«چشم‌های قرمز» دنبال خانه‌ای زیر ۲ میلیارد دونگ می‌گردند

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) به تازگی به نخست وزیر و بانک مرکزی پیشنهاد داده است که به خریداران مسکن تجاری با قیمت کمتر از ۱.۸ یا ۲ میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد، از هم اکنون تا پایان سال ۲۰۲۳، نرخ بهره وام بانکی ۲٪ در سال را برای حمایت از بازار املاک و مستغلات و مصرف‌کنندگان نیازمند مسکن، ارائه دهند.

خانه‌ای به ارزش ۲ میلیارد دانگ دارم اما نمی‌توانم پول قرض بگیرم

دلیل اینکه HoREA توصیه فوق را ارائه داده است این است که بازار فعلی تقریباً هیچ آپارتمان مسکن اجتماعی ندارد. در حالی که بسیاری از سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن تجاری در حال اجرای سیاست‌هایی برای کاهش قیمت خانه هستند، با تخفیف‌های عمیق حدود ۵۰٪، که منجر به قیمت فروش آپارتمان در برخی پروژه‌ها حدود ۲ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد می‌شود، خریداران مسکن تجاری نتوانسته‌اند وام با نرخ بهره معقول دریافت کنند.

در ابلاغیه رسمی شماره 1164/CD-TTg مورخ 14 دسامبر 2022 از سوی نخست وزیر، دستور تأمین به موقع سرمایه اعتباری برای اقتصاد ؛ وام‌دهی و پرداخت سریع، تمرکز بر حوزه‌های کلیدی و هدف قرار دادن مشاغل و پروژه‌های املاک و مستغلات واجد شرایط... اما هیچ سیاستی برای حمایت از کاهش 2 درصدی در سال نرخ بهره اعتباری یا وام با نرخ بهره تجاری معقول برای خریداران مسکن تجاری با قیمت کمتر از 1.8 یا 2 میلیارد دونگ ویتنام در هر واحد وجود ندارد.

بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در حال حاضر آپارتمان‌های بسیار کمی با قیمت زیر ۲ میلیارد دونگ دارد. عکس: تان تان

علاوه بر این، به دلیل بسته اعتباری ۴۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام که از کاهش ۲ درصدی نرخ بهره وام طبق فرمان ۳۱/۲۰۲۲/ND-CP پشتیبانی می‌کند، تا پایان اکتبر ۲۰۲۲، تنها حدود ۲۱،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، معادل ۵۲.۵ درصد، پرداخت شده است. اگر به طور کامل استفاده نشود، اتلاف منابع حمایتی از بودجه دولت خواهد بود.

با این حال، طبق نظرسنجی خبرنگار روزنامه نگوئی لائو دونگ، تعداد بسیار کمی خانه زیر ۲ میلیارد دونگ در شهر هوشی مین وجود دارد. آقای هوآ، یک دلال املاک در شهر تو دوک، گفت که او از فروش تعدادی آپارتمان کوچک با قیمت زیر ۲ میلیارد دونگ در هر آپارتمان در وین هومز گرند پارک (شهر تو دوک) به چند مشتری حمایت می‌کند. هر آپارتمان حدود ۳۰ تا ۴۰ متر مربع مساحت دارد، فقط ۱ اتاق خواب دارد و اتاق نشیمن ندارد و قیمت آن از ۱.۶ تا ۱.۸ میلیارد دونگ در هر آپارتمان متغیر است.

با این حال، این آپارتمان‌ها بسیار نادر هستند و توسط سرمایه‌گذار تحویل داده شده‌اند، اما مبلمان ندارند، امکانات زیادی ندارند و خریداران باید خودشان را برای زندگی در آنها تجهیز کنند. آقای هوآ اطلاع داد: «من ۵-۶ آپارتمان را برای فروش آگهی کردم، اما ۴ تای آنها فروخته شده‌اند. این آپارتمان‌ها هنوز طبق قرارداد قدیمی وام بانکی دارند، بنابراین مشتریان موافقت کردند که خرید کنند. آپارتمان‌های باقیمانده مساحت کمتری دارند و وام ندارند، بنابراین فروش آنها دشوار است.»

به گفته آقای هوآ، این منطقه فقط چند آپارتمان با چنین قیمت‌های پایینی دارد، بقیه آپارتمان‌های زیادی با مساحت بیش از ۶۰ متر مربع، ۲ خوابه هستند که کمترین قیمت فروش نیز ۲.۵ تا ۲.۸ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان است.

در همین حال، آپارتمان‌های زیر ۲ میلیارد دونگ ویتنام در حال حاضر عمدتاً مسکن اجتماعی هستند که از مرکز شهر دور هستند، مساحت کمی دارند، توسط سرمایه‌گذاران فروخته شده‌اند و توسط خریداران دوباره فروخته می‌شوند، هیچ آپارتمان جدیدی وجود ندارد. علاوه بر این، آپارتمان‌های تجاری وجود دارند که بیش از ۱۰ سال است که تحویل داده شده‌اند و از مرکز شهر دور هستند (بیش از ۱۲ کیلومتر). با این حال، این نوع آپارتمان‌ها واجد شرایط دریافت وام بانکی نیستند یا اگر باشند، نرخ وام بسیار پایین است.

مدیر کل یک شرکت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین تأیید کرد که در حال حاضر، پروژه‌های جدید موجود در بازار همگی در بخش گران‌قیمت هستند و تعداد کمی از آپارتمان‌ها با قیمت کمتر از ۲ میلیارد دونگ قیمت دارند. اکثر آپارتمان‌های با قیمت کمتر از ۲ میلیارد دونگ در سال‌های ۲۰۱۸-۲۰۱۹ فروخته شده‌اند و قرار بود در سال‌های ۲۰۲۱-۲۰۲۲ تحویل داده شوند، اما به دلیل مشکلات حقوقی یا مشکلات مالی سرمایه‌گذار، نتوانستند ادامه دهند. اگر مشتری قبلاً خرید کرده بود، می‌توانست قرارداد خرید را منتقل کند، اما مشتریان جدید مردد هستند زیرا پروژه تکمیل نشده و شرایط جدید وام بانکی در دسترس نیست...

وام گرفتن خیلی سخته

آقای هوانگ لای دو د نگوین، فردی با سال‌ها تجربه در بازاریابی در بخش املاک و مستغلات، گفت که اگر پیشنهاد کاهش نرخ بهره ۲ درصدی برای وام‌های مسکن زیر ۲ میلیارد دونگ/واحد تصویب شود، فقط تأثیر روانی مثبتی خواهد داشت و به بازار کمک می‌کند تا کمی هیجان‌زده‌تر شود. با این حال، از نظر محصولات واجد شرایط و خریداران واجد شرایط، تحقق آن بسیار دشوار خواهد بود زیرا خانه‌های زیر ۲ میلیارد دونگ تقریباً از بازار "ناپدید" شده‌اند.

یک متخصص اعتباری در یک بانک تجاری در شهر هوشی مین گفت که در این مرحله، بانک‌ها سرمایه لازم برای اعطای وام‌های بلندمدت به مشتریان انفرادی، به ویژه وام‌های مسکن، را ندارند. اگر مشتریان وفادار باشند، فقط با وام‌های کوتاه‌مدت، با مدت وام تنها یک سال، پشتیبانی می‌شوند و پس از آن بسته به سرمایه بانک، می‌توان وام را بازپرداخت کرد.

با این حال، شرایط وام نیز بسیار سختگیرانه است، به طوری که برخی از بانک‌ها خرید بیمه عمر را الزامی می‌دانند... علاوه بر این، وام‌گیرنده باید درآمدی معادل ۱۴ تا ۱۵ میلیون دانگ ویتنام در ماه داشته باشد که واقعاً از طریق حساب دریافت می‌شود، اما فریلنسرهایی که درآمد ناپایداری دارند واجد شرایط دریافت وام نیستند...

«علاوه بر این، وام مسکن باید یک آپارتمان با اسناد قانونی کامل باشد، سپس بانک آن را حدود ۷۰٪ از قیمت بازار ارزش‌گذاری می‌کند و حداکثر ۶۰٪ تا ۷۰٪ بالاتر از آن قیمت وام می‌دهد. در مورد خانه‌های تکی، کوچه باید عریض باشد، مساحت آن باید مطابق با مقرراتی مانند عرض خانه بیش از ۳ متر، مساحت کل بیش از ۲۵ متر مربع، کوچه جلوی خانه بیش از ۳ متر باشد... با این حال، هیچ خانه‌ای از این نوع با قیمت کمتر از ۲ میلیارد دانگ ویتنام وجود ندارد، اگر هم وجود داشته باشد، باید خیلی دور باشد...» - این متخصص توضیح داد.

بر اساس واقعیت فوق، آقای لو هوانگ چائو، رئیس HoREA، گفت که در شرایط غیرمعمول، دولت باید راه‌حل‌های غیرمعمولی را برای رسیدگی سریع و مؤثر به مشکلات بازار املاک و مستغلات ارائه دهد. بند 5، ماده 7 قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب 2014 نیز تصریح می‌کند: "دولت سازوکارها و سیاست‌هایی برای تثبیت بازار املاک و مستغلات در هنگام نوسانات دارد و منافع سرمایه‌گذاران و مشتریان را تضمین می‌کند". بنابراین، آقای چائو پیشنهاد کرد که بانک مرکزی باید در شرایط غیرمعمول فعلی، استانداردهای اعتباری را بدون تغییر نگه ندارد، بلکه باید آنها را "کمی" برای حمایت از مشاغل و خریداران خانه، تسهیل کند.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm