بنگاه‌های املاک به دنبال راه‌هایی برای خلاص شدن از شر کالاهای فروخته نشده قدیمی هستند

تغییر نام پروژه‌ها و ارائه مشوق‌های فروش مانند تخفیف و پرداخت اقساطی، روش‌هایی هستند که بسیاری از بنگاه‌های املاک در جنوب برای خلاص شدن از شر کالاهای فروخته نشده در بسیاری از پروژه‌ها از آنها استفاده می‌کنند.

تغییر نام پروژه‌ها و ارائه مشوق‌های فروش مانند تخفیف و پرداخت اقساطی، روش‌هایی هستند که بسیاری از بنگاه‌های املاک در جنوب برای خلاص شدن از شر کالاهای فروخته نشده در بسیاری از پروژه‌ها از آنها استفاده می‌کنند.

پروژه Infinity به تازگی در بازار عرضه شده است که قبلاً با نام Charm Diamond شناخته می‌شد.

تغییر نام برای تغییر شانس

اخیراً، بازار املاک و مستغلات شهر دی آن (استان بین دونگ ) شاهد ظهور یک پروژه آپارتمانی به نام «اینفینیتی» با یک برج ۳۵ طبقه شامل ۵۶۴ آپارتمان بوده است. با این حال، در واقع، این پروژه از سال ۲۰۱۹ توسط سرمایه‌گذار، شرکت سهامی چارم گروپ، با نام چارم دایموند، برای فروش به مشتریان افتتاح شده بود. پس از فروش به صدها مشتری، این پروژه ساخته نشد. تا سال ۲۰۲۴، چارم گروپ برای مجوز ساخت درخواست نداد و به تعهد خود مبنی بر پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین عمل نکرد.

با این حال، در آوریل ۲۰۲۴، در حالی که ساخت و ساز هنوز آغاز نشده بود، توسعه دهنده پروژه به تبلیغات و ارائه محصولات باقی مانده به مشتریان ادامه داد. بلافاصله پس از آن، کمیته مردمی دی آن وارد (شهر دی آن) اطلاعیه‌ای را در این پروژه منتشر کرد و به خریداران آپارتمان در این پروژه هشدار داد، با این محتوا که "پروژه چارم دیموند واجد شرایط انتقال و بسیج سرمایه نیست زیرا مراحل قانونی مقرر را طبق دستورالعمل انجام نداده است".

آمار VietstockFinance با بررسی 103 شرکت بورسی که گزارش‌های مالی سه‌ماهه چهارم/2024 خود را در گروه املاک و مستغلات شامل مسکن و پارک‌های صنعتی منتشر کرده‌اند، نشان می‌دهد که ارزش کل موجودی‌ها تا پایان سال 2024 بیش از 491000 میلیارد دونگ ویتنام است.

در گروه املاک و مستغلات مسکونی تجاری، نوالند همچنان با بیش از ۱۴۶۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام، که نسبت به ابتدای سال ۲۰۲۴، ۶ درصد افزایش یافته است، در صدر فهرست قرار دارد. از این تعداد، بخش عمده‌ای از موجودی املاک و مستغلات برای فروش با بیش از ۱۳۸۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام است، در حالی که املاک و مستغلات برای فروش با ساخت و ساز تکمیل شده نزدیک به ۸۵۰۰ میلیارد دانگ ویتنام است.

برخی دیگر از شرکت‌ها موجودی انبارهای بزرگی بالغ بر 10،000 میلیارد دانگ دارند، مانند نها خانگ دین با بیش از 22،000 میلیارد دانگ، که 18 درصد افزایش یافته است؛ نام لانگ با موجودی انبار نزدیک به 18،000 میلیارد دانگ، که 4 درصد افزایش یافته است؛ گروه دات زان با بیش از 13،400 میلیارد دانگ...

تا پایان سال ۲۰۲۴، پروژه اینفینیتی، فونداسیون زیرزمین را تکمیل کرد، اما سپس ساخت و ساز را متوقف کرد. در اوایل مارس ۲۰۲۵، شرکت خدماتی دات زان در فروش انحصاری محصولات باقی مانده این پروژه شرکت کرد.

اخیراً، گروه دات زان (Dat Xanh Group) نیز تغییر نام پروژه را اعلام کرد. بر این اساس، پروژه جم ریورساید (Gem Riverside) در شهر تو دوک (Thu Duc City) (HCMC) توسط گروه دات زان به بازار معرفی و از سال ۲۰۱۸ به صدها مشتری فروخته شد، اگرچه هنوز قانونی نبود و ساخته نشده بود. این پروژه به عنوان پروژه‌ای با مقیاس ۱۲ بلوک ۳۲ تا ۳۴ طبقه و ۳۱۷۵ آپارتمان تبلیغ می‌شد. در پایان سال ۲۰۲۴، زمانی که این پروژه به طور قانونی تأیید شد، سرمایه‌گذار گروه دات زان (Dat Xanh Group) از لغو قرارداد سپرده برای خرید آپارتمان در اینجا با بیش از ۳۰۰ مشتری خبر داد.

پس از آن، گروه دات زان رسماً نام جدید این پروژه را به دات زان هوم ریورساید تغییر داد. این سرمایه‌گذار گفت که این پروژه در سه ماهه دوم سال 2025 برای فروش افتتاح خواهد شد.

پروژه دیگری که به تازگی توسط سرمایه‌گذار با امید تغییر بخت و اقبال برای فروش موجودی تغییر نام داده شده است، پروژه منطقه شهری شهر آلانا (منطقه فو جیائو، استان بین دونگ) است. این پروژه از سال ۲۰۲۰ با مساحتی بیش از ۴۱ هکتار، شامل بیش از ۲۷۰۰ قطعه زمین، برای فروش باز شده است. هنگامی که برای اولین بار برای فروش باز شد، اوریانا نام داشت، با این حال، پس از مدت‌ها باز شدن برای فروش، میزان مصرف کم بود، بنابراین در پایان سال ۲۰۲۴، سرمایه‌گذار، شرکت فوونگ ترونگ آن، تصمیم گرفت نام پروژه را به آلانا تغییر دهد و همچنان محصولات زمین را در اینجا برای فروش باز کند.

مهمانی‌های موسیقی ترتیب دهید… برای فروش موجودی

از فوریه ۲۰۲۵، هر آخر هفته در پروژه سانرایز ریورساید (منطقه نها به، شهر هوشی مین)، مهمانی‌های چای و موسیقی با حضور مهمانان زیادی که ساکن شهر نیستند، برگزار می‌شود.

به گفته سرمایه‌گذار نوالند، این مهمانی‌های چای و موسیقی توسط این شرکت ترتیب داده شده بود تا مشتریان را به بازدید و خرید محصولات مسکونی باقی‌مانده در این پروژه دعوت کند. مشخص است که پروژه سانرایز ریورساید با ۸ بلوک آپارتمانی، شامل ۲۲۰۰ آپارتمان، از سال ۲۰۱۸ به مشتریان تحویل داده شده است، اما تاکنون هنوز تعداد زیادی از محصولات فروخته نشده وجود دارد.

در شهر تو دوک، در پایان سال ۲۰۲۴، پروژه آپارتمانی به نام سیتی گرند، که توسط گروه کین آ سرمایه‌گذاری شده بود، به مشتریان تحویل داده شد. این پروژه دارای مقیاس ۶۶۶ آپارتمان است که تعداد زیادی نیست، اما تاکنون، هنوز صدها آپارتمان فروخته نشده وجود دارد، سرمایه‌گذار هنوز باید برنامه فروش را برای نقد کردن محصولات باقیمانده پروژه ادامه دهد.

برای فروش این ملک، سرمایه‌گذار پیشنهادهای زیادی داده است، از جمله قیمت کمی بیش از ۲ میلیارد دانگ ویتنام برای هر آپارتمان، و پرداخت حدود ۳۰٪ از ارزش آپارتمان به عنوان پیش‌پرداخت برای نقل مکان...

علاوه بر این، مجموعه‌ای از پروژه‌ها در دونگ نای، بین دونگ، لانگ آن نیز توسط سرمایه‌گذارانی مانند گروه نام سائو با پروژه منطقه شهری بین‌المللی نام سائو در لانگ آن، گروه تران آن با پروژه فوک آن سیتی ۲ ... برای فروش افتتاح می‌شوند.

آقای نگوین هوانگ، متخصص املاک و مستغلات، گفت که در حال حاضر، موجودی مشاغل املاک و مستغلات بسیار زیاد است، این محصولات "سود" صاحبان مشاغل در هر پروژه محسوب می‌شوند. برای کسب این سود، سرمایه‌گذاران هر راهی را برای فروش محصولات پیدا می‌کنند. با این حال، این کار بسیار دشوار خواهد بود زیرا اکثر این محصولات بد هستند، مکان مطلوب نیست، بنابراین مشتریان خرید نمی‌کنند. بنابراین، برای فروش محصولات، سرمایه‌گذاران باید هر راهی مانند کاهش قیمت‌ها، تخفیف‌ها و ... را پیدا کنند.

آقای هوآنگ گفت: «با این حال، برای مشتریان، این فرصت خوبی برای خرید خانه است، زیرا قیمت پایین است و می‌توان بلافاصله در پروژه ساکن شد.»

به همین ترتیب، آقای نگوین ون هائو، مدیر کل شرکت سهامی املاک و مستغلات آسیا هولدینگز، گفت پروژه‌هایی که پس از مدت‌ها فروش، نام خود را تغییر می‌دهند، معمولاً پروژه‌هایی با «علامت‌های سیاه» هستند، بنابراین سرمایه‌گذار تصمیم به تغییر نام می‌گیرد.

آقای هاو گفت: «این پروژه‌ها اغلب با رسوایی‌های زیادی در رابطه با پیشرفت کند، بدهی کاربری زمین یا شکایات مشتریان در گذشته همراه هستند، بنابراین پس از خرید پروژه، کسب‌وکارها اغلب نام پروژه را برای تسهیل فروش‌های آینده تغییر می‌دهند.» و به مشتریان توصیه کرد که قانونی بودن پروژه را با دقت بررسی کنند، کیفیت محصول را بررسی کنند و اگر همه عوامل خوب باشند، می‌توانند هزینه را پرداخت کنند، زیرا این پروژه‌ها اغلب از نظر قیمت «نرم‌تر» از جاهای دیگر هستند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html