به دنبال خرید آپارتمان ۲ میلیارد دانگ ویتنامی در شهر هوشی مین هستم.

خانم نگوین چائو، ۳۵ ساله، ساکن شهر تو دوک، سال‌هاست که پس‌انداز می‌کند تا بتواند در شهر هوشی مین آپارتمانی بخرد. با این حال، اخیراً قیمت مسکن به سرعت افزایش یافته و پیدا کردن آپارتمانی با قیمت مناسب را برای او بسیار دشوار کرده است.

برای مثال، یک پروژه آپارتمان در لانگ تان مای وارد، شهر تو دوک با مساحت حدود ۵۴ متر مربع، به قیمت ۳.۱ میلیارد دانگ ویتنام (معادل ۵۷ میلیون دانگ در هر متر مربع) آگهی شده است. در همین حال، درآمد پایدار خانواده او حدود ۳۰ میلیون دانگ ویتنام است. اگر او این خانه را بخرد، باید بیش از ۱ میلیارد دانگ ویتنام قرض بگیرد.

او با پشیمانی گفت: «بالاخره تصمیم گرفتم مدتی دیگر خانه اجاره کنم. وضعیت اقتصادی سخت بود، بنابراین جرات ریسک کردن نداشتم. حدود ۴ سال پیش، دوستم فقط ۱.۸ میلیارد دونگ ویتنامی خرج کرد، اما توانست آپارتمانی در نزدیکی خیابان نگوین شی، منطقه بین تان بخرد. حالا ارزش آپارتمان آنجا نزدیک به ۳ میلیارد دونگ ویتنامی است. اگر در آن زمان پول کافی داشتم، من هم آن را می‌خریدم.»

یک پروژه آپارتمانی در شهر هوشی مین

آقای نگوک تای، ۲۸ ساله، ساکن منطقه بین تان، نیز برای یافتن آپارتمانی مقرون به صرفه در نزدیکی مرکز شهر هوشی مین با مشکل مواجه است. آپارتمان‌هایی که قیمت آنها کمتر از ۲ میلیارد دونگ است، اغلب پروژه‌های قدیمی هستند یا سند ندارند. به عنوان مثال، آپارتمانی در خیابان گو داو، منطقه تان فو، با مساحت ۵۸ متر مربع، معادل ۳۵ میلیون دونگ در هر متر مربع، به قیمت ۱.۹۵ میلیارد دونگ آگهی شده است، اما تقریباً ۲۰ سال قدمت دارد.

با تماس با بسیاری از دلالان، او را به آپارتمانی در گو وپ با قیمت حدود ۲.۲ میلیارد دانگ ویتنام، مساحت ۷۰ متر مربع (حدود ۳۴ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع) معرفی کردند، اما آن خانه قدیمی هم بود.

طبق سوابق، پروژه‌های آپارتمانی جدید در مرکز شهر هوشی مین با قیمت‌های از ۲ میلیارد دونگ یا کمتر تقریباً دیگر وجود ندارند. در حال حاضر، قیمت پروژه‌های آپارتمانی جدید در شهر تو دوک حدود ۳۵ تا ۴۵ میلیون دونگ در متر مربع و در منطقه بین تان حدود ۶۰ تا ۷۵ میلیون دونگ در متر مربع در نوسان است.

خانم لی، یک دلال املاک در شهر هوشی مین، گفت که برای پیدا کردن یک آپارتمان جدید با قیمت حدود ۲ میلیارد دونگ، خریداران باید به حومه شهر، بسیار دور از شهر هوشی مین، بروند. پیش از این، خریداران اغلب برای جستجوی مکانی برای خرید به مکان‌هایی مانند منطقه بین چان و منطقه ۱۲ می‌رفتند، اما اکنون این کار بسیار دشوار است.

به گفته آقای نگوین تات تین، بنیانگذار شرکت هاوزی، آپارتمان‌هایی با قیمت ۲ میلیارد دونگ ویتنام در نزدیکی مرکز شهر هوشی مین هنوز وجود دارند، اما بسیار قدیمی خواهند بود؛ تقریباً هیچ پروژه جدیدی وجود ندارد. خریداران باید مصالحه کنند و زندگی دور از مرکز شهر را بپذیرند.

آقای تین پیشنهاد داد: «خریداران ممکن است به پروژه‌هایی مانند Ehome S (منطقه Phu Huu، شهر Thu Duc) یا 8X Plus (منطقه Tan Thoi Nhat، منطقه 12) علاقه‌مند باشند... که حدود 2 میلیارد دونگ قیمت دارند.»

طبق گزارش انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARs)، در سه ماهه سوم سال 2023، کل کشور بیش از 250 پروژه مسکونی برای فروش ثبت کرده است که بیشتر آنها فازهای بعدی پروژه هستند و حدود 20،000 محصول را به بازار ارائه می‌دهند.

عرضه جدید عمدتاً در بازار جنوبی متمرکز است (که 40٪ از کشور را تشکیل می‌دهد). بخش آپارتمان‌های میان‌رده (25 تا 50 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع) و بخش آپارتمان‌های لوکس (50 تا 80 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع) همچنان در صدر عرضه آپارتمان‌های جدید در این سه‌ماهه قرار دارند و به ترتیب 58٪ و 26٪ از کل عرضه آپارتمان برای فروش را تشکیل می‌دهند.

بخش آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه (زیر ۲۵ میلیون در هر متر مربع) همچنان کمیاب است و تنها در برخی استان‌ها و شهرهای رده ۲ و ۳ به تعداد کم دیده می‌شود. کل عرضه آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه در مقایسه با سال ۲۰۱۹، ۹۸ درصد کاهش یافته است.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm