انتظار می‌رود مقررات سختگیرانه‌تری برای ساخت ساختمان‌های کوچک آپارتمانی برای اجاره یا فروش اجرا شود.

VnExpress•16/11/2023

طبق پیش‌نویس اصلاح‌شده قانون مسکن، افرادی که مایل به ساخت ساختمان‌های کوچک آپارتمانی برای فروش یا اجاره هستند، باید شرایط لازم برای سرمایه‌گذار بودن در یک پروژه ساخت مسکن را داشته باشند.

بعدازظهر ۱۶ نوامبر، کمیته دائمی مجلس ملی نظر خود را در مورد تعدادی از مسائل مربوط به توضیح و پذیرش پیش‌نویس قانون مسکن (اصلاح‌شده) ارائه داد.

توسعه مسکن، از جمله مدیریت آپارتمان‌های کوچک، موضوع بحث نمایندگان مجلس ملی در جلسه پارلمان در اول نوامبر بود. هوانگ تان تونگ، رئیس کمیته حقوقی، عصر امروز با ارائه گزارش بازخوردها و توضیحات، اظهار داشت که مقررات مربوط به ساختمان‌های چند طبقه و چند آپارتمانی متعلق به افراد (آپارتمان‌های کوچک) اصلاح شده تا مناسب‌تر و عملی‌تر شود.

آقای هوانگ تان تونگ - رئیس کمیته حقوقی مجلس ملی. عکس: رسانه مجلس ملی — آقای هوانگ تان تونگ - رئیس کمیته حقوقی مجلس ملی. عکس: *رسانه مجلس ملی*

بر این اساس، ماده ۵۷ پیش‌نویس قانون اصلاح شده و تصریح می‌کند افرادی که مایل به ساخت ساختمان‌های کوچک آپارتمانی (ساختمان‌های مسکونی با دو یا چند طبقه، که هر طبقه شامل آپارتمان است، یا ساختمان‌هایی با دو یا چند طبقه و ۲۰ آپارتمان یا بیشتر) برای فروش یا اجاره هستند، باید شرایط لازم برای سرمایه‌گذار بودن در یک پروژه ساخت مسکن را داشته باشند. آپارتمان‌هایی که شرایط دریافت گواهی کاربری زمین را طبق قانون زمین دارند، مطابق با قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات فروخته، اجاره داده می‌شوند یا اجاره داده می‌شوند.

ساخت ساختمان‌های مینی‌آپارتمان برای اجاره باید الزامات ساختمانی صادر شده توسط وزیر ساخت و ساز را برآورده کند. مجتمع ساختمانی باید از نظر ایمنی در برابر آتش‌سوزی طراحی و تأیید شده باشد و اقدامات مدیریت ایمنی در برابر آتش‌سوزی طبق دستورالعمل اجرا شود. به کمیته مردمی استان اختیار داده شده است تا مسیرهای ترافیکی را تنظیم کند و اطمینان حاصل کند که وسایل نقلیه آتش‌نشانی می‌توانند به محل ساختمان مینی‌آپارتمان دسترسی داشته باشند.

مدیریت و بهره‌برداری از ساختمان‌های آپارتمانی کوچک باید مطابق با مقررات مربوط به مدیریت و استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی صادر شده توسط وزیر ساخت و ساز باشد.

آقای تونگ گفت: «این اقدام برای رفع کاستی‌ها و محدودیت‌های گذشته و بهبود مدیریت این نوع مسکن است، در عین حال که همچنان تضمین می‌کند نیازهای بخشی از جمعیت برآورده می‌شود.»

وونگ دین هو، رئیس مجلس ملی ، که ریاست جلسه را بر عهده داشت، بار دیگر این دیدگاه را تکرار کرد که مقررات مربوط به آپارتمان‌های کوچک با هدف تسهیل دسترسی مردم به مسکن وضع شده‌اند، اما قصد مشروعیت بخشیدن به تخلفات مربوط به این نوع مسکن را ندارند.

نوع مسکن «مینی آپارتمان» در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین سیتی رونق گرفته است، اما رسماً در قوانین مربوط به مسکن و تجارت املاک و مستغلات ذکر نشده است. قانون مسکن فعلی نیز تعریفی از مینی آپارتمان‌ها ندارد و فقط به خانه‌های شخصی، ساختمان‌های آپارتمانی و مسکن اجتماعی اشاره دارد. بنابراین، هنوز یک شکاف قانونی در مدیریت مینی آپارتمان‌ها وجود دارد. با این حال، به گفته بسیاری از کارشناسان صنعت، با توجه به اینکه مینی آپارتمان‌ها نیازهای مسکن میلیون‌ها نفر را برطرف می‌کنند، باید به جای ممنوعیت، به دنبال مدیریت آنها بود.

آقای هوانگ تان تونگ در مورد مسکن اجتماعی اظهار داشت که این پیش‌نویس، پس از لحاظ کردن نظرات، کنفدراسیون عمومی کار ویتنام را به عنوان نهاد حاکم بر سرمایه‌گذاری و ساخت مسکن اجتماعی در نظر گرفته است. این پروژه‌ها به کارگران و زحمتکشان اجاره داده خواهد شد.

مشوق‌های سرمایه‌گذاران در پروژه‌های مسکن اجتماعی نیز از مقررات قانونی فعلی به ارث رسیده است. بر این اساس، سرمایه‌گذاران مجاز به اختصاص 20٪ از زمین در پروژه‌های مسکن اجتماعی برای مسکن تجاری هستند. سرمایه‌گذاران طبق مقررات زمین، هزینه‌های استفاده از زمین را برای این منطقه پرداخت می‌کنند.

به گفته رئیس کمیته حقوقی، هدف از این کار جذب سرمایه‌گذاری و مدیریت دقیق درآمد بودجه است.

معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، پیشنهاد داد که تحقیقات و بررسی‌های بیشتری در مورد این قانون که ۲۰٪ از زمین‌های اختصاص داده شده برای پروژه‌های مسکن اجتماعی باید برای مسکن تجاری استفاده شود، مورد نیاز است. او استدلال کرد که اگرچه پیش‌نویس این قانون با هدف جذب سرمایه‌گذاری اجتماعی تدوین شده است، اما خطر ایجاد برخی ناهماهنگی‌ها در اجرای آن را نیز به همراه دارد.

در مورد تاریخ لازم‌الاجرا شدن مقررات مربوط به مسکن اجتماعی، به گفته رئیس مجلس، هوانگ تان تونگ، کمیته دائمی کمیته حقوقی پیشنهاد داد که کمیته دائمی مجلس ملی، تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون مسکن را اول ژانویه ۲۰۲۵ بررسی و در مورد آن توافق کند. تعیین تاریخ لازم‌الاجرا شدن به این شکل، با قانون زمین نیز سازگار است (که انتظار می‌رود حداکثر تا جلسه هفتم در ماه مه ۲۰۲۴ توسط مجلس ملی تصویب شود).

پس از آن، وزیر ساخت و ساز، نگوین تان نگی، ابراز تمایل کرد که مقررات مربوط به مسکن اجتماعی زودتر اجرایی شوند تا با توجه به کمبود شدید عرضه، توسعه این نوع مسکن تسریع شود.

طبق برنامه، مجلس ملی در تاریخ ۲۷ نوامبر به تصویب قانون اصلاح‌شده مسکن رأی خواهد داد.

آقای مین

لینک منبع