بنگاه‌های املاک چگونه به مشتریان خود پاداش تت می‌دهند؟

آقای وو کونگ کوئیت - مدیر کل املاک و مستغلات دات زان در شمال، گفت که امسال شرکت او "خوش شانس" است زیرا هنوز پروژه‌هایی برای توزیع وجود دارد. با این حال، درآمد نمی‌تواند برابر با سال گذشته باشد. در حال حاضر، این شرکت نگران حقوق ماهانه ۴۰۰ کارمند است.

با این وضعیت، امسال کسب‌وکارها نگران پاداش‌های تت هستند.

آقای کوئیت گفت: « ما هنوز مجبوریم از بانک‌ها با نرخ بهره بالا وام بگیریم. سال گذشته، اگرچه بازار املاک و مستغلات هنوز دشوار بود، شرکت هنوز پس‌انداز داشت، اما امسال دیگر پس‌اندازی وجود ندارد. ما این موضوع را از قبل با کارمندان خود در میان گذاشته‌ایم تا آنها بتوانند درک کنند .»

آقای فام دوک توان - مدیر کل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات EZ گفت که پاداش‌های Tet برای کارمندان املاک و مستغلات بسته به گردش مالی کسب و کار، کم یا زیاد است. امسال، به طور کلی، مشاغل املاک و مستغلات شاهد کاهش فروش بوده‌اند.

انتظار می‌رود پاداش‌های Tet در صنعت املاک و مستغلات کم باشد.

آقای توان گفت: « امسال، کسب‌وکارها با مشکلات بیشتری نسبت به سال گذشته مواجه هستند. در دو سال گذشته، هیچ پاداشی به شکل خانه یا خودرو در صنعت املاک و مستغلات وجود نداشته است. بسیاری از کسب‌وکارهای املاک و مستغلات موفق شده‌اند پاداش حقوق ماه سیزدهم را حفظ کنند که تلاش بزرگی است .»

به گفته آقای توان، پس از ۲۰ سال فعالیت در حوزه کسب و کار، او احساس می‌کند که «هیچ سالی سخت‌تر از امسال نبوده است». پیش‌بینی می‌شود بازار املاک و مستغلات تا سال ۲۰۲۴ همچنان با مشکلات مواجه باشد. واحدهای توزیع، حتی سرمایه‌گذاران، به دلیل فشار مالی مجبور به کاهش تعداد کارمندان خود شده‌اند. مشاغلی وجود دارند که تحت تأثیر مضاعف افزایش نرخ بهره بانکی و سررسید اوراق قرضه قرار می‌گیرند.

به گفته آقای توان، بسیاری از کسب‌وکارها برای جلب اعتماد مجدد مشتریان در حال بازگشایی هستند، اما مطمئناً نه برای دادن پاداش‌های تت به کارمندان.

آقای توان گفت: « با اینکه شرکت من با مشکلاتی روبرو است، ما هنوز باید سعی کنیم از کارمندان خود مراقبت کنیم. ما چیز زیادی نداریم، اما همچنان سعی می‌کنیم اساسی‌ترین کارها را انجام دهیم .»

بسیاری از شرکت‌های املاک و مستغلات برای پرداخت پاداش‌های تت به کارمندان خود با مشکل مواجه هستند. (عکس نمایشی)

یکی از رهبران کسب و کار املاک و مستغلات در هانوی اظهار داشت که برخلاف دوران طلایی بازار املاک و مستغلات در سال‌های ۲۰۱۶-۲۰۱۷ که تت همیشه پر از پول نقد بود، کسب و کارها تقریباً در ۲ سال گذشته تت نداشته‌اند. از اواسط سال ۲۰۲۲ تاکنون، کسب و کارها هیچ محصولی برای فروش نداشته‌اند، اما هنوز هم باید بودجه زیادی را برای نگهداری سیستم هزینه کنند.

حتی به میزان محصولاتی که از ابتدای سال ۲۰۲۲ تاکنون فروخته شده‌اند، کارمزد کارگزاری تعلق نگرفته است، زیرا سرمایه‌گذاران با جریان نقدی مواجه هستند و این امر منجر به گسترش عطش سرمایه از سرمایه‌گذاران به شرکت‌های توزیع و پیمانکاران شده است که در پایان سال نیز با کمبود پول مواجه خواهند شد.

او گفت: « سال گذشته هنوز جریان نقدی ذخیره وجود داشت، اما امسال هیچ جریان نقدی وجود ندارد. شرکت هیچ پاداشی ندارد و سعی می‌کند حقوق کارمندان را حفظ کند. بازار املاک و مستغلات راکد است، بنابراین فصل تت به یک نگرانی بزرگ تبدیل شده است .»

آقای نگوین آنه کو، عضو کمیته اجرایی انجمن املاک و مستغلات ویتنام، گفت که در تالارهای معاملات املاک و مستغلات، حدود ۸۰ درصد از دلالان شغل خود را ترک کرده‌اند، ۳۰ درصد از تالارها تعطیل شده‌اند و حدود ۴۰ درصد در سطح پایین فعالیت می‌کنند. تالارهای باقیمانده هنوز در حال فعالیت هستند اما نمی‌توانند به خوبی دوره قبل باشند.

آقای کیو گفت: « امسال کسب‌وکارها درآمد و سود بسیار کمتری دارند، بسیاری حتی متحمل ضررهای سنگینی می‌شوند. هر سال، حقوق ماه سیزدهم، پاداش‌ها و هدایای اضافی وجود دارد. اما امسال، ممکن است همچنان حقوق ماه سیزدهم با مبلغ محدود وجود داشته باشد، اما هدایا و پاداش‌های همراه آن احتمالاً بسیار کم یا هیچ خواهد بود .»

آقای نگوین آنه کو همچنین گفت که تت ۲۰۲۳ «سایه‌ای تاریک بر بازار املاک و مستغلات به طور خاص و اقتصاد به طور کلی انداخته است. امیدواریم سال آینده بازار برای تت شادتر، پر جنب و جوش‌تر باشد.»

آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS) گفت که در سال 2023، بازار شاهد "خروج" مجموعه‌ای از مشاغل املاک و مستغلات خواهد بود. به طور متوسط، هر ماه حدود 107 مشاغل املاک و مستغلات از بازار خارج می‌شوند. به ویژه در مورد تالارهای معاملات املاک و مستغلات، 20٪ از تالارها همچنان با خطر انحلال و ورشکستگی روبرو هستند. 40٪ از تالارها برای بقا تلاش می‌کنند و تنها با چند کارمند اصلی فعالیت می‌کنند.

بنابراین، به گفته آقای دین، پاداش تت امسال برای بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات مسئله دشواری است. نرخ‌های پاداش تت در سطوح بالا یا "نسبتاً" در دسترس هستند اما رایج نخواهند بود.

به گفته رهبر انجمن کارگزاران املاک و مستغلات، در این زمینه، کسب‌وکارها واقعاً به اشتراک‌گذاری کارکنان نیاز دارند. وقتی پروژه حل و فصل شود، جریان نقدی بازگشت یابد و سود حاصل شود، این مبنای پرداخت مزایا به کارمندان خواهد بود.

آقای دین همچنین با ارزیابی توانایی بازار برای بهبود، گفت که نشانه‌هایی از بهبود مشاهده شده است. وقتی سیاست‌های کلان اجرایی شوند، بهبود به تدریج مثبت‌تر خواهد شد.

با این حال، او هنوز نگرانی‌های خاصی دارد زیرا بسیاری از تنگناها حل نشده‌اند. برخی از قوانین مربوط به املاک و مستغلات صادر شده‌اند اما هنوز به اجرا درنیامده‌اند و برخی دیگر هنوز تصویب نشده‌اند.

نگوک وی

منبع