خط تولید که بازی را در بازار املاک و مستغلات تعریف می‌کند

بازار در یک «مسیر» قانونی جدید دوباره آغاز به کار می‌کند

قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ - سه قانون کلیدی بازار املاک و مستغلات - از اول آگوست، ۵ ماه زودتر از تاریخ تعیین‌شده قبلی، رسماً لازم‌الاجرا شده‌اند.

کارشناسان می‌گویند که این کریدور قانونی جدید یک پشتیبانی عالی است و «مسیری» برای شکل‌دهی به بازار ایجاد می‌کند تا پس از یک دوره رکود، دوباره به شیوه‌ای شفاف‌تر، سالم‌تر و پایدارتر فعالیت کند و از سر گرفته شود.

از سوی دیگر، دوره طولانی کمبود عرضه در حالی که تقاضای واقعی برای املاک و مستغلات همیشه وجود دارد، باعث می‌شود مقرراتی که مستقیماً بر عرضه تأثیر می‌گذارند، توسط سرمایه‌گذاران به دقت رصد شوند.

قابل توجه‌ترین مورد، مقررات مربوط به تشدید تقسیم و فروش قطعات زمین در قانون تجارت املاک و مستغلات مصوب سال ۲۰۲۳ است. بر این اساس، برای پروژه‌هایی که زمین در مناطق شهری نوع III یا بالاتر دارند و مشمول حراج حقوق استفاده از زمین برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساخت و ساز مسکن طبق مفاد قانون زمین هستند، سرمایه‌گذاران مجاز به تقسیم و فروش قطعات زمین نخواهند بود، بلکه باید قبل از اجازه انتقال، خانه‌ها را طبق برنامه‌ریزی بسازند. در کوتاه‌مدت، این امر باعث رکود عرضه املاک و مستغلات شهری در شهرها خواهد شد، زیرا سرمایه‌گذاران برای تکمیل اسناد طبق چارچوب قانونی جدید به زمان بیشتری نیاز دارند و حتی باید منابع بیشتری را برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌ها آماده کنند.

علاوه بر این، طبق قانون زمین ۲۰۲۴، ارزیابی زمین بر اساس اصول بازار، کسب و کارها را ملزم به داشتن منابع مالی قوی می‌کند تا سرعت اجرای پروژه تضمین شود. با این حال، این قانون باعث افزایش قیمت املاک و مستغلات در برخی مناطق، افزایش هزینه‌های جبران خسارت زمین و افزایش هزینه‌های سرمایه‌گذاری خواهد شد که به دلیل انتقال هزینه‌ها به قیمت‌ها، منجر به افزایش قیمت تمام شده املاک و مستغلات می‌شود. بنابراین، پروژه‌هایی که قبل از اول آگوست زمین به آنها اختصاص داده شده و تعهدات مالی خود را تکمیل کرده‌اند، در داشتن سطوح قیمتی بهتر، که حتی می‌تواند مبنای قیمت‌گذاری پروژه‌های توسعه آینده باشد، از مزیت برخوردارند.

سرمایه‌گذاران در چارچوب بازار جدید به دنبال محصولات «دارایی مناسب» هستند

طبق مشاهدات، پس از فراز و نشیب‌های فراوان بازار املاک و مستغلات، سرمایه‌گذاران اکنون به تدریج در انتخاب محصولات برای سرمایه‌گذاری سخت‌گیرتر می‌شوند. کارشناسان می‌گویند که یک محصول استاندارد (Right Property): قانونی، بالقوه و سلیقه‌ای، با هدف ایمنی - کارایی - پایداری، معیارهای سرمایه‌گذاران برای تصمیم‌گیری در مورد «سپردن پول» خواهد بود.

مورد اول محصولات قانونی هستند که دارای دفترچه قرمز، محصولات حراجی و واجد شرایط برای کسب و کار می‌باشند. مورد دوم محصولات بالقوه‌ای هستند که قیمت‌های خوبی دارند، در مکان‌ها/محل‌هایی با رشد اقتصادی خوب، با برنامه‌ریزی آینده برای زیرساخت‌ها و جاده‌ها قرار دارند. مورد سوم مناسب سلیقه‌ها است: املاک و مستغلاتی که به خوبی برنامه‌ریزی شده‌اند، امکانات رفاهی کامل دارند و از نظر زیبایی‌شناسی دلپذیر هستند.

نشانه محصول مناسب برای ملک در شهر تای بین

مرکز شهر گلوری، واقع در قلب منطقه شهری جدید در جنوب شهر تای بین، در امتداد جاده مرکزی لو کوی دان، یک پروژه پیشگام در توسعه مدل خیابان پارک تجاری در این منطقه است. با مقیاس ۱.۶۲ هکتار، ۱۲۸ واحد تجاری در این پروژه توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده و با داشتن تمام معیارهای یک محصول "ملک مناسب"، به نقطه‌ای درخشان در بازار املاک و مستغلات تای بین تبدیل شده است.

اولین معیار، قانونی بودن است. گلوری داون‌تاون مالک زمینی شهری است که به حراج گذاشته شده، محل را به طور مرتب پاکسازی کرده و زمین را قبل از اول آگوست تحویل داده است. به طور خاص، طبق مفاد قانون جدید تجارت املاک و مستغلات، صندوق زمین محدود گلوری داون‌تاون با توجه به اینکه تای بین یک منطقه شهری نوع دوم است و قصد دارد تا سال ۲۰۲۵ به یک منطقه شهری نوع اول تبدیل شود، به طور فزاینده‌ای کمیاب می‌شود. مزیت قانونی محکم این پروژه و مالکیت بلندمدت آن نه تنها یک کانال امن برای انباشت دارایی را تضمین می‌کند، بلکه پتانسیل بهره‌برداری نامحدودی را نیز برای مالک به ارمغان می‌آورد.

گلوری داون‌تاون تمام عناصر یک محصول «ملک مناسب» را دارد.

در معیار بعدی، ۱۲۸ محصول از مرکز شهر گلوری، هنگام پیش‌بینی برنامه‌ریزی توسعه مرکز شهر تای بین طبق دوره برنامه‌ریزی ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰، چشم‌انداز تا ۲۰۵۰، به عنوان «دارای پتانسیل واقعی» ارزیابی می‌شوند. توسعه زیرساخت‌های شهری مدرن و شلوغ، برنامه‌ریزی موجود به تدریج، گواه روشنی بر پتانسیل افزایش قیمت مرکز شهر گلوری است.

به طور خاص، این پروژه همچنین پتانسیل مشخصی برای افزایش قیمت دارد، زمانی که تعهدات مالی خود را قبل از اول آگوست تکمیل کرده باشد، به این معنی که سطح قیمت بهتری نسبت به پروژه‌های توسعه آینده در منطقه دارد.

نه تنها این، بلکه محصولات گلوری داون‌تاون، قلب و روح سرمایه‌گذار را در خود جای می‌دهند، زمانی که با دقت از معماری مدرن که عملکرد را بهینه می‌کند، مناظر سبز در هر گوشه از محوطه دانشگاه گرفته تا مجموعه‌ای از امکانات داخلی مانند باغ‌های گل چهار فصل، سیستم‌های تجهیزات ورزشی در فضای باز، زمین‌های بازی کودکان... و یک مرکز تجاری ۷ طبقه که در محوطه دانشگاه برنامه‌ریزی شده است، مراقبت می‌شود.

به طور خاص، ظاهر درختان نخل سبز و خنک آمریکایی و لایه‌هایی از گل‌های شاعرانه باوهینیا در شمال غربی، یک اثر هنری زنده در مرکز شهر گلوری خلق کرده است که معیارهای «سلیقه‌ای» یک محصول «مالکیت مناسب» را برآورده می‌کند.

تمام عناصر «املاک مناسب» که در گلوری داون‌تاون تای بین گرد هم آمده‌اند، توسط نماینده سرمایه‌گذار تأیید شده‌اند تا فرصت‌های سرمایه‌گذاری ایمن، مؤثر و پایداری را برای سرمایه‌گذاران فراهم کنند. به همین دلیل است که این پروژه در چارچوب موج املاک و مستغلات که به لطف جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و پتانسیلی که به تدریج در اینجا اثبات می‌شود، به تای بین سرازیر می‌شود، توجه ویژه سرمایه‌گذاران را به خود جلب می‌کند.

منبع: https://www.congluan.vn/right-property-dong-san-pham-dinh-nghia-cuoc-choi-tren-thi-truong-bat-dong-san-post307903.html