمین از توسعه بازار املاک و مستغلات حمایت خواهد کرد. علاوه بر این، تمام زمین‌های مشمول آزادسازی و جبران خسارت با قیمت‌های بازار ارزش‌گذاری خواهند شد و اعتماد بیشتری برای سرمایه‌گذاران و عموم مردم ایجاد می‌کنند.

تروی گریفیتس گفت: « در مجموع، ارزش بازار، به ویژه در جبران خسارت زمین، مسئله حساسی است. اگر دولت نتواند برای پروژه‌های زیرساختی زمین تهیه کند، بر سرعت کلی توسعه اقتصادی تأثیر خواهد گذاشت .»

به گفته تروی گریفیتس، افرادی که به دلیل پروژه‌های توسعه اجتماعی-اقتصادی زمین خود را از دست می‌دهند، در صورت تعیین قیمت معامله نزدیک‌تر به ارزش بازار، می‌توانند به لطف درآمدهای بالاتر مالیات بر زمین، غرامت منصفانه‌تری دریافت کنند.

آقای وو دِ دیپ، نایب رئیس دائمی باشگاه املاک و مستغلات هانوی ، همچنین معتقد است که لغو چارچوب قیمت زمین به کسب‌وکارها کمک می‌کند تا پیشرفت در آزادسازی زمین را تسریع کنند، کسب‌وکارهای ضعیف را از بین ببرند و به نفع افرادی باشد که زمین‌هایشان مصادره شده است.

طبق قانون قدیمی، چارچوب پایین قیمت زمین هنگام سلب مالکیت و پاکسازی زمین، معایب قابل توجهی برای مردم ایجاد می‌کرد. این همچنین یکی از دلایل بسیاری از اختلافات و شکایات بود. بنابراین، حذف چارچوب قیمت زمین در این پیش‌نویس اصلاح‌شده قانون زمین می‌تواند یک پیشرفت محسوب شود.

آقای دیپ همچنین تحلیل کرد که لغو چارچوب قیمت زمین تأثیر مثبتی بر دولت، مردم و مشاغل خواهد داشت.

به طور خاص، وقتی زمین‌های مردم مصادره می‌شود، آنها می‌توانند غرامت بالاتر و منصفانه‌تری دریافت کنند و از این طریق حقوق کسانی که زمین‌هایشان مصادره شده است، تضمین شود.

برای دولت، لغو چارچوب‌های قیمت زمین، هزینه‌های جبران خسارت و آزادسازی زمین را افزایش می‌دهد، دارایی‌ها را به ارزش واقعی خود بازمی‌گرداند و بازار را شفاف‌تر می‌کند.

بنابراین، دولت می‌تواند از وضعیت دو قیمتی جلوگیری کند، به این معنی که مالکان زمین قیمت زمین را پایین‌تر اعلام می‌کنند تا از نرخ مالیات پایین‌تری نسبت به ارزش واقعی بهره‌مند شوند. این می‌تواند به دولت کمک کند تا از ضرر و زیان بودجه جلوگیری کند.

آقای دیپ اظهار داشت: « با این حال، حتی اگر چارچوب قیمت زمین لغو شود، وقتی زمینی برای یک پروژه خاص احیا می‌شود، ممکن است همه ۱۰۰٪ مردم با طرح جبران خسارت ارائه شده توسط شرکت یا دولت موافق نباشند. بنابراین، مقررات دقیق‌تری در مورد این موضوع مورد نیاز است .»

برای کسب‌وکارها، لغو چارچوب قیمت زمین به تسریع پیشرفت آزادسازی زمین و حذف کسب‌وکارهای ناکارآمد کمک خواهد کرد. با این حال، کسب‌وکارها ممکن است مجبور به تحمل هزینه‌های سرمایه‌گذاری بالاتری شوند.

نگوک وی

منبع