جستجوی ناامیدانه برای یک آپارتمان ۲ میلیارد دانگ در شهر هوشی مین.

خانم نگوین چائو، ۳۵ ساله، ساکن شهر تو دوک، سال‌های زیادی پس‌انداز کرده بود تا بتواند آپارتمانی در شهر هوشی مین بخرد. با این حال، اخیراً قیمت خانه‌ها به سرعت افزایش یافته و پیدا کردن آپارتمانی با قیمت مناسب را برای او بسیار دشوار کرده است.

برای مثال، یک پروژه آپارتمانی در بخش لانگ تان مای، شهر تو دوک، با مساحت تقریبی ۵۴ متر مربع، با قیمت ۳.۱ میلیارد دانگ ویتنام (معادل ۵۷ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع) آگهی شده است. در همین حال، درآمد پایدار خانواده او حدود ۳۰ میلیون دانگ ویتنام است. اگر او آن را بخرد، باید بیش از ۱ میلیارد دانگ ویتنام قرض بگیرد.

او با پشیمانی گفت: «بالاخره تصمیم گرفتم مدتی دیگر اجاره‌نشین باشم. وضعیت اقتصادی دشوار است، بنابراین جرات ریسک کردن ندارم. حدود چهار سال پیش، دوستم فقط ۱.۸ میلیارد دونگ خرج کرد اما توانست آپارتمانی در نزدیکی خیابان نگوین شی، منطقه بین تان بخرد. حالا، همان آپارتمان نزدیک به ۳ میلیارد دونگ می‌ارزد. اگر آن موقع پول کافی داشتم، من هم آن را می‌خریدم.»

یک پروژه آپارتمانی در شهر هوشی مین

آقای نگوک تای، ۲۸ ساله، ساکن منطقه بین تان، نیز برای یافتن آپارتمانی مقرون به صرفه در نزدیکی مرکز شهر هوشی مین با مشکل مواجه است. آپارتمان‌هایی که قیمت آنها کمتر از ۲ میلیارد دونگ است، اغلب در پروژه‌های قدیمی قرار دارند یا فاقد اسناد مالکیت مناسب هستند. به عنوان مثال، آپارتمانی در خیابان گو داو، منطقه تان فو، با مساحت ۵۸ متر مربع، معادل ۳۵ میلیون دونگ در هر متر مربع، به قیمت ۱.۹۵ میلیارد دونگ آگهی شده است، در حالی که تقریباً ۲۰ سال قدمت دارد.

پس از تماس با چندین مشاور املاک، آپارتمانی در گو وپ به او معرفی شد که قیمت آن حدود ۲.۲ میلیارد دانگ ویتنام و مساحت آن ۷۰ متر مربع (تقریباً ۳۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع) بود، اما ساختمان آن قدیمی بود.

طبق گزارش‌ها، پروژه‌های آپارتمانی جدید در منطقه مرکزی شهر هوشی مین که قیمت آنها 2 میلیارد دونگ یا کمتر بود، عملاً ناپدید شده‌اند. در حال حاضر، قیمت پروژه‌های آپارتمانی جدید در شهر تو دوک تقریباً بین 35 تا 45 میلیون دونگ در متر مربع و در منطقه بین تان از 60 تا 75 میلیون دونگ در متر مربع متغیر است.

خانم لی، یک مشاور املاک در شهر هوشی مین، گفت که برای پیدا کردن یک آپارتمان جدید با قیمت حدود ۲ میلیارد دونگ، خریداران باید به مناطق حومه شهر، بسیار دور از شهر هوشی مین، بروند. پیش از این، خریداران اغلب برای جستجوی آپارتمان به مکان‌هایی مانند منطقه بین چان یا منطقه ۱۲ می‌رفتند، اما اکنون حتی پیدا کردن آنها نیز بسیار دشوار است.

به گفته آقای نگوین تات تین، بنیانگذار شرکت هاوزی، آپارتمان‌هایی با قیمت ۲ میلیارد دونگ ویتنامی در نزدیکی مرکز شهر هوشی مین هنوز وجود دارند، اما بسیار قدیمی خواهند بود؛ پروژه‌های جدید تقریباً وجود ندارند. خریداران باید مصالحه کنند و زندگی در مکانی دورتر از مرکز شهر را بپذیرند.

آقای تین پیشنهاد داد: «خریداران ممکن است به پروژه‌هایی مانند Ehome S (بخش Phu Huu، شهر Thu Duc) یا 8X Plus (بخش Tan Thoi Nhat، منطقه 12) علاقه‌مند باشند... که حدود 2 میلیارد دانگ قیمت دارند.»

طبق گزارش انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARs)، در سه ماهه سوم سال 2023، کل کشور بیش از 250 پروژه مسکونی را برای فروش ثبت کرده است که عمدتاً مراحل بعدی فروش پروژه‌ها بوده‌اند و تقریباً 20،000 واحد را به بازار عرضه کرده‌اند.

عرضه جدید عمدتاً در منطقه جنوبی (که ۴۰٪ از کشور را تشکیل می‌دهد) متمرکز است. بخش‌های آپارتمان‌های میان‌رده (۲۵ تا ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) و گران‌قیمت (۵۰ تا ۸۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع) همچنان در صدر عرضه آپارتمان‌های جدید در این سه‌ماهه قرار دارند و به ترتیب ۵۸٪ و ۲۶٪ از کل عرضه آپارتمان‌های فروشی را تشکیل می‌دهند.

بخش آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه (زیر ۲۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع) همچنان کمیاب است و تنها تعداد کمی از آنها در برخی استان‌ها و شهرهای درجه دو و سه دیده می‌شوند. کل عرضه آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در مقایسه با سال ۲۰۱۹، ۹۸ درصد کاهش یافته است.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm