بنگاه‌های املاک و مستغلات به دنبال راه‌هایی برای فروش مجدد دارایی‌های فروخته نشده و قدیمی خود هستند.

تغییر نام پروژه‌ها و راه‌اندازی مشوق‌های فروش مانند تخفیف‌ها و طرح‌های اقساطی، از جمله روش‌هایی است که بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات در جنوب برای تسویه موجودی فروش نرفته در پروژه‌های متعدد از آن استفاده می‌کنند.

تغییر نام پروژه‌ها و راه‌اندازی مشوق‌های فروش مانند تخفیف‌ها و طرح‌های اقساطی، از جمله روش‌هایی است که بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات در جنوب برای تسویه موجودی فروش نرفته در پروژه‌های متعدد از آن استفاده می‌کنند.

پروژه Infinity که اخیراً در بازار عرضه شده است، پیش از این با نام Charm Diamond شناخته می‌شد.

تغییر نام راهی برای تغییر شانس شماست.

اخیراً، یک پروژه آپارتمانی جدید به نام «اینفینیتی» در بازار املاک و مستغلات شهر دی آن (استان بین دونگ) ظاهر شده است. این پروژه شامل یک برج ۳۵ طبقه با ۵۶۴ آپارتمان است. با این حال، در واقع، شرکت توسعه‌دهنده، شرکت سهامی چارم گروپ، فروش واحدها به مشتریان را در سال ۲۰۱۹ با نام چارم دایموند آغاز کرد. پس از فروش به صدها مشتری، ساخت و ساز این پروژه متوقف شد. تا سال ۲۰۲۴، چارم گروپ برای مجوز ساخت و ساز درخواست نداد و تعهدات خود در مورد هزینه استفاده از زمین را انجام نداد.

با این حال، در آوریل ۲۰۲۴، حتی قبل از شروع ساخت و ساز، توسعه‌دهنده پروژه به تبلیغات و ارائه واحدهای باقیمانده به مشتریان ادامه داد. اندکی پس از آن، کمیته مردمی دی آن وارد (شهر دی آن) اطلاعیه‌ای منتشر کرد و به خریداران آپارتمان توصیه کرد که «پروژه چارم دایموند به دلیل تکمیل نشدن مراحل قانونی، هنوز واجد شرایط انتقال یا تجهیز سرمایه نیست.»

آمار VietstockFinance، که شامل ۱۰۳ شرکت پذیرفته شده در بخش املاک و مستغلات (از جمله املاک مسکونی و صنعتی) است که گزارش‌های مالی سه ماهه چهارم/۲۰۲۴ خود را منتشر کرده‌اند، نشان می‌دهد که ارزش کل موجودی کالا تا پایان سال ۲۰۲۴ بیش از ۴۹۱۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام بوده است.

در بخش املاک مسکونی تجاری، نوالند همچنان با بیش از ۱۴۶۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، که افزایشی ۶ درصدی نسبت به ابتدای سال ۲۰۲۴ را نشان می‌دهد، در صدر فهرست موجودی قرار دارد. از این میزان، بخش عمده‌ای از آن مربوط به املاک فروش نرفته در حال ساخت (بیش از ۱۳۸۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام) است، در حالی که نزدیک به ۸۵۰۰ میلیارد دانگ ویتنام مربوط به املاک تکمیل شده و فروش نرفته است.

چندین کسب‌وکار دیگر نیز موجودی‌های بزرگی بیش از 10 تریلیون دانگ دارند، مانند املاک خانگ دین با بیش از 22 تریلیون دانگ، افزایش 18 درصدی؛ نام لانگ با نزدیک به 18 تریلیون دانگ موجودی، افزایش 4 درصدی؛ و گروه دات زان با بیش از 13 تریلیون دانگ...

تا پایان سال ۲۰۲۴، پی‌ریزی پروژه اینفینیتی تکمیل شد، اما ساخت‌وساز پس از آن متوقف شد. در اوایل مارس ۲۰۲۵، شرکت خدماتی دات زان به توزیع‌کننده انحصاری واحدهای باقی‌مانده در این پروژه تبدیل شد.

اخیراً، گروه دات زان (Dat Xanh Group) نیز تغییر نام این پروژه را اعلام کرد. بر این اساس، پروژه جم ریورساید (Gem Riverside) در شهر تو دوک (Thu Duc City) (شهر هوشی مین) که گروه دات زان از سال ۲۰۱۸ راه‌اندازی و به صدها مشتری فروخته است، به عنوان ۱۲ بلوک ۳۲ تا ۳۴ طبقه با ۳۱۷۵ آپارتمان تبلیغ می‌شد. در پایان سال ۲۰۲۴، زمانی که این پروژه تأیید قانونی دریافت کرد، توسعه‌دهنده، گروه دات زان، لغو قراردادهای سپرده برای آپارتمان‌هایی با بیش از ۳۰۰ مشتری را اعلام کرد.

متعاقباً، گروه دات زان رسماً نام پروژه را به دات زان هوم ریورساید تغییر داد. این توسعه‌دهنده اظهار داشت که این پروژه در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ برای فروش عرضه خواهد شد.

پروژه دیگری که اخیراً توسط توسعه‌دهنده در تلاش برای تغییر سرنوشت و فروش موجودی باقی‌مانده، به پروژه منطقه شهری شهر آلانا (منطقه فو جیائو، استان بین دونگ) تغییر نام داده شده است. این پروژه که در سال ۲۰۲۰ راه‌اندازی شد، مساحتی بیش از ۴۱ هکتار را پوشش می‌دهد و شامل بیش از ۲۷۰۰ قطعه زمین است. این پروژه که در ابتدا اوریانا نام داشت، پس از مدت طولانی فروش کمی را تجربه کرد. بنابراین، در پایان سال ۲۰۲۴، توسعه‌دهنده، شرکت فوونگ ترونگ آن، تصمیم گرفت نام پروژه را به آلانا تغییر دهد و به فروش قطعات زمین در آنجا ادامه دهد.

یک مهمانی موسیقی ترتیب دهید... تا موجودی اضافی خود را بفروشید.

از فوریه ۲۰۲۵، هر آخر هفته، پروژه سانرایز ریورساید (منطقه نها به، شهر هوشی مین) میزبان مهمانی‌های چای و موسیقی با حضور مهمانان دعوت‌شده زیادی است که ساکن آنجا نیستند.

به گفته شرکت توسعه‌دهنده نوالند، این مهمانی‌های چای و موسیقی برای دعوت از مشتریان به بازدید و خرید واحدهای مسکونی باقی‌مانده در این پروژه ترتیب داده شده است. مشخص است که پروژه سانرایز ریورساید، با ۸ بلوک آپارتمانی و ۲۲۰۰ واحد، از سال ۲۰۱۸ به مشتریان تحویل داده شده است، اما تعداد قابل توجهی از واحدها هنوز فروخته نشده‌اند.

در شهر تو دوک، در پایان سال ۲۰۲۴، پروژه آپارتمان سیتی گرند، که توسط گروه کین آ توسعه داده شده بود، به مشتریان تحویل داده شد. این پروژه شامل ۶۶۶ آپارتمان است که تعداد نسبتاً کمی است، اما صدها واحد همچنان فروخته نشده است و توسعه‌دهنده به برنامه فروش خود برای فروش واحدهای باقیمانده ادامه می‌دهد.

برای فروش این موجودی باقی‌مانده، سازنده سیاست‌های مختلفی را معرفی کرده است، از جمله قیمت‌هایی که از کمی بیش از ۲ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد شروع می‌شوند و پیش‌پرداخت تقریباً ۳۰٪ از ارزش آپارتمان را برای نقل مکان فوری الزامی می‌دانند...

علاوه بر این، تعدادی از پروژه‌ها در دونگ نای ، بین دونگ و لانگ آن نیز در حال فروش موجودی باقی‌مانده خود هستند، مانند گروه نام سائو با پروژه منطقه شهری بین‌المللی نام سائو در لانگ آن، و گروه تران آن با پروژه فوک آن سیتی ۲…

به گفته نگوین هوانگ، کارشناس املاک و مستغلات، شرکت‌های املاک و مستغلات در حال حاضر حجم عظیمی از املاک فروخته نشده دارند که در هر پروژه به عنوان "سود" صاحب کسب و کار در نظر گرفته می‌شود. برای دستیابی به این سود، توسعه‌دهندگان هر روشی را برای فروش املاک امتحان می‌کنند. با این حال، این کار بسیار دشوار است زیرا اکثر این املاک از کیفیت پایینی برخوردارند یا در مکان‌های نامطلوبی قرار دارند که آنها را برای خریداران جذاب نمی‌کند. بنابراین، برای فروش املاک، توسعه‌دهندگان باید به روش‌هایی مانند کاهش قیمت و تخفیف متوسل شوند.

آقای هوآنگ گفت: «با این وجود، برای مشتریان، این فرصت خوبی برای خرید خانه است، زیرا قیمت پایین است و پروژه آماده سکونت فوری است.»

به همین ترتیب، آقای نگوین ون هائو، مدیر کل شرکت سهامی املاک و مستغلات آسیا هولدینگز، معتقد است پروژه‌هایی که پس از مدت‌ها فروش، نام خود را تغییر می‌دهند، اغلب پروژه‌هایی با یک «نقطه تاریک» هستند، به همین دلیل سرمایه‌گذار تصمیم به تغییر نام می‌گیرد.

آقای هاو گفت: «این پروژه‌ها اغلب با رسوایی‌های مربوط به تأخیرها، هزینه‌های معوق استفاده از زمین یا شکایات قبلی مشتریان همراه هستند، بنابراین کسب‌وکارهایی که این پروژه‌ها را خریداری می‌کنند، اغلب نام آنها را تغییر می‌دهند تا فروش بعدی را تسهیل کنند.» او به مشتریان توصیه کرد که وضعیت قانونی پروژه و کیفیت محصول را با دقت بررسی کنند. اگر همه چیز خوب به نظر برسد، می‌توانند خرید را ادامه دهند، زیرا این پروژه‌ها معمولاً مقرون به صرفه‌تر از سایرین هستند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html